Bilde 1 av Hans Langbachs vei 1 BBilde 2 av Hans Langbachs vei 1 B
Digital salgsoppgave
Hans Langbachs vei 1 B

3039 Drammen • Drammen kommune

Prisantydning

kr 3 250 000

Omkostninger: kr 90 270Totalpris: kr 3 340 270
Attraktiv 3-roms toppleilighet med god standard. *Nydelig fjordutsikt. *Sjarmerende bygg. *Parkeringsplass medfølger.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
16
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
62 m²
Bruksareal (BRA)
62 m²
Fellesutgifter
kr 3 373 / Mnd
Prisantydning
kr 3 250 000
Omkostninger
kr 90 270
Totalpris
kr 3 340 270
Byggeår
2006
Tomt
Eiet tomt 2590 m²
Oppdragsnummer
92210210
Prisantydningkr 3 250 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-)kr 81 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 3 340 270
Eiendom
Hans Langbachs vei 1 B, 3039 Drammen, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 26 bnr. 26 snr. 16 orgnr. 896229842 i Drammen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2006

Tomt
Eiet tomt 2590 kvm

Prisantydning
3 250 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kim Edvard Johansen
Takstdato: 04.01.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 340 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 373,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Inkluderer bla.: Oppvarming av varmtvann og gulvvarme/vannbåren varme, TV-grunnpakke og Internett, renovasjon, drift av heis, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, trappevask, gressklipping, snømåking, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.

Eier
Aleksejs Shishovs

Beskrivelse
Velkommen til Hans Lang Bachs vei 1 B.

Dette er en nyoppusset leilighet man kan flytte rett inn i. Leiligheten fremstår svært delikat i moderne fargevalg i alle rom. Det er  nydelig utsikt over Drammensfjorden som kan nytes både fra kjøkkenet og stuen. Kjøkken i moderne utførelse og er oppgradert med nye benkeplater, fronter og kjøkkenarmatur i 2019. Baderommet er modernisert med ny dusj, servantinnredning og toalett i 2021 er ellers innredet med store fliser på vegger og gulv i dempet og lun fargetone med fine detaljer på innredning. Leiligheten inneholder også to romslige soverom med mulighet for garderobeløsninger. Alle veggflater og himlinger er malt og nytt laminatgulv og gulvlister i alle rom i 2021.

Boligen ligger praktisk til, ca. 10 min fra sentrum med tog-stasjon og alle servicetilbud.

Parkering
Det er asfalterte biloppstillingsplasser til alle leilighetene på gårdsplassen samt gjesteparkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 3. etasje (topp etg.) i en spennende, sjarmerende og ombygd bygning i 2006 bygget som tidligere huset Nøsted skole. Kun et steinkast fra Drammensfjorden med god intern beliggenhet, med parkeringsplass. Solrikt og rolig boområde med nærhet til fjorden med idyllisk badestrand, båthavn m.m. (Sota badeplass er kun 900 m unna). Flere småbåthavner i nærområdet. Busstopp rett ved med god bussforbindelse til sentrum. Kort vei til Åskollen med butikker, postkontor, idrettsanlegg, skole og barnehager, samt Nordbykollen med lysløype og hyggelige turområder hele året. Nyere barnehage i nabobygg. Lett adkomst til E18 i Kobbervikdalen med ca. 35 min. kjøring til Oslo, og ca. 20-25 min. m/bil til Sandvika. Ca. 4 km. til Drammen sentrum med bl.a. togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse. Sameiet består av 18 boligseksjoner.

Tomt
Eiet tomt, 2590 kvm
Felles eiet tomt for sameiet opparbeidet med gressplen og beplanting, lekeplass med huskestativ, sandkasse og sitteplasser. Asfaltert adkomst og felles biloppstillingsplass. Eiendommen har gode lys- og solforhold.

Inneholder
Leiligheten er beliggende i 3.etg. og har adkomst via felles inngang med trapp og heis. Inneholder: Entré, stue/kjøkken, balkong, to soverom og baderom.

Byggemåte
Bygning over 2 etasjer, kjeller og loft oppført i 1920. Renovert og ombygget i 2006-07. Fundamentert med murverk-/betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn (grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling/pukk. Støpt betong fundament/gulv. Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot terreng. Ukjent type drenering. Det forutsettes å være tilfredsstillende drenering. Grunnmur av betong og granitt/naturstein. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk og laftet tømmer/plank med utvendig stående trekledning. Valmet takkonstruksjon med undertak av rupanel/bord, tekket med takstein. Tilgang til felles kaldtloft via nedtrekkbar loftsluke inne i leiligheten. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med malt tretrapp og repos til midtgang med vinylbelegg og malte overflater. Heis i felles oppgang. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, antas utført hit. datidens byggeskikk og byggeregler.

Det foreligger tilstandsrapport utført av Kim Edvard Johansen, datert 04.01.2022.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad to (TG2) i tilstandsrapporten:
- Balkong (gis grunnet slitasje og høyden på rekkverket).
- Etasjeskiller (gis grunnet noe skjevheter).
- Våtrom (gis grunnet misfargede/slitte flisfuger og ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne).

Primærrom
Primærrom: 62 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og baderom.

Bruksareal
Bruksareal: 62 kvm

Boder
Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4,5 kvm.

Standard
For utfyllende tekniske standard henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2008 for ombygging fra skolebygg til leilighetsbygg. Bygget var opprinnelig Nøsted skole som ble bygget om til 18 leiligheter. Bygget er registrert i lokalt register for kulturminner i Drammen kommune med verneklasse B som tilsvarer høy bevaringsklasse grunnet sin alder og flotte fasade.

Oppvarming
Vannbåren varme i alle rom med unntak av bad hvor det er elektriske varmekabler.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 373,- pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader kr. 2.924,-
Kabel-TV kr. 449,-

Faste løpende kostnader
Vann: kr. 3 039,- pr år.
Avløp: kr. 4 757,- pr år.
Renovasjon: inkl. i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 7156800

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 659 848,- Som sekundærbolig Kr. 2 375 453,-

Sameie
Sameiet Nøstodden Boliger (Orgnr: 896229842).

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/26/26/2:
03.09.1903 - Dokumentnr: 900097 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1958 - Dokumentnr: 200910 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

16.08.2007 - Dokumentnr: 650293 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Energi Nett AS
Org.nr: 981 915 550
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bebyggelse, adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2008 - Dokumentnr: 370992 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:75
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2008 - Dokumentnr: 370992 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/1106

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Sameiets eiendom er avsatt til nåværende boligbebyggelse, nåværende offentlig eller privat tjenesteyting samt nåværende grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015.
Deler av sameiets eiendom er også avsatt til nåværende boligbebyggelse, nåværende offentlig eller privat tjenesteyting samt båndlegging for regulering etter pbl. i henhold til kommunedelplan for FV.319 Svelvikveien datert 21.06.2016.
Eiendommen er også registrert i lokalt register for kulturminner i Drammen kommune med høy bevaringsklasse (verneklasse B).

Deler av sameiets eiendom (11m2) er regulert til annen veggrunn-teknisk anlegg i henhold til detaljregulering for FV 319 Svelvikveien, strekning Oscar Kjærs vei - Hans Tordsens gate datert 24.05.2015.
Sameiet har mottatt nabovarsel angående utbygging av fortau langs Svelvikveien. Strekningen mellom krysset fv. 31 Hans Tordens gate og krysset med fv. 30 Oscar Kiærs vei som skal oppgraderes, rundt 2,1 kilometer av veien. Den viktigste oppgraderingen er etablering av fortau, 15 nye støttemurer og noe vann- og avløpsarbeid skal gjøres samtidig. Byggeperioden er anslått til å vare frem til sommeren 2022. Noe støy og bygningsarbeid må påregnes.

Sameiet har også mottatt nabovarsel vedrørende utbygging av Nøsted og Svelvikveien. Det er planlagt utbygging av boligprosjektet Glassverket langs vannkanten fra Nøsted Brygge og forbi denne eiendommen. Det er uvisst hvordan dette vil påvirke utsikten fra eiendommen og hvilke høyder byggene vil bli oppført.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Overtagelse
Det er mulighet for en rask overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 340 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Foto (Kr.3 500)

Tilstandsrapport (Kr.8 500)

Markedspakke (Kr.11 900)

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 500)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 220)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 634)

Innhenting av grunnboksutskrift (Kr.175)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)

Oppgjør (Kr.5 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
92-21-0210

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr:922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Sheraz Gilani

Saksbehandlere
Sheraz Gilani
EIE Sinsen
Eiendomsmegler
Mob: 98 49 18 85 / E-post: sgi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hans Langbachs vei 1 B
For mer om objektet
Hans Langbachs vei 1 B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: