Entré

Romslig entré med laminat på gulv og callinganlegg. Det er god oppbevaringsplass i bod på ca. 2 kvm med skyvedørsgarderobe.

Stue

Pen stue med flere store vindusflater og godt lysinnslipp. Det er fin plass til sofa, spisebord og annet møblement. Det er laminat på gulv, og malte flater på vegger og i himling. Fra stuen er det utgang til en nordvendt, innglasset balkong på ca. 15 kvm. Balkongen har gulvoverflate belagt med teppe belegg, og rekkverk av metall, plateemner og skyvbare glassfelter. Rekkverkshøyde er målt til 1,20 meter.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er utstyrt med en Sigdal kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter. Benkeplatene har laminert overflate, og det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser, og det er montert benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i benk. Ventilatoren er integrert i overskapet og det er installert komfyrvakt.

Bad

Badet ble rehabilitert i 2008 og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og nedsenket himling med malt panelbord og downlights. Rommet inneholder et vegghengt servantskap med slette fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og speilskap med integrert belysning og stikkontakt. Dusjen i hjørnet har innfellbare dører og vegghengt armatur. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt mekanisk avtrekk via ventil i himlingen.

Soverom

Romslig soverom med laminat på gulv og slette flater på vegger og i himling. Det er fin plass til dobbeltseng og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Diverse

I tillegg følger det med én ekstern bod på 6 kvm i kjeller.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 17.01.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Andelsleilighet tilhørende Tollbugata 34 Borettslag beliggende på Strømsø i Drammen Kommune. Borettslaget består av andelsleiligheter og har felles tomteareal. Opparbeidet med blandt annet asfalterte parkeringsplasser, plenarealer og diverse beplantning. Boligbygg over 7 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, etasjeskille og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner som er utvendig kledd med plateemner, trekledning og murverk. Tilnærmet flatt tak (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1988. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. 2-roms leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg. Leiligheten består av entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom og to boder. Utgang fra stue til nordvendt innglasset balkong på 15 m2.

Boligen har fått følgende TG3: 

Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2: 

Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Skade på flis og flisefuge på jørne av kasse under vask. Bør utbedres.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Boligen har fått følgende TG-IU:

Våtrom - Bad:

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 48,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: 15,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 48 m²: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, et soverom og to boder

- BRA-b 15 m²: Innglasset balkong

Kjeller:

BRA 6 m²

- BRA-e 6 m²: Bod

Takstmanns kommentar til areal:

-Innglasset balkong i 3 etasje oppmålt til 15 m2. Vegg tykkelsen på vegg mellom balkong og stue er tatt med i arealberegningen av balkongen.

-Leiligheten inneholder 44 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn F er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk (fra ukjent årstall) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er ikke lokalisert.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1765,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

Det er mulighet for leie av garasje/parkering, venteliste etter ansiennitet. Se husordensreglene punkt 13.2.

Styreleder informerer om at alle parkeringsplasser er opptatt per 10.01.2025, men at det for øyeblikket ikke er noen som står på venteliste. Videre opplyses det at eieren av denne andelen disponerer en parkeringsplass i dag. Dersom andelen selges, kan kjøperen derfor ha mulighet til å overta parkeringsplassen, forutsatt at ingen melder seg på ventelisten før overtakelsen finner sted.

Moderniseringsarbeider:

Følgende oppgraderinger er gjennomført på egeninnsats:

-Nye gulv, dører og lister. Utført i 2022.

Barneskole

1,1 km til Danvik skole

1,5 km til Brandengen skole

Ungdomsskole

0,7 km til Marienlyst ungdomsskole

2,4 km til Børresen ungdomsskole

Barnehager

0,2 km til Solstreif Rudolf Steiner barnehage

0,5 km til Strømsø barnehage

1 km til Danvik barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Få minutters gange til Marienlyst med fotballbaner, Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, Akropolis treningssenter, museum og flotte friområder. Gangavstand til elvepromenaden, nyere Strømsø kjøpesenter, Drammens bibliotek, Union Brygge/Papirbredden med Universitet i Sørøst-Norge m.m. Strømsø Torg er kun få minutters gange unna og det er ca. 10 minutters gange til Bragernes Torg.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se https://www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Tordenskiolds gate, se https://www.brakar.no for rutetider. Gangavstand til bussknutepunkt og togstasjon på Strømsø. Gode togforbindelser mot Kongsberg (ca. 35 min), Oslo (ca. 35 min) og Tønsberg (ca. 35 min), se https://www.vy.no for avganger. Enkel påkjøring til E-18, både retning Oslo og Kristiansand.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 739,- pr. mnd. og inkluderer:

-Grunnpakke TV og internett
-Kommunale avgifter: Vann, avløp og renovasjon
-Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral
-Nedbetaling på felleslån
-Felles bygningsforsikring
-Strøm i fellesarealer
-Vaktmestertjenester
-Forretningsførsel og styrehonorar
-Leie av garasjeplass

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

-Felleskostnader drift: kr. 3 219,-

-Avdrag felleslån: kr. 434 ,-

-Renter felleslån: kr. 1 936,-

-Parkeringsplass P07 ( 24782 - 7 ): kr. 150,-

Styreleder informerte på e-post den 10. januar 2025 om at felleskostnadene ble økt med kr. 300,- fra 01.01.25. Videre opplyste han at det, basert på det nåværende budsjettet, ikke forventes behov for ytterligere økninger i løpet av året.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP6078596

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 662 498,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 649 993,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

-Borettslaget Tollbugaten 34, Orgnr: 947 198 742

-Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

-Borettslaget består av 70 leiligheter.

-Husdyr er ikke tillatt, med mindre det foreligger gode grunner for dette og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Beboer som ønsker dyr må i alle tilfelle søke styret skriftlig om dette og avvente styrets vedtak før husdyr anskaffes.

Utdrag fra innkalling til årsmøte 2024:

-Styrets arbeid: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 8 styremøter, hvor 70 saker har vært behandlet og protokollert.

-Saker som har vært og er under arbeid: Styret har valgt en løpende arbeidsform der henvendelser og mindre saker behandles så fort de kommer inn eller er aktuelle. Slik trenger ikke beboere vente til neste formelle styremøte med mindre saken krever formelt vedtak. Styret har uformelle møter/samtaler om aktuelle saker minst én gang per uke gjennom året, i perioder daglig. Det er relativt stor pågang med henvendelser fra beboere. Styret utfører også en del bistand knyttet til stort og smått i hverdagen som ikke primært er styrets ansvar. Dette beror på tilgjengelighet og anledning, men styret opplever at det fungerer greit og at det oppleves positivt for de som kontakter styret. I saker mellom borettslag og andelseier har styret valgt å ha lav terskel for å dekke kostnader til å hente inn faglige råd fra profesjonelt firma eller fagperson på området saken gjelder, spesielt dersom det er noe uenighet om saken. Slik mener styret saken blir behandlet mest mulig skikkelig for alle parter, til en relativt liten kostnad for borettslaget. Dette kan gjelde så vel tekniske spørsmål som juridiske forhold. Styret tar seg også av mindre vaktmestertjenester i det daglige, samt annet forefallende arbeid på eiendommen. Siden forrige ordinære generalforsamling er det avholdt 8 formelle styremøter, hvor 70 saker har vært behandlet og protokollført. Noen aktuelle saker er listet opp på under:

-Oppfølging av HMS og nødvendige kontroller, se pkt. 5.

-Bytting av låskasser ved behov

-Behandling av søknader og klager

-Budsjett og regnskap

-Vurdering av fellesutgifter

-Nye gangdører i korridorer

-Rehabilitering av inngangsparti

-Utelamper i Rektor Olsens gt

-Lamper i fellesområder

-Varme til gang og heis

-Kontroll av nye balkonger

-Utvendig tetting for å hindre vann i kjeller

-Reforhandling av rammeavtaler

-Vedlikehold av varmtvannsanlegg

-Innspill til utvidelse av planområdet for «Tordenskiolds gate 57»

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 29 206 319,- pr. 09.01.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 417 233,- pr. 09.01.2025.

Andel fellesformue er kr. 49 188,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94937038687, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.01.2025: 5.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 123

Saldo per 09.01.2025: 29 206 319

Andel av saldo: 417 233

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2055 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 4 401 985,-, utgifter på kr. 2 592 713,- og et årsresultat på kr. 512 568,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Oversendte dokument fra Drammen kommune datert 04.10.1969, er et gjennomslag av ferdigattesten som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt. Det har vært en adresseendring.

Videre foreligger det ferdigattest datert 12.03.2020 som omhandler utvidelse og innglassing av balkonger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 13.09.1966 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boliger, offentlig friområde og felles avkjørsel iht. reguleringsplan ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EIENDOMMENE TOLLBUGT. 34 OG 36, datert 16.02.1967. En del av eiendommen er også regulert til gate ned fortau iht. reguleringsplan DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN, datert 18.9.1990.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006, er gjeldende for området.

Relaterte planer:

PlanID: 0602416. Plannavn: Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate. Vedtatt 20.9.2022. Hensikten med planarbeidet er å sikre bevaring av verneverdige bygg, sanering av eksisterende bebyggelse på eiendommen i Tollbugata 39B, Doktor Hansteins gate 26 og utbygging av området med bolig, kontor og tjenesteyting med tilhørende parkering.

Regulering under arbeid:

PlanID: 3301 20210012. Plannavn: Detaljregulering for Tordenskiolds gate 57. Planområdet omfatter eiendommen «Tordenskiolds gate 57», og berørte gbnr. er: 110/399 og 110/595, samt til midten av 110/6032 og deler av 110/5007. Hensikten med planarbeidet er i hovedsak et fortettingsprosjekt i form av et boligbygg med gjennomgående leiligheter. Det nye boligvolumet planlegges med en plassering mellom det eksisterende boligkomplekset (Tollbugate 34) og lokalet med bevaringsverdighet C (Tordenskiolds gate 57). Tiltaket planlegges ha en form som både tar hensyn og forholder seg til nabobygningene og deres takhøyder.

Les mer her: https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/20210012/true/false

Hensynssoner:

-Flomfaresoner. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall "nesten aldri".

-Radon. Eiendommen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

-Støysone. Eiendommen ligger innenfor gul støysone med støy fra vei og jernbane.

-Kulturminner: Eiendommen ligger innenfor område markert som "Kulturmiljøer"

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 667, tgl. 22.04.1936 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Drammen E-verk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 302539, tgl. 18.10.1967 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 417 233,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 938,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 336 361,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 417 233,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke premium: 20 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46250003

Ansvarlig megler: John-Amund Høistad

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer