EiendomHellevika 10, 8056 Saltstraumen
MatrikkelGnr. 80 Bnr. 11 i Bodø kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 132 kvm, Bruksareal: 178 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1954
TomtEiet tomt 12610 kvm
Tomten er på hele 12610 kvm. Se kart for mer informasjon. I tillegg har man andel og eierskap i et større
tomteområde.
Prisantydning1 980 000
TilstandsrapportØrjan Li
Totalpris inkl. omkostningerkr 1 980 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 056 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 069 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
EierArne Konrad Nilsen
BeskrivelseEiendomsmegler Bjørn Armand Vagle presenterer her Hellevika 10.
Denne eneboligen ligger på Straumøya ca 3 km fra Saltstraumbrua. Den har en tomt på ca 12 mål. I
tillegg følger det med naust, uthus og fjøs.
Boligen er ivaretatt, men trenger likevel oppgradering. Den inneholder entre, kjøkken, 2 stuer, bad, 3
soverom og kjeller med boder.
Alt av innbo og møbler følger med. Se prospekt for mer informasjon og detaljer.
Velkommen på visning!
ParkeringPå egen tomt.
BeliggenhetBoligen ligger i Hellevika på Straumøya ca 3 km fra Saltstraumbrua. Den ligger i rolige og naturskjønne
omgivelser med kort vei til store turområder. I tillegg kan du gå ned til havet hvor du har et eget naust.
BebyggelseOmrådet består av spredt eneboligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 12610 kvm
InneholderKjeller:
Boder. Utvendig og innvendig tilgang.
1.etasje:
Entre, gang, bad, kjøkken, 2 stuer og bod.
Loft:
Gang, 3 soverom og bod.
Tilgang til bortsettloft.
ByggemåteGrunnmur, bindingsverk med kledning, plater på tak.
Se rapport for mer informasjon.
PrimærromPrimærrom: 132 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etasje:
Entre, gang, bad, kjøkken, 2 stuer.
Loft:
Gang og 3 soverom.
BruksarealBruksareal: 178 kvm
StandardInhholdsrik bolig over 3 etasjer. Boligen holder generelt en nøktern standard.
Man kommer først inn i en entre, og videre til kjøkkenet. Her er det innredning og vedovn. Fra kjøkkenvindu
er det utsikt mot havet. Det er to stuer i boligen. Hovedstuen er romslig med gode møbleringsmuligheter. I
tillegg er det en mindre stue med adkomst både fra kjøkken og hovedstue. Badet har adkomst fra entre
og inneholder dusjkabinett, wc og innredning.
På loftet er det 3 soverom. Tilgang til bortsettloft.
Kjeller er en typisk råkjeller bestående av boder.
Selger har opplyst om at Bodø kommune krever etablering av ny septik ved eierskifte. Selger har informert
om at det ligger vannledning fra Bodø kommune inn til brønn. Man kan koble seg på denne og få
kommunalt vann. Dette må i så tilfelle søkes om til Bodø kommune.
Tilleggsinformasjon fra selger:
- vann kommer fra brønn via vannpumpe koblet til kurs nr. 2 i sikringsskap
- ny bordkledning rundt ca 1992 til 1996
- vann kommer fra egen brønn via vannpumpe
- tilbygg med bad etablert ca 1996
- lillestuen er et tilbygg fra ca 1969
- båt i naust følger også med
Naustet står på tomt tilhørende Bodø kommune. Naustet har tilhørt Hellevika 10 i all sin tid, og følger med.
Fjøsen fungerer godt som lager, verksted, hobbyrom mm.
Alt av møbler og innbo følger med. Følgende følger ikke med: tv, kjøkkenbord og kjøkkenstoler, personlige
eiendeler, micro, rammemadrasser. Selger forbeholder seg likevel retten til å hente ut møbler eller innbo
før overtakelse.
Bolig, naust, uthus, fjøs og tomt blir ikke ytterligere ryddet, vasket eller rengjort før overtakelse.
Fra tilstandsrapport:
Enebolig
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Kjellervinduer Gå til side
Vinduene har råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Vinduer fra boligens byggeår, og er uten
sålbenkebeslag.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i
underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Kjeller har begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gå til side
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Gå til side
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra
kokesone i kjøkken.
Rommet har ingen ventilasjon.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side
Det er dokumentert at vannkvaliteten på
brønnvannet er utilfredsstillende.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Septiktank Gå til side
Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier
at en må påregne umiddelbare titlak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på septiktank.
Tanken kan ikke benyttes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Utvendig > Taktekking Gå til side
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Eternitt inneholder asbest. Ved bytte av eternitt tak
gjelder lov om asbest. Tak på nyere tilbygg er i metall
utførelse.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Utvendig > Nedløp og beslag Gå til side
Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer Gå til side
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Malte vinduer med to lags glass. De er noen år gamle
og er litt slitte. Et vindusglass er registrert punktert.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Kjellernedgang/dør Gå til side
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige trapper Gå til side
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Fuktskade på trappen ned til kjeller.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige dører Gå til side
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Gå til side
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler
bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Vannpumpe Gå til side
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side
El-anlegget er ikke kontrollert. Diverse lysarmatur må
skiftes.
Tomteforhold > Drenering Gå til side
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Ringmur Gå til side
Det er avvik:
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Utvendige trapper Gå til side
Det er avvik:
Dett er en risiko konstruksjon og hvor vann godt kan
ha trengt inni boligen. Overbygget dør, samt lite
slagregn mot sikrer noe mot skader.
Innvendig > Radon Gå til side
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Gå til side
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist
andre avvik i våtso
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
FerdigattestDet foreligger ikke ferdigattest, noe som ikke er uvanlig for boliger fra dette byggeår.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVedovn.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 4667,- pr. år.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020: kr 254 100
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende heftelser i grunnboken følger eiendommen:
1926/900278-1/74 Utskifting
21.12.1926
1945/200199-1/74 Erklæring/avtale
19.02.1945
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/
TILBEHØR ER UNNTATT.
1951/202075-1/74 Elektriske kraftlinjer
26.09.1951
1996/2981-1/74 Erklæring/avtale
15.03.1996
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kopi bestilt: 07.06.2022 kl. 08:44 av Bjørn Armand Vagle
1996/3116-1/74 Erklæring/avtale
20.03.1996
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kopi bestilt: 07.06.2022 kl. 08:44 av Bjørn Armand Vagle
1997/3957-1/74 Bestemmelse om veg
07.04.1997
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:80 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 07.06.2022 kl. 08:42 av Bjørn Armand Vagle
1999/3157-1/74 Jordskifte
22.03.1999
Sak 2/1997 ved Salten jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/1679-1/74 Bestemmelse om veg
03.02.2006
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:80 Bnr:60
Kopi bestilt: 07.06.2022 kl. 08:43 av Bjørn Armand Vagle
2007/622669-2/200 Erklæring/avtale
03.08.2007
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:80 Bnr:60
Bestemmelse om kloakkledning
Minirenseanlegg
2020/2545689-1/200 Bestemmelse om veg
04.06.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:80 Bnr:43
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:80 Bnr:49
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2545689-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
04.06.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:80 Bnr:43
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:80 Bnr:49
Adkomstrett til fots
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2545689-3/200 Bestemmelse om parkering
04.06.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:80 Bnr:43
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:80 Bnr:49
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 980 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 056 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 069 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Fast pris kr. 69.000,- + tilstandsrapport + foto + boligselgerforsiking
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer86-22-0161
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingBodø Eiendomsmegling AS
EIE Bodø
Org. nr:980511308
Storgata 13 A
8006 Bodø
Tlf: 75 56 54 00
Ansvarlig meglerBjørn Armand Vagle
SaksbehandlereBjørn Armand Vagle
EIE Bodø
Mob: 97 00 76 01 / E-post: bav@eie.no