Bilde 1 av Cappelens gate 6Bilde 2 av Cappelens gate 6
Digital salgsoppgave
Cappelens gate 6

3016 Drammen • Drammen kommune

Prisantydning

kr 7 990 000

Fellesgjeld: kr 6 375Omkostninger: kr 208 920Totalpris: kr 8 205 295
Stor og attraktiv 3-roms sentrumsleilighet i rolig sidegate med 2 solrike balkonger. Heis og garasjeplass med lader.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
13
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
116 m²
Bruksareal (BRA)
122 m²
Fellesutgifter
kr 3 975 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 175 / Mnd
Prisantydning
kr 7 990 000
Omkostninger
kr 208 920
Fellesgjeld
kr 6 375
Totalpris
kr 8 205 295
Fellesformue
kr 44 426
Byggeår
2002
Tomt
Eiet tomt 1747 m²
Oppdragsnummer
93220019
card-default

Tajinder Sharma

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Tajinder
Visninger
Søndag 14. aug.
15:00 - 16:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 7 990 000,-
Fellesgjeldkr 6 375,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 996 375,-)kr 199 900,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 8 205 295
Eiendom
Cappelens gate 6, 3016 Drammen, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 114 Bnr. 198 Snr. 13 i Drammen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 122 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
2002

Tomt
Eiet tomt 1747 kvm

Prisantydning
7 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Bjørn Christian Pedersen Takstdato: 07.06.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 6 375,- pr.
Andel fellesformue: kr. 44 426,- pr.

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 990 000,- (Prisantydning)
kr 6 375,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 996 375,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 996 375,-))
--------------------------------------------------------
kr 201 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 197 645,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 205 295,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 975,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 2 100 pr. år

Eier
Eva Trugard Erik Tosdal Olsen

Kort fortalt
- Stor, gjennomgående 3-roms.
- Selveierleilighet i tredje etasje.
- Parkeringsplass i garasjekjeller.
- 4 gjesteplasser med parkeringskort.
- Opplegg for elbillader på p-plassen.
- To balkonger på ca. 3 og 6 kvm.
- Sol store deler av dagen. 
- Entré m/skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken m/plass til spisebord.
- Elegant stue m/utgang til balkong.
- Bad/wc og toalettrom vegg-i-vegg.
- Opplegg for vaskemaskin på bad og bod.
- To soverom med garderobeskap.
- Utgang til balkong fra soverom.
- Innebod og disponibel kjellerbod.
- Dørcalling med video ved inngangsdøren.
- Varmtvann fra fellesanlegg.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beskrivelse
Dette er en stor og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Bragernes, kun 280 meter unna Torget vest. Her kan alle byens fasiliteter nåes ved å ta beina fatt, eller ved å benytte det utmerkede kollektivtilbudet.

Leiligheten ligger i tredje etasje og har to buede balkonger som byr på sol store deler av dagen. I felles garasjekjeller medfølger det parkeringsplass med opplegg for elbillader, og det er heisadkomst til etasjeplan.

Leiligheten er fra 2002 og har en romslig, elegant stue med tofløyet dør til en av balkongene. Kjøkkenet har hvit, klassisk innredning med avsatt plass til hvitevarer. Leiligheten har bad og toalettrom vegg-i-vegg, og det er opplegg for vaskemaskin på badet. To av to soverom har garderobeskap og utgang til balkong.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass med opplegg for elbillader i felles garasjekjeller. Det er også fire gjesteplasser som kan benyttes ved bruk av parkeringskort. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et særdeles sentralt og rolig boligområde på Bragernes, bare 400 meter fra Bragernes torg. Herfra er det kort gange til byens pulserende sentrum og uteliv, offentlig transport og den vakre elvepromenaden med både utendørsservering, grønne lunger og bystranden.

Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. På Papirbredden finner du også Campus Drammen - en av landets mest moderne kunnskapsparker. USN har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger.

I tillegg er det kort vei til Drammensbadet, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis. Ønsker du å utfordre alpinferdighetene er du kun en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner.

Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til "Sikksakken" bak sykehuset og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med praktfull utsikt over byen, elva og fjellene i det fjerne. Om vinteren har Spiralen alltid nypreparerte skispor innover i Drammensmarka og Lierdalen.

Uteområde
Leiligheten har to buede balkonger, én sørvestvendt på ca. 6 kvm og én nordøstvendt på ca. 3 kvm. Her kan late dager og sol nytes fra morgen til kveld. Begge balkongene har rekkverk i metall og dekke av fliser.

Den sørvestvendte balkongen er overbygd og har adkomst fra stuen, mens den andre har adkomst fra soverommene. Felles uteområde er flott opparbeidet med asfalterte veier, gressplen og forskjellig beplantning. Bygget har to innganger, den ene fra Cappelens gate, men hovedinngang er fra Thams gate, på baksiden av Thams parkeringshus.

Tomt
Eiet tomt, 1747 kvm

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar og Kiwi Øvre Storgate. Førstnevnte ligger på Torget Vest, kun 280 meter fra leiligheten. Her er det ca. 30 butikker, apotek og tre serveringssteder. For øvrig byr Bragernes torg og Drammen sentrum på koselige gågater, i tillegg til sentrene Magasinet og CC Drammen. Gulskogen senter med over 100 butikker ligger kun en kort kjøretur unna.

Bragernes har et godt kollektivtilbud via buss og tog, og nærmeste bussholdeplass ligger drøye 100 meter fra boligen. Ellers stopper TIMEkspressen til Oslo/Kongsberg utenfor Torget Vest, og det er meget kort gange til Drammen busstasjon og jernbanestasjonen hvor også flytoget har avgang.

Ved å benytte bil tar det ca. 35 min til Oslo S, 40 min til Kongsberg og 60 min til Oslo lufthavn Gardermoen. Ønsker du å bruke bena er det 5 min til Bragernes torg, 20 min til Strømsø torg og 27 min til Marienlyst, bare for å nevne noe.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar og Kiwi Øvre Storgate. Førstnevnte ligger på Torget Vest, kun 280 meter fra leiligheten. Her er det ca. 30 butikker, apotek og tre serveringssteder. For øvrig byr Bragernes torg og Drammen sentrum på koselige gågater, i tillegg til sentrene Magasinet og CC Drammen. Gulskogen senter med over 100 butikker ligger kun en kort kjøretur unna.

Bragernes har et godt kollektivtilbud via buss og tog, og nærmeste bussholdeplass ligger drøye 100 meter fra boligen. Ellers stopper TIMEkspressen til Oslo/Kongsberg utenfor Torget Vest, og det er meget kort gange til Drammen busstasjon og jernbanestasjonen hvor også flytoget har avgang.

Ved å benytte bil tar det ca. 35 min til Oslo S, 40 min til Kongsberg og 60 min til Oslo lufthavn Gardermoen. Ønsker du å bruke bena er det 5 min til Bragernes torg, 20 min til Strømsø torg og 27 min til Marienlyst, bare for å nevne noe.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager.

Inneholder
Planløsning
3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, wc, 2 soverom og bod med opplegg for vaskemaskin
Annet: Disponibel bod i tilknytning til garasje.

Entré
Leiligheten ligger i tredje etasje og har inngang fra felles trappegang med heis. Inn i leiligheten ønskes du velkommen til en lysmalt entré med eikeparkett på gulvet. Entreen har plass til yttertøy i en skyvedørsgarderobe med belysning, slette fronter og én speilfront. Det er også plass til en liten kommode eller lignende i entreen. Ved inngangsdøren er det dørcalling med video.

Stue
Leiligheten har en elegant, romslig stue med tofløyet dør til balkongen. Stuen har parkettgulv og vegger malt i en trendy, dus gulfarge. Her kan man møblere med både sofagruppe, spisestuemøblement og godstoler uten at det virker overmøblert. Fra stuen er det bred åpning mot kjøkkenet.

Kjøkken
Leiligheten har et stort, pent kjøkken med hvit innredning og plass til spisebord. Gulvet har parkett og veggene er malt i samme gulfarge som stuen. Innredningen er montert langs to vegger, har profilerte fronter, vitrineskap og grå laminatbenkeplater med nedfelt oppvaskkum.

På vegg mellom benk og overskap er det hvite, fine fliser. Videre har innredningen benkebelysning og nisje for kjøleskap, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og komfyr. Over komfyrplassen er det integrert ventilator (defekt).

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har et toalettrom og bad vegg-i-vegg. Toalettrommet har parkettgulv, vegger med gul tapet, vegghengt toalett og servant. Rommet har også et speil og skap med glassfront.

Badet er romslig og flislagt, og har et stort vindu. Innredningen er hvit, har profilerte fronter og benkeplate med to nedfelte servanter. Over er det speilskap med belysning. Videre har badet gulvfestet toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass, regnfallsdusj og hånddusj. Det er varme i gulvet, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to store, fine soverom med dør ut til den nordøstvendte balkongen. Soverommene har parkettgulv, gule vegger og garderobeskap med hvite, profilerte fronter. I entreen er det skyvedørsgarderobe, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en innvendig bod og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Byggemåte
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ingen TG3 i rapporten men TG2 er oppsummert på side 4 i tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 116 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 122 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2002.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med gulvvarme på bad og vannbårne radiatorer i øvrige rom. Samleskap for vannbåren gulvvarme er plassert på toalettrom, og varmt forbruksvann er fra felles anlegg. Ventilasjonen er balansert, og aggregatet er plassert i boden. Sikringsskapet har automatsikringer og leiligheten har dørcalling med video.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 2 100 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 975,- pr.mnd.
Inkluderer utvendig vedlikehold, gang- og trappevask, kabel-tv, snøbrøyting, vaktmestertjenester, brannvarslingsavtale ,forsikring, drift og vedlikehold av heis, fjernvarm, renovasjon, styrehonorar og honorar til forretningsfører.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader på 3975,- pr. mnd og Kommunale avgifter på ca. 2100,- pr. år.. Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m..

Årsregnskap
Sameiet har et positivt/negativt årsresultat.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86380706

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 307 326,- Som sekundærbolig Kr. 4 706 372,-

Sameie
Sameie: SAMEIET CAPPELENS GT 6-12, Orgnr: 984371772

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er regulert ihht REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET ALBUMS GATE - THAMS GATE i.e Annet kombinert formål (Boliger/næring)

Kommunen har gitt rammetillatelsen 23.10.2019 for å sette nytt boligbygg i Thams gate 4 og 6.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 990 000,- (Prisantydning)
kr 6 375,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 996 375,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 996 375,-))
--------------------------------------------------------
kr 201 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 197 645,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 205 295,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 245)
Tilrettelegging (Kr.9 950)
Visningshonorar (Kr.0,10)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 115)
Markedspakke 2 (Kr.4 990)
Markedspakke 3 (Kr.3 990)
Fotografering/video (Kr.4 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 990)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 996 375,-) (Kr.79 900)
Totalt kr. (Kr.149 053,10)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
93-22-0019

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Partnere AS
EIE Drammen
Org. nr:989847597
Erik Børresens alle 7
3015 Drammen
Tlf: 32 82 25 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Saksbehandlere
Tajinder Sharma
EIE Drammen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Cappelens gate 6
For mer om objektet
Cappelens gate 6

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: