Bilde 1 av Lauritz Hervigs vei 164BBilde 2 av Lauritz Hervigs vei 164B
Digital salgsoppgave
Lauritz Hervigs vei 164B

3035 Drammen • Drammen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor 2-roms med solrik balkong I Herlig utsikt! I Varmtvann og fyring inkl. I Bad fra 2018.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
8
Primærrom (P-ROM)
51 m²
Bruksareal (BRA)
51 m²
Fellesutgifter
kr 4 894 / Mnd
Prisantydning
kr 1 800 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 201 534
Totalpris
kr 2 009 544
Fellesformue
kr 54 433
Byggeår
1970
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
93210101
card-default

Tajinder Sharma

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Tajinder
Prisantydningkr 1 800 000,-
Fellesgjeldkr 201 534,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 009 544
Eiendom
Lauritz Hervigs vei 164 B, 3035 Drammen, Etasje: 8

Matrikkel
Gnr. 23 bnr. 79, andelsnr. 213 i Fjellheim Borettslag med orgnr. 951198633 i Drammen kommune

Boligtype
Andelsleilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. 
Primærrom: 51kvm
Bruksareal: 51kvm
Bruttoareal:55 kvm

Boligen disponerer to boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1970

Tomt
Eiet tomt på 22.051,5 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen ligger i etablert boligområde på Fjell, og er pent opparbeidet med plen, prydbusker, og trær. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass

Prisantydning
1 800 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 201 534,- pr. 11.11.21
Andel fellesformue: kr. 54 433,- pr. 11.11.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 800 000,- (Prisantydning)
201 534,- (Andel av fellesgjeld)

2 001 534,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 009 544,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnader er kr. 4 894,- pr.mnd og fordelingen er slik:

Grunnleie kr.4 220,-
Vakthold bygninger og areal kr. 48,-
Varme/vann kr. 626,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-TV/internett fra Telia, kommunale avgifter, oppvarming, felles bygningsforsikring, generelt vedlikehold, vaktmester, andre driftskostnader og sentralfyring og varmt vann.

Sikringsordning fellesgjeld
Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget

Eier
Rine Trogstad Andresen

Beskrivelse
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 164B.  Presentert av Tajinder Sharma ved EIE eiendomsmegling. En lys og fin leilighet beliggende i byggets 8. etasje med optimal planløsning. Leiligheten har en usjenert og solrik balkong. Sentralfyring via radiatorer og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

-Lys og romslig stue med god plass til sofaløsning
-Delikat og flislagt bad fra 2018
-Utgang til en solrik balkong.
-Overflatebehandling av vegger og spotter i taket i gangen.
-Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene
-Kort tur unna Drammen sentrumsområde
-2 boder for ekstra lagring i kjeller

Parkering
Borettslaget har 165 p-plasser til 304 leiligheter. Borettslaget har ikke garasjer. Beboere må ha egen privatbil og førerkort for å få plass. Pr. 09.03.21 er det kun 1 på venteliste ifølge styreleder Anne Karin Risse. Borettslaget har 9 merkede plasser for gjester. Dersom beboere parkerer der, vil de bli ilagt kontrollavgift av P-service. Fjellheim har Vaktservice som går gjennom blokkene og disse sjekker også parkering. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Fjellheim Borettslag som er et veletablert og barnevennlig borettslag på Fjell i Drammen kommune.
Eiendommen har gangavstand til Fjell barneskole og kort vei til Galterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. På Fjell er det hele fire barnehager, og det er ca. 7 km til høyskolen i Buskerud på Papirbredden. Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. ungdomsklubb, babysang, bibliotek, idrettstilbud, helsestasjon m.m. Det er også kort vei til store, idylliske grøntområder på "Bikkjestykket" ved Austad gård. Videre er det gang- og sykkelsti til idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet.

Fra Stasjonskameratenes hus går det turvei og lysløype inn til Blekktjern med fine bademuligheter, samt Kølabånn og Haukåstappen. I tillegg fører merkede løyper fra Galterud inn til Risdalstårnet og Hellashytta. På Risdalstårnet har du en fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og du kan ta en pust i bakken på Hellashytta, som holder helgeåpent.
Nærmeste idrettslag er Drafn og Skiold. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell. Fjell Ungdoms cafe. Fjell Juniorklubb. Skolekorps. Ellers et rikt utvalg av fritidsaktiviteter i Drammen.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjell og Rimi Austad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen og Gulskogen et rikt utvalg av butikker. Drammen sentrum har både gågater og
kjøpesenter, samt andre bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger like ved leiligheten. Det går buss hvert 10. min til sentrum og togstasjonen. Med bil tar det ca. 9 min til
Drammen sentrum, 10 min til Gulskogen, 16 min til Liertoppen, 37 min til Kongsberg, samt ca. 37 min til Oslo sentrum

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt på 22.051,5 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen ligger i etablert boligområde på Fjell, og er pent opparbeidet med plen, prydbusker, og trær. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Ltz. Hervigs vei 132
Linje 3, 37 ca. 0.1 km

Drammen stasjon
Totalt 8 ulike linjer ca. 4.8 km

Oslo Gardermoen 1 t 14 min

Inneholder
Boligen ligger i byggets 8. etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og balkong.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmannSverre Alexander Enersen.
Andelsleilighet tilhørende Fjellheim Borettslag på fjell i Drammen kommune. Borettslaget består av 303 leiligheter og har felles tomteareal. Felles
uteområde opparbeidet med blant annet asfalterte internstier, parkeringsplasser, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.
Boligbygg over 10 etasjer og kjeller. Byggningen har støpt gulv mot grunn, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av
betong/murkonstruksjon. Yttervegger forblendet med fasadeplater og teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket membran/papp (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entredør med kikkehull og brann/lydklassefisering B30/db35 fra ukjent årstall. H-vinduet terrassedør og vinduer i 3-lags glass
med karmer/rammer av tre, utvendig beslått med metall fra ukjent årstall. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren
varme til radiatorer. Ventilasjon via luftespalte i vinduer, mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Leilighet beliggende i byggets 8 etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue,
kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue til overbygget vest-vendt balkong på ca. 5 m².
I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasje på ca 1 m². Felles vaskerom og ett skap i kjeller.

Primærrom
Primærrom: 51 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom

Bruksareal
Bruksareal: 51 kvm

Boder
To stk kjellerboder. En skapbod og en vanlig iflg eier.

Standard
Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og inneholder:

Gang:
Leiligheten har en pen og lys gang med god plass til å henge ifra seg ytterklær og sko. Spotter i taket.Dørcalling med åpner.

Stue:
Stor, lys og luftig stue med god plass til spisebord samt sofagruppe med tilhørende møblement. På gulvet er det lagt en pen laminat og rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlys inn i stuen. God takhøyde på 2.50 m. bidrar til å skape en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger adskilt i eget rom og har alt man trenger. Det er godt med skap-og benkeplass. Pene hvite fronter i malt glatt utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask og en pen mosaikklagt vegg over kjøkkenbenk. Det er opplegg for kjøl/frys, integrert komfyr og oppvaskmaskin.

Bad:
Pent flislagt og moderne bad med hvit baderoms innredning,gulvstående toalett, og opplegg for vaskemaskin. Røropplegg i bygget og baderom ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2018. Det er elektriske varmekabler på gulvet.

Soverom:
Lyst og fint soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er lagt  laminat på gulvet som er gjennomgående for resten av leiligheten også.


Balkong:
Solrik balkong  med tilkomst fra stuen. Her har du god plass til utemøbler og grill. Det er tillatt med elektrisk grill på balkongen. Det er lagt malte terrassebord på gulvet.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert  23.11.72.
Ikke noe spesielt annmerket. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad/wc rom i boligblokk datert 26.03.2019
Det foreligger ferdigattest brannsikring av balkonger datert 15.03.2013

Oppvarming
Det er vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert antatt varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderoms gulv.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Drammen kommune praktiserer pr. 2021 ikke eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader er kr. 4 894,- pr.mnd og fordelingen er slik:

Grunnleie kr.4 220,-
Vakthold bygninger og areal kr. 48,-
Varme/vann kr. 626,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har ikke bodd i boligen så strømforbruket kan derfor ikke opplyses om.  Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 12139070850, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2021: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 11.11.2021: 68 386 026
Andel av saldo: 201 534
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.12.2041 )
Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 744 629,-
Som sekundærbolig Kr. 2 680664,-

Borettslag
Fjellheimen Borettslag ligger i Drammen kommune, og har ord.nr. 951198633. Borettslaget formål er å gi andelseierne bruksrett til egenbolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som henger sammen med dette.

Borettslaget består av 304 boliger, fordelt på to bygninger. Lagets eiendom har gnr 23, bnr 79,89 og 90. Sammen med borettslagene Fjellhagen, Fjelldalen eier borettslaget også følgende ubebygget areal: Gnr 23, bnr: 78, samt gnr 24, bnr 34. Gnr 23, bnr 88 er besluttet solgt til Fjellhagen Borettslag. Overskjøting er ikke fullført. De samme fire borettslagene eier også i felleskap gnr 24,bnr 28 (Bydelshusets tomt).
Det er ansatt en vaktmester og en vaskedame i hver av borettslagets to blokker i hhv 20% og 32% stilling. I henhold til megleropplysninger fått fra NBBO skal det ved salg av andel i dette borettslaget, kreves det fra styret i henhold vedtak i generalforsamlingen at det skal utføres våtroms sjekk av
våtrom i boligen. Denne våtroms sjekken skal sendes NBBO sammen med skjema om godkjenning av andelseier.

Saker som har vært- og er under arbeid:
2019: Har fullført renovering av bad. Taksjekk av blokk 17. Byttet lamper med automatisk tenning i oppganger. Byttet 2 takvifter.

2020:
Taksjekk blokk 18. Ny bunnledning i blokk 18. Det er vedtatt at alle radiatorer og tilhørende rør gjennomgående fra kjeller til 9.etasje i alle leiligheter skal byttes. Dette skulle vært gjennomført i 2020 men pga Covid 19  har dette blitt forsinket. Det er nå planlagt oppstart av prosjektet i Mai 2021 når fyringssesongen er over.

Forretningsfører
NEDRE BUSKERUD BOLIGBYGGELAG

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Andelen blir utlyst på kjøpesummen. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere. Dyreholdet må for øvrig utøves i overenstemmelse med lov,forskrift og politivedtekter. Hund skal alltid gå i bånd på borettslagets eiendom. Hunden får ikke gjøre fra seg på plener og områder rundt blokkene. For ytterligere informasjon om dyrehold se Husordensreglene.

Diverse
Skal alle fastmonterte lamper/hyller og lignende medfølge? Delvis. Kun belysning.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Hver oppgang har eget fellesvaskeri, og det er fellesvaskeri i bygget. Dette er gratis å benytte seg av. Oppsatt vaskeliste følges slik at etasjen som har vask gjeldene dag har førsteprioritet såfremst beboer skriver seg på vasketavla innen kl 20:00 kvelden før.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 1972/1856-2/90  Best. om vann/kloakkledn. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse i reguleringsplan 060252-9 datert 24.06.97.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 800 000,- (Prisantydning)
201 534,- (Andel av fellesgjeld)

2 001 534,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 009 544,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 35 000,-

Tilrettelegging (Kr.8 950)

Markedspakke (Kr.8 900)

Oppgjør (Kr.6500)

Visnings/ Overtagelseshonorar (Kr.2 000)

Total estimat på kr. 77 000,- + boligselgersforsikring.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
93-21-0101

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Partnere AS
EIE Drammen
Org. nr:989847597
Erik Børresens alle 7
3015 Drammen
Tlf: 32 82 25 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Saksbehandlere
Halid Talic
EIE Ensjø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no
EIE Ensjø

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lauritz Hervigs vei 164B
For mer om objektet
Lauritz Hervigs vei 164B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: