Bilde 1 av Kenneth Sivertsens veg 12Bilde 2 av Kenneth Sivertsens veg 12
Digital salgsoppgave
Kenneth Sivertsens veg 12

5440 Mosterhamn • Bømlo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Mosterhamn| Innhaldsrik einebustad med storslått utsikt og tomt med potensial. Betydeleg oppgradert og påbygd 2007-2009.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
158 m²
Bruksareal (BRA)
195 m²
Bruttoareal (BTA)
214 m²
Kommunale avgifter
kr 1 127 / Mnd
Prisantydning
kr 2 690 000
Omkostninger
kr 87 770
Totalpris
kr 2 777 770
Byggeår
1962
Tomt
Eiet tomt 1990 m²
Oppdragsnummer
81210445
card-default

Marte Bergtun

Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Marte
Prisantydningkr 2 690 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 73 750,-
  
Totalpris kr 2 777 770
Eiendom
Kenneth Sivertsens veg 12, 5440 Mosterhamn

Matrikkel
Gnr. 14 bnr. 62 i Bømlo kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 195 kvm, Bruttoareal: 214 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1962

Tomt
Eiet tomt 1990 m²

Stor tomt med hage med frukttrær, bærbusker, koselig lysthus og solplatting. Masse plass for spennende utforming av hagearealet.

Prisantydning
2 690 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift)

87 770,- (Omkostninger totalt)

2 777 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 517 pr. år

Eier
Steinar Ora Stian Stusvik Ora Kristoffer Stusvik Ora

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og plass til flere biler på tomten. Det er lagt opp strøm i garasjen. Garasjen står i dag på nabotomten, men selger er i en prosess med Bømlo kommune ved å få overført dette arealet til gnr 14 bnr 62.

Beliggenhet
Velkommen til Moster og til idylliske Kenneth Sivertsens veg 12!  Her bur ein landlege og rolege omgjevnadar med kort veg til sjø og natur.

Daglegvare og servicetilbod på Mosterhamn er berre ein kort køyretur på omlag fem minuttar unna. Her finn ein daglegvarebutikk, bensinstasjon, kafé, og serverdigheiter som Moster Amfi og Moster gamle kyrkje. Til kommunesenteret Svortland nyttar ein omlag 20 min. Her har ein eit rikt utval i butikkar, etestadar, vinmonopol, kino, bibliotek og symjehall.

Moster barne - og ungdomsskule ligg tre km frå bustaden, og her ligg det også barnehage, bibliotek og stor fleirbrukshall. Næraste busstopp ligg kun 450 meter frå bustaden.

I nærområdet finn ein mellom anna fleire opparbeida turløyper, treningssenter og den populære gjenbruksbutikken "Plant eit tre".

Moster er eit fint utgongspunkt for pendling til både Stord og Haugesund, og til Bergen og Stavanger nyttar ein omlag 2.5 time.

Tomt
Eiet tomt, 1990 m²

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
Kjeller: 50 kvm BRA / 31 kvm P-rom
H. etg: 92 kvm BRA / 74 kvm P-rom
Loft: 53 kvm BRA / 53 kvm P-rom

Garasje: 38 kvm BRA

Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Kjellerstue/gang med trapp, bad, yttergang
H.etg: Gang med trapp, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, wc
Loft: Gang med trapp, 4 soverom

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tore Vespestad: (se kommenterar nederst vedrørende oppgraderinger etter at tilstandsrapporten ble utarbeidet)

Grunn og fundamenter: Det er ikke mulig å kontrollere grunn eller fundamenter. Men det er noen eldre sprekker i grunnmur ved siden av kjellervinduer som med stor sannsynlighet kan adresseres til setningsskader.

Yttervegger: Kjellermur i betong. Yttervegger i bindingsverk.

Takkonstruksjoner: Saltak i tresperrekonstruksjon. Sutaksbord til undertak. Takoverbygg ved inngangsparti. Yttertaket er tekket med betongtakstein fra 2007-2009. Balkong over bad er tekket med Sarnafilbelegg eller lignende.

Garasje med støpt plate. Bindingsverk med liggende kledning. Saltak tekket med betongstein. Metallport med motor.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter,drenering, trapp pga Åpninger i rekkverk er ca 17 cm, balkong, piper, bad hovedetasje og kjelleretasje, kjøkken og utvendig rør.

Merk dog at selger opplyser om at følgende oppgraderinger er gjort siden takstmann var på befaring:
- Fuget med silikon i dusj
- Reparert vindu i kjeller
- Rustbehandlet og lakkert utvendig varmepumpe
- Endret nedløp fra takrenne og laget avrenning vekk fra vegg
- Skaffet samsvarserklæring på jobb knyttet til pipie/ildsted

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkomen til Kenneth Sivertsens veg 12!

Bustaden går over tre plan der delar av bustaden er betydleg oppgradert og påbygd i perioden 2006-2009:

- Tilbygg med hovedsoverom med egen balkong, og bad hovedetasje
- Vinterhage
- Dei fleste vindu skifta
- Kledning skifta (malt i 2020)
- Kjellardør skifta
- Takrenner og nedløp
- Innvendig røyropplegg
-  Storparten av elektrisk anlegg fornyet
- Taktekking
- Ny vedovn i kjellar
- Bad kjeller
- Nytt beslag utvendig pipe
- Garasje


Oppgraderingar den siste tida:

- Beisa terrassedekke (2021)
- Malt soverom oppe (2021)
- Fuga med silikon i dusj
- Reparert vindu i kjeller
- Rustbehandla og lakkert utvendig varmepumpe
- Endra nedløp frå takrenne og laga avrenning vekk frå vegg
- Skifte av varmefolie i kjellarstove
- Nytt laminatgulv

Alt i alt ein innhaldsrik bustad der dei fleste av dei større tinga er utbetra. Bustaden har mykje sjel og passar godt for ein familie med tanke på antall soverom, kjellarstova, to bad og den spennande hagen.

Tre frittliggende uthus: Redskapsbod, grillhytte og lekehytte. Disse tre uthusene er av enkel standard og det må påregnes generell vedlikehold/oppgradering/utbedringer, dette gjelder også frittliggende terrasse ved grillhytten.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Intet fra opprinnelig byggeår.

Ved oppfølgingsspørsmål om byggningstegningene til Bømlo Kommune fikk vi til svar:
- Tilbygg er søkt og godkjent i 2009.
- Eigedomen vart skylddelt i 1958, og vil difor anta at bygning er oppført før bygningslov av 1965, og at teikningar/søknad difor ikkje er innlevert kommunen. Bygning er uansett oppført før 1969, den er vist på flyfoto frå dette året.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Oppvarming
Vedovn i kjellerstue. Varmefolie i kjellerstue skiftet i 2021. Varmepumpe i stue som er rustbehandlet og lakkert utvendig. Gulvvarme på bad i hovedetasje.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 13 517 pr. år

Vatn: 4.404,-
Feieavgift: 498,50,-
Eigedomsskatt: 4.495,-
Renovasjon- og slamgebyr: 4.118,75

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 4.495,- per år i følge Bømlo kommune inkludert i de totale kommunale avgifter.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
If Forsikring Polisenummer: 6357364

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 501 840,- Som sekundærbolig Kr. 1 806 623,-

Tekniske installasjoner:
VVS:
Innvendig i huset er det avløpsledninger av plast og vannledninger av plast type rør i rør.
Innvendig er røropplegg skiftet 2006-2009. Utvendige rørsystem fra byggeår.

Elektrisk anlegg:
Store deler av elektrisk anlegg ble fornyet i 2007-2009. Skiftet til automatsikringer. Samsvarserklæring fra el-firma foreligger i forbindelse med skifte av varmefolie i kjellerstuen i sommer.

Pipe og ildsteder:
Teglsteinspipe fra byggeår, med vedovn i kjellerstue. Nytt innerrør og ny vedovn i 2007-2009. Montert stigetrinn for feier og blekkbeslag over tak.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert ventilator, stekeovn og steketopp. Oppvaskmaskin medfølger også.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Garasjen står i dag på nabotomten gnr 14 bnr 17, men selger er i en prosess med Bømlo kommune om å få overført dette arealet til gnr 14 bnr 62. Det aktuelle arealet måler 249 m2, og tomten vil da bli totalt 2239 m2. Det er også satt av areal til eventuell fremtidig vei dersom man ønsker å søke om å skille ut en ekstra tomt. Viser til vedlagt situasjonsplan. Ta kontakt medmegler for ytterligere informasjon.

Ved oppfølgingsspørsmål om byggningstegningene til Bømlo Kommune fikk vi til svar:
Eigedomen vart skylddelt i 1958, og vil difor anta at bygning er oppført før bygningslov av 1965, og at teikningar/søknad difor ikkje er innlevert kommunen. Bygning er uansett oppført før 1969, den er vist på flyfoto frå dette året.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 02.09.1958 vedrørende bestemmelse om gjerde.
Erklæring tinglyst 02.09.1958 vedrørende registrering av grunn.
Erklæring tinglyst 02.09.1958 vedrørende bestemmelse om veg.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og privat avløp ifølge Bømlo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bustad ifølge kommuneplanens arealdel 2013-2025 i Bømlo kommune.

Selger opplyser om at det er planlagt bygg i sjøkanten, men at bygget trolig ikke vil ses fra boligen.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift)

87 770,- (Omkostninger totalt)

2 777 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Grunnpakke: Kr.13 000

Markedspakke 1: Kr.10 900

Oppgjør : Kr.6 990

Provisjon: Kr.50 000

Tilrettelegging: Kr.3 900




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
81-21-0445

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80, Fax:

Ansvarlig megler
Jr. Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Cecilie Sandvik

Saksbehandlere
Marte Bergtun
EIE Bergen
Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no

Ivar Skaar
EIE Bergen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 99 04 11 49 / E-post: ivs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kenneth Sivertsens veg 12
For mer om objektet
Kenneth Sivertsens veg 12

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: