Entré

Entré med pene overflater fra 2018. Det er lagt laminat på gulv og panel på vegger. Det er fin oppbevaringsplass til yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Stue

Fin stue med plass til sofa og spisebord. Rommet har lysinnslipp fra to sider, og varmes opp av varmepumpe og stemningsfull peisovn. Videre er det laminat på gulv og malte flater på vegger og i himling. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong på ca. 14 kvm. Balkongen er overbygget og er oppført i trekonstruksjon. Gulvoverflater er belagt med terrassebord og det er rekkverk av tre.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue og innredning fra 2018 med profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat, og det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Over kjøkkenbenken er det stikkontakt for elektriske apparater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det en vegghengt ventilator med komfyrvakt og plass til et frittstående kjøleskap.

Bad

Badet ble rehabilitert i 2019 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. I himlingen er det downlights og en mekanisk avtrekksvifte for ventilasjon. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredningen med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Videre er det dusjhjørnet med dusjforheng og gulvstående toalett.

Soverom

Leiligheten har to soverom som ligger vegg i vegg. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet oppleves som lyst og luftig med vinduer i to retninger. Begge rommene har laminatgulv og panelvegger fra 2018.

Diverse

Vaskerom i kjeller og sykkelbod er felles og kan benyttes av sameierne.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 10.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Selveierleilighet i firemannsbolig. Sameiet Leiv Erikson Gate 5 beliggende på Gulskogen i Drammen Kommune. Boligen består av fire selveierleiligheter og har felles tomteareal. Felles gårdsplass og hage opparbeidet med blandt annet gruset oppstillingsplasser for biler, plenarealer og diverse beplantning. Boligbygg over 2 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med valmtakform av trekonstruksjoner tekket med metallplater. Leiligheten har entredør med glassfelt fra ukjent årstall. Terrassedør og vinduer med to-lags, tre-lags glass og karmer/rammer av tre og plast fra ukjent årstall. Oppvarming med varmepumpe luft luft og elektrisitet. 3-roms gjennomgående leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten består av entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Utgang fra stue til sydvendt veranda på 14 kvm.

Boligen har fått følgende TG3:  

Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2:  

Våtrom - Bad:
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og forhøyning i endeskjøt. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innredning: Det er observert svelling på benkeplate. Benkeplate bør skiftes ut. Det er observert avflassing/slitte flater på skap dører. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggoverflater har stedvis mærker/riper. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Spiker er montert for langt inn i trepanelet. Kan påvirke panelets levetid negativt. Utbedring anbefales. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Det er montert til-tak plater under terrasse i 2 etasje. Det er ikke montert takrenne i enden for til-tak plater. Vann drypper ned på rekkverk. Kan fremmkalle råteskader over tid. Takrenne bør monteres. Til-tak er montert av selger.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av ukjent alder på deler av drenering er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 66,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Selveierleilighet

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 57 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom

- BRA-e 9 m²: To boder

Takstmanns kommentar til areal:

-Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: vaskerom og sykkelbod.

-Leiligheten disponerer to oppstillingsplasser for bil.

-Veranda i 1 etasje oppmålt til 14 m2 (TBA).

-Leiligheten inneholder 57 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarming:

-Peisovn i stue. Skortsteinen ble rehabilitert i regi av sameiet i 2022.

-Varmepumpe i stue.

-Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i felles vaskekjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2005) plassert i bod kjeller. Leiligheten er oppvarmet med varmepumpe i stue. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

871,60 m² felles eiet tomt.

Ideell andel av felles tomt.

Leiligheten disponerer 2 stk. parkeringsplasser på felles gårdsplass jf. vedtekter. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 23.04.2024. Siste tilsyn var 26.08.2021. Følgende bemerkning ble konstatert under tilsynet:

"Det stilles noe usikkerhet om eksisterende plate på vegg (brannmur) ved ildstedet er godkjent. Grunnet skorsteinens alder/slitasje anbefaler vi at skorsteinen på sikt rehabiliteres. Risikovurdering: På alle anlegg det gjennomføres tilsyn, skal intervall for hyppighet av tilsyn risikovurderes ut fra alder, tilstand og bruk. Deres anlegg har blitt vurdert til å ligge i risikoklasse 2, det vil si at vi vil komme tilbake om 4 år."

Skoler

0,7 km til Rødskog barneskole

1,1 km til Gulskogen barne- og ungdomsskole

Barnehager

0,3 km til Kjerraten barnehage

0,4 km til Gulskogen barnehage avd. Rødgata

0,7 km til Teknabarnehagen Tellus

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiv Eriksons gate 5 ligger sentralt plassert på Gulskogen, et attraktivt område i Drammen som kombinerer rolig boligliv med nærhet til byens fasiliteter. Boligen ligger kun en kort spasertur fra Gulskogen Senter, et av Drammens største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Dette gir deg enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarer til shopping og kafébesøk.

Fra leiligheten er det kort vei til ulike tur- og rekreasjonsområder, med bl.a. Gulskogen gård og flotte parkanlegg ved Drammenselva. Langs elva er det gang- og sykkelvei helt ned til sentrum. Ca. 7 minutters gange til Gulskogen idrettspark med gressbane og kunstgressbaner, samt kort kjøretur tilDrammen skisenter med alpinanlegg, Down-hill sykling og klatrepark. Parallelt med skisenteret er vandring opp Kjøsterudjuvet en flott naturopplevelse.

For pendlere er beliggenheten ideell. Gulskogen togstasjon ligger bare noen minutters gange unna, med hyppige avganger til retning Oslo eller Kongsberg, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra jobb. I tillegg er det gode bussforbindelser i området, som tar deg rundt i Drammen og til nærliggende områder.

Alt i alt tilbyr Leiv Eriksons gate 5 en balansert kombinasjon av bynærhet, gode transportmuligheter og familievennlige omgivelser, noe som gjør det til et flott sted å bo for både unge og eldre.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 13 399 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 1 600,- pr. mnd. og inkluderer:

Strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, vedlikehold tomt og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Sameiet vurderer å innfri felles lån for å redusere fellesutgiftene. Endelig beslutning vil bli tatt på årsmøtet, som skal avholdes 9. januar 2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 24316573

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 767 092,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 068 368,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SameietLeiv Eriksons gate 109/79, Orgnr: 925923796

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 2/10.

Dyrehold er tillatt.

Dugnad, plenklipping, måking og vasking av fellesareal må påregnes.

Sameiet har ikke forretningsfører og det er beboere selv som fører regnskap, budsjett etc. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Utdrag fra vedtekter og husordensregler:

- Plenklipping og vedlikehold skal gjøres på omgang, se lister nede i 1.etg. Plenen skal til en hver tid være ryddet og fri for hindringer.

- Snømåking. Hver leilighet måker sine gitte plasser. Leilighet 1,2 og 4 har ansvaret for å holde inngangspartiet og postkassene fri for snø. Snømåking skjer fra første snøfall.

- Parkeringsplassene skal vedlikeholdes av hver enkelt leilighet. Ting som f.eks. oljesøl, tilhengere, avskiltet bil ol skal ikke bli stående over lengre perioder, da dette sjenerer både naboer og beboere.

-Det skal utføres to dugnader i året, én på våren og én på høsten.

- Vask av fellesgang. Leilighet 1 og 2 har ansvaret for inngangspartiet og gangen nede. Leilighet 3 og 4 skal vaske trappen opp og gangen oppe. Følg vaskelister som henger i 1.etg.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 176 082,- pr. 20.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 44 020,- pr. 20.12.2024.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Dnb

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 9,60% p.a.

Innfrielsesdato: 01.04.2036

Restgjeld: 176 082,-

Andel av saldo: 44 020,-

Sameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger kun et enkelt oppsett av inntekter og utgifter. Sameiet hadde i 2024 inntekter på kr. 76 800,-, utgifter på kr. 89 969,- og et underskudd på kr. 13 169. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1939. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 03.03.2021. Bruksendringen gjelder omgjøring av loft til stue. I tillegg foreligger det ferdigattest for rehabilitering av to piper, datert 18.12.2023.

Byggetegninger fra kommunen datert 02.11.1937, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår:

-Opprinnelig stue er delt opp til to soverom, og opprinnelig soverom er omgjort til stue. I tillegg er vegg mellom nåværende stue og kjøkken revet. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

-Det er satt inn et nytt vindu på soverom 2. I tillegg er balkong utvidet. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig.

-Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Kommunedelplan for Gulskogen, vedtatt 07.05.1997, er gjeldende for området. Mer informasjon på kommunens hjemmeside: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/arealplan-kart-deling-seksjonering-oppmaaling/kommuneplaner-og-retningslinjer/gjeldende-kommunedelplaner/

Hensynssoner:

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "usikker aktsomhet".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 11654, tgl. 21.08.1992 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 336 858

Dnr. 5207, tgl. 14.06.1985 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4

Dnr. 11654, tgl. 21.08.1992 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Dnr. 2117, tgl. 26.02.1990 - Erklæring/avtale

Panterett i sameiet for kr. 10.000
med prioritet etter enhver frivillig pantsettelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 44 020,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 80 850,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 326 060,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Grunnpakke selveier leilighet: 14 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240116

Ansvarlig megler: Hossein Sediqi

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer