Bilde 1 av Nordstrandveien 47 Bilde 2 av Nordstrandveien 47
Digital salgsoppgave
Nordstrandveien 47

8012 Bodø • Bodø kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rønvik - Lys og tiltalende 2-roms leilighet i 3.etg med balkong - Parkering i garasjeanlegg - Heis - Ingen forkjøpsrett!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
41 m²
Bruksareal (BRA)
45 m²
Bruttoareal (BTA)
50 m²
Fellesutgifter
kr 6 379 / Mnd
Prisantydning
kr 1 820 000
Omkostninger
kr 8 009
Fellesgjeld
kr 474 633
Totalpris
kr 2 302 642
Fellesformue
kr 19 811
Byggeår
2004
Tomt
Fellestomt 4974 m²
Oppdragsnummer
86200211
card-default

Thomas Sandnes Willumsen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Thomas
Prisantydning kr 1 820 000,-
Fellesgjeld kr 474 633,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 2 302 642
Eiendom
Nordstrandveien 47, 8012 Bodø, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 138 bnr. 2413, andelsnr. 47 i Nordstrandveien 47 borettslag med orgnr. 986846069 i Bodø kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
2004

Tomt
Fellestomt 4974 m²

Prisantydning
1 820 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 474 633,- pr. 30.06.20
Andel fellesformue: kr. 19 811,- pr. 01.01.2020

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 820 000,- (Prisantydning)
474 633,- (Andel av fellesgjeld)

2 294 633,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 009,50 (Omkostninger totalt)

2 302 642,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.6 379,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kostnader på lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, forsikring av husene, avsetning til ytre vedlikehold, kabeltv og internett, fellesstrøm, gartner, snørydding, alarm- og heiskostnader, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, kontorutg mm. Se vedlagt budsjett 2020.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Det medfølger merket parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elektrisk port og videoovervåking, samt felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eier
Unni Louise Nøstvik

Beskrivelse
Eiendomsmeglerfullmektig Thomas Sandnes Willumsen presenterer her en lys og tiltalende 2-roms leilighet med meget arealeffektiv planløsning.

Leiligheten har en lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Flott flislagt bad med varme i gulv. Skyvedør med glassvegg inn til soverom, som gir en fleksibel og luftig løsning. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong med plass for utemøbler. Garasjeplass og heisadkomst.

Leiligheten ligger i et hyggelig, etablert og sentrumsnært boligområde. Her har du nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype og skiløyper.

Ditt nye hjem?

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig, etablert og sentrumsnært område ca. 3 km fra Bodø sentrum. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte
internveier, lekeplass, felles sittegrupper, plenareal, trær, beplantninger, utebod og felles sykkelparkering.

Skole og barnehagetilbudet i området er det ingenting å si på. Eiendommen har gangavstand til Rønvik barne- og ungdomsskole, og kort vei til Bodø videregående skole. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. For de som er interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper i Maskinisten på vinterstid. På sommeren byr nærområdet på flotte turmuligheter til for eksempel Keiservarden, Linken og Løpsfjellet.

Det er et godt utvalg av dagligvarebutikker i området. Med gangavstand til både Kiwi, Joker og Rema 100 kan du lett foreta dagligvarehandelen.Ønsker du ytterligere servicetilbud har City Nord, Koch og Glasshuset et rikt og variert utvalg av butikker og kafeer

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og hurtigbåt, hvorav nærmeste holdeplass for buss er Torsbakken og ligger ca. 150 meter fra boligen.

Bebyggelse
Boligblokk over 5 plan med tilhørende felles garasjeanlegg i underetasje. Borettslag bestående av totalt 78 leiligheter fordelt over fem plan - og av forskjellige størrelser.

Tomt
Fellestomt, 4974 m²

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra Jernbaneveien og Nordstrandveien. Adkomstarealer fra Jernbaneveien tilrettelagt med gjesteparkering/øvrig parkering, mindre lekeområde samt adkomst/innkjøring til felles garasjeanlegg og adkomst boenheter.
Adkomst boenher over svalganger tilknyttet trappeløp og heisanlegg - trappeløp og heisanlegg fra parkeringsdel i underetasje.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Rønvik skole (1-7 kl.)  0.9 km

Saltvern skole (1-10 kl.) 1.6 km

Aspåsen skole (1-7 kl.) 2.9 km

Bankgata ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km

Bodø videregående skole 2.6 km

Nerenga barnehage (1-5 år) 0.7 km

Vollen barnehage - Solenga (3-5 år) 0.8 km

Leif Aunes vei barnehage (0-5 år) 0.8 km

Ta kontakt med skolekontoret i Bodø kommune, tlf. 75555000 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og hurtigbåt, hvorav nærmeste holdeplass for buss er Torsbakken og ligger ca. 150 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Aspmyra, 4 min til City Nord, 7 min til Bodø lufthavn, 8 min til Maskinisten og 27 min til Saltstraumen.

Fritidstilbud
Rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype og skiløyper, i tillegg til populære Stordalshallen med et bredt tilbud av aktiviteter.

Inneholder
3.etasje: (reell 4.etasje)
Entre, gang, bad, stue/kjøkken og soverom med skyvedør..

Innebod i tilknytning til entreen på ca. 4 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra verditakst utført av takstmann Ørjan Li:
Bygning oppført i fabrikkproduserte moduler med delvis ferdistilte innvendige flater/innredninger. Bygning utvendig pålagt delvis platekledning og delvis trepanel. Vinduer utført med to - lags glass i trerammer/karmer. Adkomst boenheter over svalganger tilknyttet trappeløp og heisanlegg -trappeløp og heisanlegg fra parkeringsdel i underetasje.

Primærrom
Primærrom: 41 kvm
Dette inkluderer entre, gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 45 kvm
Dette inkluderer entre, gang bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

Boder
Innebod i tilkknytning til entreen på ca. 4 kvm.

Standard
Velkommen til Nordstrandveien 47 med heisadkomst fra garasjekjeller opp til leilighetsplan.

I entreen er det lyse farger, fliser på gulv og åpen garderobeløsning.  Videre inn kommer du til en lys og tiltalende stue med åpen løsning mot kjøkken. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har videre parkett på gulv, lysmalte vegger og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong hvor man kan nyte utsynet over nærområdet.

Kjøkkenet er praktisk designet. Innredning med fargede fronter i slett finert utførelse, normalt godt utbygget med skap, skuffer og  laminat benkeplate med nedfelt keramisk platetopp. Nedfelt oppvaskumme, opplegg for 45 cm oppvaskmaskin og små keramiske fliser mellom over/underskap. Integrert kjøle/fryseskap.

Flislagt bad med dusjvegger og toalett på gulv. opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Høyskap. Helstøpt servant. innredning med lys over speilet.

Leiligheten har et soverom med plass for seng og øvrig møblement.

Boligen har en innvendig bod på ca. 4 kvm.

STANDARD FORØVRIG :
Parkett på gulv. Malte vegger og slette tak.

ANNET:
Egen vannmåler i leiligheten. Varmtvann leveres fra felles berederanlegg. Porttelefon med
bildefunksjon.

VENTILASJON:
Sentralavtrekk fra bad og kjøkken. Åpningsbare vinduer og veggventiler.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.11.2004.
Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2009.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og har gulvvarme i bad og entre. Leiligheten har sentralavtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet innehar automatsikringer. Boligen har også varmtvann fra felles bereder

Energimerking
Rekvirert, ikke mottatt.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fordeling felleskostnader
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lagets fellesgjeld i Husbanken er pr 30.06.20.: kr 48 607 393 borettslaget har inngått (fornyet) 5 års fastrenteavtale i Husbanken gjeldende fra 1.7.2018 til 1.7.2023 med nominell rente på 2,094 %. Leilighetens andel av lagets fellesgjeld til husbanken pr 30.06.20 er: kr 474 633 (innfrielsesdato er: 1.1.2035).

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: SP2418635.1.3

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 499 163,-
Som sekundærbolig Kr. 1 796 987,-

Borettslag
Borettslag: Nordstrandveien 47 borettslag, Orgnr: 986846069

Forretningsfører
Waages Regnskapskontor.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger IKKE forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til eier. Kabeltv-/internett er inkludert i felleskostnadene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse
Etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 820 000,- (Prisantydning)
474 633,- (Andel av fellesgjeld)

2 294 633,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 009,50 (Omkostninger totalt)

2 302 642,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris kr. 56 000,- + takst, foto og evt. boligselgerforsikring.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
86-20-0211

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bodø Eiendomsmegling AS
Eie Bodø
Org. nr:980511308
Storgata 13 A
8001 Bodø
Tlf: 75 56 54 00, Fax: 75 56 54 01

Ansvarlig megler
Hege Hafnor

Saksbehandlere
Thomas Sandnes Willumsen
Eie Bodø
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 94 18 46 / E-post: tsw@eie.no

Eie Bodø
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.