Søren Lemmichs gate 4, 3015 DRAMMEN, Etasje: 5

Andelsnr. 50 Orgnr. 913572084 i Drammen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1971

Eiet tomt 1165 kvm

3 000 000

Takstmann: Rune Nielsen Takstdato: 07.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 140 432,- pr. 03.01.25

Andel fellesformue: kr. 69 872,- pr. 31.12.2023

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 140 432,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 140 432,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 141 722,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 151 672,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 445,- pr. mnd.

TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikeholdskostnader, renter og avdrag andel fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Nora Øgaard

Velkommen til Søren Lemmichs gate 4 - en 2-roms andelsleilighet beliggende på hjørnet i øverste etasje med heisadkomst. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på hele 24 kvm. Leiligheten har opplegg for vaskemaskin og det er en bod i kjelleren.

Her bor du svært sentralt selv om det ikke er støy fra naboer eller omgivelsene rundt. Fra leiligheten er det gangavstand til Bragernes strand med sandstrand og volleyballbane samt den koselige elvepromenaden. CC kjøpesenter ligger rett ved med alt du måtte ha behov for til hverdag og helg. Bragernes Torg med alt av servicetilbud som restauranter, uteliv, kino m.m. ligger også i nærheten.

Busstoppet ligger like ved og det er få minutters gange til togstasjonen. En perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt og for pendlere!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er mulighet for leie av garasjeplass i kjelleren eller uteparkering dersom det er ledig. Dette må kjøper selv undersøke ytterligere og evt. bekoste.

Vil du bo urbant og sentrumsnært i Drammen? Da har du en gyllen mulighet til å sikre deg en flott leilighet i Søren Lemmichs gate 4. Leiligheten har en meget sentral, men også skjermet og rolig beliggenhet. Her bor du med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til alle servicetilbud som butikker, kino, teater og diverse spisesteder. Både Bragernes torg og Strømsø torg ligger i gangavstand fra leiligheten.

Den flotte elveparken og bystranden ligger også en liten rusletur unna. På Bragernes Strand finner du sandstrand, vollyballbane og gressplener, beplantninger og benker. Elvepromenaden er opparbeidet med sykkelsti/gangvei på begge sider av elven og er et hyggelig tur- og rekreasjonsområde. Du kan gå til det aller meste, eller du kan benytte deg av byens kollektivtransport. Dette er et område du garantert vil trives i!

For de daglige innkjøpene ligger Rema, Kiwi og Meny rett i nærheten. Det er også kort vei til CC Drammen. Her er det bla. Baker Hansen, Rusta, frisør, blomsterbutikk, bokhandel, optiker og vinmonopol, for å nevne noe.

For den som er glad i idrett er Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på Strømsø. Her er det eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst. Vinterstid er det også isbane her. Videre ligger både Drammen turnforening og Drammen slalåmklubb i nærområdet. Drammensbadet på Marienlyst er et annet populært tilbud.

For den som er glad i marka er det kort vei til marka med flotte tur og treningsmuligheter året rundt. Bragernesåsen kan skilte med flotte skiløyper vinterstid og flere lysløyper. Sommerstid byr området på milevis med stier. På varme sommerdager er Landfalltjern et populært sted å kjøle seg ned.

Rett utenfor døra er det bussholdeplass, med blant annet direktebuss til Oslo. Det er ca. 15 minutter å gå til toget på Brakerøya eller Drammen stasjon med god forbindelse mot bl.a. Oslo. Dette gjør det fullt mulig å pendle til Oslo uten å bruke uforholdsmessig mye til reising. Ellers er det gode bussforbindelser i alle retninger.

Området sogner til Bragernes barneskole, hit er det ca. 1,1 km. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Børresen ungdomsskole. Hit er det ca. 2 km. Det ligger flere barnehager i området, den nærmeste er Bragernes Strand barnehage. Andre barnehager i området er Brannposten naturbarnehage og Løkkebergenes vel barnehage.

Området består hovedsakelig av nyere og eldre bygårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 1165 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5. etasje

- BRA-i 50 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og et soverom

- TBA 24 m²: Balkong

Kjeller

- BRA-e 2 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygård over 5 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger og etasjeskille av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner som er utvendig kledd med plateemner. Tak av betong/murkonstruksjoner tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre/metall fra 2020/2022. Oppvarming med elektrisitet.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Vannrør: Vannrør av kobber i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres hakk/merke i gulvets overflatemateriale i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørhåndtak til bad er defekt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er montert vaskemaskin i kjøkken som ikke har sluk. Eventuelle lekkasjer/vannsøl vil medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Tg2 er satt for å belyse rissiko for vannlekasje fra maskinen.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkongen er ikke besiktiget grunnet store snø mengder. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Det medfølger en bod i kjelleren på ca. 2 kvm.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming.

Bad

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Våtromstapet på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Kjøkken

Innredningen er fra 2024 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder plassert i overskap kjøkken. Vaskemaskin montert på kjøkken. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.01.1971 vedrørende leilighetene i Søren Lemmichsgate 4.

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.2020 som omhandler fasadeendringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt i Drammen kommune.

Fellesutgifter: kr 5 445,- pr.mnd.

TV og internett: 486,- Grunnkostnad: 4 959,-

Lånenummer: 16364493278, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.01.2025: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 03.01.2025: 6 049 084

Andel av saldo: 140 432

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 512 890,-.

Sameiet har i 2023 et overskudd på kr. 232 388 og en opparbeidet egenkapital på kr. 1 271 739.

If Polisenummer: SP3227698

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 662 498,- Som sekundærbolig Kr. 2 649 993,-

Borettslag: Søren Lemmichsgate 4 borettslag, Orgnr: 913572084

NBBO

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Borettslaget har planer om å renovere balkonger i 2025.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1972/2540-1/90  Erklæring/avtale  

03.05.1972 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3301-113/651

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1376019-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

18.11.2019 21:00 

BELØP: NOK 150.000.000

Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Fellesskap Jf. Blr. §2-11 (1)  

Lnr: 20017835

 

2020/2559064-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

08.06.2020 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/2524494-1/200

2021/1256478-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

08.10.2021 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/1210194-1/200

 

2020/2347308-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

17.04.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:742 

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2347308-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

17.04.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:742  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2347308-3/200  Bruksrett  

17.04.2020 21:00 

Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:742

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1210194-1/200  Pantedokument  

29.09.2021 21:00 

BELØP: NOK 6.600.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2022/672670-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

21.06.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:742  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "kombinert bebyggelse og anleggsformål" i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 140 432,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 140 432,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 141 722,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 151 672,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 570)
Foto (Kr.6 250)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.70 770)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0226

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no