Langes gate 4, 3044 Drammen, Etasje: 3

Andelsnr. 19 Orgnr. 950258454 i Drammen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 100 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1987

Fellestomt 822 kvm

4 490 000

Takstmann: Petter Sem Takstdato: 17.03.23

Andel fellesgjeld: kr. 145 022,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.22

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 145 022,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 635 022,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 992,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 192,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 643 214,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 650 064,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 823,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Simona E Busa Arnesen Hamdi Daeidih

En innholdsrik 4-roms andelsleilighet over 2 plan beliggende i et meget barnevennlig område. Her bor du sentralt til, med umiddelbar nærhet til lekeplass, bowlinghall, discgolfpark og kjøpesenter, samt kort vei til skoler, barnehager og populære turområder. I umiddelbar nærhet har du også godt med offentlig kommunikasjon med tog og buss kun et par minutters gange fra leiligheten.

Innvendig fremstår leiligheten som av god bruksstandard og byr på en spennende planløsning over 2 plan med rekkehusfølelse. Planløsningen består av en romslig og innbydende entré med god plass til klesavheng, stor og luftig stue med utgang til en hyggelig balkong på ca. 11 kvm, åpen kjøkkenløsning med gode skap- og skuffeløsninger, delikat flislagt baderom, separat toalettrom, 3 store soverom, samt innvendig bod.

1. etg.: Entré, to soverom og toalettrom.

2. etg.: Stue med utgang til balkong, kjøkken, bad, soverom og bod.

Parkering: Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig bod, samt kjellerbod på ca. 5 kvm.

Leiligheten ligger rolig og sentralt til mellom Strømsø og Rundtom i Drammen. Området er rett og slett en liten perle som fort går under radaren. Her tar det få minutter å gå til jernbanestasjonen, skoler, barnehager, Strømsø Torg, fritidsaktiviteter og Marienlyst. Alle typer butikker og daglivare med blant annet kiwi og spar rundt hjørnet, samt en rekke ytterligere servicetilbud i kort gange.

Ca. 5 min gange til Marienlyst med friidrettsbane, fotballbane, kunstisbane og Drammenshallen. Der ligger også Drammensbadet med en rekke bassenger både ute og inne, samt med sklier, stupetårn, treningssenter og velværeavdeling. Marienlyst stadion, Gamle gress, ligger rett ved Drammensbadet og er hjemmebanen til Strømsgodset. Ellers er det kort vei til Bikkjestykket med discgolfpark og Andedammen, samt parkanlegget ved Austad gård. Det er heller ikke langt til store, fine turområder i marka.

Drammenselva og byens populære elvepromenade ligger i nærheten, og ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, Union brygge, Ypsilon bro og Elveparken. I tillegg står elveområdet rundt Tollbugata foran en spennende nyutvikling som skal gjøre det mer tilgjengelig for befolkningen. Rundt Bragernes torg er det en rekke koselige spisesteder og bilfrie handlegater. Langs elvepromenaden er det også grønne lunger og sandvolleyballbane, samt bade- og fiskemuligheter.

Primært blokkbebyggelse.

Fellestomt, 822 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage - 0.1 km

Strømsø barnehage - 0.7 km

Danvik barnehage - 1.1 km

Danvik skole (1-7 kl.) - 0.9 km

Brandengen skole (1-7 kl.) - 1.6 km

Norlights Montessoriskole Drammen - 1.7 km

Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.8 km

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.9 km

Drammen videregående skole - 0.5 km

Knoffs gate (Buss) - 0.2 km

Strømsø torg (Tog) - 0.3 km

Boligblokk over 4 etasjer og kjeller. Boligen er oppført på grunnmurer av betong med støpt dekke mot grunn. Yttervegger av stål og betong med utfyllende bindingsverk utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning. Balkonger med fasader av fasadeplater og metallprofiler. Taket er en kombinasjon av tilnærmet flatt tak og pultak tekket med takpapp/folie og profilerte metallplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har vinduer i 3-lags glass, balkongdør med 3-lags glass og slett entredør merket med brannklasse B30.

Primærrom: 97 kvm

Bruksareal: 100 kvm

Stue: Stor og luftig stue med god plass til sofagruppe, stuebord og annen stueinnredning. Fra stuen har utgang til en hyggelig balkong på ca. 11 kvm.

Kjøkken: Kjøkken med halvøy opplyst å være fra omkring 2012. Malte laminatgulv. Vegger med malte overflater. Himling med slett malt flate. Kjøkkenninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av malt/behandlet laminat. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps armatur. Plate av ukjent materiale på vegg mellom benk og overskap samt over oppvaskkum. Benkeplatebelysning og stikkontakter under overskap. Avsatt nisje til oppvaskmaskin i benk og plass til kjøleskap med frysedel. Stekeovn i benk. Ventilator i overskap. Synlige vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør i plast.

Bad: Bad opplyses å være fra omkring 2015 uten at dette kan dokumenteres. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling av slett malt flate. Gulvstående servantskap samt overskap med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Ovenpåliggende servant med to stykk ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med fast sidefelt i glass. Deler av gulv i dusjnisje er av ukjent materiale. Metallplate på deler av vegg. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånd- og takdusj. Avsatt plass under benkeplate til oppvaskmaskin. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør i kobber, korrugerte fleksirør og rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert under benk bak vaskemaskin. Slukets plassering er høyere enn gulvet utenfor dusjsonen. Dette er gitt TG 3.

Toalettrom: Toalettrom av ukjent alder. Gulv med belegg. Vegger med slette malte flater. Himling med slette malte flater. Vegghengt servantskap med slette skapdører. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med lys på vegg over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i nedsenket del av himling. Panelovn på vegg. Vannrør av korrugerte fleksirør og kobber. Avløpsrør av plast.

Soverom: 3 romslige soverom hvorav alle har god plass til seng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning.

Gulv: Gulvflater belagt med belegg og teppe.

Vegger: Veggflater med slette malte flater og tapet.

Himling: Himling med malte slette flater.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med panelovner, samt varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er ingen eiendomsskatt i Drammen kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 5 823,- pr.mnd.

Inkl kaldt og varmt gjennom akonto, men alle betaler 50 kr pr kubikk varmtvann. Bruk over dette blir etterfakturert.

12137999739, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.03.2023: 4.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 42

Saldo per 16.03.2023: 2 637 368

Andel av saldo: 146 567

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2043 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat for 2021 med kr. 325.557,-.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86726530

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Langesgate borettslag, Orgnr: 950258454

NBBO Eiendomsforvaltning.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 145 022,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 635 022,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 992,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 192,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 643 214,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 650 064,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 215)
Foto (Kr.5 070)
Tilstandsrapport (Kr.9 982,50)
Markedspakke 3 (Kr.1 250)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 900)
Ukens bolig i Drammen (Kr.3 187,50)
Markedspakke 1 (Kr.10 000)
Meglerbrev (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 635 022,-) (Kr.43 750)
Totalt kr. (Kr.120 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0123

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no