Bilde 1 av Tollbugata 34Bilde 2 av Tollbugata 34
Digital salgsoppgave
Tollbugata 34

3044 Drammen • Drammen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tiltalende 2-roms i 7.etasje - fantastisk utsikt - sentrumsnært og attraktivt område - INGEN FORKJØPSRETT!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
7
Primærrom (P-ROM)
48 m²
Bruksareal (BRA)
63 m²
Bruttoareal (BTA)
67 m²
Fellesutgifter
kr 4 800 / Mnd
Prisantydning
kr 2 750 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 462 180
Totalpris
kr 3 220 190
Fellesformue
kr 58 594
Byggeår
1968
Tomt
Fellestomt 1765 m²
Oppdragsnummer
18210321
card-default

Martin Tobias Strand

Eiendomsmegler / Partner
Les om Martin
card-default

Maria Hayati

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
Les om Maria
Prisantydningkr 2 750 000,-
Fellesgjeldkr 462 180,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 220 190
Eiendom
Tollbugata 34, 3044 Drammen, Etasje: 7

Matrikkel
Gnr. 110 bnr. 568, andelsnr. 70 i Tollbug 34 borettslaget med orgnr. 947198742 i Drammen kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 67 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1968

Tomt
Fellestomt 1765 kvm

Prisantydning
2 750 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 462 180,- pr. 02.09.21
Andel fellesformue: kr. 58 594,- pr. 02.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 750 000,- (Prisantydning)
462 180,- (Andel av fellesgjeld)

3 212 180,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 220 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 800,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, Internett/TV, renovasjon, kommunale avgifter, fjernvarme, drift og vedlikehold av fellesområde, forretningsførsel og styrehonorarer.

Sikringsordning fellesgjeld
5-1 Mislighold:
Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Bjørnar Elhjem Skjeie

Beskrivelse
Leiligheten har heisadkomst. Det er god lagringsplass i entre med skyvedørsgarderobe med speildør. Oppbevaring for sko og yttertøy.

Stue:
Åpen stue/kjøkken løsning med en romslig stue. Det er god møbleringsmuligheter som plass for sofa og tv-løsning. Store vindusflater gir rikelig lysinnslipp som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte adkomst til overbygget balkong med fantastisk utsikt over Drammen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en meget god utføring med glatte høyglansfronter. Det er både underskap og overskap som gir meget god lagringsplass.
Benkeplate av behandlet tre. Oppvaskkum av svart kompositt med sidefelt. Frittstående kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp (induction). «Waterguard» er montert i kumskapet.

Bad:
Lekkert flislagt bad som er pusset opp i regi av borettslaget. Grå gulvfliser med varmekabler.
Innredningen på badet består av servant med blandebatteri, dusjnisje med dusjgarnityr og glassdører (plassbesparende) og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannfordelerskap for bruksvannet plassert på vegg over toalett. Avløp for fordelerskapet er ført ut av dokassen under servantskapet.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse med plass til større seng og god med oppbevaring i skyvedrøsgarderobe med speil. Soverommet gir et pent inntrykk med godt lysinnslipp gjennom vinduene.

Vegg: Malte flater og tapet.
Gulv: Fliser, parkett og laminat.
Himling: Malt betong.

Annet:
- Ny radiator i stue/kjøkken montert 2017/2018 i regi av BRL. Felles varmeanlegg (sentralvarme). - Brannslukningsapparat med skum. Apparatet har hatt service 2020. Neste service 2025.
- Automatsikringer og digital måler. - Stikk for oppvaskmaskin og «waterguard» montert i 2017 av autorisert elektriker. - Downlights (halogen) i bad.
- Calling anlegg med kamera.
- Felles brannvarslingsanlegg.
- Ny felles heis i 2017.
- Fiber (Viken fiber - Altiboks)

Parkering
Garasje/parkering, venteliste etter ansiennitet. Se ordensreglene punkt 13.2. Det tas kr 5.000,- i depositum, som tilbakebetales ved oppsigelse av plass. Det kan påløpe ekstra kostnader for parkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Strømsø i Drammen kommune. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små.

Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade og fiske- muligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er kun ca. 450 meter til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Bragernes torg, 4 min til Gulskogen, 32 min til Oslo
S, 32 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn .Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer og kulturliv.

Bebyggelse
Bygning, generelt:
Boligblokk over total 7 etasjer. Leilighetene ligger i 7 etasje og har 1 soverom. Felles heis i bygget.

Grunn og fundamenter, generelt:
Leireholdige masser i grunnen. Antatt betongfundamenter under bærende konstruksjoner.

Gulv på grunn:
Betongplate mot grunn.

Vegger mot grunn:
Grunnmur av betong.

Yttervegger:
Yttervegger består av betong og trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning, malt betong opp forblindet med teglstein. Sementbaserte fasadeplater.

Bærende innervegger:
Vegger av betong.

Ikke-bærende vegger:
Bindingsverk av tre, antatt isolert.

Vinduer:
Vinduer med treramme og isolerglass. Isolerglass er datostemplet fra 2004 for stue og 1988 for soverom.

Ytterdører og porter:
Glatt og finert inngangsdør (lyd- og branndør) med kikkehull og ekstralås. Balkongdør med isolerglass. Ikke synlig alder for isolerglass.

Innvendige dører:
Malt og profilert, kompakt innedører.

Takkonstruksjoner:
Flatt tak tekket med papp/PVC-membran.

Balkonger, terrrasser:
Innglasset balkong med gulv av betong. Løst terrassegress på gulvet. Skyvbare og låsbare vinduer.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller av betong.

For mer opplysninger se vedlagt tilstandsrapport utført av Kjetil Bjørnerud.

Tomt
Fellestomt, 1765 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Primærrom
Primærrom: 48 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
- Entre/gang
- Stue/kjøkken med utgang til balkong
- Bad med wc
- Soverom

Bruksareal
Bruksareal: 63 kvm

Boder
Bod i kjeller på ca. 6 m². Boden er merket nr. 710.

Standard
TG 2 i tilstandsrapporten:

Vinduer:
- Påregnelig med punktering av de eldste isolerglass.

Overflater innvendig gulv:
- Normal bruksslitasje for gulv. «Bom» i flere fliser.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligg ferdigattest. Kommentar fra Drammen Kommune:
Vedlagte dokument er et gjennomslag av ferdigattesten som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt.

Ferdigattest på balkonger datert 12.03.2020 er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Varmekabler på badet som styres via termostat.
Ny radiator i stue/kjøkken montert 2017/2018 i regi av borettslaget. Felles varmeanlegg (sentralvarme).

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt: Nei.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 800,- pr.mnd.
Felleskostnader fordeles likt. Kommunale avgifter som renovasjon og vann/avløp inngår. Tv/bredbånd er inkludert i fellesutgiftene.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Långiver: Handelsbanken. Lån nummer 9493.70.38687
Lånetype: Annuitet, 4 terminer årlig, løpetid 37 år og 8 mnd.
Årlig rentesats: 2,08% (nominell rente).
Dato siste termin: 30.12.2057

Borettslagets fellesgjeld: 32 352 597 per 02.09.2021

Er det tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld? Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Regnskaps- og forretningsførsel er i henhold til kontrakt utført av Boalliansen  Forvaltning AS som er autorisert regnskapsfører.
Selskapets revisor er Østlandske revisorer AS.  Frem til 1. juli 2020 ble regnskapsførselen utført av Hammersborg Regnskaps- og Innbetalingsservice AS (HBRI), et datterselskap av OBOS BBL. Styret fungerte frem  til samme tidspunkt som selskapets forretningsfører.

Kommentarer til årsregnskapet:
Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om selskapets forventede  økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2020 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2020 på kr 8 344 809,-

Forsikring med polisenummer
OBOS Polisenummer: 20101139811

Navn på sameiets forsikringsselskap og polisenummer: If Skadeforsikring NUF, polisenr: SP1593148

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 530 374,- Som sekundærbolig Kr. 1 909 345,-

Borettslag
Borettslag: Tollbug 34 borettslaget, Orgnr: 947198742

Borettslaget Tollbugaten 34 er et borettslag som består av 70 andeler i Tollbugata 34 i Drammen kommune. Eiendommen har gnr. 110 og bnr. 568. Selskapet er registrert  i Enhetsregisteret i Brønnøysundregistrene med organisasjonsnummer 947 198 742.

Borettslagets hjemmesider:
https://www.bt34.no/

Styrets arbeid:
Det er avholdt 6 styremøter siden forrige ordinære generalforsamling. Styret har som del av ansvar for drift og vedlikehold også ukentlig tilsyn og
vedlikeholdsarbeid på ulike deler infrastruktur og eiendom. Styreleder fungerer i  praksis som vaktmester som innebærer nærmest daglig tilsyn med ulike deler av  eiendommen. Styret holder videre ukentlig kontakt for å raskt håndtere mindre saker eller  oppdukkende situasjoner, samt forsøker å håndtere kontakt fra beboere snarest mulig.  Styret har behandlet flere saker. De viktigste sakene som er behandlet av styret siden  forrige ordinære generalforsamling er: Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører
BOALLIANSEN FORVALTNING

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Husdyr er ikke tillatt, med mindre det foreligger gode grunner for dette og dyreholdet ikke er  til ulempe for andre. Beboer som ønsker dyr må i alle tilfelle søke styret skriftlig om dette og  avvente styrets vedtak før husdyr anskaffes.

Annet
Selger opplyser bant annet i sin egenerklæring:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Jeg vet at det har vært fukt i kjeller.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- I regi av borettslaget
- Alle i Borettslaget fikk nye balkonger. De nye balkongene er innglassert og bygget ut fra tidligere størrelse. Borettslaget fikk ny fasade som et resultat av denne jobben som startet høsten 2019.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- I regi av borettslaget.
- Sentralvarme ble skiftet i 2018 i regi av borettslag. Elektriker (GK Rør) har montert WaterGuard på kjøkken. Arbeid ble utført 2017.
Arbeid på å bytte brytere til dimmere, nye stikk og kontakt for ovn ble utført av Nopek Elektro 18.12.2014.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Har samsvarserklering fra da brytere og stikk i stue og gang ble byttet 18.12.2014. Arbeidet ble utført av Nopek Elektro.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- I 2019 mottok jeg et skriv fra styret om at det var planer om et nytt bygg som skulle bygges vegg i vegg med vårt bygg. Jeg har ikke verken hørt eller mottatt noe ytterligere informasjon om dette siden.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

1967/302539-1/90ERKLÆRING/AVTALE
18.10.1967
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Området er regulert og styres av reguleringsplan.
Formål; boliger

Kommuneplan:
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Beybyggelse) Kommuneplan (5.10.2015)
Gjeldende regulering

3005 060246-8 DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN (18.9.1990) - Gate med fortau
3005 060223-13 ENDRET REGULERINGS-OG BEBYGGELSESPLAN FOR EIENDOMMEN TOLLBUGATA 34 OG 36 /16.2.1967) - Offentlig friområde
3005 060223-13 ENDRET REGULERINGS-OG BEBYGGELSE FOR EIENDOMMENE TOLLBUGATA 34 OG 36 (16.2.1967) - Felles avkjørsel
3005 060223-13 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EIENDOMMEN TOLLBUGATA 34 OG 36 (16.2.1967) - Boliger

Relaterte planer:
0602374 - Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor hansteins gate (20.6.2017)

Regulering under arbeid:
3005 20210007 - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2040

Planforslag:
Nei.

Selger opplyser følgende:
I 2019 mottok jeg et skriv fra styret om at det var planer om et nytt bygg som skulle bygges vegg i vegg med vårt bygg. Jeg har ikke verken hørt eller mottatt noe ytterligere informasjon om dette siden.

For ytterligere informasjon ta kontakt med Drammen Kommune.

Strømsø er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 750 000,- (Prisantydning)
462 180,- (Andel av fellesgjeld)

3 212 180,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 220 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Markedspakke(Kr.16.990)

Oppgjør (Kr.6 990)

Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr. 5860)

Visning og overtagelse er inkludert i prisen

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: (Kr.40 000)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
18-21-0321

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Eie Nybygg AS
EIE nybygg Oslo Viken
Org. nr:926376292
Gamle Ringeriksvei 31
1357 Bekkestua
Tlf: , Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Martin Tobias Strand

Saksbehandlere
Martin Tobias Strand
EIE nybygg Oslo Viken
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 13 52 80 / E-post: mts@eie.no

Maria Hayati
EIE nybygg Oslo Viken
Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
Mob: 90 92 56 29 / E-post: maha@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tollbugata 34
For mer om objektet
Tollbugata 34

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: