Entré

Innbydende entré som gir boligen et meget godt førsteinntrykk. Her har du god plass til å oppbevare yttertøy og sko.

Stue

Pen og romslig stue med store vindusflater som gjør rommet lyst og luftig. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisestue. Kjøkkenet og stuen er kombinert i ett stort rom, noe som gir en åpen og sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder ovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med avkast til felles avtrekk. Kjøleskap er frittstående. Videre er automatisk vannstopper og komfyrvakt montert. Benkeplate og hvitevarer med unntak av oppvaskmaskin er nye i 2023.

Bad

Helfliset bad med malte plater i himling og gulvvarme. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant i innredning, speilskap og gulvstående toalett. Badet har felles mekanisk avtrekk, men mangler tilluft under dør.

Soverom

Leilighetens to soverom ligger vegg i vegg og er begge av fin størrelse. Hovedsoverommet er lyst og pent med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Herfra er det også adkomst ut til overbygget balkong på ca. 4 kvm. Soverom 2 er også av god størrelse og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov. Begge soverommene er vendt mot rolige omgivelser.

Garderoberom/vaskerom

Praktisk rom med walk-in closet løsning og opplegg for vaskemaskin. Perfekt for deg som er opptatt av orden i klesskapet.

Diverse:

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller, samt matbod. Det er felles sykkelbod og vaskekjeller.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eirik H. Brynhildsen v. Stavern Taksering AS, datert 05.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

4 etasjers leilighetsbygg i betongkonstruksjon med en fasade av pusset og malt mur. Leiligheten holder normal standard med bl.a. bad med varmekabler. Tregulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til nordøst vendt balkong. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og integrerte hvitevarer. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.

Boligen har fått følgende TG3:  

• Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):  

• Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon
• Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Boligen har fått følgende TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

• Innvendig > Radon
• Innvendig > Pipe og ildsted
• Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv  
• Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
• Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
• Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 76 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og garderobe

Underetasje:

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: Boder (2stk)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen varmes opp av strøm/panelovner og det er peis i stue samt elektriske varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger i kobber Avløpsrør av plast. Synlige deler av røranlegg er inspisert. bygget er naturlig ventilert med ventiler på vegg/vinduer 120 liters varmtvannstank fra 2022, tilkoblet automatisk vannstopper. Tanken er plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er gjort større oppgraderinger de siste årene, men deler av skjult anlegg har eldre kabler. Leiligheten har brannvarsler og brannslokker som er yngre enn 10 år.

Dette medfølger ikke i handelen:

• Fast belysning
• Kjøleskap
• Vaskemaskin
• Tørketrommel

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

20528,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkeringsområde på borettslagets eiendom med førstemann-til-mølla prinsippet. Det er felles ladestolper for elbil og mulighet for å kjøpe garasje etter venteliste.

For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Barneskole

1,6 km til Brandengen skole

2,7 km til Åskollen skole

Ungdomsskole

3,9 km til Marienlyst ungdomsskole

4,8 km til Børresen ungdomsskole

Barnehager

0,4 km til St. Hansberget barnehage

0,5 km til Hedensrud barnehage

0,7 km til Baltazar barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde på St. Hansberget i Drammen, med en fantastisk beliggenhet i høyden. Tomten grenser til friområder, og boligen byr på en flott utsikt over Drammen og Drammensfjorden. Beliggenheten er perfekt for barnefamilier, da området er uten gjennomgangstrafikk og har både fotballøkke, Ulvekula lekeplass med idrettsbane, og Tors vei lekeplass like ved. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi Tangen, Spar Kristensen og Rema 1000. For et bredere utvalg av butikker, torg og kjøpesentre er Drammen sentrum innen sykkelavstand.

Nærområdet har mye å by på. Nordbykollen med sine tilrettelagte friluftsområder, flotte turterreng og lysløype ligger innen gangavstand. I tillegg er det kort vei til Marienlyst, som tilbyr et bredt spekter av fritidstilbud som svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen, samt de aktive idrettslagene Drafn, Skiold og Glassverket, som har egne idrettsanlegg på Strømsø, gir ytterligere muligheter for sport og rekreasjon. Langs fjorden finnes sjarmerende småbåthavner, bryggeanlegg og badestrender, med Sota Fjordpark som et populært tilholdssted med både gresslette og sandstrand. Golfentusiaster har kort vei til Skoger golfbane.

Når det gjelder transport, er det umiddelbar nærhet til en bussholdeplass med forbindelser mot Vinnes via sentrum, og ekspressbusser fra Bangeløkka til blant annet Oslo og Kongsberg. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Drammen togstasjon, hvor du kan nå Oslo på rundt 35 minutter. Stasjonen har gode togforbindelser mot Asker, Oslo, Kongsberg og Tønsberg. Enkel adkomst til Bangeløkka gir rask påkjøring til E18 mot Oslo/Kongsberg/Tønsberg.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 419,- pr. mnd. og inkluderer:

Grunnleie: kr. 4 419,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86236467

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 679 755,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 583 068,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Torsvei, Orgnr: 951 800 430

Forretningsfører: NBBO

Borettslaget består av 112 andeler.

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra reglene i særskilte tilfeller som f.eks. førerhund/tjenestehund.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.

Utdrag fra årsmøte som ble avholdt 07.03.2024:

Styrets arbeid:

Siden forrige generalforsamling har styret avholdt 9 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 71 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Borettslaget Torsvei. Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.

Saker som er under arbeid:

• Ferdig stillelse av prosjekt el bil lade punkter. Dette har vært og er et pågående arbeide.
• Kontinuerlig overvåking av ventilasjons anleggene.
• Utarbeide tilstands rapport vedr kloakk rørene.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

• Fasade vasking av alle blokker.
• Malt alle utvendige flater på alle blokker.
• Byttet ringe klokke anlegg.
• Oppgradering av Telias fibernett.
• Hugget masse tømmer som sto på vår og på kommunens tomt, dette i samarbeide med Drm. kom.
• Holdt vegetasjonen nede ved grasslåing også noe utenfor våre områder.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 285 497,- pr. 19.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 53 162,- pr. 19.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 63 016,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12116361858, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 19.08.2024: 5 285 497

Andel av saldo: 53 162

Første termin/første avdrag: 31.12.2009 ( siste termin 30.06.2034 )

Flytende rente

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 4 643 856,-, utgifter på kr. 4 872 605,- og et negativt årsresultat på kr. 481 885,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Kommunen har oversendt et dokument datert 21.12.1973 som er et gjennomslag av ferdigattesten som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt.

Byggetegninger fra kommunen datert 06.05.1971, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkken er flyttet ut til stue og rommet benyttes i dag som soverom. Opprinnelig angitt vaskerom er ikke utført som våtrom, men som garderobe med opplegg for vaskemaskin.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei iht. reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDET SYD FOR TORS VEI, ST. HANSBERGET, datert 23.05.1972. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

En del av eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3380, tgl. 12.06.1972 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 53 162,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 180,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 359 832,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 53 162,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke Premium+: 24 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Medium fotopakke m/kveld: 6 500,00

Servitutter per stk.: 240,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240046

Ansvarlig megler: Arian Tabaku

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA