Entré

Det er adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Entréen har laminat på gulv og oppbevaringsplass i plassbygd skap.

Stue

Pen stue med laminat på gulv, og malte, slette vegger og himling. Fin plass til sofa og spisebord. Det er montert peisovn i stue og skorsteinen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2024. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 9 kvm. Balkongen er utstyrt med en utvendig stikkontakt, terrassevarmer og markise, som gjør den godt egnet til bruk store deler av året.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat med kontaktplast. Det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med en integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og et frittstående kjøleskap med fryser. Ventilatoren er plassert i overskapet. Vannrørene består av rør-i-rør-system og kobber, installert i 2013. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad

Baderommet ble oppgradert i 2013 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er kledd med panelbord og har innfelte downlights. Badet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning med skuffer, en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt et speilskap med overlys og stikkontakt. Videre er det dusjhjørne, vegghengt toalett og en mekanisk avtrekksvifte i himlingen. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har to soverom som ligger vegg i vegg. Hovedsoverommet har adkomst fra stue, mens soverom 2 har adkomst fra entré. Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng og nattbord, samt skyvedørsgarderobe. Begge rommene har laminat på gulv og slette vegger.

Diverse

Leiligheten disponerer én bod på loft og to boder i kjeller.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 16.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Andelsleilighet tilhørende Trikken Borettslag, beliggende på Landfalløya i Drammen kommune. Felles tomt opparbeidet med asfalt, grus, diverse beplantninger og plenareal. Felles trappeoppgang med callinganlegg. Leilighetsbygg oppført i 3 etasjer, samt loft og kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass utvendig kledd med metallplater. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entre, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer 1 bod på loft og 2 boder i kjeller. Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.

Boligen har fått følgende TG3:  

Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2:  

Våtrom - Baderom :
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innredning: Det er observert svelling/fuktskader på innredning. Tiltak bør påregnes.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i stue og soverom 1. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Kun målbare skjevheter ble registrert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 21mm i stue og 9mm på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har fått følgende TG-IU:

Våtrom - Baderom:

- Fukt i tilleggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom:

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andelsleilighet

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom

Loftsetasje:

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: Bod

Kjeller:

BRA 8 m²:

- BRA-e 8 m: To boder

Takstmanns kommentarer til areal:

-Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m2.

-Leiligheten inneholder 66m2 P-ROM og 0m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:

-Gulvvarme på bad.

-Peisovn i stue.

-Panelovner i enkelte rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 06.06.2023. Siste tilsyn var 13.12.2022. Det ble under dette tilsynet gitt avvik. Skorsteinen er rehabilitert i 2024, som trolig vil være tilstrekkelig for å lukke avvikene.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 6 842 kWh. Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2025, det ble under dette tilsynet gitt anmerkning på at jordforbindelse til taklampe i stue mangler. Ny kjøper overtar ansvar og risiko for å utbedre dette.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte

Hvitevarer:

-Integrert oppvaskmaskin medfølger.

-Kjøleskap og komfyr medfølger.

-Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.

-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Taklamper:

-Alle taklamper medfølger.

-Vegghengte lamper på soverom medfølger ikke.

Diverse:

-Vegghengte hyller på soverom medfølger.

Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.

I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1281,00 m² eiet

Felles tomt opparbeidet med asfalt, grus, diverse beplantninger og plenareal.

Én fast p-plass følger hver leilighet.

Det er ikke installert elbil ladere i borettslaget, men det er besluttet at dette vil bli montert. Når dette vil bli gjennomført er ikke endelig besluttet.

Moderniseringsarbeider

Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av borettslaget:

-Rehabilitert skorstein i 2024.

-Utskifting av vinduer og ny skyvedør på balkong i 2023.

-Bad pusset opp i 2013.

Følgende oppgradering er gjennomført som egeninnsats:

-Lagt nytt gulv på kjøkken, entré og begge soverom i 2024.

Følgende oppgradering er gjennomført av tidligere eier:

-Lagt nytt gulv i stue. Årstall usikkert.

Barneskole

1 km til Øren skole

1 km til Rødskog skole

Ungdomsskole

1,5 km til Børresen ungdomsskole

2,9 km til Kjøsterud ungdomsskole

Barnehager

0,1 km til Norlights Montesorribarnehage

0,3 km til Bacheparken barnehage

0,8 km til Ekornheia barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Landfalløya. Det er kort vei til sentrum og diverse servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Landfalløya som ligger ca. 0,6 km unna. Meny Åssiden, Rema 1000 Åssiden eller Coop Extra Vårveien er andre alternativer. Dessuten tar det få minutter å kjøre til moderne Gulskogen kjøpesenter som har hele 101 butikker og restauranter, samt til Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.

Den som er glad i aktivitet kan bla. benytte seg av nye Øren flerbrukshall som åpnet sommeren 2017 og kan tilby håndball, styrkerom, motorikk og dansesal. Ved barneskolen ligger også kunstgress fotballbane og skøytebane i vinterhalvåret. Drammens Ballklub (DBK) har en lang forankring i lokalmiljøet og var i starten en ren fotballklubb, men etter hvert ble ski, hopp og bandy viktige aktiviteter for klubben. I tillegg har DBK har en meget aktiv allidrettsgruppe. For den som foretrekker treningssenter, ligger både Sats Base Åssiden og Sky Fitness en kort kjøretur unna, samt at Sportsclub Akropolis ligger i området.

Det er også gode turmuligheter i området, spesielt langs Drammenselva og Åssiden Elvepark. Andre muligheter er Hamborgstrømskogen, Bragernesåsen og Spiraltoppen. Landfalltjern er også et populært frilufts- og utfartsområde. På østsiden av vannet er det badestrand og rampe for bevegelseshemmede. På vestsiden er det en stor gresslette, badestrand og gapahuk. Ellers er det muligheter for fiske i vannet. Landfalltjern er også et flott utgangspunkt for både korte og lange turer. Tverken er det perfekte turmålet for barnefamilier. Det er også en passende rasteplass for vandrere som søker turmål lenger inn i marka. Fra Tverken er det kort vei videre til kjære fiskeplasser ved Goliaten og Tverråsvann, utsiktspunkter som Skimten og Tverråsen, og to minutter unna kan det bades i Skinka.

Bussforbindelsen er meget god. Kun 300 m fra boligen ligger Ørengata busstopp hvor flere ulike linjer stopper. Gulskogen togstasjon ligger kun 1 km unna, og her kjører linje L12 Kongsberg/Eidsvoll. I tillegg er det kort kjøreavstand til Drammen togstasjon med svært gode forbindelser mot bl.a. Oslo, Gardermoen og Vestfoldbyene.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 884,- pr. mnd. og inkluderer:

-Grunnpakke TV/bredbånd fra Altibox
-Vann og avløp (akonto)
-Renovasjon
-Nedbetaling av andel fellesgjeld
-Drift og vedlikehold
-Strøm i fellesarealer
-Styrehonorar
-Forretningsførerhonorar
-Felles bygningsforsikring

I tillegg kommer a-konto på varmtvann. Dette var for 2024 tilsvarende kr. 220. Kostnaden varierer ut ifra forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Grunnleie: kr. 5 884,-

A konto varmt vann: kr. 220,-

Selger informerer om at borettslaget planlegger å installere elbilladere i fremtiden, noe som kan medføre en økning i både fellesgjelden og felleskostnadene. Det er imidlertid ikke fastsatt når dette arbeidet vil bli gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86235863

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 918 265,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 673 059,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

-Trikken Borettslag, Orgnr: 952 658 344

-Forretningsfører: NBBO

-Borettslaget består av 12 leiligheter.

-Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

-Dugnad, plenklipping, måking, trappevask og vaktmesteroppgaver må påregnes.

-Det er vedtatt at det skal installeres nytt brannvarslingssystem og dette vil ikke medføre økning av fellesgjeld.

-Selger informerer om at borettslaget planlegger å installere elbilladere i fremtiden, noe som kan medføre en økning i både fellesgjelden og felleskostnadene. Det er imidlertid ikke fastsatt når dette arbeidet vil bli gjennomført.

Utdrag fra innkalling til årsmøte 2024:

Saker som er under arbeid:

-Innhenting av tilbud på pipefornying.

-Innhenting av tilbud nytt brannvarsler anlegg.

-Reforhandling av Altibox avtalen.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

-Utskifting av vinduer og nye skyvedør på balkong, 2023

-Byttet til pulverslukkere i leiligheter, 2023

-Service på varmepumpe til varmtvannsystemet, 2022

-Lamper i trappeoppgang og utelamper, 2019

-Døråpner-adgangskontroll, 2019

-Årlig vedlikeholdsavtale på robotklippe

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 625 617,- pr. 02.01.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 302 134,- pr. 02.01.2025.

Andel fellesformue er kr. 38 880,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660157406, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.01.2025: 6.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 02.01.2025: 3 625 617

Andel av saldo: 302 135

Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2053 )

Flytende renter

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 730 512,-, utgifter på kr. 2 553 203,- og et årsresultat på kr. - 1 977 430,-. Underskuddet skyldes i hovedsak reparasjon og vedlikeholdskostnader. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Kun intern forkjøpsrett i borettslaget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ferdigattest:

-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

-Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

-Ferdigattest for trappeheis ble utstedt 11.10.2012.

Godkjente tegninger:

-Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret og risiko for nevnte forhold.

-Det foreligger godkjente byggetegninger for nye balkonger, fasade og plan datert 23.05.2004.

Ferdigattest og tegningene ligger vedlagt i salgsoppgave.

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. kommuneplan ikrafttrådt 05.10.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Regulerings- og bebyggelsesplan for et areal på Nordsiden av Christoffer Knudsens gate" og eiendommen er avsatt til boliger og gatetun iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 18.07.1957.

-Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Regulering av Landfaldøen fra Hotvetallen til Kjøsterudsgate og Ørengaten fra Landfalløen til Rosenkrantzgata" og eiendommen er avsatt til boliger iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 11.05.1937.

Hensynssoner:

-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall "nesten aldri".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "usikker aktsomhet".

-Støysone. Boligen ligger innenfor gul støysone med støy fra veg.

Regulering under arbeid:

-Eiendommen er en del av kommunedelplan for Fv Rosenkrantzgata. Det vil bli en utvidelse og omgjøring av Rosenkrantzgata. Det eksisterer et planforslag fra 2016. Status: Vedtatt planprogram. Mer informasjon: https://drammenkart.nois.no/planregisterdok/0602381/dokumenter/381_Planprogram_20161220.pdf. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.

-Eiendommen grenser til en pågående regulering av nabotomten, se avmerket område i vedlagt reguleringsplankart. Det er tiltenkt bygging av boliger og utvikling av nytt boligområde, samt bedre overgangsfelt på Rosenkrantzgata. Endelige planer ikke er avklart, siste aktivitet megler finner er fra 2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslaget er i fellesskap ansvarlig for vann og avløp.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 191, tgl. 08.02.1958 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

Dnr. 246, tgl. 09.02.1961 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 302 134,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 210,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 511 534,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 302 134,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke Premium+: 24 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 3 300,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240115

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer