Bilde 1 av Lauritz Hervigs vei 96BBilde 2 av Lauritz Hervigs vei 96B
Digital salgsoppgave
Lauritz Hervigs vei 96B

3035 Drammen • Drammen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Fjell - Flott 3 -roms leilighet i populær lavblokk med høy standard, downlights og innglasset balkong, bør oppleves.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
72 m²
Bruksareal (BRA)
81 m²
Bruttoareal (BTA)
90 m²
Fellesutgifter
kr 6 484 / Mnd
Prisantydning
kr 2 150 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 151 414
Totalpris
kr 2 309 424
Byggeår
1967
Tomt
Fellestomt 119998 m²
Oppdragsnummer
93210028
card-default

Tajinder Sharma

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Tajinder
Prisantydningkr 2 150 000,-
Fellesgjeldkr 151 414,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 309 424
Eiendom
Lauritz Hervigs vei 96B, 3035 Drammen, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 23 bnr. 81, andelsnr. 32 i Fjellhagen borettslag med orgnr. 954735397 i Drammen kommune

Boligtype
Andelsleilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1967

Tomt
Fellestomt 119998 m²

Prisantydning
2 150 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 157 275,-
Andel fellesformue: kr. 25 823,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 150 000,- (Prisantydning)
151 414,- (Andel av fellesgjeld)

2 301 414,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 309 424,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 484,- pr mnd inluderer kommunale avgifter (vann/avløp og renovasjon). Kabel-TV med grunnpakke fra GET, bredbånd (grunnpakke fra GET). Bygningsforsikring. Renter og avdrag på andel fellesgjeld. Honorar til forretningsfører, styret/revisjon. Strøm (fellesareal) og oppvarming.

Felleskostnad inkluderer
Inluderer kommunale avgifter (vann/avløp og renovasjon). Kabel-TV med grunnpakke fra GET, bredbånd (grunnpakke fra GET). Bygningsforsikring. Renter og avdrag på andel fellesgjeld. Honorar til forretningsfører, styret/revisjon. Strøm (fellesareal) og oppvarming

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS".

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Xuan Ho

Beskrivelse
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 96B.

En romslig leilighet med god planløsning beliggende i 2. etasje, adkomst via felles trappeoppgang. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Fjell i Drammen kommune. Her er det kort vei til fine turområder i marka, samtlig bl.a lekeplass og skoler ligger i gangavstand.

Inne har leiligheten en romslig stue med gode vinduesflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 9 kvm, fin utsikt mot nærområde. Leilighet med høy standard og downlights, bør oppleves. 

I underetasjen disponerer leiligheten en bod på ca. 4 kvm og matskap i felles kjølerom. Det er også felles vaskerom i underetasjen.

Parkering
Det blir tildelt èn merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort. Man betaler 300,-  for skiltet, ved salg eller avhending av bil tilbakebetales 150,-.

Beliggenhet
Leiligheten har flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Fjell i Drammen kommune. Her har du kort vei til lekeplass "Dompa", barneskole, ungdomsskole og flere barnehager, samtlig er det nært marka med flotte helårs turomårder. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Austad. Fra leiligheten er det ca. 20 meter til nærmeste bussholderplass, det tar ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.

Tomt
Fellestomt, 119998 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Fjell barnehage (0-6 år)
Fjell skole (1-7 klasse)
Galterud skole (8-10 klasse)

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen sentrum. Kort vei for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg samt Drammen stasjon med meget god tog- og bussforbindelse. Det tar ca. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo, og ca. 60 minutter med flytoget fra Drammen til Oslo Lufthavn Gardermoen. For detaljerte rutetider se www.brakar.no og www.flytoget.no.

Fritidstilbud
"Dumpa" næringsmiljøanlegg ligger rett ved leiligheten og tilbyr på mange forskjellige aktiviteter som fotball, sandvoleyball, lekeområde med lekeplassutstyr og skiløype.

Ellers har du Ski- og Ballklubben Drafn som tilbyr aktiviteter som fotball, allidrett, ski og bandy.

Inneholder
Leiligheten beliggende i 2. etasje inneholder:
Entrè, gang, wc, bad, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken og 2(3) soverom.

Byggemåte
Lavblokk over 3 etasjer pluss underetasje. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i betong med utfyllende yttervegger i trekonstruksjon. Etasjeskillere i betong. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket er flatt og tekket med papp/folie (Yttertaket er ikke besiktiget).

Primærrom
Primærrom: 72 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 81 kvm

Boder
Bod i underetasjen på ca. 4 kvm.

Standard
Gulvflater belagt med laminat.. Veggflater med malte panelplater, tapetserte og malte flater. Himlingsflater med malte betongflater. Nedsenket himling i stue med panelplater. Garderobeskap på hoved soverom. Utgang til innglasset balkong fra stue.

Bad
Flislagt bad med plass for vaskemaskin. Innredning med brune slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Ett veggskap. Dusjkabinett/badekar. Panelplater i himling .
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte glatte fronter . Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator med kullfilter over koketopp. Nisje for frittstående kjøleskap. Gulvoverflater med laminat. Vegger med tapetserte og malte flater. Fliser og plater  eller tilsvarende på vegg mellom benk og overskap. Himling med malte betongflater.

Ferdigattest
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeåret, men det foreligger ferdigattest som omhandler  fasadeendringer datert 27.01.1994 og utvidelse/inkledning av nye balkonger datert 26.06.2007, ifølge Drammen kommune.

Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Oppvarming
Oppvarming er via radiatorer tilkoblet felles sentralfyranlegg.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 484,- pr..
Inluderer kommunale avgifter (vann/avløp og renovasjon). Kabel-TV med grunnpakke fra GET, bredbånd (grunnpakke fra GET). Bygningsforsikring. Renter og avdrag på andel fellesgjeld. Honorar til forretningsfører, styret/revisjon. Strøm (fellesareal) og oppva

Faste løpende kostnader
Felleskostander Kr. 6 484,- pr. mnd.
Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2021: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 29.09.2021: 46 583 335
Andel av saldo: 85 409
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!

Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2021: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 29.09.2021: 36 000 001
Andel av saldo: 66 005
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År med fornyelse senest 30.9.22
Borettslaget har tatt opp lån på MNOK 40 i Nordea Bank som skal utbetales i 4 avdrager. 1.avdrag på MNOK 15 er utbetalt 17.10.19.

Årsregnskap
2020

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 700 759,- Som sekundærbolig Kr. 2 522 732,-

Borettslag
Borettslag: Fjellhagen borettslag, Orgnr: 954735397

Forretningsfører
NBBO

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og NBBO`s medlemmer. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Tekniske installasjoner:
Selger må selv si opp sin avtale om TV, internett og evt telefon hos Get. Kjøper må kontakte Get for utlevering av utstyr til TV, internett og evt abonnement på telefon.

Dyrehold
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 12.

Parkering
Det blir tildelt èn merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort. Man betaler 300,- for skiltet, ved salg eller avhending av bil tilbakebetales 150,-.

Når en plass er ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennevnte krav er oppfylt. Se for øvrig eget parkeringsreglement i borettslaget. Det vises oså til borettslagets egen hjemmeside www.fjellhagen.no

Annet
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget.
Månedlige felleskostnader (samtlige kategorier) holdes uendret fra 1.1.2021.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 150 000,- (Prisantydning)
151 414,- (Andel av fellesgjeld)

2 301 414,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 309 424,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.9 950)
Visningshonorar x 3 (Kr.4 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.10 868)
Fotografering/video (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.10 990)
Oppgjør (Kr.6 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480)
Provisjon (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.94 591)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
93-21-0028

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Partnere AS
EIE Drammen
Org. nr:989847597
Erik Børresens alle 7
3015 Drammen
Tlf: 32 82 25 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Saksbehandlere
Tajinder Sharma
EIE Drammen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no

EIE Drammen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lauritz Hervigs vei 96B
For mer om objektet
Lauritz Hervigs vei 96B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: