Finstadvegen 336,2080 Eidsvoll

Digital salgsoppgave

Finstadvegen 336

2080 Eidsvoll • Eidsvoll kommune

Se alle bilder (46)

Vis i stort format

EIE Jessheim v/ Even Rabo presenterer Finstadvegen 336!

Fin beliggenhet og store uteområder. Den grønne boden og hyttene på bildet er nå fjernet.

Finstadvegen 336 er en innholdsrik enebolig med leilighet.

Solcellepanel på garasjetak

Utenfor er det fine uteplasser; store terrasser med basseng, balkonger og rikelig med boltreplass for liten og stor.

Boligen strekker seg over to etasjer samt kjelleretasje og inneholder bla. 7 soverom, 3 bad samt toalettrom og vaskerom, to stuer og kjellerstue.

Stor frittstående garasje med boder og verksted.

Kveldsstemning utestue.

Kveldsstemning terrasse.

Kveldsstemning uteplass med basseng.

Lys og romslig stue med plass til sofamøblement og spisebord.

Nydelig og lys stue.

Stor og lys stue.

Moderne og stilrent kjøkken med øy.

Rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer.

Flislagt badrom med stor dusj.

Badet innenfor hodsoverommet har dusjnisje og boblebadekar.

Bad i 2. etg.

Stort og lyst vaskerom.

Innredet soverom.

Hovedsoverom med eget bad og utgang til balkong.

Soverom 2 med utgang til balkong.

Soverom 3 med utgang til balkong.

Hovedsoverom med eget bad utgang til balkong.

Innredet soverom. Ikke tilstrekkelig rømningsvei.

Praktisk skyvedørsgarderobe i inngangspartiet.

Gang.

Spillrom i kjeller.

Herlige uteområder som innbyr til hygge.

Her kan lange sommerdager nytes.

Terrassen.

Flere garasjer, verksted og boder.

Har du bil som hobby er dette midt i blinken.

Garasje.

Boligen ligger i landlige omgivelser i et fredelig og attraktivt boligområde på Finstad i Eidsvoll kommune

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehage, idrettsplass, Råholt bad samt Råholt sentrum med gode servicetilbud.

Dusj i utleiedel.

Gang i utleiedel.

Inn til bad utleiedel.

Kjøkken i utleiedel.

Bad i utleiedel.

Plantegning.

Prisantydning

kr 9 000 000

Omkostninger: kr 241 020Totalpris: kr 9 241 020

Enebolig med leilighet | Solcellepanel - Fine uteplasser, romslig tomt, garasjer, verksted & landlig beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 6 soverom
Primærrom (P-ROM): 317 m²
Bruksareal (BRA): 367 m²
Kommunale avgifter: kr 2 842 / Mnd
Prisantydning: kr 9 000 000
Omkostninger: kr 241 020
Totalpris: kr 9 241 020
Byggeår: 1931
Tomt: Eiet tomt 2683 m²
Oppdragsnummer: 20230132

Økonomi

Prisantydning	kr 9 000 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-)	kr 225 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 14 650,-

Totalpris	kr 9 241 020

Om boligen

Eiendom

Finstadvegen 336, 2080 EIDSVOLL

Matrikkel

Gnr. 74 Bnr. 90 i Eidsvoll kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 317 kvm, Bruksareal: 367 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

- Ett bad i 2.etasje er på byggetegninger omtalt som soverom, men brukes i dag som bad.

- Ett soverom i 2.etasje er på byggetegninger omtalt som kott, men brukes i dag som soverom.(Ikke søkt om bruksendring)

- I kjeller er det innredet med soverom og kjellerstue, men dette er det ikke søkt bruksendring på.

Det er avvik mellom dagens bruk og mottatte tegninger. Rommene er omtalt etter dagens bruk. Se opprinnelige tegninger i prospekt. Det er ikke søkt bruksendring/ godkjenning. Risiko påhviler kjøper. Det kan komme krav om tilbakeføring. Det er ikke mottatt dokumentasjon for terrasser og basseng.

Antall soverom

Byggeår

1931

Tomt

Eiet tomt 2683 kvm

Prisantydning

9 000 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 226 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 226 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 241 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 34 096 pr. år Avløp, eiendomskatt, renovasjon og vann.

Eier

Lady Unni Pedersen

Beskrivelse

Finstadvegen 336 er en innholdsrik enebolig med leilighet. Boligen strekker seg over to etasjer samt kjelleretasje og inneholder bla. 6 soverom, 3 bad samt toalettrom og vaskerom, to stuer og kjellerstue. Utenfor er det fine uteplasser; store terrasser med basseng, balkonger og rikelig med boltreplass for liten og stor. Stor frittstående garasje med boder og verksted.

Leiligheten har egen inngang og er innredet med gang, bad, stue, kjøkken og soverom og egner seg godt som en utleiebolig eller generasjonsdel.

Parkering

Carport for 3 biler i tillegg til dobbelgarasje og verksted med 3 boder i garasje anlegg.

Beliggenhet

Boligen ligger i landlige omgivelser i et fredelig og attraktivt boligområde på Finstad i Eidsvoll kommune. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehage, idrettsplass, Råholt bad samt Råholt sentrum med gode servicetilbud.

Eiendommen ligger nær både Glomma og Mjøsa. Her er det flere fine badeplasser, småbåthavn med båtslipp og ett yrende dyreliv. Hurdalssjøen har store forekomster av ørret, gjedde, abbor og sik som gir gode fiskemuligheter. Om sommeren finnes det flere turmuligheter i store deler av kommunen som har vidstrakte skogsområder med grusveier og fine stier. Finstad sportsklubb har et flott idrettsanlegg med både fotballbaner og sandvolleyballbaner. Ved Steinerskolen, bare et steinkast unna, legges det også skøytebane på vinterstid, som da blir et trivelig samlingspunkt med krakker og tønnegrill. Med det samme snøen kommer blir det kjørt opp flere løyper på jordet bak boligen og i området rundt.

Hurdal alpinanlegg ligger kun litt over en halv times kjøring fra eiendommen og det tar ca. tjue minutter til Åslia slalåmbakke. Råholt bad har også et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop prix, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Råholt senter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim storsenter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Skolebussen(skolerute) stopper rett ved innkjøringen til eiendommen, og det kort vei til både Eidsvoll Verk-, Eidsvoll- og Dal stasjon. Avgang to ganger i timen, 30 min til Oslo fra Eidsvoll Verk stasjon. Nærmeste holdeplass er Finstad og ligger ca. 120 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Råholt, 8 min til Sundet, 19 min til Jessheim, 46 min til Oslo, samt 20 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort vei til Steinerskolen i Eidsvoll og skolebussordning til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt bebyggelse og gårdsbruk.

Tomt

Eiet tomt, 2683 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte

Enebolig i to etasjer over kjeller og kryperom. Boligen ble mulig først oppført i 1931, men er blitt tilbygget flere ganger ( 1975 og 1987), det foreligger ingen dokumentasjon/søknad/ferdigattest på disse arbeidene. Boligen har varierende vedlikehold på overflater og innredning med gjennomgående normal bruks- og aldringsslitasje, alder tatt i betraktning. Det bør påregnes noe vedlikehold og utbedringer på boligen.

Tilknyttet stor frittstående dobbelgarasje med boder og verksted.

På boliger som dette (alder og ombygging) er det utfordrende/umulig å avdekke alle feil og mangler. Det er stor sannsynlighet for skjulte feil og mangler. Mye av arbeidene/vedlikeholdet på boligen er antatt utført av personer som ikke innehar rett kompetanse og ikke innehar kunnskap om hva/hvordan enkelte oppgaver skal/burde være utført. For øvrig henvises til rapportens enkelte punkter.

Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader:

23/25 av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 0, 1 eller i orden.

25/25 av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking
Det er påvist bulker i enkelte metallplater på
taktekking.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på taktekkingen.
Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig > Eldre pipeløp
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Krypkjeller
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad ved gang
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > Overflater Gulv > Bad ved soverom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad ved soverom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad ved soverom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Dusjrom med sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kjøkken i leilighet > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Automatsikringer.
Det er to sikringsskap det ene er plassert i gangen i leilighet det andre er plassert i trepperom ned til kjeller.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

2/25 av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

4/25 av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu:

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad ved soverom

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Dusjrom med sluk

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Teknisk anlegg:

Vannledninger
Kobber-rør og noen rør i rør
Det er montert vannmåler
Avløpsrør
Pvc rør (plast)
Ventilasjon
Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Forøvrig naturlig ventilasjon med lufteluker/spalter i boligen.
Varmesentral
Det er montert varmepumpe, av typen luft til luft i stue 1. etg. leilighet, trapperom til 2. etg. og i to av soverommene i 2. etg.
Varmtvannstank
Det er to beredere en på ca. 200 liter til leilighet og en 300 liter Oso varmtvannstank til hoveddel.
Plassert i kjeller.

Elektrisk anlegg:

Automatsikringer.
Det er to sikringsskap det ene er plassert i gangen i leilighet det andre er plassert i trepperom ned til kjeller.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Membran ekspressen. oppussing og insallasjon Dawidowicz. Skifet membran og elektrisk på bad i 2 etg. 2014.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Membran ekspressen. Skiftet membran.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Kloakken slo inn i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. If forsikring. Forsikringssak gjennom If.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja. Står på tilsandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus har forekommet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Dal elektriske. If forsikring. Oppgradert elektrisk anlegg i garasje. byttet deler av tak garasje. Og byttet terrasse i vinterhage og ute.

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Ja. Godkjent utleie del.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Utbygging fra tidligere eiere.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport er utført mai 2023.

Primærrom

Primærrom: 317 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Hoveddel:

2. etasje: Gang, 2 bad og 5 soverom.
1. etasje: Hovedetasje.: WC, vaskerom, entré, gang, kjøkken, stue, stellerom, trapperom, dusjrom med sluk.
Kjeller: Kjellerstue, soverom, gang.

Leilighet:

1. etasje: Bad, kjøkken, soverom, gang, stue.

Bruksareal

Bruksareal: 367 kvm

Boder

Det er en bod i andre etasje, en bod i første etasje leilighet. Samt er det bod, kott og tre kryprom i kjeller.

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 'bolighus av tre i 1. etasje' datert 31.08.1967.

Det foreligger ferdigattest datert 31.05.1988 som omhandler tilbygg til boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe, av typen luft til luft i stue 1. etg. leilighet, trapperom til 2. etg. og i to av soverommene i 2. etg.

Varmekabler i bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 34 096 pr. år Avløp, eiendomskatt, renovasjon og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. Eiendomsskatt er beregnet til: 6554 kroner. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikirng, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Forsikring med polisenummer

If Polisenummer: 8670935

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 377 037,- Som sekundærbolig Kr. 4 957 333,-

Tekniske installasjoner

Dagens eier har bestilt solcellepanel til garasjetak, dette vil bli montert og betalt av selger.

Fibernett til huset med kabel-TV fra Viken og Allente.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen har egen leilighet med mulighet for utleie.

Denne leies ut for kr. 12 000,- + strøm pr. mnd.

Det medfølger 2 stk. parkeringsplasser ute.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, nåværende (2642kvm) og LNFR (41kvm).

Område vest for boligen er avsatt til boligbebyggelse, fremtidig.

Odel og konsesjon

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 000 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke Premium + (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.109 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

20-23-0132

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Saksbehandlere

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Finstadvegen 336 versjon 5
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport Finstadvegen 336, 2080 Eidsvoll 30.5.23
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)
Grunnkart_A4S_14.04.2023_14.56.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).