Bilde 1 av Årnesveien 20BBilde 2 av Årnesveien 20B
Digital salgsoppgave
Årnesveien 20B

8012 Bodø • Bodø kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rønvik - Trivelig leilighet med enkel adkomst i 1.etg - Stille og rolig område - For deg over 55 år - Ditt nye hjem?
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
31 m²
Bruksareal (BRA)
31 m²
Bruttoareal (BTA)
35 m²
Fellesutgifter
kr 3 374 / Mnd
Prisantydning
kr 1 790 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 191 965
Totalpris
kr 1 989 975
Fellesformue
kr 16 976
Byggeår
1976
Tomt
Fellestomt 5681 m²
Oppdragsnummer
86210263
card-default

Karoline Nyheim

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Karoline
Prisantydningkr 1 790 000,-
Fellesgjeldkr 191 965,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 1 989 975
Eiendom
Årnesveien 20B, 8012 Bodø, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 32 bnr. 396, andelsnr. 2169 i Årnesheimen 4 borettslag med orgnr. 951065250 i Bodø kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 35 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1976

Tomt
Fellestomt 5681 kvm

Tomten er opparbeidet med plen og interne asfalterte veier.

Prisantydning
1 790 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 191 965,- pr. pr. dd
Andel fellesformue: kr. 16 976,- pr. år 2020

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 790 000,- (Prisantydning)
191 965,- (Andel av fellesgjeld)

1 981 965,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

1 989 975,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 374,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Betjening av fellesgjeld, felles drift/vedlikehold, forretningsførsel, kabeltv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, forsikring av bygg, strøm fellesareal mm.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS. "

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Bjørn Tore Johnsen

Beskrivelse
Eiendomsmeglerfullmektig Karoline Nyheim v/Eie eiendomsmegling presenterer her en trivelig 1-roms andelsleilighet for deg over 55år. Leiligheten ligger fint plassert i attraktive Rønvika med enkel adkomst i 1.etasje.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er betydelig oppgradert av nåværende eier. Den inneholder: Entrè, stue, kjøkken, bad og sovealkove. Fra stuen er det utgang til en romslig takoverbygd veranda.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde. Kort vei til Bodømarkas fine turområder, dagligvarebutikk, treningssenter, legesenter mm. Årnesheimen 4 borettslag fremstår som et solid og ryddig borettslag hvor det er gjennomført flere store vedlikeholdsløft de siste årene.

Ditt nye hjem?

Velkommen på visning!

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass på baksiden av byggene.

Kortidsparkering/gjesteparkering foran bygg.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og etablert område i Rønvik ca. 3 km fra Bodø sentrum.

For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Er du interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på vinterstid i nærheten. På sommeren byr nærområdet på flotte turmuligheter i Maskinisten, Linken og Bratten.

Det er et godt utvalg av dagligvarebutikker i området. Joker. Kiwi og Rema 1000 ligger alle kort vei unna. Førstenevnte har søndagsåpent.

Fra området er det god offentlig kommunikasjon med busstopp i gangavstand med tilknytning til både universitet, sentrum og City Nord.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i rolig boligområde med blandet bebyggelse, leilighetsbygg, rekkehus, eneboliger og skole, barnehage mm.

Tomt
Fellestomt, 5681 kvm

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra kommunalt asfaltert vei.

Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
1. etasje:
Entrè, stue, kjøkken, bad og sovealkove.

Utgang til romslig veranda fra stue.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport.
Ukjent grunnforhold, antatt fundamentert på god byggegrunn. Støpt grunnmur. Plate på mark. Bindingsverk i tre/leca/ betongvegger/betongskille mellom leiligheter- antatt isolert. Utvendig kledning i trepanel. Salet selvbærende takkonstruksjon i tre tekket med takstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 31 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Bad, stue/kjøkken, entré og sovealkove.

Bruksareal
Bruksareal: 31 kvm

Standard
Velkommen til Årnesveien 20B! En trivelig 1-roms leilighet for deg over 55år.

Først kommer man inn i en entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er det nylig satt inn en praktisk skyvedørsgarderobe.

Videre inn kommer man til kjøkken og stue.

Pent kjøkken med ny kjøkkeninnredning fra 2016 i høyglans utførelse. Her er det normalt godt utbygget med skap - og benkeplass. 115 liter VVB i benk. Avtrekk over komfyrplass ut tak. Laminat benkeplate. Komfyr og oppvaskmaskin følger med i salget. God plass til kjøkkenbord.

Lys og innbydende stue med god plass til møblering. Herfra er det dør ut til en romslig, takoverbygd veranda med ettermiddags - og kveldssol, samt utsikt mot Rønvikfjellet og Bodø havn. De fleste vinduene i borettslaget ble skiftet i 2019.

Badet er lyst med ny baderoms innredning fra 2021. Helstøpt liten servant i innredning med lys over speil. Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Vaskemaskinen følger med i salget.

Nåværende eier har skiftet inngangen til sovealkove fra stue og nå fra entrè. Her er det plass til seng, tilhørende møblement og garderobeskap.

Det er lagt ny parkett på kjøkken, stue og sovealkove. Alle overflater er malt.

STANDARD FORØVRIG:
Parkett på gulv, malte veggflater og slett malt himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 08.06.72.

NB! Det gjøres oppmerksom på at bod er tatt bort iht opprinnelig bygningstegning.

Oppvarming
Elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnad.

Fordeling felleskostnader
Drift/vedlikehold: kr. 2 867,-
Tv/internett: kr. 507,-

Faste løpende kostnader
Innboforsikring.
Strøm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14000 kwh pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det elektriske anlegget på målernr. 6970631403547025, adresse Årnesveien 20 B, 8012 Bodø ble sist kontrollert den 12.11.2001. Rapportnr. 36098 er bekreftet utført og det foreligger ingen merknad på anlegget.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 12137279892, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 17.09.2021: 6 498 983
Andel av saldo: 191 965
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.08.2048 )
1 mnd Nibor + margin 1,25%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Se vedlegg.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82963740-

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 394 933,- Som sekundærbolig Kr. 1 421 760,-

Borettslag
Borettslag: Årnesheimen 4 borettslag, Orgnr: 951065250

Forretningsfører
NOBL.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
Det er fiberoptikk.
Modem og trådløs ruter følger med.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med husdyr i borettslaget.
Ifølge styreleder er det tillatt med katt.

Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Diverse
År: 2016 Kjøkkeninnredning.
År: 2015 Benkebereder.
År: 2014 Oppussing av leilighet
År: 2019 Nye vinduer, etterisolering, kledning.

Opplegg for el-billader på parkeringplass i front av bygget.

Eier opplyser:
Det er ferdig opplagt kabling for el-bil lader, tilknyttet leilighetens sikringsskap. Dette er en kostnad på ca. kr. 10 000,- inkludert overspenningsvern og egen kurs/sikring. Kun lader mangler i montert boks som lett kan ettermonteres. Dette er av typen Easee.

Annet
Informasjon fra styreleder:
"Kort fortalt har vi renovert i mange år, samtidig som vi har hatt en sak, "tomtesaken" gående sammen med 3 borettslag til her i området. Nå er vi endelig straks i mål, og må ut med mange hundre tusen i dokumentavgifter. Vi må derfor øke felleskostnadene i år og, indeksregulert er ca 3,5 %. Det øker verdiene her, vi blir endelig eier av egen tomt."

Videre informerer styreleder:
Brannvarslingsanlegget går direkte til brannstasjonen.
Ny bordkledning utvendig, isolert i vegger og nye vinduer.
Innlagt fiber og felles pakke med canal digital.
For tiden holder vi på med vedlikehold av alle verandaer.
Egen vaktmester.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Adkomst til eiendommen fra kommunalt asfaltert vei.
Kommunalt vann.
Felles utløp til kommunal påkobling.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 790 000,- (Prisantydning)
191 965,- (Andel av fellesgjeld)

1 981 965,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

1 989 975,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris 62 000,- + takst, foto og boligselgerforsikring




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
86-21-0263

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Bodø Eiendomsmegling AS
EIE Bodø
Org. nr:980511308
Storgata 13 A
8001 Bodø
Tlf: 75 56 54 00

Ansvarlig megler
Hege Hafnor

Saksbehandlere
Karoline Nyheim
EIE Bodø
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 37 63 37 / E-post: kan@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Årnesveien 20B
For mer om objektet
Årnesveien 20B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: