Bilde 1 av Mælen 3Bilde 2 av Mælen 3
Digital salgsoppgave
Mælen 3

8012 Bodø • Bodø kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rønvika - Innbydende og lys 4-roms leilighet i 2.etg - Gode lys- og solforhold - Parkering - 3 soverom - Ditt nye hjem?
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
70 m²
Bruksareal (BRA)
70 m²
Bruttoareal (BTA)
77 m²
Fellesutgifter
kr 6 649 / Mnd
Prisantydning
kr 2 350 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 708 340
Totalpris
kr 3 066 350
Fellesformue
kr 85 990
Byggeår
1963
Tomt
Festet fellestomt 8104 m²
Oppdragsnummer
86210259
card-default

Karoline Nyheim

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Karoline
Prisantydningkr 2 350 000,-
Fellesgjeldkr 708 340,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 066 350
Eiendom
Mælen 3, 8012 Bodø, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 138 bnr. 2954, andelsnr. 873 i Mæln borettslag med orgnr. 954183580 i Bodø kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1963

Tomt
Festet fellestomt 8104 kvm

Prisantydning
2 350 000,-

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 708 340,- pr. 30.09.21
Andel fellesformue: kr. 85 990,- pr. år 2020

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 350 000,- (Prisantydning)
708 340,- (Andel av fellesgjeld)

3 058 340,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 066 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 649,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring , avsetning til ytre vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, kontingent til NOBL, kabel-tv og internett mm

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS."

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Kristian Strømsnes Alm Monica Aakvik

Beskrivelse
Eiendomsmeglerfullmektig Karoline Nyheim ved Eie eiendomsmegling presenterer her en flott 4-roms hjørneleilighet med fin beliggenhet i 2.etasje. Den har flott utsikt mot havet og byen.

Leiligheten inneholder: Stor entré med skyvedørsgarderobe og garderobeskap, romslig stue med utgang til takoverbygd balkong, pent kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og tre soverom. I kjelleren disponerer leiligheten to egne boder, samt felles bod og felles vaskerom.

Velfungerende borettslag som er betydelig renovert utvendig med nytt taktekke, kledning, etterisolering, nye vinduer mm. Kort vei til butikk, treningssenter, skole, barnehage og fine turområder.

Fast oppmerket parkeringsplass.

Ditt nye hjem? Velkommen på visning!

Parkering
Fast oppmerket parkeringsplass på felles parkeringsplass.

Gjesteparkering på felles tomt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i Rønvika med god tilknytning til nærområdet. Den ligger ca 2 km nordøst for sentrum. Herfra er det kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter, skole, barnehage mm. Flere flotte turområder bare minutter utenfor døra.

Bebyggelse
Område bestående av blokkbebyggelse, terrasseleiligheter, eneboliger og næring.

Tomt
Festet fellestomt, 8104 kvm

Adkomst
Adkomst fra offentlig veiareal mot felles biloppstillingsplass ved blokka.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Vollen barnehage - Solenga 1.1 km

Leif Aunes vei barnehage 1.2 km

Nerenga barnehage 1.4 km

Rønvik skole (1-10 kl.) 1.5 km

Saltvern skole (1-10 kl.) 2.3 km

Bankgata ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km

Offentlig kommunikasjon
Ca. 4 min til nærmeste bussholdeplass.

Inneholder
1.etg:
Felles trappegang. Porttelefon.

2.etg:
Entré, tre soverom, bad, kjøkken og stue.

Utgang til takoverbygget balkong fra stue.

Kjeller:
To egne boder. Oppmålt til 3,1 m2 og 3,1 m2.

Felles bod.

Felles vaskerom/tørkerom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport:
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk (ifølge huseier ble hele bygget etterisolert, fasade byttet og balkonger ble utvidet i 2012). Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 70 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entre, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

Bruksareal
Bruksareal: 70 kvm

Boder
To egne boder i kjeller.

Felles bod i kjeller.

Standard
Velkommen til Mælen 3 - En innbydende og koselig 4-roms andelsleilighet i 2.etasje.

Først kommer man inn i en entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. Godt med lagringsplass i innebygde garderobeskap og skyvedørsgarderobe.

Videre inn kommer man til en romslig stue med store vindusflater, noe som gir godt med naturlig lys i rommet. Fra stuen er det utgang til takoverbygd balkong. Gode solforhold og flott utsikt mot havet og byen. God plass til sitte- og spisegruppe, samt tilhørende møblement. Vedfyring til de kalde vinterdagene.

Flott kjøkken fra Epoq. Slette, hvite fronter. Nedfelt vask. Normalt godt utbygget med skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Laminat plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Lys under skap. Kjøkkenet er nylig oppgradert av nåværende eier.

Flislagt bad med varme i gulv. Vegghengt servantinnredning fra ca. 2017. Vegghengt skap over vaskemaskin og toalett fra IKEA. Speil med overlys. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Vaskemaskin følger med. Dersom det er ønskelig å frigjøre litt plass på badet, har borettslaget felles vaskerom i kjeller.

Leiligheten har 3 soverom. Det ene soverommet har inngang både fra kjøkken og fra hovedsoverommet. 

Felles uthus for oppbevaring av sykkel, bildekk mm. like ved inngangspartiet.

STANDARD FORØVRIG:
Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, veggplater, malt panel og malt betong. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Porttelefon.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, noe som ikke er uvanlig for boliger fra denne tiden.

Oppvarming
Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnad.

Fordeling felleskostnader
Drift/vedlikehold kr. 6 159,-

Tv og internett: kr. 490,-

Faste løpende kostnader
Innbo.
Strøm.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 12139430326, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 85
Saldo per 30.09.2021: 28 667 688
Andel av saldo: 708 340
Første termin/første avdrag: 30.04.2020 ( siste termin 31.12.2049 )
1M nibor + 1,10 margin - flytende margin

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Se vedlegg.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP588675

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig kr 665 872
Som sekundærbolig kr 2 397 140

Borettslag
Borettslag: Mæln borettslag, Orgnr: 954183580

Forretningsfører
NOBL.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/NOBL medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til borettslaget.

Borettslaget har kabel-tv og internett inkludert i sine felleskostnader.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med husdyr i borettslaget. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boliger holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Skriftlig søknad med erklæring skal behandles i styremøte.

Se vedlagte vedtekter og husordensregler.

Diverse
Modernisering gitt av selger:

2017: Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og fritthengende ventilator.
Malt fliser på bad, ny innredning, satt inn dusjkabinett, fått lagt opp strømkurs for å ha vaskemaskin på bad, samt nyinnkjøpt vaskemaskin.
Vaskemaskin medfølger salget.
2020: Rørfornying i blokka gjennom borettslag. Ny VVB i benk.
2021: Nye gipsvegger på kjøkken, plate med integrerte spotter under overskap, kjøkkenplater på vegg mellom overskap og i steke/kokesone.
Malt alle dører til soverom.

Annet
Borettslaget består av 44 leiligheter. Der er 12 stk. 2-roms, 8 stk. 3-roms og 24 stk. 4-roms.

Per tiden pågår etablering av rundkjøring like ved. Ny støttemur mot Nordstrandveien/Burøyveien vil bli etablert.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Festeavtale
Areal: 8 104 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Området er regulert for bolig og næring.

Overtagelse
Etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 350 000,- (Prisantydning)
708 340,- (Andel av fellesgjeld)

3 058 340,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 066 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris kr. 58 500,- + takst, foto og evt. boligselgerforsikring




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
86-21-0259

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Bodø Eiendomsmegling AS
EIE Bodø
Org. nr:980511308
Storgata 13 A
8001 Bodø
Tlf: 75 56 54 00

Ansvarlig megler
Hege Hafnor

Saksbehandlere
Karoline Nyheim
EIE Bodø
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 37 63 37 / E-post: kan@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Mælen 3
For mer om objektet
Mælen 3

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: