Bilde 1 av Neståsveien 3A Bilde 2 av Neståsveien 3A
Digital salgsoppgave
Neståsveien 3A

8011 Bodø • Bodø kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rønvika - Flott 4-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Vollen - Balkong med svært gode lys- og solforhold
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
83 m²
Bruksareal (BRA)
92 m²
Fellesutgifter
kr 8 443 / Mnd
Prisantydning
kr 2 590 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 886 312
Totalpris
kr 3 484 322
Fellesformue
kr 42 042
Byggeår
1970
Tomt
Fellestomt 23100 m²
Oppdragsnummer
86200204
card-default

Runar Sveum

Eiendomsmegler / Partner
Les om Runar
Prisantydning kr 2 590 000,-
Fellesgjeld kr 886 312,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 3 484 322
Eiendom
Neståsveien 3A, 8011 Bodø, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 30 bnr. 258, andelsnr. 1373 i Ramnfloget borettslag med orgnr. 954744736 i Bodø kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 92 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1970

Tomt
Fellestomt 23100 m²

Prisantydning
2 590 000,-

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 886 312,- pr. 10.09.20
Andel fellesformue: kr. 42 042,- pr. 31.12.2019

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 590 000,- (Prisantydning)
886 312,- (Andel av fellesgjeld)

3 476 312,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 484 322,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 8 443,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kostnader på lån, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, forsikring av husene, avsetning til ytre vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, kontorutgifter, brøyting, kabel-tv og internett.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. "

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Fast oppmerket biloppstillingsplass.

Eier
Christine Myrvold Jensen

Beskrivelse
Eiendomsmegler Runar Sveum presenterer her en romslig 4-roms toppleilighet på Vollen.

Populært og veldrevet borettslag som nylig er betydelig renovert utvendig. Nye tak og pipehatter. Ny isolering og fasade. Nye balkongdører. Vinduer er skiftet. Drenering skiftet alle blokkene. Grunnmur isolert. Nye inngangspartier, trappeoppganger malt inkludert maling av dører til leilighetene. Nye balkonger. Det meste er utført i perioden 2016/2017.

Attraktiv beliggenhet i Rønvika. Her er det kort vei til Bodømarka hvor man har et eldorado av løypenettverk, samt at det er relativt kort vei til sentrum, City Nord, etc. Balkong med svært gode lys- og solforhold.

Fast oppmerket biloppstillingsplass like ved boligen.

Ditt nye hjem?

Bebyggelse
Område bestående av boliger i rekke/kjede, tomannsboliger og lavblokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 23100 m²

Adkomst
Adkomst til eiendommen med direkte avkjøring fra asfaltert kommunalt veiareal med begrenset trafikkbelastning.

Inneholder
4.etg:
Entré, bad, bod, tre soverom, kjøkken, stue og spisestue.

Utgang til balkong fra stue.

Kjeller:
To egne boder.

Fellesboder.

Byggemåte
Bygningen oppført i plasstøpt betong, vegger er tilleggsisolert utvendig.

Bygningen utvendig pålagt Steni fasadeplater e.l.

Utvendig tak tekket med papp/ sarnafiltekking.

Vinduer er skiftet og fasader er skiftet og altaner er utvidet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 83 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 92 kvm

Boder
En bod i leiligheten.

To egne boder i kjeller.

Fellesboder i kjeller.

Standard
Velommen til en romslig 4-roms toppleilighet på Vollen i attraktive Rønvika.

Først kommer man inn i en lys entré.

Videre inn er det en lys og pen spisestue med åpen løsning mot kjøkken. Vinduer på begge sidene av boligen slipper inn godt med naturlig lys i leiligheten. Vedfyring montert. Spisestue og stue med god plass til både sitte- og spisegruppe. Utgang tll takoverbygget balkong med svært gode lys- og solforhold.

Flott kjøkken som er modernisert i 2014. Innredning med malte takhøye fronter, normalt godt utbygget med skap- og benkplass. Avtrekk fra komfyrplass. Integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl/ fryseskap. Kitchenboard over benk. 120 liter VVB i benk. Tykk benkeplate med underlimt vask.

Bad med vinyl på gulv og tapet på vegger. Servant i 60 cm innredning, badekar og tørkeskap, opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Tilliggende wc-rom.

Leiligheten har tre soverom. Adkomst til bod fra hovedsoverom.

Standard forøvrig:
Laminat på gulv. Tapet/ strie og malte vegger. Malt himling og takplater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Noe som ikke er uvanlig for boliger fra denne perioden.

Oppvarming
Elektrisk med panelovner, vedovn i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnad.

Fordeling felleskostnader
Kr. 8 443,-.

Drift og vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 15319992-2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.09.2020: 0.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 10.09.2020: 9 124 383
Andel av saldo: 133 359
Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 )
Flytende rente halvårlig termin

Lånenummer: 12132506181, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 10.09.2020: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 10.09.2020: 46 595 688
Andel av saldo: 681 026
Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.04.2056 )
Nibor + margin 1,25 %

Lånenummer: 12139599738, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 10.09.2020: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 88
Saldo per 10.09.2020: 4 921 269
Andel av saldo: 71 928
Første termin/første avdrag: 30.04.2020 ( siste termin 31.12.2049 )
1M nibor + margin 1,10 - flytende rente

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF, SP588690

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 723 865,- Som sekundærbolig Kr. 2 605 915,-

Borettslag
Ramnfloget Borettslag, Orgnr: 954744736

Forretningsfører
NOBL.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ NOBL medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til borettslaget.

Borettslaget har avtale med Telenor(Canal Digital) på tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnaden.

Dyrehold
Andelseierne kan ikke anskaffe eller holde husdyr så som hund eller katt uten først å ha innhentet skriftlig samtykke fra samtlige beboere i oppgangen.

Melding medfølgende samtykke fra beboerne skal sendes borettslagets styre.

Diverse
Nye tak og pipehatter 2016/2017.

Ny isolering og fasade 2016/2017.

Nye balkongdører 2016/2017.

Vinduer er skiftet 2013/2014/2016 og 2017.

Drenering skiftet alle blokkene 2016/2017.

Grunnmur isolert 2016/2017.

Nye inngangspartier, trappeoppganger malt inkludert maling av dører til leilighetene 2016/2017.

Nye postkasser 2016/2017.

Nye balkonger 2016/2017.

Sikringsskap skiftet i 2015.

År: 2014 Leiligheten er modernisert med bl.a nytt kjøkken og overflater/ gulv, unntatt bad.

Annet
Borettslaget består av 12 stk. 1-roms, 14 stk. 2-roms, 36 stk. 3-roms og 24 stk. 4-roms leiligheter.

Leilighetene er fordelt på 5 blokker.

Borettslaget skal gjennomføre rørfornying og utskiftning av låsesystemet i borettslaget. For mer info, spør eiendomsmegler.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Etter avtale med selger.

Leiligheten er pr. d.d. utleid.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 590 000,- (Prisantydning)
886 312,- (Andel av fellesgjeld)

3 476 312,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 484 322,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris kr. 62.000,- unkl. mva. + tilstandsrapport, foto og boligselgerforsikring.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
86-20-0204

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bodø Eiendomsmegling AS
Eie Bodø
Org. nr:980511308
Storgata 13 A
8001 Bodø
Tlf: 75 56 54 00, Fax: 75 56 54 01

Ansvarlig megler
Runar Sveum

Saksbehandlere
Runar Sveum
Eie Bodø
Mob: 99 26 19 05 / E-post: rs@eie.no

Eie Bodø
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.