Bilde 1 av Haugstuveien 2Bilde 2 av Haugstuveien 2
Digital salgsoppgave
Haugstuveien 2

8010 Bodø • Bodø kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rønvik - 3-roms selveier i 1. etasje med egen inngang og flott uteplass. Romslig stue og kjøkken.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
77 m²
Bruksareal (BRA)
81 m²
Fellesutgifter
kr 600 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 918 / Mnd
Prisantydning
kr 3 600 000
Omkostninger
kr 99 270
Totalpris
kr 3 699 270
Byggeår
1999
Tomt
Fellestomt 754 m²
Oppdragsnummer
86210314
card-default

Hege Hafnor

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Hege
Prisantydningkr 3 600 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 90 250,-
  
Totalpris kr 3 699 270
Eiendom
Haugstuveien 2, 8010 Bodø, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 31 bnr. 118 snr. 1 i Bodø kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Grunnflate: 81 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1999

Tomt
Fellestomt 754 kvm

Prisantydning
3 600 000

Tilstandsrapport
Verditakst: kr. 3 550 000,-

Takstmann: Kenn Arntsen
Takstdato: 22.11.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 699 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 600,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felles forsikring av bygget samt avsetning til felles vedlikehold.

Kommunale avgifter
Kr. 11 015 pr. år

Eier
Rannveig T Lassche

Beskrivelse
Rønvik - romslig 3-roms leilighet med egen inngang i 1.etasje. Leiligheten har utgang til koselig uteplass og rikt beplantet hage, som er godt avskjermet mot vei.

Leiligheten består av gang, bod, entré, romslig stue med peisovn og utgang til altan, kjøkken med spiseplass, flislagt bad og 2 soverom. Kort vei til Saltvern skole, barnehage og til Bodømarka med flotte turområder.

Rønvika er et svært populært og veletablert boområde, omkranset av naturskjønne omgivelser. Her har du nærhet til bylivet og de fine turområdene som Rønvikjordene, Maskinisten, Bodømarka, Elveparken mm. Området er tilrettelagt for den aktive barnefamilie med gangavstand til både lekeplasser og idrettsanlegg.

Parkering
Det er avsatt parkering ved inngangspartiet - samt opparbeidet parkering på andre siden av bygget.  Denne leiligheten disponerer parkering ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Haugstuveien 2 ligger i et populært boligområde i Rønvik ca. 2 km øst for Bodø sentrum.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i etablert boligområde med eneboliger og flermannsboliger.

Tomt
Fellestomt, 754 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
1. etasje:
Overbygget inngangsparti med lagringsplass, gang, bod, entré, 2 soverom, romslig stue med utgang til altan og plen og kjøkken med god spiseplass.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenn Arntsen:
Plate på mark, vegger av tre-bindingsverk, tak tekket med stein.  Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 77 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 81 kvm

Boder
1 bod i leiligheten + lagringsplass ved inngangsparti og liten utebod ved terrassen for oppbevaring av blomsterpotter mm.

Standard
Lys og trivelig leilighet i 1. etasje med parkett på gulvene bortsett fra bad som har fliser og soverom + boden som har vinylbelegg. Det er gulvvarme i gang, entré, stue, kjøkken og bad.

Inngangspartiet er overbygget med god lagringsplass. Man kommer først inn i gang med plass til sko og yttertøy - adkomst til innvendig bod.
Boden har hyller og vv bereder, samt vannskap. i hht. boligsalgsrapport  mangler det tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system.. 

Videre inn er det entrè med skyvedørsgarderobe. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom.

Badet er flislagt og har varme i gulvet. Her er det dusjhjørne, wc, servant i hvit profil innredning. Plass for vaskemaskin. Om ønskelig kan vaskemaskinen av eldre dato følge med i salget.

Stuen er romslig og har store vinduer som slipper godt med naturlig lys inn. Stuen er møbleringsvennlig, med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Her er det også peisovn og utgang til altan og plen.

Kjøkken med furu innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Fliser på vegg mellom benk og innredning. Her kan eldre komfyr følge med i salget om ønskelig. Koselig kjøkken med god plass for spisebord.

Soverom nr 1 med skyvedørsgarderobe
Soverom nr. 2 med garderobeskap.

Boligen er malt utvendig i 2019.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Peisovn i stuen, varmekabler i gang, entré, stue, kjøkken og bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 11 015 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr 4772,- for 2021 og er inkludert i kommunale avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 600,- pr.mnd.
Fellesutgiftene dekker forsikring av bygget samt avsetning til felles vedlikehold.  Pr idag står det kr 47 000,- på felleskontoen.  Det er ikke planlagt noen utbedringer bortsett fra at det har vært snakk om oppgrusing av parkeringsarealet.

Faste løpende kostnader
Renovasjon - årlig avgift for 2021 er kr 2 966,-
Stømforbruk ca. 15500 kwh i årlig gjennomsnitt i følge Arva (Nordlandsnett).

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 2468239.1.1

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 723 063,- Som sekundærbolig Kr. 2 600 328,-

Sameie
Sameie: Haugstuveien 2,

Forretningsfører
Sameiet har ingen forretningsfører - men har felles konto som brukes til felles forsikring av bygget samt avsetning til felles vedlikehold.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Ingen regler om dyrehold.

Diverse
Det foreligger en anmerkning fra Feieren vedr feierluken og avstand til brennbart materiale.  Dette kan løses ved å sette en gipsplate ved feierluken.
Det foreligger også anmerkning fra Nordlandsnett om merking i sikringsskap.  Se vedlegg

I hht Boligsalgsrapport er det registrert punkter med TG2:
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system.
Limtredrager trenger behandling og endeavslutning på takrenne manglerParkett har noen svellskader i område ved kjøleskap og enkelte bruksmerker forøvrig.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

NB Uthuset som står på tomten tilhører annen seksjon.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via Haugstuveien som er offentlig vei. Stikkveien som går nedenfor eiendommen er en privat vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 699 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris kr 60 000,- inkl mva. + takst, foto og boligselgerforsikring.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
86-21-0314

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Bodø Eiendomsmegling AS
EIE Bodø
Org. nr:980511308
Storgata 13 A
8001 Bodø
Tlf: 75 56 54 00

Ansvarlig megler
Hege Hafnor

Saksbehandlere
Hege Hafnor
EIE Bodø
Mob: 95 75 60 68 / E-post: heh@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Haugstuveien 2
For mer om objektet
Haugstuveien 2

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: