Bilde 1 av Nedre Storgate 14 Bilde 2 av Nedre Storgate 14
Digital salgsoppgave
Nedre Storgate 14

3015 Drammen • Drammen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor 3-roms sentrumsleilighet med garasjeplass - 35 kvm takterrasse + vinterhage - heis - moderniseringsbehov.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
98 m²
Bruksareal (BRA)
115 m²
Bruttoareal (BTA)
125 m²
Fellesutgifter
kr 5 115 / Mnd
Prisantydning
kr 3 950 000
Omkostninger
kr 114 639
Totalpris
kr 4 064 639
Fellesformue
kr 22 768
Byggeår
1995
Tomt
Fellestomt 504 m²
Oppdragsnummer
37200002
card-default

Kjetil Borgersrud

Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig
Les om Kjetil
Prisantydning kr 3 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 105 620,-
   
Totalpris kr 4 064 639
Eiendom
Nedre Storgate 14, 3015 Drammen
Etasje: 2. med heis

Matrikkel
Gnr. 114 bnr. 675 snr. 1
orgnr. 993934674 i Drammen kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 125 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1995

Tomt
Fellestomt 504 m²

Prisantydning
3 950 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 05.08.20
Andel fellesformue: kr. 22 768,- pr. 05.08.20

Totalpris inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 620,- (Dokumentavgift)

114 639,50 (Omkostninger totalt)

4 064 639,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.5 115,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Renovasjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, oppvarming, varmt vann, forretningsførsel, styrehonorar, drift av heis, vask av fellesarealer, samt diverse drift og vedlikeholdskostnader. Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Heis til leilighetsplan.

Eier
Aslaug Helgesens dødsbo v/adv. Anne Gro Enger.

Beskrivelse
Vi presenterer en stor 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Bragernes. Umiddelbar nærhet til alle servicetilbud. Kort vei til turmuligheter langs elvepromenaden.

Leiligheten trenger modernisering, men har stort potensial. Sjelden kombinasjon av vinterhage (ca. 10 kvm) + takterrasse (ca. 35 kvm).

Noen høydepunkter:
GJENNOMGÅENDE PLANLØSNING
SYDVENDT TAKTERRASSE (35 KVM)
VINTERHAGE
MODERNISERINGSBEHOV
FELLES TAKTERRASSE
SENTRALT
HEIS TIL LEILIGHETSPLAN
FELLESKOSTNAD INKL. VANNBÅREN VARME OG VARMTVANN
BALANSERT VENTILASJON
BILOPPSTILLINGSPLASS I FELLES GARASJE

Leiligheten ligger i 2. etasje :
Entré tilknyttet bod, stor stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og vaskerom. Vinterhage med utgang til sydvendt takterrasse. Utsyn mot elven.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Bragernes med umiddelbar nærhet til alle servicetilbud. Kort vei til turmuligheter langs elvepromenaden. Kort spasertur til Bragernes torg med kinosenter, teater og en rekke kafeer og restauranter. Gangavstand til Bragernesåsen og marka.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse med næring og boliger.

Tomt
Fellestomt, 504 m²

Adkomst
Se eks. kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har adkomst fra felles trapperom med heis.

Primærareal: 98 kvm.
Bruksareal: 115 kvm. (inklusiv vinterhage og bod)

Leiligheten består av:
- Entré med bod
- Stue med åpen kjøkkenløsning
- Vaskerom
- Bad
- 2 soverom
- Vinterhage
- Sydvendt takterrasse

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, og en bod i kjelleren.

Byggemåte
Boligblokk oppført 1995 over 4 etasjer i tillegg til utbygget loft og kjeller med garasjeanlegg. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av armert betong . Fasaden er forblendet med fasadestein (1. etasje), resten er pusset og malt. Taket er tekket med plater av metall. Taket er ikke besiktiget.
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapporten.

Primærrom
Primærrom: 98 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 115 kvm

Boder
Det medfølger en innvendig bod, samt en bod i kjeller.

Standard
Boligen har behov for modernisering.

E n t r é / g a n g
Praktisk entré med tilknytning til innvendig bod. Det er gode lagringsmuligheter i boden. Fra inngangspartiet er det adkomst til stuen med åpen kjøkkenløsning.

S t u e / k j ø k k e n
Lys stue med stort potensial. Flere møbleringsmuligheter og inndeling i ulike soner. Fra stuen er det utgang til vinterhage. Derfra er det adkomst til sydvendt takterrasse.

Kjøkkenet er fra byggeår, og har behov for modernisering. Per i dag er det innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Innredningen er stedvis slitt og har skader. Overmaterialet på gulvet er også slitt, og har behov for oppgradering.

B a d / v a s k e r o m
Stort bad fra byggeår. Flislagte vegger og gulv, servantskap med profilerte fronter, vegghengt speil og skap, samt gulvmontert toalett. Det er montert dusjkabinett. Jordfeil på varmekablene i gulvet. Dette må oppgraderes/ skiftes. Ved siden av baderommet er det et romslig vaskerom. Vaskerommet er også fra byggeår.

S o v e r o m
Leiligheten har to soverom. På hovedsoverommet er det tilrettelagt for en dobbeltseng. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller arbeidsværelse.

I n n g l a s s e t   t e r r a s s e   &   t a k t e r r a s s e
Fra stuen er det adkomst til en lun vinterhage/innglasset terrasse. Videre er det utgang til takterrassen på hele 35 kvm. Her er det gode solforhold, og utsyn mot elven. Sameiet har også felles takterrasse med fin utsikt og sittegrupper.

O v e r f l a t e r:

Gulv:
Parkett på gulv. Fliser på bad/vaskerom.

Vegger:
Primært malte plater og mur på vegger. Fliser på baderom.

Himlinger:
Malte plater i himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Kommentar tilstandsrapport: Det er et generelt behov for oppussing av flater, innredning, kjøkken og bad. Varmekablene på badet har jordfeil.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Vannbåren varme via radiatorer. Gulvvarme på bad har funksjonsfeil.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Drammen pr.d.d

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 115,- pr.mnd.
Fellesutgiftene inkluderer renovasjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, oppvarming, varmt vann, drift av heis, vask av fellesarealer, samt diverse drift og vedlikeholdskostnader. Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis.

Faste løpende kostnader
Utover felleskostnadene må det påregnes utgifter til innboforsikring og eget energiforbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP1913888.1.4

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 938 069,- Som sekundærbolig Kr. 3 377 047,-

Sameie
Sameie: Sameiet Nedre Storgate 14, Orgnr: 993934674

Sameiet består av 13 seksjoner, en forretningsseksjon og 12 boligseksjoner.
Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for de neste årene.

Styret opplyser bl.a. følgende fra siste årsberetning (2019 -utdrag):
- Fornyet avtale og kontrakt for vaktmester tjenester med HP Renholdsservice
- Fasaderehabilitering og oppfølging av dette (gjennomført 2018)
- Ny avtale med forretningsfører, BSS Forvaltning AS
- Byttet forsikringsselskap
- Utarbeidet forslag til 5-års vedlikeholdsplan
- Utarbeidet nye vedtekter med påfølgende sameiermøte for godkjenning
- Utarbeidet forslag til husordensregler
- Radon sporfilm utplassert

Forretningsfører
Boalliansen Forvaltning AS.

Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper.

Dyrehold
Dyrehold er ikke omtalt i husordensregler eller vedtekter. Det antas derfor at dyrehold er tillatt.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utdrag av opplysninger fra grunnboken:

1976/4877-2/90 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
19.08.1976
til Erik Børresensgt. 1
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3005-114/675
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/18294-1/90 OBLIGASJON TINGLYST
28.11.1995 (sikkerhet for sameiet)
BELØP: NOK 15.000
PANTHAVER:Sameiet Nedre Storgt. 14
Lnr: 1340279
prior. etter husbanklån/1.prior.lån senere innenfor 90 % av
gjeldende lånetakst
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, bolig og næringsformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Kommuneplanen kan lastes ned på eiendommens hjemmeside, eller via Drammen kommune. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gjeldende planer:

Kommuneplaner
Id: 0602335
Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.10.2015
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3005/0602335/Dokumenter/KP_335_B201510151.pdf
Lovmerknad: PBL 2008
Delarealer: Delareal 504 m
Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende

Kommunedelplaner
Id: 0602503.52
Navn: Kommunedelplan sentrum
Plantype: Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.05.2006
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3005/0602503.52/Dokumenter/PLA052_Bestemmelser_20060530.pdf

Reguleringsplaner
Id: 060264-10
Navn: Reguleringsplan for Erik Børresens alle 1 og Nedre Strandgate 9
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.03.2008
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3005/060264-10/Dokumenter/B20080326_1.pdf
Delarealer: Delareal 25 m
Formål: Felles avkjørsel
Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket/ryddet før overtakelse og overtas slik den fremstår under visning med det antall nøkler som er tilgjengelig.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 620,- (Dokumentavgift)

114 639,50 (Omkostninger totalt)

4 064 639,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Selger et dødsbo. Selger (fullmektig/arving) har derfor ingen kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Egenerklæringsskjema er av den grunn ikke utfylt. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det er utarbeidet tilstandsrapport.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon ca. (Kr.6 925)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 800)

Markedspakke 1 (Kr.1813)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.67 150)

Tilrettelegging (Kr.6 250)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
37-20-0002

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.




Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i
vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med
fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger/fullmektig, som ikke har
bebodd eiendommen, og av den grunn ingen kunnskap om boligen. Hele salgsoppgaven må grundig
gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante
dokumenter fra kommunen, boligsalgsrapport  og opplysninger fra forretningsfører mv.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
Eie Bekkestua
Org. nr:997288998
Gml. Ringeriksvei 35 B
1319 Bekkestua
Tlf: 67 10 38 38, Fax: 67 10 38 39

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Saksbehandlere
Kjetil Borgersrud
Eie Bekkestua
Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig
Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no

Eie Bekkestua
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.