Bilde 1 av Nesvegen 302Bilde 2 av Nesvegen 302
Digital salgsoppgave
Nesvegen 302

2080 Eidsvoll • Eidsvoll kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SOLGT - Visning avlyst. Innholdsrik og sjarmerende enebolig med småbrukspreg - Tomt på ca. 6 mål - Fin hage
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
257 m²
Bruksareal (BRA)
290 m²
Bruttoareal (BTA)
324 m²
Kommunale avgifter
kr 768 / Mnd
Prisantydning
kr 3 500 000
Omkostninger
kr 109 140
Totalpris
kr 3 609 140
Byggeår
1947
Tomt
Eiet tomt 5889 m²
Oppdragsnummer
20210046
card-default

Jonas Lundby

Partner | Eiendomsmegler
Les om Jonas
card-default

Ellen Celine Heireth

Eiendomsmegler
Les om Ellen
Prisantydningkr 3 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 93 120,-
  
Totalpris kr 3 609 140
Eiendom
Nesvegen 302, 2080 Eidsvoll

Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 19 i Eidsvoll kommune
Gnr. 2 bnr. 24 i Eidsvoll kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 257 kvm, Bruksareal: 290 kvm, Bruttoareal: 324 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1947
Tilbygg fra 1974/1975.

Tomt
Eiet tomt 5889 kvm

Prisantydning
3 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 120,- (Dokumentavgift)

109 140,- (Omkostninger totalt)

3 609 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 215 pr. år

Eier
Bjørn Vidar Smedsrud

Parkering
Parkering i dobbelgarasje (76 kvm), ellers god plass på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Landlig og idyllisk beliggende enebolig i naturskjønt området på Frilset i Eidsvoll kommune. Eiendommen har gode sol og lysforhold med utsikt. Familievennlig område med kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er bussholdeplass ca 200 meter fra boligen. Gode togforbindelser i Eidsvoll. Det tar ca. 33 minutter med tog til Oslo og det er 3 avganger i timen. Det er rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i Eidsvoll sentrum.

Området har kort vei til tur og frilufsområder hele året. Nærhet til marka/turområder og flere fiske- og badevann i nærheten.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig over tre plan, bygd på støpt dekke av betong og grunnmur i betong og leca som er pusset. Tradisjonelt reisverk som er utvendig kledd med panel. Saltak som er tekket med takstein og folie.
Boligen inneholder: Entre/trapperom, gang, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom og bad. Loftetasje med gang, stue/hybelkjøkken, soverom og bad. Kjeller med trapperom, kjellerstue, vaskerom/fyrrom, badstue, tre bodrom.
Frittstående dobbelgarasje med bod på støpt dekke av betong, tradisjonelt reisverk av tre, utvendig kledd med panel. Saltak med takshingel.

Tomt
Eiet tomt, 5889 kvm
Eiendommen består av to gnr. og bruksnr. Det er gnr. 2 og bruksnr. 19 (2937kvm) og 24 (2952)

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 200 meter til nærmeste busstopp (Frilset bussholdeplass).

Avstander fra Eidsvoll togstasjon:
Eidsvoll Verk: 5 min
Oslo Lufthavn: 11 min
Lillestrøm: 25 min
Oslo S: 35 min

Inneholder
Planløsning
1. etasje: Entré/Trapperom, gang, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom og bad
2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, bad, soverom
Kjeller: Gang, kjellerstue, annet rom med sluk og 3 boder.

Nesvegen 302:
- Eiendom med småbrukspreg, nesten 6 mål tomt.
- Innholdsrik enebolig med 257 kvm P-rom.
- Dobbelgarasje med bodplass (76 kvm).
- Kort vei inn til Sundet.
- Terrasseplatting på 50 kvm, delvis overbygd.
- Hyggelige uteområder med trær, blomster og beplantning.

Byggemåte
Grunn og fundament: Betongsåle antatt fundamentert i faste masser.

Gulv på grunn: Støpt dekke av betong på antatt kultet grunn.

Grunnmur: Eldre del med støpte betongvegger mot grunn. Stedvis tresonitt. Tilbygg med leca som er pusset.

Drenering: Eier opplyser følgende om dreneringen: Drenering rundt hele bygget, både gammel og ny del ble lagt 1983, samtidig med senking av gulvnivået i det meste av gammel kjeller. Synlig topplist på tilbygg.

Yttervegger: dampsperre. Utvendig kledd med panel som er overflatebehandlet.
Hele huset, både gammel og ny del ble panelt om i 1975. Gavl syd:, Liggende panel ble lagt om ca 1990. Stående panel ble lagt sommer, 2020. Hele huset ble malt med Nordsjø One Klassisk Grå i 2020.

Innvendige dører: Trefyllingsdører i trekarmer med listverk.
Nye dører fra Ruud Trevare AS, Eidsvoll ca 1990

Vinduer: 2-lags isolerglass med malte karmer. Fra 70/80-tallet. Eldre enkle/doble vinduer med malte karmer.

Ytterdører og porter:
- Teakfinert ytterdør med glassfelt og sidefelt med glass. Kodelås montert.
- Terrassedør i trekarm med isolerglass. Skyvedør. Fra 1989.
- Balkongdør i trekarm med isolerglass i loftetasjen. Fra 2017.

Takkonstruksjon: Saltak i kompakt trekonstruksjon tekket med takstein. Tilbygg med tilnærmet flatt tak med folietekking. Takrenner og beslag i lakkert metall. Taket er ikke inspisert kun visuelt befart fra bakken. Yttertak er kun inspisert fra bakkenivå og kontrollen er begrenset av dette. Generelt er luftehatter og takbeslag ekstra utsatt for skader. For å forebygge vannlekkasjer bør pipebeslag og ventilasjonshetter ha jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold. Eier opplyser at det ikke er isolasjon på kryploftet, noe synlig sagflis. Spor etter mus. Ny takstein på hovedhuset lagt ca 1990. Ny folie på tilbygget lagt av Protan Tak AS, Dal i November 2009.

Trapp: Prefabrikkert tretrapp med rekkverk som er malt.

Piper og ildsteder: Teglpipe som er pusset. Oljekjel tilkoblet i kjeller.
I tilbygg er det en elementpipe som er pusset. Peis montert i stue.

Etasjeskillere: Etasjeskille av trebjelkelag antagelig isolert med mineralull fra byggeår.

Primærrom
Primærrom: 257 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Entré/Trapperom, gang, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, bad.
2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, bad, soverom
Kjeller: Gang, kjellerstue

Bruksareal
Bruksareal: 290 kvm

Boder
Det er tre bodrom i kjeller, i tillegg er det stor utebod i garasjebygg.

Standard
Overflater:
Gulv: Laminat, parkett, belegg, teppe og fliser. Kjeller har betongdekke.
Vegger: Malte flater, tapet, panelplater og fliser. I kjeller er det muroverflater.
Himling: Takess, malte flater, strie og panel.

Velkommen inn:
Entré: Det er overbygd inngangsparti. Innenfor døren kommer man til vindfanget med skapplas, videre inn i boligen kommer man til gangen med mer plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også garderobeskap.

Soverom: Boligen har i dag totalt 4 soverom, hvorav 3 finnes i 1. etasje og det siste i 2. etasje. To av rommene er i dag benyttet som syrom og kontor. Hovedsoverommet er av god størrelse med fastmontert garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det også egen balkongdør til terrassen.
Soverommet i 2. etasje er romslig med god plass til garderobe.

Stue: Boligen har så mye som 3 stuer pr. i dag, en i hver etasje. I tillegg er det plass til spisebordet i kjøkkenavdelingen.
Stuen i 1. etasje er svært romslig og fin, rommet har stue vindusflater som gir mye naturlig lys inn i rommet. Det er peis i stuen. Utgang til den syd-vest vendte terrassen på 50 kvm.
Stuen i 2. etasje er todelt og kan benyttes til det meste man måtte ønske å bruke rommet til, det er balkongdør ut til taket over tilbygget. Det er tiltenkt takterrasse her, men det har aldri blitt gjort ferdig. Og ny eier må undersøke hva som må gjøres for å benytte denne selv.
Kjellerstuen er innredet som barrom, rommet har gode møbleringsmuligheter.

Bad: Badet i 1. etasje er fra år 2000. Rommet er flislagt og innehar baderomsinnredning med servant, vegghengt wc og dusjhjørne med glassdør.
Badet i 2. etasje har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet har Servant, wc og badekar.
I tillegg finnes et vaskerom i kjeller med dusjsone og badstue.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med furu profilerte fronter. Overskap med glass. Fliser over heltre benk og dobbel stålkum med ett-greps blandebatteri. Integrert kjøleskap med fryser, koketopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over komfyr.
Kjøkkenet er romslig og ligger i åpen løsning mot stuen. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet.


Takstmannens konklusjon:
"En del av bygningsdeler med TG 2 og TG 3 vurdert, er trukket frem i konklusjonen. Konsekvens av tilstandsgrad 2 er stort sett at det er behov for tiltak/utbedringer på kort og lang sikt for at tilstanden ikke skal forverre seg og innvirke på eiendommens verdi
ved omsetning. Konsekvens av TG 3 er at bygningsdelen har sviktende funksjon og umiddelbare tiltak må påregnes. Tilstandsregistreringen har avdekket symptomer på svikt og disse er gitt TG 3 i rapporten. Tilstandsgrader utover det er i alt vesentlig 1 og 2 på grunn av alder og observasjoner. Alder er et symptom i seg selv på en tilstand.
Boligen er ca 47 år gammel, med tilbygg fra 1974, og har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Husets alder tilsier at det ved oppussing og ombygging vil kunne avdekkes forhold som ikke er var mulig å oppdage ved
visuell kontroll. Eier har vedlikeholdt boligen over tid og skiftet ut bygningsdeler.
Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. De innvendige overflater bærer dels preg av alder og brukslitasje, og har etter takstmannens oppfatning noe behov for oppussing og modernisering. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2:
TG 2 på gulv på grunn grunnet av alder, registrert sprekker og noen ujevne overflater.
TG 2 på vegger mot grunn grunnet alder og påviste forhold.
TG 2 på yttervegger grunnet alder og vedlikeholdsbehov.
TG 2 på innvendige drører grunnet av alder.
TG 2 på vinduer grunnet alder på eldre vinduer med dårlige isoleregenskaper.
TG 2 på ytterdører og porter grunnet alder og normal brukslitasje.
TG 2 på takkonstruksjon grunnet skjevheter på takkonstruksjonen, alder og begrenset kontrollmulighet. Noe lite fall til sluk på tilbygget.
TG 2 på innvendig trapper grunnet det er manglende rekkverk i forhold til krav. Det skal i følge forskrifter være rekkverk på begge sider i trappeløpet.
TG 2 på etasjeskillere grunnet alder og naturlige aldersrelaterte nedbøyninger.
TG 2 på kjøkken grunnet alder og normal brukslitasje.
TG 2 på overflater på innvendige gulv grunnet alder og normal brukslitasje.
TG 2 på vaskerom med dusjnisje grunnet at rommet oppfyller ikke dagens krav til funksjonalitet, komfort og fuktsikkerhet. Normal forventet levetid er passert.
TG 2 på bad i 1. etg grunnet at rommer er ca 20 år gammelt og har redusert gjenstående levetid.

Følgende bygningsdeler har fått TG 3:
TG 3 stedvis på yttervegger grunnet registrert råteskadet panel på yttervegg i sol og
værutsatte partier.
TG 3 på bad i 2. etg. grunnet at rommet oppfyller ikke dagens krav til funksjonalitet, komfort og fuktsikkerhet. Normal forventet levetid er passert. Total renovering som følge av alder, slitasje og utidsmessighet bør påregnes.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Lukt i uttørket sluk kan forekomme. Arbeider på bad utført av fagfolk. Bad i 2. etg. i 1973. Bad i 1. etg totalrenovert i 2000. Dusj i kjeller fra 1983.
- Det har vært brudd i avløp til septiktank, nytt avløp lagt av fagfolk.
- Jernrør ble byttet til plastledning fra hovedledning i ca. 1983.
- Drenering utført i 1982-1983. Noe fukt nederst på vegg under kjellertrapp og i hjørne mellom gammel og ny del. Ellers noe saltutslag enkelte steder i kjeller.
- Feiertilsyn fra Eidsvoll kommune våren 2021. Begge pipeløp i god stand.
- Det har vært mus i boligen, kommer inn via gamle del av huset.
- Taket på tilbygget er lagt av Fjellhammer bruk (asfaltpapp)(3 ganger) og Protan Østlandske AS, Dal (Membran). Takstein på hovedhus samt terrasse og ytterpanel er egeninnsats. Tak på garasje ( Icopal skifer) er egeninnsats.
- Ny sentralfyr installert av fagfolk. Samt varmvannbereder innstallert av fagfolk.
- Delvis samsvarserklæring foreligger.
- Oljetank er av glassfiberm kontrollert og godkjent. Brukes med bioolje. Ny kontroll skal utføres i 2022.
- Fullstendige tegninger ble sendt Eidsvoll kommune i fb.m tilbygget i 1974-75. Senkning av kjellergulv i deler av gamlehhuset ble ikke byggemeldt.
-

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg fra 1974.
Det vil si 2 soverom og stue i 1. etasje, samt treningsrom og boder i kjeller.
Alle de tilbygde rommene i kjeller er godkjent som "disponible rom" i godkjente tegninger.
Boligen ellers har ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller godkjente bygningstegninger. Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne tiden i denne kommunen.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasje med bod.

Oppvarming
Boligen varmes opp av radiatorer og strøm. Luft til luft varmepumpe montert.
Oljekjel i kjeller. Nedgravd oljetank i glassfiber. Eier har fått bygget om oljefyren til å bruke
biodrivstoff.

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 9 215 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr 4370,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 86357850

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 990 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 200 000,-

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen (kjøleskap med fryser, koketopp og komfyr). Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
- Utskjeringer i treverk rundt inngangsdør medfølger ikke i salget.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.


Bestemmelse om bebyggelse  
23.02.1956 -rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:2 Bnr:26  
Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.
Overført fra gnr 2 bnr 27
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen sør for den aktuelle boligen har tillatelse til å byggere nærmere tomtegrensen enn normalt. Se kart.


1974/5085-1/10  Bestemmelse om veg  
26.06.1974 - Vegvesenets betingelser vedtatt
Tinglyst heftelse fra da eier skulle bygge på boligen sin, og måtte ta kontakt med Statens Kartverk grunnet at eiendommen ligger inntil fylkesveg. I denne servitutten opplyses det om hvordan det var tillatt å bygge, da med grenser på hvor nærme veien m.m.

1982/7462-1/10  Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Det ble tinglyst avtale mellom hele nabolaget vedr. rett og senking av Frilsetbekken, herunder hva hver enkelt eiendom skulle bistå med. Denne servitutten er fra 1982 og arbeidet er utført.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Eiendommen er kun registrert med 1 boenhet hos Eidsvoll kommune.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat innkjørsel som deles med nabo, det er skriftlig avtale om naboens rett til å krysse denne eiendommen for adkomst til egen eiendom.
Eiendommen er tilknyttet privat septiktanktank.
Det skal være vann fra Nes kommune vannverk.


Septik tilfredsstiller ikke dagens utslippskrav, ny eier må derfor påregne seg å oppgradere dette til et anlegg som er godkjent. Dette vil antageligvis si å installere minirenseanlegg.
Eier opplyser om at de enda ikke har mottatt varsel fra kommunen på dette.

Regulering
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Odel og konsesjon
På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 120,- (Dokumentavgift)

109 140,- (Omkostninger totalt)

3 609 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 097,75)
Provisjon (Kr.39 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 950)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.181)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 751)
Markedspakke 1 (Kr.20 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Totalt kr. (Kr.111 614,75)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0046

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Jonas Lundby

Saksbehandlere
Jonas Lundby
EIE Jessheim
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no

Ellen Celine Heireth
Eiendomsmegler
Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nesvegen 302
For mer om objektet
Nesvegen 302

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: