Bilde 1 av Moloveien 8, H0202Bilde 2 av Moloveien 8, H0202
Digital salgsoppgave
Moloveien 8, H0202

8003 Bodø • Bodø kommune

Prisantydning

kr 2 280 000

Fellesgjeld: kr 1 014 062Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 3 302 072
Sentrum - Pen 2-roms leilighet m/innglasset balkong, garasjeplass og noe utsikt - Heis- Nært moloen og byens fasiliteter
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
2
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
52 m²
Bruksareal (BRA)
72 m²
Fellesutgifter
kr 7 498 / Mnd
Prisantydning
kr 2 280 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 1 014 062
Totalpris
kr 3 302 072
Fellesformue
kr 16 672
Byggeår
2005
Tomt
Fellestomt 1147 m²
Oppdragsnummer
86220269
card-default

Hege Hafnor

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Hege
card-default

Hege Hafnor

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Hege
Prisantydningkr 2 280 000,-
Fellesgjeldkr 1 014 062,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 302 072
Eiendom
Moloveien 8, H0202, 8003 Bodø, Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 31 Orgnr. 988035475 i Bodø kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 72 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2005

Tomt
Fellestomt 1147 kvm

Prisantydning
2 280 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Joakim Andersen Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 011 859,-  pr. 30.09.2022
Andel fellesformue kr. 16 672,- pr 31.12.2021

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 280 000,- (Prisantydning)
kr 1 014 062,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 294 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 295 222,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 302 072,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 498,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Dekker i hovedsak renter på fellesgjeld, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, renovasjon, revisjon, forr.førsel, styrehonorar, midler til drift/ vedlikehold.  Felleskostnaden er fordelt slik:

Innbetaling vedlikeholdsfond 300
Drift/vedlikehold-areal/brøk 1 652
Renter Lån 1 2 733 Renter Balkonglån 677
Fellesutgifter-lik fordeling 2 036
Tilleggsytelser: Drift av parkeringsplass 100

Pr. 01.01.2023 forventes fellesutgiftene gå ned til kr.: 7 453,-

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode
Borettslaget har 2 lån på fellesgjelden som er avdragsfri.

Lån 1: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 2 203,00 per måned for denne boligen.


Lån 2: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2025 utgjøre ca kr 1 559,00 per måned for denne boligen.


Utfra dagens lånebetingelser og fellesutgifter så vil totale fellekostander etter avdragsfri periode bli kr. 9762,-.

INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD (IN)
Borettslaget har avtale om IN på det største lånet. Det vil si at de andelseierne som ønsker å nedbetale sin fellesgjeld, kan gjøre dette.
Andelseierne kan innfri sin fellesgjeld 2 ganger i året (ved flytende rente) pr.10 juni og 10. desember. Innbetalingen må være med minimum kr. 100.000,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Kristin Elisabeth Aunan

Beskrivelse
Eiendomsmegler Hege Hafnor presenterer her en pen 2-roms leilighet i populære Moloveien Brygge Borettslag.

Bygget har en svært sentrumsnær beliggenhet, så her har man kort vei til byens fasiliteter som shopping, kafé- og kulturliv. Umiddelbar nærhet til småbåthavna og moloen, som er et yndet utfartssted. Gangavstand til flyplassen, Breivika m/bystrand mm.

Heis i bygget, med nærhet til leiligheten.

Leiligheten ligger i 2.etasje, og inneholder stor innglasset balkong, flislagt bad, entre, stue, kjøkken m/utgang til takoverbygd luftebalkong, soverom og bod. Egen bod i 1.etasje.
Noe utsikt mot Småbathavna. Egen plass i garasjeanlegg i nabobygg.

Muligheter for individuell nedbetaling (IN-ordning) på deler av fellesgjelden.

Ditt nye hjem? Velkommen på visning!

Parkering
Egen plass i garasjeanlegg i nabobygg over gaten. Det er laget infrastruktur for El.bil-lading i garasjeanlegget, men plass er ikke tilkoblet. Eiere må selv bekoste tilkobling og boks. Kontakt styreleder for ytterligere informasjon.

Bebyggelse
Bygget består av næringsvirksomhet og boligformål.
Området består i hovedsak av næringseiendommer, butikker, boligblokker og havneområde.

Tomt
Fellestomt, 1147 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inngang til bygget fra Konrad Klausens vei.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Felles inngangsparti med porttelefon, gangareal med trapperom og heis.

Egen bod på ca. 5 kvm i felles anlegg ved inngangsparti.

2.etasje:
Entre, bad, bod, stue, kjøkken, soverom.
Utgang til innglasset balkong fra stue.
Utgang til takoverbygd balkong fra kjøkken.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 52 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entre, bad, bod, stue, kjøkken, soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 72 kvm

Standard
Trivelig leilighet, generelt malt i lyse farger. Her kommer man først inn i entre med parkett på gulv og romslig skyvedørsgarderobe.

Bad med lyse gulv og veggfliser, varmekabler i gulv, baderomsinnredning med slette fronter, vegghengt WC, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken med parkett på gulv. Plass til sofagruppe, samt spisebord mot kjøkken. Utsikt fra noen vinduer, samt luftebalkong i retning Småbåthavna.

Kjøkken med slette fronter, flis over benk og opplegg for oppvaskmaskin. Utgang til takoverbygd med tredekke. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.
 
Stor innglasset balkong med gummifliser på gulv. Øvre glassdører kan åpnes/skyves, samt har solskjerming.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapport:

Bad
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen (vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket). Servant har sprekk i porselen. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 24 prosent, ved 18 celcius.

Kjøkken
Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper og skader i gulvets overflatemateriale

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse. Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være "farlig". De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 21.11.2006.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Gulvvarme på bad. Forøvrig elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:Eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 498,-  pr.mnd.
Dekker i hovedsak renter på fellesgjeld, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, renovasjon, revisjon, forr.førsel, styrehonorar, midler til drift/vedlikehold mm.

Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at innbetalingsblankettene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje halvårlig pr. 30/6, ev. årlig pr 31/12.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Strøm: Gjennomsnittlig årsforbruk for dette anlegget er
ca. 10 500 kWh.
Innboforsikring

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 8210499435, DNB Finans, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2022: 2.16% pa.
Antall terminer til innfrielse: 140
Saldo per 11.03.2022: 50 832 000
Andel av saldo: 813 000
( siste termin 31.12.2056 )
Flytende rente avdragsfritt til 20.05.21
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 2 203,00 per måned for denne boligen.
Det er IN-ordning på dette lånet. Andelseierne kan innfri sin fellesgjeld 2 ganger i året (ved flytende rente) pr.10 juni og 10. desember. Innbetalingen må være med minimum kr. 100.000,-. Betjenes via NOBL.

Lånenummer: 12131728369, DNB Finans, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2022: 1.94% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 11.03.2022: 5 675 000
Andel av saldo: 201 062
Første termin: 31.03.2020 Neste avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 30.09.2035 )
Flytende rente, avdragsfritt til 2026
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2025 utgjøre ca kr 1 559,00 per måned for denne boligen
Det er ikke IN-ordning på dette lånet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 77391534

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 679 824,- Som sekundærbolig Kr. 2 447 367,-

Borettslag
Borettslag: Moloveien Brygge Borettslag, Orgnr: 988035475

Forretningsfører
NOBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger intern forkjøpsrett for dette borettslagets medlemmer. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det elektriske anlegget på adresse Moloveien 8, H0202, 8003 BODØ, ble sist kontrollert den 01.02.2022.
Rapport er bekreftet utført og det foreligger ingen merknad på anlegget.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold i leilighetene. 
Se vedlagte husordensregler og kontakt styreleder ved spørsmål.

Diverse
Opplysninger fra styreleder:
 
Det er ikke planlagt noen økning av felleskostnader drift/vedlikehold enn det som følger av generell prisstigning  event. prisklausuler i kontrakter.
Ingen planlagte låneopptak.
Internett og TV er inkludert i felleskostnadene. Gjeldende avtale løper til slutten av 2023.
Det er ikke tillatt med hund i borettslaget.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det bemerkes at det foreligger utviklingsplaner/byggeplaner for nærliggende havneområde, kalt Molobyen. Kontakt Bodø kommune for ytterligerre informasjon. Områdereguleringsplan for Molobyen er vedlagt i nettsalgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 280 000,- (Prisantydning)
kr 1 014 062,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 294 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 295 222,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 302 072,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris kr 69 000,- inkl mva. + foto og boligselgerforsikring.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
86-22-0269

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Bodø Eiendomsmegling AS
EIE Bodø
Org. nr:980511308
Storgata 13 A
8006 Bodø
Tlf: 75 56 54 00

Ansvarlig megler
Hege Hafnor

Saksbehandlere
Hege Hafnor
EIE Bodø
Mob: 95 75 60 68 / E-post: heh@eie.no

Hege Hafnor
Mob: 95 75 60 68 / E-post: heh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Moloveien 8, H0202
For mer om objektet
Moloveien 8, H0202

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: