Bilde 1 av Svarthammarveien 33Bilde 2 av Svarthammarveien 33
Digital salgsoppgave
Svarthammarveien 33

8015 Bodø • Bodø kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Løpsmark - Solgården Terrasse - Stor 5-roms terrasseleilighet med garasje og nydelig utsikt.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
4 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
103 m²
Bruksareal (BRA)
107 m²
Bruttoareal (BTA)
120 m²
Fellesutgifter
kr 2 750 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 085 / Mnd
Prisantydning
kr 3 970 000
Omkostninger
kr 109 020
Totalpris
kr 4 079 020
Byggeår
1996
Tomt
Fellestomt 3560 m²
Oppdragsnummer
86200237
card-default

Hege Hafnor

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Hege
Prisantydningkr 3 970 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 100 000,-
  
Totalpris kr 4 079 020
Eiendom
Svarthammarveien 33, 8015 Bodø, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 29 bnr. 409 snr. 1 orgnr. 995704269 i Bodø kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1996

Tomt
Fellestomt 3560 m²

Prisantydning
3 970 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 970 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 000,- (Dokumentavgift)

109 020,- (Omkostninger totalt)

4 079 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 750,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felles forsikring, fellesstrøm, kabel tv og internett (Altibox) felles utvendig vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, brøyting.

Kommunale avgifter
Kr. 13 019 pr. år

Parkering
Parkering i garasje og foran egen garasje.

Eier
Nils Kristian Bakke Britt Kjensli

Beskrivelse
Eiendomsmegler Hege Hafnor presenterer her Svarthammarveien 33, som er en gjennomgående flott og velholdt 5-roms terrasseleilighet med garasje og nydelig utsikt mot hav og fjell.

Leiligheten inneholder bla. pent kjøkken fra 2007 med delvis åpen løsning mot stue. Lys og trivelig stue med store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys i rommet. God plass til både spise- og sittegruppe. Utgang til solrik terrasse på ca 35 kvm.
Pent flislagt bad med hjørnebadekar. 4 soverom.

Leiligheten ligger i populært, barnevennlig boligområde med kort vei til skole, barnehage, nærbutikk mm. Her har du flott turområde i nærområdet, enten du vil ta en tur langs strendene på Nordsia, eller gå i fjellet.  Kle på deg turskoende i gangen, og stimuliløypa er rett opp trappa og i skogen.  Den er godt merket og er bred og fin.  Går man til høyre går løypa til Keiservarden.. Til vesntre kommar man til Løp, og kan gå opp sti til Keiservarden og Løpsfjelet. Man kan gå strandtur hele året rundt Bremnes, over Løpsstranda og videre til Ausvika og Geitvågen.

Nordsia har et aktivt grendelag og idrettslag.

Ditt nye hjem? Velkommen på visning!

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Løpsmark som er et populært boligområde ca 5 km fra Bodø sentrum. Her er det kort vei til skole, barnehage, nærbutikk mm. Meget gode solforhold og flott utsikt. Eiendommen er et godt utgangspunkt for flotte turer i nærområdet.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i terrassehusanlegg.  I nærområdet er det eneboliger og rekkehus.

Tomt
Fellestomt, 3560 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Leiligheten ligger i 1. etasje i Solgården Terrasse. Leiligheten har egen inngang og inneholder:
Entré, 4 soverom, bod/vaskerom, flislagt bad, stue med utgang til terrasse, kjøkken. Terrassen med utgang fra stue og soverom.

I tillegg er det garasje med el. port og elbillader.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takst utført av takstmann Kenn Arntsen.
Bygning etablert med fundamentering av betong og etasjeskillere av betong. Bygning er etablert på
fjellgrunn og i terrasse. Over dette er det bindingsverk, antatt isolert etter datidens krav og pålagt
bordkledning utvendig. Altantekke med sarnafil.
Taktekke med takstein. Innvendig er det malte dører. Vinduer med 2-lags glass i trekarmer.
Utvendig adkomsttrapp i terreng med strekkmetall, som er overbygget.
For ytterligere informasjon se vedlagte takstbeskrivelse.

Primærrom
Primærrom: 103 kvm
som består av entré, 4 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 107 kvm

Boder
1 utebod + bod/vaskerom.

Standard
Velkommen til denne flotte terrasseleiligheten med egen inngang.  Ved inngangspartiet er det en utvendig bod med innlagt strøm.  Her kan du sette fra deg hagemøbler, redskaper mm.  Ved inngangspartiet er det også plass for liten sittegruppe og potensiale for grønne vekster som bærbusker,  blomster eller en liten plenflekk.
Videre inn i leiligheten har du entré med fliser på gulv med varme,  lysmalte vegger. Her er det plass til å henge av seg yttertøyet. Videre inn i entréen er det parkett på gulvet og lysmalte vegger. Dobbelt garderobeskap.

Fra entré er det adkomst til soverommene, bod/vaskerom, bad og stue.

Badet er romslig og har fliser på gulv og vegger - med varme i gulvet. Heldekkende servant i innredning, badekar med boblefunksjon og dusjvegger, vegghengt wc. Badet ble oppgradert i 2010.

Vaskerom har vinyl på gulv og malte vegger. 200 liters VV bereder, garderobeskap, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin. Ikke sluk i gulvet.  Praktisk rom i en hektisk hverdag.

Soverommene har parkett og vinyl på gulv og malte vegger. Garderobeskap på 3 av soverommene. Det er utgang til terrassen fra ett av soverommene.

Kjøkkenet har Nygård møbelkjøkken med takhøy innredning og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp som følger med i salget. Her følger også det frittstående  kjøleskapet med. Kjøkkenet er godt utbygget med skap og benker, glassfliser mellom benk og overskap. Det er lagt opp ekstra kurs på kjøkken for bruk av steketakke/ elektrisk grill eller lignende.

Stuen er lys og trivelig og har vindu både mot sjøen og på sidevegg som gir flott naturlig lys inn i leiligheten, Her er det flott utsikt over sjø og fjell fra sofakroken. Stuen har plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement etter ønske. Utgang til den store terrassen fra stuen.

Det er parkett på gulvet både på kjøkken og stue.

Sameiet har avtale med Signal bredbånd, og hussentralen fra Altibox følger med leiligheten.
Demonterte sprosser medfølger. Tidligere hadde alle leilighetene sprosser, et krav som ikke lengre håndheves.
Røykvarslerne er lagd for å seriekoples, men er ikke seriekoplet pr i dag. Neste eier bør selv velge hvilke brannvarslere som koples sammen i serie, og hvilke(n) som blir hovedenhet: Bruksanvisning medfølger.

Garasjeåpner medfølger med to fjernkontroller og to nødåpningsnøkler (ved strømbrudd).
Installert elbillader type 2 i garasje medfølger (egen kabel fra sikringsskap). Kabel til lader medfølger.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidlig brukstillatelse. fra 1996.  Boligene er ferdigstilt i etterkant av dette.

Oppvarming
Varmekabler i badegulv og i gulv entré, forøvrig oppvarming m/panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 13 019 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr 6 604,- og er inkludert i kommunale avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 750,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Strøm - gj.sn. strømforbruk pr. år har vært ca 20000 kwh
Innboforsikring.
Renovasjon kr 2920,- / år.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 791 218,- Som sekundærbolig Kr. 2 848 385,-

Sameie
SAMEIET SOLGÅRDEN TERRASSE, Orgnr: 995704269

Forretningsfører
Albatross AS

Styregodkjenning
Eierskifte skal meldes til styret.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger  med objektet, da det følger abonnementet til sameiet.

Diverse
År: 2015 Takstein er gjennomgått og det er etablert nye takrenner og nedløpsrør
År: 2020 Bordkledning på vegg ved inngangspartiet er skiftet
År: 2010 Bad er modernisert
År: 2007 Kjøkken er skiftet

Annet
Hver eier har selv ansvar for utvendig vedlikehold av sin seksjon - se vedlagte vedtekter.

Sameiet har egen web side:
https://www.solter.no/blog

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 970 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 000,- (Dokumentavgift)

109 020,- (Omkostninger totalt)

4 079 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris kr 59 000,- inkl mva. + takst, foto og boligselgerforsikring.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
86-20-0237

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bodø Eiendomsmegling AS
Eie Bodø
Org. nr:980511308
Storgata 13 A
8001 Bodø
Tlf: 75 56 54 00, Fax: 75 56 54 01

Ansvarlig megler
Hege Hafnor

Saksbehandlere
Hege Hafnor
Eie Bodø
Mob: 95 75 60 68 / E-post: heh@eie.no

Eie Bodø
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Svarthammarveien 33
For mer om objektet
Svarthammarveien 33

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.