Helge Neumanns veg 6B, 2080 EIDSVOLL

Gnr. 17 Bnr. 338 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 321 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 263 kvm

1. Etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 3 soverom.

Underetasje: To leiligheter bestående av entré/vindfang, kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen, bad, soverom og bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 58 kvm

Garasjerom (frittstående dobbelgarasje), mindre garasje (garasjerom) og hagestue med bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Terrasse rundt boligen.

Primærrom: 248 kvm, Bruksareal: 321 kvm, BRA-i: 263 kvm , BRA-e: 58 kvm , TBA: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2001

Eiet tomt 1140 kvm

Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, trapper, belegningsstein og svømmebasseng.

9 490 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 08.10.24

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 746 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 64 836 pr. år

Renate Berg Frank Wikne

Helge Neumanns veg 6B er en meget tiltalende, innholdsrik og særpreget familievilla beliggende sentralt i Eidsvoll kommune. Boligen går over to plan og har en gjennomgående god planløsning. Hovedetasjen (1. Etasje) byr på et flott inngangsparti, stort separat kjøkken og en romslig stue. Videre har hovedetasjen et rålekkert bad og tre gode soverom. I underetasjen finner du to separate, godkjente utleieleiligheter. Eiendommen har praktfulle og pent opparbeidede uteområder med basseng, gressplen og en romslig hagestue.

ENTRÉ/GANG

Hovedetasjen ønsker velkommen med et meget flott opparbeidet inngangsparti med hellestein fra garasje og inn til boligen. Innenfor inngangsdøren møtes du av en lys og hyggelig entré med flislagt vindfang med skyvedørsgarderobe. Entréen er flislagt store og moderne fliser fra 2023.

KJØKKEN

Romslig og innholdsrikt kjøkken av pen og klassisk karakter med fliser på gulv og gulvvarme. Kjøkkeninnredning fra 2016 (IKEA) med profilerte fronter, benkeplate i stenmateriale, underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur, samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har meget godt med lagringsplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet rommer god plass til større spisegruppe om ønskelig.

STUE

Hovedetasjens stue er lys og innbydende av meget romslig karakter. Her har du godt med plass til både større spisegruppe for 8-10 personer, samt sofagruppe av valgfri størrelse. Fine overflater med ett stavs parkett på gulv og tapet på vegger. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Stuen har ellers en hyggelig peisovn, ypperlig for kaldere høst- og vinterdager. Fra stuen følger utgang til et fantastisk uteområde. Her finner du basseng, et pent opparbeidet hageområde, samt en herlig hagestue. Hagestuen er innredet med barkrok, og har godt med plass til diverse møblement.

BAD/VASKEROM

Lekkert og moderne baderom fra 2017 av god størrelse. Badet har pene fliser og gulvvarme. Innredningen er bestående av servant med underskap og speilskap, dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører i herdet glass, frittstående badekar, samt vegghengt toalett. I tillegg har etasjen eget flislagt vaskerom oppusset i 2023, innredet med dusj, toalett og vaskekum. Vaskerommet har gulvvarme og meget godt med oppbevaringsplass. Fra vaskerommet er det utgang til hagen.

SOVEROM

Hovedetasjen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra dette soverommet er det inngang til egen garderobedel med lagringsplass, samt videre inn til vaskerommet. Soverom 2 og 3 egner seg godt til barnerom, hjemmekontor, gjesterom eller lignende. Alt etter behov!

ENTRÉ

Det er adkomst til hyblene med hellelagt parti frem til entréen. Overbygd inngangsparti tilknyttet praktisk vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

KJØKKEN/STUE

Romslig allrom med praktisk åpen kjøkken/stue- løsning med fliser på gulv. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Rommet byr på god plass til både spisebord og sofagruppe.

BAD

Hybelens baderom er flislagt med gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap og speil, dusjhjørne og frittstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM

Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hybelen har i tillegg innvendig bodrom med gode innredningsmuligheter.

ENTRÉ

Det er adkomst til hyblene med hellelagt parti frem til entréen. Overbygd inngangsparti tilknyttet praktisk vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

KJØKKEN/STUE

Romslig allrom med praktisk åpen kjøkken/stue- løsning med fliser på gulv. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Rommet byr på god plass til både spisebord og sofagruppe.

BAD

Også her har du et flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap og speil, dusjnisje og frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM

Hybel 2 har et godt soverom med god plass til stor seng og garderobeskap.

Godt med parkeringsmuligher i dobbelgarasje og enkelgarasje, samt godt med plasser på asfaltert gårdsplass. Tilrettelagt for parkeringsplasser til leietakerne.

Eiendommen ligger i et meget sentralt område i sentrum av Eidsvoll kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 6 km unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det er også kort vei til Eidsvoll Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. På Eidsvoll finner du for øvrig den flotte Eidsvollsbygningen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Eidsvoll og Rema 1000 Eidsvoll, som ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud der både Sundet og nye AMFI Eidsvoll på Råholt byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Vilberg helsetun som ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er også kort gangavstand til togstasjon med gode pendlermuligheter inn mot Oslo (kun 35 min med tog), Gardermoen (10 min med tog) og Lillestrøm (25 min med tog). Det er også kort vei til Oslo Lufthavn Gardermoen og påkjøringen til E6. Med bil tar det ca. 23 min til Jessheim, 24 min til Oslo Lufthavn og 53 min til Oslo S.

Gangavstand til Vilberg barne- og ungdomsskole. Det er også videregående skole i området. I nærliggende områder finnes det ytterligere videregående skoler i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Alt i alt et ypperlig område for deg som ønsker en trygg og rolig tilværelse, uten å måtte gi slipp på urbane fasiliteter.

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse og offentlig institusjon.

Eiet tomt, 1140 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Vilberg barnehage - 0.9 km

- Knausen Fus - 1.9 km

- Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg. - 3.8 km

- Vilberg skole - 0.9 km

- Vilberg ungdomsskole - 0.8 km

- Eidsvoll videregående - 0.6 km

- Vilberg helsetun - 1 min

- Eidsvoll stasjon 6 min

- Oslo Gardermoen - 29 min

Enebolig med to leiligheter beliggende i Eidsvoll kommune. Boligen ble oppført i 2001 og er senere tilbygget i varierende tidsepoker. Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, trapper, belegningsstein og svømmebasseng. Parkering i dobbeltgarasje på 42 m2. Parkering i enkeltgarasje på 10 m2. Frittstående hagestue på 22 m2 med tilliggende bod på 6 m2.

Enebolig over to etasjer samt kaldtloft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av siporex/lettbetong elementer e.l. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig forblendet med spekket teglstein. Valmet takkonstruksjon med ark i trekonstruksjoner utvendig, belagt med betongtakstein fra byggeår. Boligen har profilert entré dør vurdert til å være fra byggeår. Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdører med to-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdør i kjøkken og soverom B med tolags isolerglass fra 2015. Slette entrédører med to-lags isolerglass i underetasje vurdert til å være fra byggeår.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

- Våtrom - Bad i Leilighet A i underetasje, Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Det er vurdert at klemring i sluk er feilmontert.

- Våtrom - Bad i Leilighet B i underetasje, Overflater vegger:

Det ble observert hull/utettheter i tettesjikt under servantskap.

- Ildsteder/skorsteiner innvendig, Skorsteiner inne i boligen:

Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

- Ildsteder/skorsteiner innvendig, Ildsteder inne i boligen:

Ildsteder inne i boligen Peisens fremspring er mindre enn 30 cm og peisens dybde er mindre enn 80 cm. Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted.

- Balkonger, terrasser, veranda etc, Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Det mangler rekkverk på uteplasser mot nedre del av tomten.

- Utvendige trapper, Helhetsvurdering:

Trapper mangler rekkverk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom - Bad 1.etasje, Overflater vegger:

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.

Vinduets plassering i våtsone er uheldig.

- Våtrom - Vaskerom/bad. 1.etasje, Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Våtrom - Vaskerom/bad. 1.etasje, Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det er gjort oppgraderinger på våtrommet i 2023 i følge selgers opplysninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser hva som er gjort med tettesjikt, materialvalg eller tekniske løsninger.

- Våtrom - Vaskerom/bad. 1.etasje, Fallforhold (gulv):

Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

- Våtrom - Bad i Leilighet A i underetasje, Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:

For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Våtrom - Bad i Leilighet A i underetasje, Sanitærutstyr/innredning:

Servantskap har fuktskader/slitasje.

- Våtrom - Bad i Leilighet A i underetasje, Overflater vegger:

Det er riss/sprekk i veggflis ved opplegg for vaskemaskin.

- Våtrom - Bad i Leilighet A i underetasje, Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Våtrom - Bad i Leilighet A i underetasje, Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Det er ikke oppbrett av membran ved terskel.

- Våtrom - Bad i Leilighet B i underetasje, Sanitærutstyr/innredning:

Servantskap har fuktskader.

- Våtrom - Bad i Leilighet B i underetasje, Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.

- Våtrom - Bad i Leilighet B i underetasje, Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Våtrom - Bad i Leilighet B i underetasje, Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Kjøkken - Leilighet B i underetasje, Ventilasjon:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

- Kjøkken - Leilighet B i underetasje, Varmtvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Kjøkken - Leilighet B i underetasje, Vannrør:

Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

- Kjøkken - Leilighet B i underetasje, Annet:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

- Kjøkken - 1.etasje, Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) i fliser mot stue.

- Kjøkken - 1.etasje, Annet:

Det er ikke montert lekkasjevarsler med magnetventil i benkeskap eller komfyrvakt på kjøkken.

- Kjøkken - Leilighet A i underetasje, Ventilasjon:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.

- Kjøkken - Leilighet A i underetasje, Varmtvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Kjøkken - Leilighet A i underetasje, Vannrør:

Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

- Kjøkken - Leilighet A i underetasje, Innredning:

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Øvrige rom - 1.etasje, Overflater vegger:

Løs hjørnelist i kjøkken mot stue.

Riss i tapet/plateskjøter div steder.

- Øvrige rom - 1.etasje, Overflater gulv:

Noe brukslitasje og endeskjøter med dårlige sammenføyninger i soverom A og B.

- Øvrige rom - 1.etasje, Innerdører:

Dørbladet til innerdører ved soverom A+B+ har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje, Overflater gulv:

Leilighet A+B: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) og enkelte gulvfliser.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje, Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):

Flere forhold i leilighet A + B.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje, Innerdører:

Dørblader til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg, Varmtvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg, Vannrør:

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

- Elektrisk anlegg, Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Grunnet manglende samsvarserklæring.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, Fasader ink. kledning:

Det er observert oppsprekk/riss i mursteinsforblending mot tilbygget del i hage.

- Yttertak, Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Det er registrert symptomer på elde og slitasje.

- Drenering, Vann fra yttertak og bortledning:

Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende.

- Drenering, Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:

Grunnmursplast med topplist er ikke synlig rundt hele boligen.

- Drenering, Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

- Drenering, Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark:

Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur i bod i Hybel B i underetasje.

- Drenering, Alder:

TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

- Forstøtningsmurer:

Sprekk, fuktmerker og skjevheter på støttemur utenfor leilighet B i underetasje.

- Frittstående byggverk - Frittstående dobbeltgarasje fra 2003, Helhetsvurdering:

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden.

- Frittstående byggverk - Frittstående hagestue med tilliggende bod:

Det ble på befaringstidspunktet observert sprekker i grunnmuren diverse steder.

Yttertaket er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Selger har bebodd eiendommen i 8 mnd og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

B. & O. Forberg AS.

Dusjstang var limt på flisvegg, denne datt ned, rørlegger festet den på nytt.

Festebraketter til badehåndklær var også limt på flisvegg, løsnet, rørlegger festet disse på nytt.

Ny silikonfuge bak vasken ble lagt.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, faktura som dokumentasjon.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Bod i underetasje har synlige merker etter en tidligere vannskade. Denne er og var utbedret når vi kjøpte huset.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Når vi flyttet inn var det mus på loftet. Satte opp en felle, fanget to. Ikke vært mus der etter dette.

I den største utleieleiligheten oppdaget vi noen maur ved dørstokken (inngangsdøra) når vi malte vegger etter at leieboerne flyttet ut. Vi la inn maurlokkebokser i alle rom. Ikke sett noe maur etter dette.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Når vi flyttet inn var det lekkasje i taket på dobbelt garasjen.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Mønebånd ble etablert og takstein ble lagt på på nytt. Ingen lekkasje etter dette. Egeninnsats.

Boligen har flere boder i underetasjen, samt tilliggende bod på 6 kvm tilknyttet hagestuen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 26.03.2001 vedrørende hovedetasjen for eneboligen. Følgende er anmerket: utvendig finplanering. Noe puss og murarbeider på pipe over tak.

Det har blitt byggemeldt endringer på eiendommen i flere omganger:

- garasje/bod som tilbygg til bolig fra 2006.

- tilbygg, hagestue og bassen fra 2003.

- oppføring av terrasse fra 2014.

- innbygging av terrasse fra 2016 (dette er i dag deler av stuen).

Det foreligger godkjente byggetegninger på hele eiendommen med endringer som har blitt søkt om underveis.

De godkjente byggetegningene til boligen viser at 2 av soverommene og dagens vaskerom ikke er godkjent til varig opphold. Soverom i hoveddel som er innredet som kontor er godkjent som kontor, ett av soverommene i utleiedelen som har to soverom er godkjent som bod, og vaskerom i hoveddel er godkjent som bod.

Ny eier overtar eiendommen sånn den står i dag, og må evt. omsøke disse rommene selv.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyrt peis med innsats. Luft-til-luft varmepumpe i garasje. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 64 836 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 6 752,-. Disse er medregnet i de kommunale opplysningene.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

If Forsikring Polisenummer: 1322890

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 289 851,- Som sekundærbolig Kr. 4 901 434,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Følgende medfølger ikke på handelen:

Lysekrone kjøkken

Glasslampe hovedsoverom

Liftgardin stue

Liftgardin i samme stil på soverom 2

Hvitevarer i utleieleilighetene

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2000/13086-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

17.11.2000 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:17 Bnr:338  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 746 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Totalt kr. (Kr.110 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0241

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no