Hålogalandsgata 26B, 8003 Bodø, Etasje: 1

Andelsnr. 914 Orgnr. 952787462 i Bodø kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1965

Fellestomt 5030 kvm

2 650 000

Takstmann: Jonas Jacobsen Takstdato: 22.05.19

Andel fellesgjeld: kr. 1 243 770,- pr. 18.05.22

Andel fellesformue: kr. 34 040,- pr. 18.05.22

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 1 243 770,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 893 770,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 894 930,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 901 780,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 517,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold som forsikring av byggene, felles vedlikehold, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt samt renter og avdrag fellesgjeld.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rita Marianne Losnedahl Stig Losnedahl

Flott 3-roms leilighet i 1. etasje med garasje. Leiligheten ble innvendig renovert i 2006 der både bad, kjøkken, rør og el. anlegg ble oppgradert av tidligere eier.

Leiligheten har veldig bra beliggenhet med utsikt over det flotte grøntområdet som eies av borettslaget. Kort vei til Aspåsen Skole, Aspmyra og nærbutikk, samt gangavstand til sentrum.

Borettslaget er betydelig renovert de senere år.

-Bygning utvendig oppgradert med fornyede fasader i     2017/2018

-Stor innglasset balkong med låsbar dør og trapp til plen.

-Nytt taktekke

-Vinduer utskiftet

-Balkongdør utskiftet

-Skiftet drenering

-Rehabilitert avløp

-Nye store inngangsparti

Din nye bolig? Velkommen på visning!

Parkering i garasje. I tillegg er det gjesteparkering på avsatte plasser.

Eiendommen har veldig bra beliggenhet ved Aspmyra Stadion og Aspåsen skole, gangavstand til sentrum, nær butikk, treningssenter, fysioterapi mm   Borettslaget har flott uteområde med store grøntarealer.

Eiendommen ligger i område med boligblokker, rekkehus og eneboliger, skole, fotballstadion mm.

Fellestomt, 5030 kvm

Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje:

Felles romslig inngangsparti - nytt i 2017/18.

Leiligheten inneholder:

Entré, flislagt bad/vaskerom, arbeidskrok/bibliotek, 2 soverom, stue med peis og utgang til innglasset balkong/plen, kjøkken med integrerte hvitevarer.

Kjeller:

2 egne boder + fellesrom

Garasje med el. port.

Felles utebod for sykler og søppel.

Boligbygg oppført i 1965. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med boder i nederste etasje. Yttervegger av

betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med

brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon

med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Primærrom: 72 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og kontor/bibliotek

Bruksareal: 86 kvm

2 egne boder i kjeller

Leiligheten ble renovert i 2006 der bl.a. kjøkken og bad ble renovert, nytt el anlegg, nye rør i leiligheten mm. Kjøkkenet er flyttet i forhold til opprinnelig innredning.

Kjøkkenet har heltre innredning med laminat benkeplate og innebygd oppvaskmaskin, micro/varmluftsovn, varmluftsovn, induksjonstopp. Fliser mellom benk og overskap, parkett på gulvet.

Badet er flislagt med varme i gulvet. Det har tidligere har vært montert hjørne boblekar. Det er nå dusj på vegg - avløp badekar/kabinett i gulvet, veggmontert toalett, servant i innredning, plass for vaskemaskin i innredning.

Parkett på alle gulv utenom bad som har fliser.

Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport:

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre

boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er

direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

Følgende punkt i tilstandsrapporten har fått TG2:

BAD:

Ventilasjon

Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.

Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Vanninstallasjonen er ikke utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Overflater vegger

Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Årsak er ukjent. Fornying av fuger må påregnes. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Det registreres åpninger rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.

Løsningen er ikke vannsikker mot eventuelle lekkasjer.

Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Årsaken er ukjent. Stedvise sprekker/riss i flisfuger. Årsak er ukjent.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Eksakt alder på membran er ikke kjent. Membran er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tilstand/tettefunksjon er ukjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høyde- forskjell på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller sanitærutstyr utenfor dusjsonen, vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader.

KJØKKEN:

Vannrør

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Overflater gulv

Det mangler gulvlister i deler av boligen.

Annet

Stedvise sprekker/riss i flisfuger. Årsak er ukjent.

ØVRIGE ROM:

Overflater vegger Himlingsflater bærer stedvis preg av egeninnsats. Forholdet er av estetisk karakter.

Overflater gulv Det registreres stedvise riper og skader i gulvets overflatemat

ETASJESKILLER 1. ETASJE Skjevhetsmåling

Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Til informasjon:

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng

Hovedstoppekran Innvendig stoppekran innvendig er ikke påvist, kun i kjeller

Radon Det er ikke foretatt radonmåling i boligen

Følgende punkt i tilstandsrapporten har fått TG3:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (himling stue). Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-sjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Røykvarslere Det er ikke røykvarslere i boligen.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det elektriske anlegget på målernr. 6970631402541987, adresse Hålogalandsgata 26 B, H0101, 8003 BODØ, ble sist kontrollert den 10.02.2015.

Rapportnr. 61075 er bekreftet utført og det foreligger ingen merknad på anlegget.

Gjennomsnittlig årsforbruk for dette anlegget er ca. 15000 kWh.

Peisovn i stue, varmekabler i gulv på badet.  Forøvrig el. oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Inkludert i fellesutgifter.

Fellesutgifter: kr 8 517,- pr.mnd.

Strømforbruk har vaær ca 15000 kwh i gjennomsnitt senere år.

Lånenummer: 15306567, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2022: 1.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5

Saldo per 18.05.2022: 296 155

Andel av saldo: 12 340

Første termin/første avdrag: 31.12.2003 ( siste termin 30.06.2024 )

Flytende rente

Lånenummer: 12132881144, DNB Finans, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2022: 2.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 102

Saldo per 18.05.2022: 13 942 859

Andel av saldo: 580 952

Første termin: 30.08.2016Første avdrag: 30.08.2018 ( siste termin 30.04.2056 )

Fastrente 2,97 % til 30.08.26

Lånenummer: 12132881136, DNB Finans, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2022: 2.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 102

Saldo per 18.05.2022: 15 611 476

Andel av saldo: 650 478

Første termin: 30.08.2016Første avdrag: 30.08.2018 ( siste termin 30.04.2056 )

1 mnd. Nibor + 1,1 % margin

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Se vedlegg til salgsoppgaven

If Skadeforsikring Polisenummer: SP588829

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 729 788,- Som sekundærbolig Kr. 2 627 238,-

Borettslag: Middagshaugen borettslag, Orgnr: 952787462

Nobl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer(Nobl)  Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til borettslaget.

Dyrehold tillatt - men skal godkjennes i hver oppgang.

Opplysninger fra styreleder:

-               Er det planlagt noen økning av felleskostnader? Eller i fellesgjeld?

Nei ikke akkurat nå, men vi vil følge med renteutviklingen framover.

-               Er det planlagt noe ytterligere vedlikehold av bygget?

Nei, bygget er nyrenovert. Vi skal legge klart for oppkobling til el-billadere til alle garasjene i år. Garasjeportene skal renoveres i løpet av nærmeste år.

-               Er tv og internett inkludert i fellesutgiftene?  Er det evt. fiber - leverandør?

Ja. Vi installerte fiber høsten 2019. Telenor. En pakke ligger i husleien. Andelseierne kan utvide etter eget behov og betale selv.

-               Noe annet evt. interessenter bør vite? Det er lov å holde husdyr, men dette må godkjennes i den enkelte oppgang.

 

Hvilke forpliktelser har andelseierne?  Trappevask - plenklipping mm?

Trappevask egen etasje og ned til neste etasje. Beboerne i etasjen i oppgangen avtaler dette mellom seg. Ingen plenklipping, vi har robotklipper.

Dugnad?

Vi pleier å ha en dugnad i mai. Kun raking og rydding ute, og av og til i kjelleren.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 1 243 770,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 893 770,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 894 930,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 901 780,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris kr 69 000,- + foto, tilstandsrapport og boligselgerforsikring.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

86-22-0130

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bodø Eiendomsmegling AS

EIE Bodø

Org. nr:980511308

Storgata 13 A

8006 Bodø

Tlf: 75 56 54 00

Hege Hafnor

Hege Hafnor

EIE Bodø

Mob: 95 75 60 68 / E-post: heh@eie.no