Bilde 1 av Gamle Kirkeplass 4Bilde 2 av Gamle Kirkeplass 4
Digital salgsoppgave
Gamle Kirkeplass 4

3019 Drammen • Drammen kommune

Prisantydning

kr 3 250 000

Fellesgjeld: kr 505Omkostninger: kr 90 270Totalpris: kr 3 340 775
Pen 2 - roms leil. midt i sentrum | Takterrasse* |1 soverom & 1 alkove | Perfekt førstegangskjøp/utleieobj. | Nær "alt"
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
5
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
50 m²
Bruksareal (BRA)
52 m²
Fellesutgifter
kr 5 314 / Mnd
Prisantydning
kr 3 250 000
Omkostninger
kr 90 270
Fellesgjeld
kr 505
Totalpris
kr 3 340 775
Byggeår
1994
Tomt
Fellestomt 763 m²
Oppdragsnummer
36220553
card-default

Andreas Bock

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Andreas
Visninger
Søndag 27. nov.
13:30 - 14:15
Mandag 28. nov.
18:45 - 19:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 250 000,-
Fellesgjeldkr 505,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 250 505,-)kr 81 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 3 340 775
Eiendom
Gamle Kirkeplass 4, 3019 Drammen, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 114 Bnr. 386 Snr. 5 i Drammen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 52 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1994

Tomt
Fellestomt 763 kvm

Prisantydning
3 250 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Sørøst Takstdato: 14.11.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 505,- pr. 31.10.22 13:05
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.10.22 13:05

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 505,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 250 505,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 250 505,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 333 125,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 340 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 314,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, generelt vedlikehold, forretningsfører og TV/Internet.

Det må påregnes at felleskostnadene kan øke når man er en del av et sameie.

Kommunale avgifter

Det påløper også kommunale avgifter. Disse betales pr.d.d. gjennom felleskostnadene

Eier
Bødtker Hilde F Sejersted

Beskrivelse
Velkommen til Gamle Kirkeplass 4!. Leiligheten ligger midt i smørøyet med sentrum rett utenfor døren. Leiligheten har en særdeles fin plassering kort vei til alle byens fasiliteter samt marka med tur- og skiløyper. Drammen sentrum har et rikt utvalg av butikker på gateplan, samt ulike kjøpesentre i kort gangavstand fra leiligheten. Meget kort avstand til bussholdeplass med avganger til ulike destinasjoner. Ca 5 minutters gange til Drammen Stasjon med hyppige avganger til Oslo
på ca 30-35 min. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn på ca 60 minutter.

Leiligheten ligger i høy første etasje og inneholder, stue, kjøkken, gang, bad og soverom
samt ett rom som benyttes som gjesterom (ikke godkjent som soverom grunnet
størrelse). Leiligheten ble nylig malt opp i lekre moderne farger og fremstår som svært
delikat. Her kan man flytte rett inn

Fremstående kvaliteter
•Drammen sentrum
•Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt
•Gjennomgående god standard
•Sentral beliggenhet
•Stor takterrasse
•Lys og åpen planløsning
•Høy første etasje
•Generøs takhøyde
•Kort vei til alt butikker, servicetilbud, off. kom. spisesteder/kafeér m.m.
•Godt nabomiljø
•Balansert ventilasjon
•Heis i bygget
•Ekstra rom (alkove/kontor)
•Mulighet for å leie garasjeplass*
•Bod/lagringsmuligheter
•Veldrevet og solid sameie

Lys og pen leilighet med følgende romfordeling
Boligen består av entré, innvendig bod, stue, kjøkken, alkove/kontor, soverom og bad.

Boder og lagring m.m
Det er gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har en innvendig bod på ca. 2 kvm og en bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er gateparkeringsplasser nær boligen.
Det er garasjeanlegg i bygget hvor det er mulig å leie/kjøpe plasser sporadisk.

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet
I Kirkegata har du ikke kort vei til sentrum. Du er i sentrum. Du vil ha butikker, caféer, spisesteder, kultur og urbane opplevelser rett utenfor inngangsdøra. Du trenger ikke taxi hjem etter en tur på byen en gang, for hjemme er rett rundt hjørnet. Det tar deg fem minutter å gå over bybrua. Der ligger verden for dine føtter. Toget til Oslo tar 30 minutter, og toget til Gardermoen tar en time. Bussen til Torp omtrent det samme. Skal du ikke reise fullt så langt, har du to minutter til både taxi og lokalbuss.

PRIVATLIV
Nettopp fordi du bor så tett på byen, på folkeliv og røre, er det viktig å kunne trekke seg tilbake og nyte det stikk motsatte: Stillhet, ro og selvvalgt ensomhet. Eller tosomhet. I leiligheten, på terrassen eller i atriet.

BYLIV
Du kan ikke bo mer midt i byen enn her. Innenfor 100 meter fra døra har du gågater og torv med shopping, caféer og kultur. Og du kan gå eller sykle til omtrent alt. Mer urbant blir det ikke.

NATTELIV
Nattelivet begynner rundt hjørnet. Her ligger restaurantene, barene og caféene så tett på at du
nesten ikke behøver å ta på deg yttertøyet engang. Det eneste du går glipp av er taxikøen, for du har bare noen små skritt hjem til sengen.


KULTURLIV
Du må ikke bo i sentrum for å ha glede av byens kulturliv. Men det hjelper. Kino nesten rundt hjørnet. Teatret er kun et kvartal videre. Konsertscener både her og der. Klart det er enklere å bruke byen når alt er bare en spasertur unna.


FRILUFTSLIV
Du bor midt i sentrum og har inngangen til marka bare 700 meter unna. Rett over torget, forbi kirken, treffer du på Bragernesåsens nettverk av gangstier etter bare et par minutter. I motsatt retning ligger elvebredden og stranda, rett nede i gata. Her kan du både jogge og padle elvelangs.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består av blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 763 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Leiligheten inneholder følgende:
2-roms leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Leiligheten består av entre, bad, stue, kjøkken, et soverom, kontor og bod

Byggemåte
Selveierleilighet tilhørende seksjons sameiet Gamle Kirkeplass beliggende på Bragernes i Drammen Kommune. Borettslaget består av 39 selveierleiligheter og har felles tomteareal. Felles bakgård opparbeidet med betong heller. Tak terrasse.

Bygård over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskille av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein. Yttertak med tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har entredør med kikkehull fra byggeår.
Slette og profilerte innerdører.
Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1995.

Primærrom
Primærrom: 50 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 52 kvm

Boder
Det er en Innvendig bod på ca. 2 kvm. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Standard
Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og luftig 2-roms leilighet, i et hyggelig og veldrevet sameie. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Drammen sentrum. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard. Her har du muligheten til å bo sentralt med kort vei til en rekke servicetilbud og forretninger, offentlig kommunikasjon, flotte turområder m.m.

Entré/gang | Velkommen inn!
Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og fungerer som det naturlige knutepunktet. Det er en praktisk innvendig bod i tilknytning til entréen som byr på godt med lagringsplass til yttertøy, sko m.m.

Stue | Et sosialt oppholdsrom
Koselig og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe eller annet ønskelig møblement. Stuen har også en liten alkove del som kan bli brukt som leilighetens kontor, oppbevaringsrom eller annet ønskelig.

Kjøkken | Matlaging i fokus
Fint kjøkken med slette fronter og gode oppbevaringsmuligheter i under- og overskap. Kjøkkenet byr videre på innredning med laminat benkeplate, samt nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn med nedfelt platetopp, komfyrvakt og ventilator i overskap samt  frittstående kjølekap og oppvaskmaskin.

Her er det hyggelig å lage mat!

Soverom | God nattesøvn
Soverommet har adkomst fra stuen og er av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng med nattbord, garderobeskapsløsning eller annet passende møblement.

Kontor/Alkove | Det ekstra rommet
Praktisk ekstra rom som opprinnelig var en del av stuen. Dette rommet passer ypperlig som kontor, gjesterom, barnerom etc. Dette rommet er ikke godkjent som soverom og det er ikke er søkt om bruksendring av rommet.

Baderom | God morgen!
Delikat bad med god plass. Badet er flislagt og har gulvvarme. Av innredning har  vi et vegghengt skap med ovenpåliggende helstøpt servant med ett-greps armatur og  frittstående toalett. Det er et praktisk dusjhjørne med innfellbare dører. Videre er det vegghengt speil og lys over servant. Dusjbatteri er tilkoblet veggmontert hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Takterrasse* | Perfekt for sene sommerkvelder
Sameiet har en stor felles takterrasse.
Her ligger alt tilrette for å nye sene sommerkvelder med gode venner.


Overflater:
Gulv: Gulvflater belagt med laminat.
Vegger: Veggflater med malt strie og tapet.
Himling: Himlingsflater med malte flater.

Oppgraderinger
Malt noen vegger i 2022.
Alle dører er malt i 2022
Vindusposter og karmer malt i 2022

Tilstandsgrad:

Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2
Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader. Med bakgrunn i tettesjiktets ukjente alder gis TG2. Utskifting av tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken - Innredning: Det er observert svelling i skjøt på benkeplater. Bør utbedres. Noen riper i overflate.

Øvrige rom - Innerdører: Dørbladet til innerdør ved kontor har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligge ferdigattest datert 12.07.1995 som omhandler nybygg forretning/bolig.

Merk: Vedr rom i stuen. Dette rommet er ikke godkjent som soverom og det er kke er søkt om bruksendring av rommet.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarmet leilighet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Drammen kommune

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 314,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett og kabel-tv utover grunnpakken osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årsregnskap
Årsresultat i 2021 endte på kr. -886 725,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås ført som reduksjon i egenkapital.

Status og resultat
Det er et mindre avvik på kostnadssiden i forhold til budsjett i 2021 på kr 8000.
Budsjett inntekt sammenliknet med faktisk har et avvik på kr -17000.
Med bakgrunn i at bygget drar på årene er det vedtatt i årsmøte 2020 økte utgifter i 2021 til helt
nødvendige reparasjoner i/på bygget med kr 1.2 mill. Dette gir et planlagt underskudd på resultat i
2021 på kr 886 725.

Dette er i tråd med at styret startet kartlegging av seksjonsameiets/byggets nåsituasjon for å lage en vedlikeholdsplan og fremmer forslag til tiltak i budsjett for 2021 og tiden fremover.

Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle
stilling og resultat.

Arbeidskapitalen per 31.12.21 er som et resultat av vedtatte vedlikehold i 2020 på kr -753 615.
Den fremlagte og godkjent plan fra årsmøte for 2020 vil raskt rette opp kapitalen i løpet av 2022 og
2023.

Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Det bør
imidlertid nevnes at Covid 19-situasjonen som oppsto i 2020 og Ukraina krigens oppstart i februar
2022 kan gir noe usikkerhet på hvilke virkning dette gir i samfunnet generelt.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne
forutsetning.


Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 84668863

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 512 649,- Som sekundærbolig Kr. 1 845 536,-

Sameie
Sameie: Seksjonssameie gamle kirkeplass 4, Orgnr: 915474330
Generelt
Selveierleilighet tilhørende seksjons sameiet Gamle Kirkeplass beliggende på Bragernes i Drammen Kommune. Borettslaget består av 39 selveierleiligheter og har felles tomteareal. Dette er et veldrevet sameie det er hyggelig å være en del av.

Høydepunkter
Felles bakgård opparbeidet med betong heller. Stor tak terrasse med utsikt

Prosjekter, vedlikehold og arbeider
Det må påregnes innbetalinger og økte felleskostnader som følge av vedlikehold, rehabilitering og andre prosjekter når man er en del av et sameie

Blant kommende prosjekter som vil ha innvirkning på felleskostnadene eller innbetalinger til sameie er et takprosjekt. Dette vil trolig ligge et par år frem i tid, men kan også endre seg.

Vaktmester
Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Toma AS.

Økonomi
Det er god økonomistyring

Forretningsfører og revisor
Forretningsfører: Alpa Økonomi
Revisor: Kalhagen Revisjon AS

Kontakt og informasjon
Styreleder: Lill Gulbrandsen

Forretningsfører
Alpa Økonomi

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse
- Hovedstoppekran er plassert i benkeskap kjøkken.
- Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,73 meter takhøyde i stue
- Varmtvannsbereder av typen Oso på 115 liter fra 2015
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i felles anlegg
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang
- Røykvarsler/branndetektor er montert i stue
- Slukkeapparat er plassert i bod
- Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1995
- Etasjeskille av betong
 
Boligen har vært leid ut i perioden.

Annet
Medfølger salget:
Hvitevarer på kjøkken - komfyr oppvaskmaskin og kjøleskap

Medfølger ikke salget:

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1989/103-1/90  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 04.01.1989 
Eiendommens areal utgjør 253m2.
Overført fra: 3005-114/386/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere


2015/330440-1/200  Resek/deling av seksjon   
Tinglyst: 16.04.2015 
Oppdelt seksjoner: snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1810/2412
seksjonsameieandeler: Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/2412

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest.

Vei/vann/kloakk
Tilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i reguleringsplan for kvartlet og regulert til sentrumsformål i kommunplanens arealdel.

Eiendommen ligger i et område der kvikkleire er påvist, se kart i vedlagt salgsoppgave.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 505,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 250 505,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 250 505,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 333 125,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 340 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 875)
Grunnpakke eierseksjon ink eierskiftegebyr (Kr.13 995)
Markedspakke (Kr.29 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 250 505,-) (Kr.48 757,58)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Totalt kr. (Kr.141 027,58)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-22-0553

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Marketa Nigg

Saksbehandlere
Andreas Bock
EIE Sandvika
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gamle Kirkeplass 4
For mer om objektet
Gamle Kirkeplass 4

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: