Bilde 1 av Trollhaugen 8Bilde 2 av Trollhaugen 8
Digital salgsoppgave
Trollhaugen 8

8072 Bodø • Bodø kommune

Prisantydning

kr 14 000 000

Omkostninger: kr 366 020Totalpris: kr 14 366 020
Stille dal - Svært stor og innholdsrik enebolig med gode leieinntekter, garasje, utviklingsmuligheter, utsikt mm.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
7 soverom
Primærrom (P-ROM)
295 m²
Bruksareal (BRA)
458 m²
Kommunale avgifter
kr 3 695 / Mnd
Prisantydning
kr 14 000 000
Omkostninger
kr 366 020
Totalpris
kr 14 366 020
Byggeår
1995
Tomt
Eiet tomt 1154 m²
Oppdragsnummer
86220169
card-default

Bjørn Armand Vagle

Eiendomsmegler MNEF
Les om Bjørn
Prisantydningkr 14 000 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,-)kr 350 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 14 366 020
Eiendom
Trollhaugen 8, 8072 Bodø

Matrikkel
Gnr. 40 Bnr. 264 i Bodø kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 295 kvm, Bruksareal: 458 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
7

Byggeår
1995

Tomt
Eiet tomt, 1154 kvm

Tomten strekker seg ned til vei. Nabo har veirett til egen eiendom. Det gjøres oppmerksom på at garasje til ene nabo, til venstre i oppkjørsel, går inn på tomten til denne eiendommen.

Tomten er skrånende mot sørvest og er opparbeidet med plen, forstøtningsmur og gruset adkomstvei. Tomten er bebygget med bolig og
garasje. Gode sol og utsiktsforhold.

Prisantydning
14 000 000

Tilstandsrapport
Byggsakkyndig: Ørjan Li
Dato tilstandsrapport: 24.06.2022

Totalpris inkl. omkostninger
kr 14 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 351 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 351 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 366 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Det betales kr. 44 344,- i kommunale avgifter pr. år.
Av dette utgjør eiendomsskatten kr. 21 366,-

Årlig renovasjonsavgift på kr. 6 546,- kommer i tillegg.

Eier
Eva J Hansen Grimstad Gary Lloyd Grimstad

Parkering
Rikelig med parkeringsplass i romslig integrert garasje med god takhøyde.
Det er også god plass til biler i egen oppkjørsel.

Bebyggelse
Område bestående av hovedsakelig frittliggende eneboliger og næringsbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1154 kvm

Tomten er skrånende mot sørvest og er opparbeidet med plen, forstøtningsmur og gruset adkomstvei. Tomten er bebygget med bolig og
garasje. Gode sol og utsiktsforhold.

Adkomst
Adkomst fra kommunal asfaltert vei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Alstad barneskole (1-7 klasse) - 1.7 km
Grønnåsen skole (1-7 klasse) - 1.8 km
Alstad ungdomsskole (8-10 klasse) - 1.5 km
Bodin videregående skole - 3.8 km

Abrakadabra barnehage (1-6 år) - 0.5 km
Stokkvika barnehage (1-5 år) - 1.7 km
Bamsebo barnehage (1-5 år) - 2.8 km

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass (linje 1 og 2) ligger ca. 1.5 km unna.
Mørkved stasjon (linje 71 og 79) ligger ca. 5 minutters kjøring unna.
Bodø lufthavn ligger ca. 10 minutters kjøring unna.

Inneholder
Underetasje:
Hoveddel:
Entre, bad, vaskerom og flere store lagerrom.
Utleiedel:
Entre, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverrom.

Lagerrommene har vært brukt som produksjonslokale, men kan også benyttes til annet formål.
Her kan det også være muligheter for å ominrede til boligformål. Det er bl.a veldig store rom her, og egen inngang. Dette er søknadspliktig.

Adkomst til integrert romslig garasje.

Første etasje:
Stue, kjøkken, bad, gang, bod og 3 soverom.

Utgang fra stue til romslig veranda med vinterhage/lysthus.

Loft:
Loftstue og 2 soverom (evnt 1 soverom og en stor loftstue).

Byggemåte
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 295 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasje:
Entre, hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bad/vaskerom, soverom og wc.

Første etasje:
Stue, kjøkken, bad, gang og 3 soverom.

Loft:
Gang og 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 458 kvm

Boder
Flere store rom i underetasje med god oppbevaringsplass som i dag er benyttet som lager.
Lagringsplass i garasje.

Standard
Utdrag fra tilstandsrapport, hvor følgende er gitt tilstandsgrad 2 av byggsakkyndig:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Gulvbelegget er ikke tett. Det er ikke etablert sveist mansjett ved rørgjennomføringer. Og kuttskader ved terskel.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er litt motfall på gulv, og litt fall, 3 mm inne i dusjsone.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist andre avvik: Blandebatteriet til badekaret er lekk.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat : Under 10 000

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer men på grunn av alder og at betongtakstein lettere slipper inn vann og snø i uvær, kan slitasje på undertaket være større enn på den synlige betongtaksteinen.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Motfall på gulv.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Våtromsplatene er ført helt ned til gulvet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ujevnt fall på gulvet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side
Det elektriske anlegget er oppgradert og ettersett.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 29.08.1995 for oppføring av enebolig med sokkelleilighet og uinnredet loft. Det foreligger ikke ferdigattest for senere ombygginger.
Det gjøres oppmerksom på at bolig kan avvike fra bygningstegninger. Ene soverom i utleiedel er definert som bod på plantegninger. Innredning av loft er ikke søkt Bodø kommune.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det elektriske anlegget på målernr. 6970631404409889 og 6970631404408899 (sokkelleilighet), adresse Trollhaugen 8, 8072 BODØ, ble sist kontrollert den 08.05.2017.

Rapportnr. 90660 er bekreftet utført og det foreligger ingen merknad på anlegget.

Gjennomsnittlig årsforbruk for disse anleggene er ca. 26500 (hoveddel) og 11500 kWh (sokkelleilighet).

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energimerking
Rekvirert.

Kommunale avgifter
Kr. 3 695 pr. mnd
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 2 597 139,- Som sekundærbolig Kr. 9 349 700,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 14 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 351 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 351 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 366 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Fast pris kr 85.000,- + foto + tilstandsrapport + boligselgerforsikring




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
86-22-0169

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Bodø Eiendomsmegling AS
EIE Bodø
Org. nr:980511308
Storgata 13 A
8006 Bodø
Tlf: 75 56 54 00

Ansvarlig megler
Bjørn Armand Vagle

Saksbehandlere
Bjørn Armand Vagle
EIE Bodø
Mob: 97 00 76 01 / E-post: bav@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Trollhaugen 8
For mer om objektet
Trollhaugen 8

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: