Bilde 1 av Strømsø torg 5CBilde 2 av Strømsø torg 5C
Digital salgsoppgave
Strømsø torg 5C

3044 Drammen • Drammen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unik og flott 3-roms leilighet ? 3 hems - Generøs takhøyde ? God arealutnyttelse - Attraktiv beliggenhet - Må oppleves!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
7
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
51 m²
Bruksareal (BRA)
51 m²
Bruttoareal (BTA)
55 m²
Fellesutgifter
kr 10 754 / Mnd
Prisantydning
kr 1 590 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 627 944
Totalpris
kr 2 225 954
Fellesformue
kr 63 026
Byggeår
1861
Tomt
Festet fellestomt 1748 m²
Oppdragsnummer
18210320
card-default

Martin Tobias Strand

Eiendomsmegler / Partner
Les om Martin
Prisantydningkr 1 590 000,-
Fellesgjeldkr 627 944,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 2 225 954
Eiendom
Strømsø torg 5C, 3044 Drammen, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 110 bnr. 540 snr. 7, andelsnr. 18 i St Hallvard Borettslag med orgnr. 985876002 Fnr. 1 i Drammen kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1861

Tomt
Festet fellestomt 1748 m²

Bortfester av: Tollbugata 1 AS org nummer: 985 784 892
Til: ST. Halvard borettslag org nummer: 985 876 002

Festeavgift: Kr. 900 000   pr år
Dato for inngåelse av festekontrakt: 1.09.2004
Løpetid:  Kontrakten gjelder til den sier opp av fester. Kontrakten gjelder så lenge det hviler Husbanklån på eiendommen.
Regulering av festeavgift: Festeavgiften betales forskuddsvis 01.01. hvert år. Avgiften reguleres hvert år fra kontraktsinngåelse i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Konsumprisindeksen for november hvert år legges til grunn for regulering.
Festeavgiften på kr.900.000 er en avkastning av tomteverdi kr 15.000.000 pr i dag beregnet med 6% av tomtens verdi.

Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Prisantydning
1 590 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 627 944,- pr. 04.09.21
Andel fellesformue: kr. 63 026,- pr. 04.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 590 000,- (Prisantydning)
627 944,- (Andel av fellesgjeld)

2 217 944,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 225 954,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 10 754,- pr. mnd.

Styreleder opplyser:
Takprosjektet er satt på vent, og vi kommer til å gå vinteren i møte med å lage en fremdrift- og vedlikeholdsplan som dessverre ikke har vært prioritert i vårt borettslag frem til nå. Derimot må vi ta høyde for at det kan komme kostnader i forbindelse med taklekkasjer som må utrettes. Felleskostnadene har vi ikke diskutert enda, de kommer til å bli fastsatt i oktober/november for 2022.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter/renovasjon, styrehonorar, forretningsførerhonorar, tv/bredbånd, bygg forsikring og driftskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Bjørn Bergene

Beskrivelse
Stue:
Leiligheten har naturlig inndelte soner, her er det svært enkelt å sette sitt eget preg på leiligheten med ønsket innredning og møblement. Stuen har god plass til spisegruppe og sofagruppe med salongbord. Store vindusflater gir rikelig lysinnslipp som gir en luftig romfølelse.Tar du trappen opp til hemsen finner man nok en soveromsløsning, som enkelt kan utnyttes som stue med god plass til sofagruppe og TV.

Oppgraderinger som er gjort i 2021:
- Nymalte overflater
- Byttet gulv.
- Nytt kjøkken fra Epoq.

Kjøkken:
Epoq kjøkken fra 2021. Kjøkkenet har en meget god utføring med glatte og spraymalte fronter. En åpen planløsning mot kjøkkenet gjør det enkelt for kokken å underholde gjestene mens maten tilbredes. Det er både underskap, overskap og høyskap som gir meget god lagringsplass. Laminert benkeplate, oppvaskkum med blandebatteri (sort). Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Bad:
Romslig bad med flislagte gulv og vegger samt elektrisk gulvvarme. Sistnevnte gir en behagelig og lun varmekilde. Badet er fra byggeår. Servantskap med glatt og laminert front. Overskap med speildør og lys og stikk på oversiden av overskap. Servant med blandebatteri og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med glassdører (plassbesparende) og dusjgarnityr.

Soverom:
Pent hovedsoverom hvor den mørke fargetone gir en svært behagelig atmosfære. Rommet har plass til en stor seng samt nattborsløsninger. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter på hemsen. Soverom 2 fungerer ypperlig til kontor eller gjesterom - eller en kombinasjon av dette ved å ta hemsen i bruk.

Gulv: Laminat, fliser.
Vegger: Fliser, malte flater.
Himling: Malte plater.

Annet:
- Automatsikringer og digital måler.
- Calling anlegg med telefon i leiligheten. Felles brannvarslingsanlegg.
- Internett og tv via kabel-tv.
- Felles varmeanlegg (fjernvarme). Radiatorer plassert i hvert rom.
- Ventilasjonsanlegg (felles) med tilluft. Ventiler i vinduer. Avtrekk på bad

Parkering
Det er muligheter for å leie parkeringsplass.

Styreleder opplyser: Borettslaget har ingen parkeringsplasser, men Høvik leier ut til våre andelseiere.
Høvik Eiendom opplyser: Pris kr. 1.750,-inkl mva pr.mnd. Pr 04.10.2021 er det ledig plasser.

Beliggenhet
Det å bo i Strømsø Torg 5C byr på en enkel og behagelig hverdag. Her får du umiddelbar nærhet til togstasjonen samt gangavstand til det aller mest nødvendige innen servicetilbud.

Borettslaget ligger i hjertet av Strømsø bydel og har blant annet Tollbugata som en av de nærmeste sidegatene, en gate som ofte omtales som "Drammens lille Grünerløkka".  I Tollbugata kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære nabolagsrestauranten "Frukt og grønt", ta turen videre ut på Rekord bar, unne deg noe ekstra godt i den lokale og økologiske sjokoladebaren samt handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. Det er også kort vei til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud.

Strømsø er et område i utvikling og henter store fordeler fra diverse satsinger fra kommunen. Et eksempel på dette er Friluftløftet 2018 hvor det er lagt vekt på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud.

Bragernes sentrum ligger i ca. 5 minutters gange fra leiligheten og er et velutviklet handelssentrum. Her har du tilgang til restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino. Union Brygge ligger i det tidligere dominerte papirfabrikk og industri område. Dette er et av landets største transformasjonsprosjekter, og har blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge.

I kort avstand fra leiligheter ligger Åspaviljongen, som byr på flott utsikt over byen. Ønsker du en tilsvarende destinasjon med uteservering er Spiraltoppen et godt alternativ. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, med sykkel eller med ski på bena. Ypsilon er en gang- og sykkelbru som gir utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden. På Marienlyst finner du blant annet Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen.

Tomt
Festet fellestomt, 1748 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Byggemåte
Bygning generelt - Andelsleilighet:
Boligblokk over 3 etasjer totalt + kjeller. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder 2 soverom. Muligheter for leie av parkeringsplass

Grunn og fundamenter, generelt:
Grunn generelt antas å bestå av sand- og leireholdige masser. Antatt betongfundamenter under bærende konstruksjoner.

Grunnmur:
Grunnmurer av antatt betong/sparesteinsmurer. Kun vurdert fra utsiden.

Yttervegger:
Yttervegger er oppført med murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig.

Bærende innervegger:
Bindingsverk av tre.

Ikke-bærende vegger:
Bindingsverk av tre.

Vinduer:
Vinduer med treramme og isolerglass. Isolerglass er datostemplet fra 2003.

Ytterdører og porter:
Malt og glatt inngangsdør (brann- og lyddør).
Innvendige dører:
Malte og glatte formpresset dører.

Takkonstruksjoner:
Saltakskonstruksjon av tre. Tekket med papp og beslag.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller er antatt av betong og trebjelkelag.

Primærrom
Primærrom: 51 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 51 kvm

Boder
Bodplass i felles kjeller.

Styret har meldt at det ved høy vannstand og når jorden er mettet for vann kan vann komme inn i kjeller. Det er derfor viktig å
ikke sette ting som kan skades av vann direkte på kjellergulvet.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for oppretting av brannsikkerhetstiltak og bruksendring fra undervisningslokale til boliger, datert 04.07.2016.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Oppvarming
Felles varmeanlegg (fjernvarme). Radiatorer plassert i hvert rom. Varmekabel som styres via termostat på badet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt: Nei.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 10 754,- pr.mnd.


Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.


Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 04.09.2021: 6 722 227
Andel av saldo: 73 438
Første termin: 01.11.2017Første avdrag: 01.11.2018 ( siste termin 01.02.2031 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 04.09.2021: 8 724 748
Andel av saldo: 95 315
Første termin/første avdrag: 01.12.2020 ( siste termin 01.06.2030 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 04.09.2021: 15 835 060
Andel av saldo: 172 992
Første termin/første avdrag: 01.12.2020 ( siste termin 01.12.2034 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 04.09.2021: 11 598 757
Andel av saldo: 126 712
Første termin/første avdrag: 01.12.2020 ( siste termin 01.12.2034 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 04.09.2021: 8 952 535
Andel av saldo: 97 803
Første termin/første avdrag: 01.12.2020 ( siste termin 01.12.2030 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 04.09.2021: 5 646 408
Andel av saldo: 61 685
Første termin/første avdrag: 01.12.2020 ( siste termin 01.06.2031 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån.

Årsregnskap
Regnskapet for 2020 viste et overskudd  på kr  2 826 397,-. For inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr 4 937 395,-

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1151405

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 554 654,- Som sekundærbolig Kr. 1 996 755,-

Borettslag
Borettslag: St Hallvard Borettslag, Orgnr: 985876002

St. Hallvard borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Saker 2020:
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene:
- Bytting av dører samt nye hyller i bod.
- Bytting av vannmåler samt spyling av tett sluk i kjeller.
- Ny belysning i fellesareal.
- Oppussing av egeneide leiligheter.


Saker 2021:
- Grunnet flere forsikringssaker vedrørende lekkasje fra taket har styreleder informert om at taket skal rehabiliteres/fornyes. På siste generalforsamling ble forslaget på å ta opp lån for å bytte tak nedstemt. Det nødvendige låneopptaket på ca. 28.000.000 kr for å gjennomføre prosjektet ble ikke godtatt og dermed er takprosjektet lagt på vent inntil videre. Styret jobber videre med å håndtere tak problematikken så godt som mulig.

Styreleder opplyser:
"Takprosjektet er satt på vent, og vi kommer til å gå vinteren i møte med å lage en fremdrift- og vedlikeholdsplan som dessverre ikke har vært prioritert i vårt borettslag frem til nå. Derimot må vi ta høyde for at det kan komme kostnader i forbindelse med taklekkasjer som må utrettes"

- Det er vedtatt at det skal arbeides for en innordning for å opprette individuell nedbetaling (IN-ordning) på eksisterende lån. Det er satt i gang juridisk utredning på hvordan dette eventuelt best kan løses.

- Styret har fått mandat til å hente inn aktuelle tilbud på høyhastighetslinjer der TV-pakken utgår, og fremmer resultatet av arbeidet for neste generalforsamling. Siden slike endringer kan ta tid bør innstilingen være ferdig i løpet av høsten 2021.

For ytterligere informasjon se vedlagte dokumenter fra forretningsfører.

Forretningsfører
USBL Avd Lier.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. I tråd med borettslagsloven kan man i spesielle tilfeller allikevel søke styret om å få godkjent husdyrhold.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.


Selger opplyser blant annet i sin egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- se takst

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Vennetjeneste utført av faglært
- Byttet dusjgarnityr og satt opp glassdører, nytt servant og baderomsinnredning

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Veggdyr i 2016. Hele leiligheten ble tømt, sendt på fryselager og resten av leiligheten behandlet med gift mot skadedyr. Arbeid utført via forsikringsselskapet til borettslaget. (Tror det var Anticimex)

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-  Forslag om skifte av tak på generalforsamling / beboermøte i vår 2021, men dette ble nedstemt av flertallet.

Annet
TG 2 i tilstandsrapport:
Vinduer:
- Innvendig og utvendig vedlikehold i form av vask og maling er beboers ansvar. Vinduer skiftes ut i regi av borettslaget. Påregnelig med punktering av isolerglass grunnet alder

TG3 i tilstandsrapport:
Bad:
- Svakt fall til sluket i dusjnisjen. Ikke 1:50 fall rundt sluket. Ikke mulig å se membranen forbli klemringen i sluket. Utførelsen kan ikke bekreftes at er tett/riktig utført. Mangler fugemasse mellom fliser i dusjnisjen og det er flere løse fliser/fliser med «bom» rundt sluket i dusjnisjen. Usikkert om overgangen mellom gulv og vegg er riktig utført da det er indikasjoner på fukt i nedre del av vegger i dusjnisjen. Da det bekreftes fukt i nedre del av vegger anbefale det å kontakte borettslaget om skader på badet. Det kan være skjulte fuktskader for skillevegger mot soverom og kjøkken.

- Nedre del av flislegger i dusjnisjen er med søkbar fuktighet og noe skjolder. Antas at det er en utetthet ved overgang gulv/vegg og eller i sluket som forårsaker fukt i vegger. Rørgjennomføringer (avløp for vaskemaskin) syntes å kun være tettet med bruk av silikon, og ikke rørmansjetter. Da det bekreftes fukt i nedre del av vegger anbefale det å kontakte borettslaget om skader på badet. Det kan være skjulte fuktskader for skillevegger mot soverom og kjøkken.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Kjetil Bjørnerud datert: 06.09.2021.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2004/17873-2/90FESTEKONTRAKT - VILKÅR
27.09.2004
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 900.000
Pant for forfalt festeavgift
Festetiden gjelder til den sies opp av fester. Kontrakten
gjelder så lenge det hviler lån til Husbanken på eiendommen.
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3005-110/540/1
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


2005/5917-2/90ERKLÆRING/AVTALE
07.04.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/5917-1/90SEKSJONERING
07.04.2005 OPPRETTET SEKSJON
SNR: 7
FORMÅL: Samleseksjon bolig
SAMEIEBRØK: 825/1000
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 5, 6 og7

2004/17885-1/90BRUKSRETT
27.09.2004
OVERFØRT FRA: 3005-110/540/1
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:1
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:2
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:3
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:4
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:5
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:6
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:7
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:2
Rettighetshaver skal også være fremtidig
festenummer 3. Bruksavtalen gjelder indre kvartal og adkomst
til dette. Bruken skal være felles og likeartet for de
rehabiliterte bygg og mulig nye bygg.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3005-110/540/1

2005/6788-1/90BRUKSRETT
20.04.2005
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:1
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:2
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:3
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:4
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:5
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:6
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:7
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:2
Bestemmelse om bruksrett til arealer for vedlikehold
Med flere bestemmelser

2005/6777-2/90BRUKSRETT
20.04.2005
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:1
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:2
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:3
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:4
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:5
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:6
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:7
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:2
RETTIGHETSHAVER:Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:3
Rett til bruk av grøntareal over bakken.
Rett til generell adkomst og oppholds rett til og inne i det
indre kvartal, samt rett til bruk og vedlikehold av
alle ledninger.
Best. om leie av parkeringsplasser for Tollbugaten 1 AS
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.
Med flere bestemmelser


Festeavtale
Areal: 1 748 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Vei/vann/kloakk: Offentlig.

Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommunen/kommuneplanen, datert 05.10.2021, er avsatt til sentrumsformål.

Gjeldende regulering følger av Reguleringsplanen for Drammens stasjon og Tollbugata nord (planid 3005 060259-5) . Eiendommen regulert til annet kombinert formål (forretning/kontor/offentlig/allmennyttig/bolig). Kopi av situasjonskart, reguleringsbestemmelser mm. er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Relaterte planer:
Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og tollbugata 7 m.fl, datert 04.05.2021.
Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate, datert 20.06.2017.
Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen, datert 24.04.2018.

Det er registrert 2 berørte datasett i kulturminnerapporten til Norkart - Tidligere St. Halvard ungdomsskole, Tollbugata 1, Drammen.
Kulturminner - for lokalt registrerte kulturminner i Drammen kommune, versjon 23.04.2020
             -  Bygningen har svært høy beveringsverdiklasse
 Kulturminner - SEFRAK
             - Bygget er ikke et meldepliktig bygg.

Pågående byggesaker i nærområde
Tollbugata 2
Det er søkt om totalrehabilitering av eksisterende bygg; riving ned til råbygg, nye planløsninger og fasader, riving og erstatning av påbygget fra 1996 med to nye etasjer, i sak med saksnummer BYGG-19/01704. Per nå foreligger det igangsettingstillatelse for rivearbeider 27.10.2020, for bærende elementer av stål og betong 11.12.2020, for tekniske arbeider 18.03.2021 og for innvendige arbeider, bortsett fra arealer i kjeller berørt av fravik fra TEK17. Sistnevnte ble gitt 28.04.2021.

Tollbugata 12C
Det er søkt bruksendring til leilighetshotell i 2. og 3. etasje i Tollbugata 12 A, 2., 3. og 4. etasje i Tollbugata 12B, samt spiraltrapp med nye døråpninger i bakgård og heis med heisoppbygg på tak, i sak med saksnummer 20/03856. Per nå foreligger det igangsettingstillatelse for riving og miljøsanering i vedtak datert 25.03.2021 og for takarbeider i vedtak datert 27.05.2021.

Strømsø er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 590 000,- (Prisantydning)
627 944,- (Andel av fellesgjeld)

2 217 944,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 225 954,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.12 990)
Innhenting av kommunale opplysninger (Kr.1 634)
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480)
Innhenting av servitutter (per 210,- stk) (Kr.1 050)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 000)
Oppgjør (Kr.6 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.25 000)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 450)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Meglerpakke - forretningsfører (Kr.4 190)
Totalt kr. (Kr.69 951)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
18-21-0320

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Eie Nybygg AS
EIE nybygg Oslo Viken
Org. nr:926376292
Gamle Ringeriksvei 31
1357 Bekkestua
Tlf: , Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Martin Tobias Strand

Saksbehandlere
Martin Tobias Strand
EIE nybygg Oslo Viken
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 13 52 80 / E-post: mts@eie.no

EIE nybygg Oslo Viken
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Strømsø torg 5C
For mer om objektet
Strømsø torg 5C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: