EiendomNesvegen 33, 2080 Eidsvoll
MatrikkelGnr. 10 Bnr. 5 i Eidsvoll kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 167 kvm, Bruksareal: 252 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1953
TomtEiet tomt 19000 kvm
Eiendommens grenser er merket som 'mindre nøyaktige' og noe avvik på opplyst tomteareal må derfor
påregnes.
Eiendommen er under fradeling og er dermed satt til 19000 kvm.
Prisantydning5 900 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 066 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 10 931 pr. år
Eiendomsskatt, Feiing, Renovasjon, Siam og Vann.
EierGjermund Fischer
BeskrivelseVelkommen til Nesvegen 33!
Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Tregulv. Betong. Vegger er i hovedsak preget av: Panelplater.
Panel. Malte plater. Betong. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Malte plater.
Formpresset panel. Betong. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong. Støpt gulv på grunn.
Murt pipe. Grunnmur i betong. Grunnmur med murte vegger av blokker. Grunnmur i gråstein. Trapp i
trekonstruksjon. Betong trapp. Formpressede dører. Tredører.
Entré:
Velkommen inn! Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Bad:
Flislagt bad med varme i gulv og malte plater i himling. Innredet med servant med underskap, speil og
dusjkabinett. Ventilasjonsvifte. Ventil på vegg. Tilluft i dør.
Vaskerom:
Flislagt vaskerom med varme i gulv og formpresset panel i himling. Inredet med servant med underskap,
opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Ventil i himling. Tilluft i dør.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, formpressede fronter, profilerte fronter, benkeplate er laminert,
flislagt over benkeplate og dobbel kjøkkenkum. Integrert komfyr, steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Belysning over deler av benkeplate. Det er Glassfelt i enkelte overskap.
WC:
Innredet med belegg på gulv, panel på vegg og plater i himling. Gulvmontert wc. Tilluft i dør.
Soverom:
Totalt har boligen tre soverom av god størrelse og alle i loftetasje. Her er det god plass til seng,
tilsvarende nattbord og oppbevaring av klær i skap.
Terrasse:
Vestvendt terrasse på 33 kvm som er delvis overbygd.
ParkeringDet er parkering i stor garasje på 92kvm bra oppført i 2000.
BeliggenhetEiendommen har landlig beliggenhet med friluft og rekreasjon i umiddelbar nærhet. Her bor du fint til i et
rolig og barnevennlig område med kort vei til de fleste service fasiliteter. Det er ca. 10 min kjøreavstand til
Eidsvoll sentrum. I Eidsvoll er det kommuneadministrasjon, skoler i alle trinn, barnehager,
dagligvareforretninger, apotek, med mer og gode kollektivtilbud med tog til blant annet Oslo, Gardermoen
og Hamar.
BebyggelseBoligbebyggelse
TomtEiet tomt, 19000 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageSkoler
Vilberg skole (1-7 kl.) 5 min m/bil 3.3 km
Ås skole (1-7 kl.) 7 min m/bil 6.2 km
Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min m/bil 3.3 km
Eidsvoll videregående skole 6 min m/bil 3.6 km
Nes videregående skole 26 min m/bil 26.5 km
Barnehager
Knausen Fus barnehage (0-5 år) 17 min gange 1.5 km
Vilberg barnehage (1-5 år) 5 min m/bil 3.4 km
Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg (0-) 6 min m/bil 4.3 km
Offentlig kommunikasjonStyri (Linje 441, 442, 444) 1 min gange 0.1 km
Eidsvoll stasjon (Linje RE10, RE11, R12, R13) 6 min m/bil 4.1 km
Oslo Gardermoen 28 min m/bil
ByggemåteENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE:
Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon.
Yttervegg i betong. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak
i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Trevinduer med 2-lags
isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med
3-lags isolerglass. Inngangsparti mot øst: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Belysning. Overbygd. Tretrapp. 7 kvm. Terrasse mot vest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og
overflater i treverk. Belysning. Delvis overbygd. Tretrapp. 33 kvm.
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt
høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens
krav til godkjente måleavvik. Avvik TG2 målt i hall m/trapp i 1. etasje. TG3 i kjeller. Skjevheter i etasjeskiller,
dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere
fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Tilstandsgrad gis pga. nevnte
forhold.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad iu:
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er
mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende
drenering. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme.
Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring
utbedres. Dette punktet må ses i sammenheng med "drenering, grunnmur og fundamenter".
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det kan ikke konstateres synlig bruk av
membran/tettesjikt på våtrommet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer Åpent og skjult ledningsnett.
Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje.
Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra
opplysninger om alder og synlige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under
terreng". Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk
via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort
problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Det gjøres oppmerksom på at
etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes
kapillær sug fra grunnen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert løs puss på muroverflater. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er
1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga.
nevnte forhold.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Flis lagt 2018.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Egeninnsats 10 år.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei.
Er arbeidet byggemeldt?
Nei.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Rørlegger Eriksen. Byttet alt av rør/kloakk.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Må dreneres på nytt sist gang i 1993.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet takstein ca 1995.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Elektromontøren. Lagt opp nytt el anlegg ca 2005.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Nytt sikringsskap /bytte av måler.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. På grunn av fradeling. Mulig deler som er i kommuneplan i dag, blir omgjort til LNF område for å
tillate fradeling.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Har septikk tømming i dag, mulig tilkobling til offentlig kloakk.
Teknisk anlegg og elektrisk anlegg:
> Synlige vannrør i: Plast og metall.
> Synlige avløpsrør i: Støpejern og plast.
> Boligen har naturlig ventilasjon.
> Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
> El-anlegg med automatsikringer Åpent og skjult ledningsnett.
PrimærromPrimærrom: 167 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Vaskerom, Kjøkken , Hall m/trapp , Stue , Spisestue
Loftsetasje: Bad , Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom
BruksarealBruksareal: 252 kvm
BoderOppbevaring i stabbur på ca. 16 kvm. Samt innvendige bod: fem i kjeller, en i 1.etasje og to i loftetasje (ca.
4,2 kvm og ca. 1,9 kvm). Det er i tillegg bod i garasje.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for 'våningshus' datert 12.11.53 hvor følgende fremkommer:
'Det gjenstår diverse innredning i kjeller og lufting av bad og sanitæranlegg, men er eller i ferdig stand'.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingStrøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, ildsteder og varme i gulv.
Selgers opplysning:
Varme i gulv på: gang, kjøkken, vaskerom og bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 10 931 pr. år
Eiendomsskatt, Feiing, Renovasjon, Siam og Vann.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune.
Eiendomsskatten for inneværende år er beregnet til kr. 3439,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den
som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre
opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, forsikring,
tv/internett, evt- vei-/velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 84118641
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 153 956,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1937/900004-1/10 Elektriske kraftlinjer
25.05.1937
Rettighetshaver Eidsvoll komm.el-verk
Gjelder denne registerenheten med flere
1943/113-1/10 Skjønn
20.01.1943
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/3617-1/10 Fredningsvedtak
04.09.1961
Fredning av fuglelivet
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/4432-1/10 Bestemmelse om bebyggelse
01.06.1976
Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.
1976/7035-2/10 Bestemmelse om veg
20.08.1976
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:151
1983/497-1/10 Bestemmelse om kloakkledn
19.01.1983
2000/8197-1/10 Jordskifte
28.07.2000
SAK 21/1995 VOLDGIFTSMESSIG JORDSKIFTE OG GRENSEGANG
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3035-10/139
Rettigheter i eiendomsrett
1980/2183-1/10 Bestemmelse om kloakkledn
17.03.1980
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:5
UtleieDet er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Boligen har ingen separat utleiedel.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra fylkesvei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for privat
stikkledninger til boligen.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnet, men har i dag privat septikk. Eier opplyser at det er
mulig å koble seg på offentlig nett. Det må påregnes pålegg om offentlig tilknytning. Eier er selv ansvarlig
for at avløpsløsning er i henhold til gjeldende regelverk. Kostnader ifb påkobling av offentlig nett eller
eventuelle oppgraderinger/ service og utskiftning av septikk må påregnes.
ReguleringEiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan "Styriåsen, gbnr 12/19
m.fl" ikrafttredelse 05.09.2005. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra
eiendommen.
Eiendommen er avsatt i kommuneplan til 'boligbebyggelse, nåværende', 'LNFR', 'Aktsomhetsfare flom -
flomfare' og 'boligbebyggelse - framtidig'. Eiendommen er under fradeling og opplyst arealformål er
opplyst ut fra dagens eiendom. Konferer megler.
Odel og konsesjonPå grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må
erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av
eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av
eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert
og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 066 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.59 000)
Direkteutlegg for selger takst (Kr.16 765)
Foto markering tomtegrense (Kr.250)
Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.133 815)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer101-23-0013
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingI Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg
SaksbehandlereRoksana Risberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner
Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no
Silje Melby Rundberg
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06
[/ E-post: smr@eie.no