Eidsmovegen 105, 2220 Åbogen

Gnr. 41 Bnr. 69 og Gnr. 41 Bnr. 79 i Eidskog kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det er noe avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Se tegninger inkl. i salgsoppgave.

2

1995

Eiet tomt 3116 kvm

Eiendommen består i to teiger.

Eiendommens grenser er merket som lite til mindre nøyaktige og noe avvik på opplyst tomteareal må påregnes.

950 000

kr 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 25 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 975 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

 

Kr. 3 690 pr. år Renovasjon, eiendomsskatt.

Eva Karin Forve

Sjarmerende fritidsbolig beliggende  på Åboen, i den nordre enden av sjøen Søndre Åklangen i Eidskog kommune. Hytten inneholder kjkken, baderom, stue og soverom. I tillegg er det anneks på eiendommen som inneholder kjøkken, stue, soverom og utedo.

Fritidsboligen har en hyggelig hyttestandard og er fra 1995. Anneks er fra 1973. Hytten har innlagt strøm, men ikke tilknyttet vann og avløp.

Parkering på oppgruset oppstillingsplass på egen eiendom.

Eiendommen ligger på Åboen, i den nordre enden av sjøen Søndre Åklangen i Eidskog kommune. Det er ca. 15 km til Skotterud og Kongsvinger. Landlig, stille og fredelig område med spredt fritidsbebyggelse. I tillegg til sjøen er det skog med fine turområder i umiddelbar nærhet.

Område for fritidsbebyggelse.

Eiet tomt, 3116 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Lufteventiler i gavl. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist andre avvik: Malings flass på vegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik TG2 målt i entre. TG3 målt i stue. Skjevheter i

etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Se tilstandsrapport i salgsoppgave for næremere beskrivelse av bygingsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Har hatt besøk av et par skogsmus i anneks.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Privat. Utvidet stue av Odd forve i 2016.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Utvidet stue.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Utvidet stue.

Primærrom: 54 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Fritidsbolig: Bad, Entré, Stue, Kjøkken, Soverom.

Anneks: Entré, Stue, Soverom.

Bruksareal: 57 kvm

Anneks innholder 2 boder.

Normal standard og planløsning.

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens energiattest.

Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent anlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Foreligger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 3 690 pr. år Renovasjon, eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidskog kommune. Eiendomsskatt for innværende år er beregnet til 1506,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb forsikring, vedlikehold av privat veg, evt. velavgift, strøm mm. Listen er ikke uttømmende.

Renovasjon for 2022 ble fakturert med kr. 1380,-.

If Polisenummer: 2171238

Formuesverdi kr 127 738 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen vil levert slik den fremstår på visning, med alt av tilbehør, løsøre, dekketøy, båt, møbler, mm. Det vil IKKE bli vasket og rengjort til overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1982/548-1/13  Jordskifte  

03.02.1982 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/3783-2/13  Bestemmelse om veg  

 02.08.1982 

rettighetshaver:Knr:3416 Gnr:41 Bnr:79  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om fiskerett

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann- og avløpsnett.

På hovedhytte er det tørrtoalett med utvendig kompostering/ tømming.

Utedo i tilknytning gjesteanneks.

Det er lagt pumpe og slange fra sjøen, som kan pumpe opp sjøvanntil hytteveggen sommerstid.

Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til byggeområde fritidsboliger - nåværende.

Eiendommen er uregulert, men er i arealdelen innenfor et byggeområde for eksisterende

fritidsboliger. Her er et generelt krav om reguleringsplan for nye tiltak, men grensejustering, mindre tillegg til

eksisterende tomter og byggetiltak for eksisterende bolig- og fritidsbebyggelse jf. PBL §§ 86a og 93 er unntatt.

Eiendommen ligger delvis i 100-metersonen langs vassdrag der det er restriksjoner på hvilke tiltak som kan

tillates, jf. kommuneplanens bestemmelse 11. Dette gjelder bl.a. nybygg, bruksendring, terrenginngrep, deling

og flere andre tiltak. Kommunen bør kontaktes for avklaringer før tiltak settes i gang.

Eiendommen ligger i gul sone (55-65 dB) for jernbanestøy. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunen bør

vise varsomhet med å tillate etablering av nye boliger, og der det ved bygging kan stilles krav til avbøtende tiltak

som gir tilfredsstillende støyforhold (skjerming, isolering etc.).

Det er registrert kulturminne på eiendommen. Datasettet Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner inneholder alle kulturminner på fastlands-Norge og Svalbard (bortsett fra kulturminner som har begrenset offentlighet) som er registrert i Riksantikvarens offisielle database over kulturminner og kulturmiljøer, Askeladden, uavhengig av vernestatus. Et kulturminne er i denne sammenhengen en helhet bestående av en lokalitet med et eller flere enkeltminner, samt sikringssoner (hvis vernestatus tilsier det). Overordnet kan man si at et enkeltminne representerer et fysisk kulturminne, med dets geografiske utstrekning og informasjon som er spesifikt for det. En lokalitet representerer et geografisk område som inneholder et eller flere enkeltminner som hører sammen på en eller annen måte. Lokaliteten inneholder generell informasjon om dette området, samt informasjon om høyeste vern («høyesteVern») blant enkeltminnene innenfor. Eksempelvis vil et gravfelt utgjøre en lokalitet, mens gravhaug(er)/gravrøys(er) i gravfeltet utgjør enkeltminner. For nyere tids kulturminner kan lokaliteten være ett anlegg som er representert av et enkelt bygg, et gårdstun bestående av flere bygninger, eller én eller flere bygninger med et vedtaksfredet område rundt (park, hage, o.l.). En sikringssone er et geografisk område rundt automatisk fredede kulturminner. Området er ment for å gi et ekstra vern mot tiltak, og er derfor særlig viktig å ta hensyn til.

Informasjonen skal benyttes for å sikre unødig tap av kulturminner i forbindelse med utarbeidelse av kommuneplaner, reguleringsplaner og byggessaksbehandling. Kommuner skal ta hensyn til påviste automatisk freda kulturminner (representert ved deres sikringssone), samt kulturminner som er vedtaks- eller forskriftsfredet etter kulturminneloven. Automatisk fredete kulturminner som skal sikres gjennom plan skal avmerkes i plankart som hensynssone d). I byggesaksbehandlig skal inngrep som finner sted innenfor freda områder behandles av kulturminneforvaltningen.

Enkeltminner:

Navn: Pilegrimsleden og Olavskilden ved Eidsmoen

KulturminneID: 238259-0

Link til kulturminnesøk: http://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/238259

Lokaliteter:

Navn: Pilegrimsleden og Olavskilden ved Eidsmoen

KulturminneID: 238259-0

Link til kulturminnesøk: http://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/238259

Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre og det foreligger heller ikke målinger.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 23 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 25 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 975 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 985 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.16 515)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar og overtagelse tot 3 (Kr.9 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 600)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Totalt kr. (Kr.136 415)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-23-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr:931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner Kristian Kåstad Hansen

Kristian Kåstad Hansen

EIE Råholt

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner

Mob: 97 05 15 66 / E-post: kkh@eie.no