Arups gate 24, 3015 DRAMMEN, Etasje: 2

Gnr. 114 Bnr. 65 Snr. 2 i Drammen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1868

Eiet tomt

3 490 000

Takstmann: Thomas Transeth Takstdato: 06.09.23 14:28

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 512,- pr. mnd. .

Huseierforsikring (og evt mindre vedlikehold)

Kr. 4 182 pr. år Gjelder for inneværende år. Fakturert beløp på eiendommen i 2022: kr. 5921.

Eugenijus Dambrauskas

Velkommen til Arups gate 24 - En lys og fin selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Bragernes i sentrum av Drammen. Leiligheten ligger i 2. etasje med egen inngang og en biloppstillingsplass utenfor. Boligen har god planløsning og rikelig med lysinnslipp. I bakgården er det tilgang til koselig felles uteområde. Gangavstand til flere kjøpesentre med godt utvalg av butikker. Det er også nærhet til øvrige servicetilbud og 15 min gange til Drammen togstasjon. Området har flotte turmuligheter langs Drammenselva. Dersom marka frister mer, ligger Bragernesåsen rett i nærheten.

Velkommen til visning!

Boligen ligger svært sentralt i en rolig bygate, tilbaketrukket fra veien, midt i Drammen sentrum. Direkte tilgang til gågatene i byen, som kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det bowling, kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater innen kort avstand. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Nærhet til bussholdeplass og bussknutepunkt

Eiet tomt, kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere. Sameie består av 3 enheter og har felles tomteareal opparbeidet med blant annet stensatt/skiferbelagt uteplass, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: entré, kjøkken, stue, bad,  to soverom og bod/teknisk rom. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 1.etasje på ca. 2 kvm.

Deler av leiligheten er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Boligen er oppført med grunnmur i naturstein/stablestein og betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med teglstein. Leiligheten har profilert entredør med to-lags glass og karmer/rammer i tre fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer i tre fra ukjent årstall.

TG:

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Følgende punkter har fått TG2:

- Bad: TG2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg, samt andre installasjoner. Det foreligger ingen dokumentasjon på badet generelt.

- Kjøkken: Vannrør, overflater og innredning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende grunnet kun åpningsbare vinduer.

- Overflater: gulv og vegger. Overflatene har noe bruksslitasje, men er vurdert som normal slitasje med tanke på alder.

- Enkelte innerdører bærer preg av slitasje med hakk og avskallinger. Dørbladet til soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm. Krever justering av dørblad/dørkarm.

- Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft.

- Det er knirk i trappen. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

- Det er noe skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 21 mm i stue og 28 mm i kjøkken. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av ukjent alder og tilstand.

- Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt.

- Vinduer er av eldre dato.

- Yttertaket er kun begrenset inspisert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Yttertaket har forøvrig en alder som kan tilsi redusert restlevetid.

- Utvendige trapper: Det er kun etablert rekkverk på en side i trappen, samt at rekkverket er under 90 cm.

- Utvendige vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som kan tilsi at anbefalt brukstid er passert grunnet ukjent årstall. Tiltak anbefales.

- Det er stedvis observert pussavskalling og riss/sprekk i grunnmuren.

Følgende punkter har fått TG3:

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Mekanisk avtrekksvifte mangler frontdeksel og er etablert i dusjsonen. Koblingsboks på vegg i entré mangler deksel.

Med bakgrunn i de blant annet registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.

- Ytterkledning inkl. fasader og konstruksjon. Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak/omfang og aktuelle tiltak.

- Drenering: TG3 gis på grunn av ukjent alder og kjellerens fuktproblematikk. Det er stedvis observert salt/kalkutslag på grunnmur og fukttilsig. Det vurderes til at grunnmuren mangler fuktsikring. Tilstrekkelig bortledning av vann bør etableres.

- Dørbladet til ytterdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle byggetekniske spørsmål.

Primærrom: 60 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, kjøkken, stue, bad og to soverom.

Bruksareal: 60 kvm

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på ca. 2 m2 i gulvareal. Boden er etablert under trapp og har skråtak. Bod/teknisk rom er ikke medtatt i arealoppsettet grunnet lav takhøyde. Gulvarealet er målt til ca. 5 m2.

Kjøkken - Lys og fin kjøkkeninnredning med slette glatte fronter og laminerte benkeplater.

Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap ved servant og stikkontakt over underskap ved komfyr. Frittstående kjøleskap og komfyr, oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap. Synlig vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Stue - Leiligheten har en koselig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Bad- Bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med malte plater. Badet er innredet med vegghengt servantskap med dører og servant med ett-greps armatur.

Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdør. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom - Boligen har totalt 2 soverom. Det største soverommet er innredet med skyvedørsgarderobe. Rommene har skråtak og flat himling. Gulvflater med parkett og veggflater med malt tapet/strie og panel.

Oppvarming /Teknisk - Vannrør av kobber og fornikla kobber fra ukjent årstall. Avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Varmtvannsbereder fra Høiax på 120 liter fra ukjent årstall er plassert i bod/teknisk rom.  Stoppekran under kjøkkenservant for oppvaskmaskin.

Luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric, produsert år 2012 montert på vegg i stuen.

Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for senere endringer som krever ferdigattest datert 25.11.93 som omhandler riving av garasje og fasadeendring.

Det er motatt byggetegninger på fasaden, men det er ikke mottatt byggetegninger på innvendig plan fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektriske panelovner, varmepumpe og gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 4 182 pr. år Gjelder for inneværende år. Fakturert beløp på eiendommen i 2022: kr. 5921.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 512,- pr..

Huseierforsikring (og evt mindre vedlikehold)

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5300 kwh  pr. år.  Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m..

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 20 012.

Jernbanepersonalets bank og forsikring Polisenummer: 317392

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 735 219,-

Som sekundærbolig Kr. 2 646 789,-

Sameie: Arups gate 24, Orgnr: 922578001

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Servitutter er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (1.visning inkl) (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.29 000)
Fotografering/video (Kr.4 200)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 990)
Markedspakke liten (Kr.7 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.59 063)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-23-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr: 989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Linda Bahajeva

EIE Drammen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 45 80 86 71 / E-post: lba@eie.no