Nesvegen 33, 2080 Eidsvoll

Gnr. 10 Bnr. 5 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 252 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1953

Eiet tomt 19000 kvm

Eiendommens grenser er merket som 'mindre nøyaktige' og noe avvik på opplyst tomteareal må derfor påregnes.

Eiendommen er under fradeling og er dermed satt til 19000 kvm.

5 900 000

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 066 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 931 pr. år

Eiendomsskatt, Feiing, Renovasjon, Siam og Vann.

Gjermund Fischer

Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Tregulv. Betong. Vegger er i  hovedsak preget av: Panelplater. Panel. Malte plater. Betong. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Malte plater. Formpresset panel. Betong. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong. Støpt gulv på grunn. Murt pipe. Grunnmur i betong. Grunnmur med murte vegger av blokker. Grunnmur i gråstein. Trapp i trekonstruksjon. Betong trapp. Formpressede dører. Tredører.

Entré:

Velkommen inn! Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Flislagt bad med varme i gulv og malte plater i himling. Innredet med servant med underskap, speil og dusjkabinett. Ventilasjonsvifte. Ventil på vegg. Tilluft i dør.

Flislagt vaskerom med varme i gulv og formpresset panel i himling. Inredet med servant med underskap, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Ventil i himling. Tilluft i dør.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, formpressede fronter, profilerte fronter, benkeplate er laminert, flislagt over benkeplate og dobbel kjøkkenkum. Integrert komfyr, steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Belysning over deler av benkeplate. Det er Glassfelt i enkelte overskap.

Innredet med belegg på gulv, panel på vegg og plater i himling. Gulvmontert wc. Tilluft i dør.

Totalt har boligen tre soverom av god størrelse og alle i loftetasje. Her er det god plass til seng, tilsvarende nattbord og oppbevaring av klær i skap.

Vestvendt terrasse på 33 kvm som er delvis overbygd.

Det er parkering i stor garasje på 92kvm bra oppført i 2000.

Eiendommen har landlig beliggenhet med friluft og rekreasjon i umiddelbar nærhet. Her bor du fint til i et rolig og barnevennlig område med kort vei til de fleste service fasiliteter. Det er ca. 10 min kjøreavstand til Eidsvoll sentrum. I Eidsvoll er det kommuneadministrasjon, skoler i alle trinn, barnehager, dagligvareforretninger, apotek, med mer og gode kollektivtilbud med tog til blant annet Oslo, Gardermoen og Hamar.

Boligbebyggelse

Eiet tomt, 19000 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Vilberg skole (1-7 kl.) 5 min m/bil 3.3 km

Ås skole (1-7 kl.) 7 min m/bil 6.2 km

Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min m/bil 3.3 km

Eidsvoll videregående skole 6 min m/bil 3.6 km

Nes videregående skole 26 min m/bil 26.5 km

Knausen Fus barnehage (0-5 år) 17 min gange 1.5 km

Vilberg barnehage (1-5 år) 5 min m/bil 3.4 km

Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg (0-)  6 min m/bil 4.3 km

Styri (Linje 441, 442, 444) 1 min gange 0.1 km

Eidsvoll stasjon (Linje RE10, RE11, R12, R13) 6 min m/bil 4.1 km

Oslo Gardermoen 28 min m/bil

ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE:

Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betong. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Inngangsparti mot øst: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Overbygd. Tretrapp. 7 kvm. Terrasse mot vest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Delvis overbygd. Tretrapp. 33 kvm.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik TG2 målt i hall m/trapp i 1. etasje. TG3 i kjeller. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad iu:

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Dette punktet må ses i sammenheng med "drenering, grunnmur og fundamenter". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det kan ikke konstateres synlig bruk av

membran/tettesjikt på våtrommet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på membranløsningen.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

El-anlegg med automatsikringer Åpent og skjult ledningsnett.

Tomteforhold > Drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Det gjøres oppmerksom på at

etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er registrert løs puss på muroverflater. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Flis lagt 2018.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Egeninnsats 10 år.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Rørlegger Eriksen. Byttet alt av rør/kloakk.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja. Må dreneres på nytt sist gang i 1993.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet takstein ca 1995.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Elektromontøren. Lagt opp nytt el anlegg ca 2005.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Nytt sikringsskap /bytte av måler.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak

som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. På grunn av fradeling. Mulig deler som er i kommuneplan i dag, blir omgjort til LNF område for å

tillate fradeling.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Har septikk tømming i dag, mulig tilkobling til offentlig kloakk.

> Synlige vannrør i: Plast og metall.

> Synlige avløpsrør i: Støpejern og plast.

> Boligen har naturlig ventilasjon.

> Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

> El-anlegg med automatsikringer Åpent og skjult ledningsnett.

Primærrom: 167 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Vaskerom, Kjøkken , Hall m/trapp , Stue , Spisestue

Loftsetasje: Bad , Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom

Bruksareal: 252 kvm

Oppbevaring i stabbur på ca. 16 kvm. Samt innvendige bod: fem i kjeller, en i 1.etasje og to i loftetasje (ca. 4,2 kvm og ca. 1,9 kvm). Det er i tillegg bod i garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for 'våningshus' datert 12.11.53 hvor følgende fremkommer:

'Det gjenstår diverse innredning i kjeller og lufting av bad og sanitæranlegg, men er eller i ferdig stand'.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, ildsteder og varme i gulv.

Selgers opplysning:

Varme i gulv på: gang, kjøkken, vaskerom og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 10 931 pr. år Eiendomsskatt, Feiing, Renovasjon, Siam og Vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. Eiendomsskatten for inneværende år er beregnet til kr. 3439,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt- vei-/velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Gjensidige Polisenummer: 84118641

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 153 956,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1937/900004-1/10  Elektriske kraftlinjer  

 25.05.1937 

Rettighetshaver Eidsvoll komm.el-verk

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/113-1/10  Skjønn  

 20.01.1943 

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/3617-1/10  Fredningsvedtak  

 04.09.1961 

Fredning av fuglelivet

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/4432-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

 01.06.1976 

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

 

1976/7035-2/10  Bestemmelse om veg  

 20.08.1976 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:151  

1983/497-1/10  Bestemmelse om kloakkledn  

 19.01.1983 

2000/8197-1/10  Jordskifte  

 28.07.2000 

SAK 21/1995 VOLDGIFTSMESSIG JORDSKIFTE OG GRENSEGANG

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3035-10/139

Rettigheter i eiendomsrett

1980/2183-1/10  Bestemmelse om kloakkledn  

 17.03.1980 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:5

 

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for privat stikkledninger til boligen.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnet, men har i dag privat septikk. Eier opplyser at det er mulig å koble seg på offentlig nett. Det må påregnes pålegg om offentlig tilknytning. Eier er selv ansvarlig for at avløpsløsning er i henhold til gjeldende regelverk. Kostnader ifb påkobling av offentlig nett eller eventuelle oppgraderinger/ service og utskiftning av septikk må påregnes.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan "Styriåsen, gbnr 12/19 m.fl" ikrafttredelse 05.09.2005. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen er avsatt i kommuneplan til 'boligbebyggelse, nåværende', 'LNFR', 'Aktsomhetsfare flom - flomfare' og 'boligbebyggelse - framtidig'. Eiendommen er under fradeling og opplyst arealformål er opplyst ut fra dagens eiendom. Konferer megler.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 066 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.59 000)
Direkteutlegg for selger takst (Kr.16 765)
Foto markering tomtegrense (Kr.250)
Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.133 815)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-23-0013

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06

[/ E-post: smr@eie.no