Denne flotte halvparten av en tomannsbolig ligger idyllisk til på Konnerud i Drammen, i et etablert og barnevennlig boligområde. Her bor du med kort vei til bussholdeplass, barnehager, skoler, og Konnerud Senter, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel for hele familien.

Standard og oppgraderinger

Boligen er betydelig oppgradert og påkostet i 2022, med blant annet et nytt bad utført av fagfolk, vegger i lyse og moderne farger, samt moderne laminat som gir et stilrent uttrykk. Det nye, lekre kjøkkenet har kjøkkenøy og er utstyrt med gode integrerte hvitevarer. Varmepumpen fra 2022 og en peis som sikrer komfort og hygge gjennom de kalde vintermånedene. Hele det elektriske anlegget er oppgradert til moderne standarder, og boligen har fått flere flotte detaljer og løsninger som gir et helhetlig og moderne preg. I tillegg ble utvendig tak renovert i 2018/2019 regi av borettslaget, vinduer med 3-lags glass fra 2016. For mer detaljer se vedlagt tilstandsrapport.

Stue og kjøkken

Den romslige stuen er delt inn i ulike soner som gir plass til både avslapning, en egen TV-krok, samt et spisebord for hyggelige måltider med familie og venner.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære i hjemmet. Det godt utstyrte kjøkkenet har rikelig med både benk- og skapplass, som gjør matlagingen både enkel og effektiv.

Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en solrik og hyggelig terrasse på 30 kvm, perfekt for utendørs måltider og avslapning.

WC

I første etasje finner du også et praktisk WC med varmekabler i gulv, som bidrar til funksjonaliteten i boligen.

Bad

Et lekkert og moderne bad som er innredet med gjennomtenkte løsninger. Badet har et stilrent dusjhjørne, vegghengt toalett, og servant med innredning og speilskap som gir god oppbevaringsplass. Gulv og vegger er kledd med fliser og våtromsplater, noe som gir en elegant og praktisk finish. Gulvet har varmekabler som sikrer en behagelig temperatur, og det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Boligen har tre gode soverom i 2.etg. Hovedsoverom har i tillegg til garderobeskap og tilknytning til praktisk walk-in closet med ytterligere oppbevaring og lagring av klær.

Videre er det følgende fasiliteter:

Utvendig bod på ca. 5 kvm

Garasje i felles rekke med elbil-lader.

Skjelsbekkskogen borettslag tilbyr utstyr og verktøy til utlån (hageredskap og hengere).

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern taksering, datert 25.07.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3: 

• Ingen TG3 

Boligen har fått følgende TG2:  

• Innvendig: Radon (Ikke foretatt måling)
• Kjøkken: Etasje 1: Kjøkken: Avtrekk (Platetopp med kullfilterventilator) 
• Innvendig > Innvendige trapper ( Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper)

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 117,0 m²

• BRA-i: 112,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Oterfaret 5

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 56 m²: Stue, kjøkken, entré og toalettrom.

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod.

Andre etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: 3 soverom, garderobe, bod, bad og gang.

Terrasse- og balkongareal: 30 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Varmepumpe fra 2022, peis og varmekabler på både bad og WC.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Følgende medfølger ikke salget:

• Lampe på spisestue
• 2 kjøkkenlamper (over kjøkkenøya)
• Gardinstenger

72355,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Boligen disponerer parkering i felles garasjerekke med elektrisk leddport og elbil-lader.

Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Skoler

• ca. 1,7 km til Hallermoen skole
• ca. 2,3 km til Svensedammen ungdomsskole
• ca. 2,9 km til Konnerud skole

Barnehage

• ca. 400m til Espira Torsbergskogen barnehage
• ca. 900m til Plutostien barnehage
• ca. Røyseplassen barnehage
• 
  

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i et etterspurt, sentralt og meget barnevennlig område på Konnerud, i Drammen kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, butikker og gode servicetilbud. Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann gir gode rekreasjonsmuligheter hele året.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert et av Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det lysløype, skøyteis og treningssentre i nærheten.

Det er kort vei til både Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter. Alpine utfordringer finner du i Haukåsbakken og ved Drammen Skisenter. En kort kjøretur unna ligger Drammensbadet og byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Rema 1000 - alle på Konnerud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun 7 minutters gange til Konnerudsenteret, med flere butikker og andre servicetilbud. Det er kort vei til Gulskogen med et rikt og variert butikkutvalg, samt Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Skjelsbekk øvre, ca. 300 m fra boligen. Det går buss fra Konnerud hvert 10. minutt til Drammen og tog fra Drammen til Oslo ca. 4 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen, 22 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg og 43 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det kort vei til Hallermoen barneskole og Svensedammen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Konnerud. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen, ligger Universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden, helt nede ved elva.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 295,- pr. mnd. og inkluderer:

Forretningsførsel, bygningsforsikring, vann- og avløp (akonto), renovasjon, avdrag felleslån, renter felleslån, vedlikehold, bredbånd.
For mer detaljer, se vedlagt boligopplysninger, budsjett og regnskap.

Pliktig medlemskap hos NBBO, 300kr /pr år.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 88409086

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 893 292,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 394 508,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SKJELSBEKKSKOGEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 614 587

Forretningsfører: NBBO

Borettslaget består av 144 boliger.

Det er tillatt med dyrehold(Hund og katt). Det skal inngåes en avtale mellom den enkelte borettshaver som ønsker å holde dyr (i det følgende omtalt som dyreeieren) og borettslaget.

Dugnad må påregnes.

Tatt fra årsmøte 2024:

• Det er planlegges å etablere område på borettslagets tomt for felles grillområde.

Se vedlagt årsmøte for mer utbredt.

Saker som er under arbeid:

• Drenering i Minkstien 29-39

• Trafikksikring i borettslaget (nedsatt arbeidsgruppe)

• Ferdigbefaring av El-bil ladeanlegg

• Solcelleanlegg på langvegg i Mårstien garasjerekke.

• Utskifting av bod dører fortsetter (2023-2025)

• Utbedring av fuktskade bod i Mårstien 73

• Trefelling

• Nyplanting

• Løpende vedlikehold av bygningsmassen og uteområder/friarealer

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

2023

• Utbedret snekkerarbeid i Ilderstien 26/28/30

• Drenering av Mårstien 71-77

• Reatablering av plattinger og delevegger Mårstien 71-77

• Innkjøp og montering av avfallsdunker

• Innkjøp og utplasering av benker(Ballbanen, Ilderstien og Minkstien)

• Gjennomført dugnad

• Skiftet 25 stk boddører i Mårstien og Oterfaret

• Gjort løpende vedlikehold av bygningsmassen og uteområder/friareal

2022

• Skiftet sand og stokker på lekeplassen i Oterfaret og Ilderstien.

• Byttet ut mur av jernbanesviller med larvikitt stein ved innkjøringen til Oterfaret

• Etablert anlegg for Elbillading i alle garasjer samt for fire gjesteparkeringer

• Skiftet kledning og etterisolert langvegg i Ilderstien 28/30

• Gjort løpende vedlikehold av bygningsmassen og uteområder/friareal

2021

• Utbedret diverse støttemurer

• Utbedret gatebelysning Ilderstien og belysning på ballbane og garasjene

• Skiftet til godkjent fallsand på lekeplassene Mårstien og Minkstien

• Trefelling i friarealer

• Gjort løpende vedlikehold av bygningsmassen og uteområder/friareal

2020

• Satt opp gjerde ved lekeplassen i Oterfaret

• Asfaltert Ekornveien med fortau og parkeringsplass

• Skiftet tak på de gjenstående boliger iht.Takprosjekt

• Gjort løpende vedlikehold av bygningsmassen og uteområder/friareal

2019

• Reklamasjonsarbeider på vinduer

• Satt opp gjerde ved Ilderstien lekeplass

• Skiftet tak iht.Takprosjekt

• Løpende vedlikehold av bygningsmasse og uteområder/friarealer

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 46 507 887,- pr. 24.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 338 609,- pr. 24.07.2024.

Lånenummer: 81501632708, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.07.2024: 5.38% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 24.07.2024: 46 507 887 Andel av saldo: 338 609 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.09.2052 ) Flytende med 3 mnd. Nibo

Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 24.08.81 som omhandler nybygg tomannsbolig.

Byggetegninger fra kommunen datert 01.09.79 samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak at vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles (borettslagets eiendom) vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 7495, tgl. 21.10.1980 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 16 560 000
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om borettslag § 2-11 1. ledd
Orgnr: 14 012 684

Beskrivelse:

Dnr. 451187, tgl. 19.04.2021 - Pantedokument

Beløp: 100 000 000
Panthaver: DANSKE BANK
Orgnr: 977 074 010

Beskrivelse:

Dnr. 9561, tgl. 30.12.1980 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Drammen everk.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Beskrivelse:

Dnr. 2198, tgl. 23.03.1981 - Erklæring/avtale

ang. tilknytning til Borettslagets vann-avløpsledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 807079, tgl. 21.07.2022 - Pantedokument

Beløp: 1 000 000
Panthaver: JBF SPAREBANK
Orgnr: 982 719 445

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 338 609,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 980,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Boligkjøperpakke kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 646 079,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 338 609,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Fotopakke med kveldsbilder og drone: 7 650,00

Servitutter pr stk.: 720,00

Rabatt foto: -2 650,00

Trykte salgsoppgaver: 2 934,00

Rabatt tilsv. Trykte salgsoppgaver: -2 934,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240044

Ansvarlig megler: Hossein Sediqi

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA