Vinjeveien 308, 9311 Brøstadbotn

Gnr. 42 Bnr. 9 og Gnr. 42 Bnr. 13 og Gnr. 42 Bnr. 28 i Dyrøy kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1901

Eiet tomt 367249 kvm

2 900 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 27.06.23

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 986 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 752 pr. år gjelder renovasjon og feiing

Truls Melbye Tiller Tove Karin Tiller

Idyllisk beliggende eiendom på vakre Vinje på sør-vestsiden av Dyrøya.  Eiendommen har de senere år vært benyttet som fritidseiendom, og passer nok best til det pga den enkle standarden.  Her er sjarm og idyll i massevis. På eiendommen står det i tillegg til hovedhuset både tømmerkoie, lysthus, anneks og gammel fjøs. Plass til båtopptrekk ved molo på egen eiendom.

God adkomst med bil via privat vei,  og parkering på tomta.

Eiet tomt, 367249 kvm

Det er bruforbindelse til Dyrøya. 

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. 

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole:

- Dyrøy skole, 14.7 km.

- Elvetun skole, 22.4 km.

Bardufoss lufthavn, 1 time og 23 minutter.

Nærmeste bussholdeplass: Vinje, 1.3 km. Herfra går linje 320.

Hovedhuset:  1.etg med vindfang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

Loft med gang og 4 rom.

I tillegg er det flere bygninger av ulik byggeår og standard, både tømmerkoie, lysthus, anneks og fjøsbygning.

Bolig satt opp på grunnmur av sparesteinsmur. Grovkjeller med adkomst via luke på utsiden av bygget. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med skifer. Vinduer med 1 og 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med gulvbord. Veggflater med malte plater og malt trepanel. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører. Innvendige trapper i trekonstruksjoner.

- Helhetsvurdering: innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Utbedringer av overflater bør vurderes.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

- Overflater himling/undertak: himlingsflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Det er registrert riss ved taklist/himling. Omfanget tilsier skader utover det kosmetiske avviket. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Overflater gulv: gulvet bærer preg av høy alder og slitasje. Det er registrert sprekker i gulvet. Årsaken kan være mangelfull bæring i etasjeskiller. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på fuktskader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Innerdører: enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/reparasjon bør påregnes.

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

- TG 2 - Konstruksjon: når det på huset er såpass omfattende slitasjer og skader på synlige utvendige fasader er det erfaringsmessig også grunn til å tro at det er skader på selve konstruksjonen. Det totale omfanget er ikke mulig å ha uten en grundigere gjennomgang.

- TG 2 - Fasader ink. kledning: det er registrert råteskader i kledning. Skade i bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Råteskader må utbedres og konstruksjon må kontrolleres.

- TG 3 - Annet: det er ikke etablert beslag under kledning på oversiden tak utebod. Det er registrert fuktskader i himling utebod, ukjent skadeomfang. Forholdet må utbedres og beslag må monteres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

- Terasse har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold anbefales.

- Helhetsvurdering: mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

- Det registreres omfattende sprekkdannelser på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Helhetsvurdering: dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er utløpt. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

- Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad med stedvis påvisste råteskader. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Helhetsvurdering: taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist skader. Taktekking må fornyes, skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

- Innvendig inspeksjon: det er påvist råteskader i krypekjelleren. Skadeomfang er ikke kartlagt. Fukt må stoppes, skader må utbedres. Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren. Disse er fukt/råteskadet. Fare for svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

- Skorsteiner inne i boligen: innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Ildsteder inne i boligen: vedovn opplyst være byttet på egeninnsats ifølge informasjon fra egenerklæringsskjema. Forholdet må kontrolleres av kyndig fagmann. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

- Skjevhetsmåling: det er merkbare skjevheter i begge etasjer. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter i stue er eksempelvis målt til 75mm og 45mm på kjøkken. På soverom loft er det målt på tilfeldig sted 35mm høydeforskjell. Merkbar svikt i etasjeskiller ved normal gange. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

- Helhetsvurdering: vesentlig slitasje, feil, skjevheter og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

- Helhetsvurdering: vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis mugg og råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Driftsbygningens tilstand, sikkerhetsmessige forhold og bruksfunksjon er ikke vurdert i denne rapporten. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygningen kan være utsatt for slitasje, skader, feil utførelse og redusert bruksfunksjon som ikke er avdekket. For å få klarhet i byggningens tilstand og funksjon må evnt ytterligere undersøkelser utføres av fagkyndig landbrukstakstmann. Forholdet er ikke videre undersøkt i den vedlagte tilstandsrapporten.

Primærrom: 64 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: vindfang, gang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og 4 rom.

Bruksareal: 64 kvm

Utebod på 5m2 med inngang kun fra utsiden av boligen (utelatt fra arealoppmåling). I tillegg rikelig med lagringsplass i anneks og gammel fjøs.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter. Benkeplater av laminat og tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (= i orden) på kjøkkenets ventilasjon.

Det er for øvrig satt TG 2 på følgende punkter:

- Vannrør: vannrør fra ukjent årstall. Montering av vannrør bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer.

- Innredning: kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør: avløpsrør fra ukjent årstall. Montering av avløpsrør bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer.

Gulv med gulvbord. Vegger med malte plater og malt trepanel. Himling med malt trekledning. Vegghengt servant. Speilskap på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på toalettrommet etter en helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder, røropplegg samt andre installasjoner. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, sannsynligvis pga bygningenes alder. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det er ikke ferdigattest eller brukstillatelse, men selger opplyser at Paviljongen/grillhuset som er etablert på eiendommen nå er godkjent av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det elektriske anlegget er montert som åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert . Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Installert rundt 50 tallet, rehabilitert i 2019.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: 2018.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: I uthuset er det montert en kontakt på egeninnsats.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det observeres ledninger til deksler med manglende isolasjon. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming av bolig er med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 3 752 pr. år gjelder renovasjon og feiing

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det må påregnes en årlig avgift til felles adkomstvei.

If Skadeforsikring Polisenummer: 3250108

Formuesverdi kr 39 595 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Varmtvannsbereder plassert i hjørneskap på kjøkken. Vannpumpe og stoppekran montert i krypekjeller/grovkjeller. Stakeluke er ikke lokalisert.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): installasjon av vannrør i boligen bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer. Det gjøres oppmerksom på at vannpumpe ikke er funksjonstestet på befaring. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Stakeluke: stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): installasjon av avløpsrør i boligen bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): brønnvann har ingen dokumentasjon som gjelder kvaliteten.

- Septiktank: ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det opplyses blant annet om følgende ved selgers egenerklæringsskjema (se for øvrig vedlagt skjema for utfyllende informasjon):

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene? Ja: Bad /WC er et ombygd spiskammers med tregulv uten sluk. Oppfyller ikke våtromskrav.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Innstallert WC og vask på tidligere spiskammers i 2012 ved egeninnsats.

- Kjenner du til om det er /har vært utført arbeid/kontroll på ann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats: Ca. 2010 ble kjøkkenet flyttet til stua og motsatt, slik det opprinnelig har vært. I den forbindelse ble vann og avløp flyttet og det ble montert en lite varmvannsbreder i kjøkkenbenk. Dette ble gjort ved egeninnsats. I forbindelse med installering av WC og vask i 2012 (se punkt ovenfor), ble det også etablert septiktank med slamavskiller - ved egeninnsats.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter i gulv eller lignende? Ja: Det er skjevheter i gulv.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja: Ved skifte av kledning mot nordvest i 2020 ble det påvist stedvis råte i bunnsyl. Dette ble reparert ved egeninnsats.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats: Bygging av platting (2005), oppsett av paviljong/hagestue (2006), skiftet låvebru (2012), platting ved inngangsparti (2019), nytt rekkverk på inngangsparti (2020), satt inn dobbeldør i uthus (2020), sliftet kledning mot sørvest og delvis mot nordvest (2020), oppsett av brukt tømmerhytte (2021), skiftet 5 vinduer i 1.etg og 1 i kjeller (2021).

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats: I 2019 ble det utbedret en feil samt skiftet store deler av det gamle anlegget av Troms Kravt v. Frost Kraftentreprenør AS, etter el-kontroll i 2018. Inntak til uthus er godkjent av Jensen Elektriske, men innvendige kontakter er montert ved egeninnsats. Tømmerhytte er tilkoblet med jordkabel fra uthus ved egeninnsats.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider soom normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere? Ja: Skifte av vedovn i stue i 2019 ved egeninnsats.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedr. eiendommen? Ja: Paviljong/hagestue er nylig byggemeldt og fortsatt under behandling i Dyrøy kommune, dobbeldør i utehus og WC/bad i huset og septikktank er ikke byggemeldt.

Møbler, inventar, redskaper, verktøy, ved, materialer og historiske gjenstander som er på bildene og som er på eiendommen under visning, vil følge med på handelen. Noen få unntak. Det gjelder også stålskinner (autovern) som ligger ved båtplassen, som kan brukes til båtutsett.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er opprettet et veilag med 10-12 brukere av vei. Det må påregnes et årlig mindre beløp pr eiendom for vedlikehold av denne.

Eiendommen har vann fra egen privat brønn og med privat septiktank.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 986 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 900)
Nordlyspakken 20.8.23 (Kr.2 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.65 250)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.110 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0084

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no