Bilde 1 av Kvernhusveien 5Bilde 2 av Kvernhusveien 5
Digital salgsoppgave
Kvernhusveien 5

8070 Bodø • Bodø kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Bodøsjøen - Frittliggende enebolig med garasje og stor eiendomstomt ned mot Bodøgårdselva.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
161 m²
Bruksareal (BRA)
228 m²
Kommunale avgifter
kr 1 147 / Mnd
Prisantydning
kr 5 500 000
Omkostninger
kr 142 870
Totalpris
kr 5 642 870
Byggeår
1960
Tomt
Eiet tomt 897 m²
Oppdragsnummer
86220086
card-default

Hege Hafnor

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Hege
Prisantydningkr 5 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 141 500,-
  
Totalpris kr 5 642 870
Eiendom
Kvernhusveien 5, 8070 Bodø

Matrikkel
Gnr. 37 Bnr. 117 i Bodø kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 228 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1960 utbygget i 1970

Tomt
Eiet tomt, 897 kvm

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

Prisantydning
5 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Jonas Jacobsen
Takstdato: 04.05.2022

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 642 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter
Det betales kr. 13 755,- i kommunale avgifter pr år. Av dette utgjør eiendomsskatten 8 481,-

Renovasjon kr. 4 787,-  for 2022

Eier
Gjermund Marin Melå

Beskrivelse
Bodøsjøen - Frittliggende enebolig med garasje og stor eiendomstomt.  Boligen har meget flott beliggenhet i Bodøsjøen, med tilgang til flott natur med turstier enten du vil ta turen langs Bodøgårdselva eller gå i fjæra.  Eiendommen har stor hage - opparbeidet med plen og beplantet.  Tomten grenser ned mot Bodøelva.  Boligen har 5 soverom, romslig stue, kjeller med boder og disponibelt areal. 
Eneboligen trenger oppgradering for å oppnå dagens standard.

Ditt nye hjem?  Velkommen på visning

Parkering
Parkeringsplass på egen tomt og i garasje.

Beliggenhet
Eiendommen har meget flott og solrik beliggenhet i Bodøsjøen. Her har du turområde rett utenfor døra, kort vei til Bodøsjøen skole, barnehage, City nord mm.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i boligområde med i hovedsak eneboliger.  i enden av veien ligger Bodøsjøen camping.

Tomt
Eiet tomt, 897 kvm

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
Integrert garasje.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Bodøsjøen skole (1-7 klasse) - 0.7 km
Saltvern skole (1-10 klasse) - 2.9 km
Bankgata ungdomsskole (8-10 klasse) - 2.7 km
Bodø videregående skole - 2.9 km

Skeidhaugen barnehage (0-6 år) - 1.3 km
Lille frøbel barnehage (0-6 år) - 1.3 km

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Bodøgård (linje 2) ligger kun 200 meter unna boligen.
Bodø lufthavn ligger ca. 6 minutters kjøring unna.
Bodø stasjon (linje 71, linje 79) ligger ca. 7 minutters kjøring unna.

Inneholder
1. etasje:
2 entreer, ganger, stue med utgang til hagen via gang, kjøkken, bad, 3 soverom, wc-rom, bod og integrert garasje.

Loft:
Gang, 2 soverom og wc-rom, samt 3 knekott på loft.

Kjeller:
Gang, disponibelt rom og 4 boder.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1960. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig
tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Ventilasjon med naturlig tilluft.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 161 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: 2 entreer, 3 ganger, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og wc-rom.

Loft: Gang, 2 soverom og wc-rom.

Kjeller: Gang

Bruksareal
Bruksareal: 228 kvm

Boder
Bod i 1. etasje.
4 boder i kjeller.
Oppbevaringsplass i knekott på loft.
Oppbevaringsplass i garasje.

Standard
Trivelig bolig med god størrelse, mange soverom og godt med bodplass. Man kommer først inn i entré med adkomst til garderoberom. Meget god plass for å henge av seg yttertøy og oppevaringsplass sko.

Opp et par trinn er det entré/trapperom med videre adkomst til stue mm. Entréen har garderobeskap, er romslig og har plass for møblering.

Wc med servant.  Malte vegger, vinyl på gulvet.

Stuen er lys og trivelig med vindu både mot vest og sør. Her er det god plass for møblering med flere sittegrupper og spisegruppe mm. Utgang via separat gang til hagen.

Kjøkkenet har hvit profil - dels takhøy innrdning med fliser mellom benk og overskap. Oppvaskmaskin følger med i salget. Plass for spisebord ved vindu. Fra kjøkkenet er det adkomst til soverom. og gang med nedgang til kjeller.

Badet har fliser på gulv, vegger har flis og tapet.
Badekar, servant i innredning og stråleovn på vegg.

På loftet er det gang, 2 romslige soverom og kott/bortsetteloft.

Standard forøvrig:
Gulv: parkett, fliser, laminat, vinylbelegg og tepper.
Murgulv i kjeller.

Vegger: Tekstiltapet, tapet og malte flater.  Murvegger i kjeller.

UTDRAG FRA TILSTANDSRAPPORT:

Tilstandsgrad 2(gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således har naturlig og påregnelig slitasje.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

KJØKKEN -
Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent.
Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

TOALETTROM 1. ETASJE -
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.
Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent.
Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

ØVRIGE ROM -
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. TG2 er valgt i sin helhet for å belyse at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Det er omfattende knirk i gulvet. Dørbladet på soverom og i gang kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Lite ventilasjon i etasjen. Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Restlevetiden er usikker.

LOFT INNREDET -
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført (erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner). TG2 er valgt i sin helhet for å belyse at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

LOFT UINNREDET -
Lite/ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak må påregnes.
Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.

INNVENDIGE TRAPPER -
Trappene har ikke håndløper på begge sider.
Åpninger i rekkverkene på mer enn 0,10 meter.
Trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
Av denne grunn oppfyller ikke trappene dagens krav.

ETASJESKILLER KJELLER -
Det er registrert skjevheter i bod og bod (motsatt retning). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm i stue, og 29 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

ETASJESKILLER 1. ETASJE -
Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 11 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

VVS-ANLEGG -
Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder.
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.
Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.

RADON -
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

YTTERVEGGER -
Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Tiltak anbefales. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden.
Restlevetiden er usikker


DØRER OG VINDUER -
Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Tiltak må påregnes.
Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår. Tiltak må påregnes.
Enkelte vinduer kan ikke åpnes.
Det er utført fuktmåling med egnet instrument i vindu på soverom. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere funksjonssvikt.

YTTERTAK -
Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
Det registreres flere knekte takstein, noe som kan påvirke tettheten. Tiltak må påregnes.
Det registreres store mengder mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak anbefales.
Råte påvist på vindskibord.

VERANDA -
Veranda har synlige symptomer på slitasje/elde.

GRUNNMUR/FUNDAMENTER -
Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

DRENERING -
Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er overskredet. Se avsnitt om "Rom under terreng".
Dreneringen i denne bygningen vurderes til å være passert anbefalt brukstid og det påvises tegn til fuktproblemer. Det må påregnes kostnader for
utbedringer/utskiftninger. Ytterligere undersøkelser anbefales.

STIKKLEDNINGER OG TANKER -
Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

GARASJE -
Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Kledningen har slitt overflatebehandling.
Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert. Kan tyde på setningsskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn (dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Garasjeport har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.



Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:

BAD 1. ETASJE -
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Basert på alder og symptomer som riss/sprekker i flisfuger, vurderes anbefalt brukstid på våtrommets tettesjikt (membran) til å være passert.
Videre vurderes overflater, vann og avløpsrør med sluk til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Sprekk i veggflis. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres åpninger rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Stedvise sprekker/riss i gulvflis og flisfuger. Sluk er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte forhold er våtrommet levetid passert.
Tiltak må påregnes.

Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til
våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble
ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik (Relativ fuktighet ble målt til 46,8
prosent, ved 15,8 celcius).
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

ROM UNDER TERRENG (UNDERETASJE) -
Overflater slitt/aldringspreget Det registreres skråriss på vegger, som kan tyde på setninger i grunnen. Stedvise sprekker/riss i gulv. Det registreres dugg i nedre del av enkelte vinduer, noe som kan tyde på at ventilasjonen i denne delen av boligen/leiligheten ikke er tilstrekkelig. Lukt samt synlige fuktmerker er registrert. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn. Eksakt årsak er ukjent, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynelig medvirkende årsak. Ukjent om følgeskader i veggkonstruksjonen er oppstått.
Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Strakstiltak bør iverksettes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

ELEKTRISK ANLEGG -
Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).
Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Enkelte steder er det skadede det stikkontakter, noe som medfører berøringsfare av
spenningsførende deler. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-sjekk.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger kke ferdigattest i Bodø Kommunes arkiv, noe som ikke er uvanlig for boliger av denne alder.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det elektriske anlegget på målernr. 6970631406846811, adresse Kvernhusveien 5, 8070 BODØ er ikke kontrollert av Det lokale eltilsyn.

Anlegget kan bli kontrollert i år iht. tilsynsplan.

Oppvarming
Kombiovn i stue for olje/fast brensel.  Nedgravd tank ikke fjernet.
Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 13 755 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 8 481,-

Faste løpende kostnader
Forsikring
Strømforbruk har i gjennomsnitt siste årene vart ca 21500kwh pr år.

Forsikring med polisenummer
Frende Polisenummer: 735793

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 168 638,- Som sekundærbolig Kr. 4 207 095,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Pga selgers helsetilstand kan han ikke gi opplysninger om eiendommen utover den dokumentasjon som ligger ved prospektet.  Fullmektig for selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det er opplyst at eiendommen er utbygget i 1970.  I tillegg er det gjort et utbygg ved slutten av -80 tallet der garasje er knyttet sammen med bolig - skisse ligger vedlagt.  Taktekket ble lagt i den forbindelse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.  Det vil heller ikke bli foretatt plenklipping fra selgers side.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Erklæring tinglyst 05.06.1959 Best. om kloakk/avfall - finnes ikke hos kartverket.

 

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.  Boligen er ledig. 
Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 642 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris kr. 65 000,- inkl. mva + foto, tilstandsrapport og boligselgerforsikring.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
86-22-0086

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Bodø Eiendomsmegling AS
EIE Bodø
Org. nr:980511308
Storgata 13 A
8006 Bodø
Tlf: 75 56 54 00

Ansvarlig megler
Hege Hafnor

Saksbehandlere
Hege Hafnor
EIE Bodø
Mob: 95 75 60 68 / E-post: heh@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kvernhusveien 5
For mer om objektet
Kvernhusveien 5

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: