Bilde 1 av Bårlidalsvegen 45Bilde 2 av Bårlidalsvegen 45
Digital salgsoppgave
Bårlidalsvegen 45

2080 Eidsvoll • Eidsvoll kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig med moderniseringsbehov i Bårlidalen | Landlig boligområde | Stor og solrik tomt med hyggelige uteplasser!
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
103 m²
Bruksareal (BRA)
155 m²
Kommunale avgifter
kr 1 772 / Mnd
Prisantydning
kr 2 400 000
Omkostninger
kr 70 170
Totalpris
kr 2 470 170
Byggeår
1961
Tomt
Eiet tomt 2088 m²
Oppdragsnummer
84230111
card-default

Mateusz Adam Zubrzynski

Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les om Mateusz
Prisantydningkr 2 400 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
Dokumentavgiftkr 53 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 2 470 170
Eiendom
Bårlidalsvegen 45, 2080 Eidsvoll

Matrikkel
Gnr. 64 Bnr. 20 og Gnr. 64 Bnr. 30 i Eidsvoll kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 155 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1961

Tomt
Eiet tomt 2088 kvm

Prisantydning
2 400 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 28.08.23 17:50

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 55 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 455 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 470 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 21 264 pr. år

Eier
Barbara Helena Burakowska Adam Robert Burakowski

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Bårlidalsvegen 45! Her får du en meget innholdsrik enebolig som ligger på Bårlidalen i Eidsvoll kommune. Boligen ligger i et rolig, familievennlig og landlig boligområde hvor boligen er omkranset av natur. Eiendommen har gode lys og solforhold, fine tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort vei til bla. turstier, bade/fiskevann og til skiløyper. Boligen har en eldre standard med en stor bruksslitasje og det er stedvis behov for oppussing, vedlikehold og modernisering.

Kort fortalt:

- To gode soverom.
- Stue med store vindusflater.
- Vedovn i stuen.
- Stor hage.
- Romslig kjøkken.
- Solrike uteplasser.
- Landlig beliggenhet.
- Fine turområder.
- Underetasje med god lagringsplass.

Parkering
Parkering på gårdsplassen foran eiendommen.

Beliggenhet
Barnevennlig boligområde med kort vei til tur- og rekreasjonsområder i Bårlidalen. Det er landlige omgivelser med barnevennlige omgivelser.

For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Eidsvoll bygdetun ligger i nærheten og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det er også kort vei til Eidsvoll Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. På Eidsvoll finner du for øvrig den flotte Eidsvollsbygningen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Eidsvoll og Kiwi Eidsvoll som ligger 2 km fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud der både Sundet og nye AMFI Eidsvoll på Råholt byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er også kort vei til togstasjon med gode pendlermuligheter inn mot Oslo (kun 35 min med tog), Gardermoen (10 min med tog) og Lillestrøm (25 min med tog). Det er også kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen og påkjøringen til E6. Med bil tar det ca. 23 min til Jessheim, 24 min til Oslo lufthavn og 53 min til Oslo S.

I sentrum finnes Vilberg barne- og ungdomsskole. Det er også videregående skole her. I nærliggende områder finnes det flere videregående skoler i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eidsvoll har et meget godt utbygget kommunikasjonsnett med tog mot Oslo og Gardermoen. Ca 60 min. kjøring med bil til Oslo og ca 30 min. til Gardermoen og Jessheim. Ca 35 min med tog fra Eidsvoll til Oslo. For mer info se www.eidsvoll.kommune.no

Bebyggelse
Området består i stor grad av frittliggende småhusbebyggelse, dyrket mark og skogområder.

Tomt
Eiet tomt, 2088 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Enebolig over to etasjer bestående av:
Kjeller består av gang, boder og rom benyttet som kjellerstue.
1.Etasje består av vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med stående kledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Entrédør med to-lags glass fra 1989. Terrassedør og vinduer med karmer av tre, to og tre-lags glass fra ukjent årstall. To-lags glass fra byggeår i kjeller. To glass i terrassedør fra 2019. Oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Kjøkken
- Vannrør
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Innredning
- Avløpsrør

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Innerdører

Loft - uinnredet / råloft
- Overflater vegger/undertak
- Kontroll av diffusjonssperre

Innvendige trapper
- Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etasje og kjeller
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Hovedstoppekran 11
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Konstruksjon
- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer
- Vinduer
- Dører

Yttertak - Hovedtak
- Helhetsvurdering

Yttertak - Tilbygg
- Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Utvendige trapper
- Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur
Drenering
- Vann fra yttertak og bortledning
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Alder

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk -Bod/anneks
- Helhetsvurdering

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad
Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
- Det er sprekker i plateskjøter og himling har behov for overflatebehandling.
- Våtromsplater har høy slitasjegrad/skader. Våtromsplater må skiftes ut.
- Fuktskade påvist ved vindu.
- Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Gulvbelegg har sprekker og utettheter.
- Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.
- Sluk, vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.
- Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Øvrige rom
- Overflater vegger - TG3 gjelder panelvegger. Vegger/lister har skader/ slitasje, mangler panel enkelte steder. Mangler utforinger/lister på innerdører. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
- Overflater gulv - Gulvet bærer preg av slitasje, det mangler gulvbelegg/ laminat i døråpningen. Oppgraderinger bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). -  Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier og plasti utlektet kjellevegg noe som erfaringsmessig er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Målingene viser følgende: RH 90,6 %, temperatur 15,2 grader C og duggpunkt 13,8 grader C. Årsak må avklares og fukttilførsel må stoppes. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Skorsteiner inne i boligen - Pipeløp i gang er tettet med isolasjon i gang og åpent i kjeller. Riss/sprekker påvist på skorstein i gang. Ukjent årsak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
- Ildsteder inne i boligen - Det er ikke etablert ubrennbar plate foran ildsted. Ubrennbar plate må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Synlige skader på rør ble observert ved hovedstoppekran i kjeller. Tiltak for å utbedre skade må påregnes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke omfang og aktuelle tiltak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det elektriske anlegget bærer preg av egeninnsats/ ufaglært arbeid.
- Det foreligger ingen dokumentasjon.
- Ledninger er ikke tilstrekkelig festet og det elektriske anlegget er ikke ferdigstilt.
- Stedvis åpne ledninger/ koblinger.
- Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brann
- Røykvarslere - Antall røykvarslere er ikke i henhold til forskrift. Forskriftskravet er minimun 1 stk røykvarsler per etasje, som skal høres i alle rom.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
- Rømningsveier - Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens etasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
- Brannslokkingsutstyr Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Drenering
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark -  Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur og vann på gulv i kjeller. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av Stian Christensen

Primærrom
Primærrom: 103 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Rom benyttet som kjellerstue
1.Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad

Bruksareal
Bruksareal: 155 kvm

Boder
Frittstående bod/anneks i trekonstruksjoner.

Standard
Standarden er eldre, og det må påregnes oppgraderinger og påkostninger for å bringe boligen opp til dagens standard og krav. Dette er en bolig med stort potensiale som passer perfekt for deg som ønsker et hjem der du med innsats kan få det slik du selv ønsker.

Boligen består av:

Innbydende entré med god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene.  Terrasse på ca. 23 m² ved inngangspartiet. Entré samt terrassen gir et godt førsteinntrykk av boligen.


Stuen er romslig og blir et sosialt allrom for hele familien. Stuen har god plass til sofamøblement, TV-seksjon, kommoder og en spisestue. Store vindusflater i stuen gir rikelig med naturlig lys. Koselig vedovn som varmer godt på kaldere dager.

Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 36 m² og ca. 14 m². Terrasseområdet blir familiens naturlige samlingsted på sommer- og høstdager og byr opp til hyggelige stunder. Terrasseområdet er bygget med gjennomtenkte løsninger hvor en kan nyte sene kvelder. Her kan en innrede med stort utebord og ønsket møblement, mulighetene er mange.  Fra terrassen er det videre adkomst til boligens hageområde som byr på pen beplanting og frodige hageområder med boltreplass for hele familien.

Kjøkkensonen defineres av eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kaffemaskin. Vegghengt ventilator. Avsatt plass til frittstående kjøleskap med fryser.

Baderom med gulvflate belagt med linoleumsbelegg og vegger med våtromsplater. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap og belysning over servant. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med hånddusj.  Avtrekksventil i himling.

Det er to gode soverom i boligen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderoberekke. Det andre soverommet passer fint som barnerom eller gjesterom. Det er plass til seng, skrivepult og garderobeskap.

Kjelleren byr på godt med lagringsplass og flislagte overflater.

Øvrig:
-               Bod /Uthus med lagringsplass 
-               Lekehus/frittstående byggverk med lagringsplass. Plass for sittegruppen på utsiden.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommune sine arkiver. Det er ikke uvanlig for eiendommer fra denne byggeperioden.  Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger av uthuset antatt datert 1985. Disse stemmer ikke med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det informeres at frittstående byggverk som fremstår som bod/lekehus er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det ble mottatt dokumenter fra Eidsvoll kommune - Bygningsråd datert 29.04.1986 som gjelder riving av skur. Dokumentet henviser til sak 402/85 behandlet av bygningsrådet som gjelder skur oppsatt som tilbygg til uthus uten å være byggmeldt og godkjent:
"Bygningsrådet vedtok bl.a.: Skuret bak uthuset må fjernes i sin helhet pga. avstand 80cm, henholdsvis 170 com til nabogrense (bygningslovens § 70 nr. 2)
Vedtaket ble påklaget - Bygningsrådet behandlet klagen i sak 50/86 hvor vedtaket i sak 402/85 ble oppretthold.
Fylkesmannen avgjorde klagen med brev 17. mars 1986. Fylkesmannen fant at bygningsrådets vedtak må oppheves hva angår krav om riving av den delen av skuret som ble oppført i 1966, men fjerner for øvrig at bygningsrådets vedtak må fastholdes og at det har hjemmel i bygningslovens § 70.
Den sis oppførte del av skuret er således å fjerne. Bygningsrådet har ikke satt frist for slik fjerning. Fylkesmannens brev av 17. mars 1986 er tidligere oversendt til Sverre Eliassen (tidligere eier av Bårlidalsvegen 45) og protesterende naboer.
Forslag til vedtak:
Bygningsrådet viser til fylkesmannens avgjørelse i klagesaken, og fastsetter frist for fjerning av den sis oppførte del av skuret til 20. mai 1986."
Megler har konferert Eidsvoll kommune den 01.09.23 angående denne saken. Kommunen informerer at det ikke har kommet oppdateringer i denne saken siden 29.04.1986 og det er ukjent om skuret ble fjernet eller ikke. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 21 264 pr. år
Kommunale avgifter består av: renovasjon, avløp, feiing og vann.
Kommunale avgifter består av:
Avløp
Eiendomsskatt
Feiing
Vann
Renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale gebyrer er kun årsprognose for 2023. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for DET AKTUELLE ÅRET). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4 552,00

Faste løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Forsikring med polisenummer
Stantander

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 596 293,- Som sekundærbolig Kr. 2 146 656,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja - Kommentar: et hull i husets store vannforsyning noen få centimeter fra måleren i kjelleren

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja - Kommentar: drenering ble gjort om i 2011 - det er ingen problem med vannavløp, dessuten er veggene under bakken isolert med 5 cm isopor og folien, for vertikal isolering i kjelleren, gulvet er innlagt, på gulvet 10 centimeter isopor og 7 centimeter betong b20 armert med netting . før disse arbeidene ble utført, var gulvet i kjelleren på passende nivå i forhold til dreneringen, noe som førte til at gulvet i kjelleren ble vått

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Nei - Kommentar: det er sopp flere steder i kjelleren

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: varmeisolering av bygget med mineralull 10 cm isolasjon, fasade   

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Jeg husker ikke
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: utskifting av det elektriske anlegget

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei

TILLEGGSKOMMENTAR
Jeg vet ikke hvor jeg skal lete etter dokumentasjon om firmaet som erstattet det elektriske, etter det jeg husker sendte hafslund sin spesialist som sjekket firmaet som gjorde det elektriske

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1960/2436-1/10  Bestemmelse om veg  
23.06.1960 
Vegvesenets betingelser for privat avkjørsel fra offentlig vei.
Dokumentet er tilgjengelig hos megler og kan sendes ved forespørsel.

1960/1109-2/10  Bestemmelse om veg  
25.03.1960 
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:64 Bnr:20  
Med flere bestemmelser
Skjøte ihht. veiretten. Nåværende og fremtidig eier av gnr. 64 Bnr. 20 har veirett over Gnr:64 Bnr: 4
Dokumentet er tilgjengelig hos megler og kan sendes ved forespørsel.

1972/9964-1/10  Bestemmelse om veg  
20.12.1972 
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:64 Bnr:20  
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:64 Bnr:41  
Med flere bestemmelser
Fellesbestemmelser over veien som går over eiendommen på gnr. 64 bnr. 4
Dokumentet er tilgjengelig hos megler og kan sendes ved forespørsel

 For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via nabo eiendom med tinglyst veirett.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen.
Eier informerer om at det mottatt en nabovarsel om bebyggelse av jordet som er øst for eiendommen.

Odel og konsesjon
På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 55 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 455 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 470 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.64 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar x3 (kr 3000 pr stk) (Kr.9 000)
Look (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 950)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.152 050)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-23-0111

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Haugenveien 5
1423 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Saksbehandlere
Mateusz Adam Zubrzynski
EIE Ski & Ås
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bårlidalsvegen 45
For mer om objektet
Bårlidalsvegen 45

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: