Hjeramoen 2F, 2072 Dal, Etasje: 2

Gnr. 92 Bnr. 161 Snr. 66 i Eidsvoll kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2021

Eiet tomt 12900 kvm

2 690 000

Takstmann: Taksering Norge Takstdato: 01.09.23 15:58

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22 16:02

Andel fellesformue: kr. 9 853,- pr. 31.12.22 16:02

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 767 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 410,- pr. mnd.

Forretningsførsel, vaktmestertjenester, forsikring, drift og vedlikehold, fellesanlegg TV/data og andre driftskostnader.

Kr. 12 073 pr. år

Ronja Elfrida Johansen

Leiligheten disponerer en garasjeplass i parkeringskjeller.

Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen ligger i et svært barnevennlig boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Det er kort gangavstand til barneskole,

barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Dal ligger sentralt i forhold til Råholt, Jessheim og Oslo Lufthavn, med det det innebærer av både servicetilbud, attraksjoner og naturopplevelser.

Eiendommen har også flotte turområder i nærområdet med stier og veier mot blant annet Haslertårnet. Det er en kort

kjøretur til flere fine badesteder ved Hurdalsjøen som Andelva og Rødvika Prestsandt. Det er også kort vei til populære

Råholt bad, med basseng som passer for både mosjonister og barnefamilier.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt Amfi et godt og variert utvalg. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Movegen og ligger i gangavstand fra boligen. Det går tog hver halvtime til Oslo, samt buss til Jessheim og Eidsvoll med videre kommunikasjon til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Det er ca. 5 min til Råholt, ca. 13 min til Jessheim, ca. 14 min til Oslo lufthavn og ca. 39 min til Oslo S. Eiendommen har gangavstand til Dal barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehage.

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 12900 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Kommunikasjonsmuligheter til Oslo, Lillestrøm og Jessheim via tog og buss. Tog til Oslo Lufthavn Gardermoen går jevnlig fra

Eidsvoll verk stasjon, en kort kjøretur fra boligen. Det er kort vei til E6 som tar deg til Jessheim på ca. 10 min, til Oslo lufthavn Gardermoen på ca. 15 min og til Oslo på ca. 45 min.

Toroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i parkeringskjeller.

Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong.

Leiligheten disponerer i følge eier en parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Yttertak i flatt oppforet trebjelkelag tekket med takpapp/folie.

Bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av

enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel.

- Yttertak i flatt oppforet trebjelkelag tekket med takpapp/folie.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i metall- og trekonstruksjon.

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader:

TG3 gis på Elektrisk oppvarming bad grunnet eier informerer om ødelagt termostat. Forholdet må utbedres av fagperson.

Utbedringskostnad: kr. 2000-10000,-

TG2 gis på Ledningsnett for sanitærinstallasjoner grunnet fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med

sluk.. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er fordelerskapet utett, noe som medfører en risiko ved en eventuell lekkasje.

TG2 gis på Ventilasjon grunnet eier informerer om rotorfeil på ventilasjonsanlegg, så anlegget går ikke under befaring.

Det gjøres oppmerksom på at eier skal ha befaring fra entreprenør vedr. feil og mangler.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 49 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom.

Bruksareal: 49 kvm

Det medfølger 1 bod i garasjekjeller.

Entrè: Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen. Innenfor døren blir man møtt av en innbydende entrè som byr på plass til skohylle og knotter og knagger for oppheng av yttertøy. Det er også plass til en garderobeløsning.

Stue: Stuen er malt i behagelige toner som står i stil til resten av leiligheten. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV med benk. Fra stuen er det utgang til balkong på 6 kvm med gode solforhold.

Soverom: Godt soverom med god plass til skyvedørsgarderobe, malt i en rolig mørk farge. Store vinduer med et naturlig lysinnslipp. Sorte detaljer på spotter i lysmalt tak.

Kjøkken: Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass. HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter , laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er integerte hvitevarer med koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med servantinnredning med skuffer, speil med overlys, ekstra lagringsplass, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.12.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

Det er montert varmepumpe i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 12 073 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune som ny eier må påregne seg å betale i fremtiden, hittil har det ikke blitt betalt grunnet at nye bygg er fritatt i starten.

Fellesutgifter: kr 1 410,- pr.mnd.

Årsregnskapet ble gjennomgått og foreslått godkjent. Årets resultat pr. 31.12.2022 på kr. 305.243,- overføres til annen egenkapital.

Gjensidige Polisenummer: 920002602

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Hjeratunet, Orgnr: 925038857

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i sameiet men beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1947/655-1/10  Bestemmelse om gjerde  

19.03.1947 

Overført fra: 3035-92/161

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/1196-1/10  Bestemmelse om gjerde  

30.04.1949 

Overført fra: 3035-92/161

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/252-1/10  Bestemmelse om veg  

31.01.1951 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3035-92/161

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/253-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

31.01.1951 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3035-92/161

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/8892-2/10  Bestemmelse om veg  

05.10.1990 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:92 Bnr:167  

Rettigheten tilligger både opprinnelige bnr. 167 samt de opprinnelige bnr. 232 og 591 som nå er sammenføyet med bnr.167.

Overført fra: 3035-92/161

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/6341-1/10  Erklæring/avtale  

26.08.1992 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3035-92/161

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/7053-1/10  Bestemmelse om veg  

21.09.1992 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:92 Bnr:227  

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:92 Bnr:231  

samt best om vedlikehold

Overført fra: 3035-92/161

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1169480-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

04.10.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3035-92/161

Gjelder denne registerenheten med flere

De ovennevnte servituttene gjelder for hele sameiet og sameiet eiendom, og gjelder dermed ikke denne spesifikke seksjonen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Del av Mo gard, gbnr. 92/161" som tredde i kraft den 10.04.2018.

Dette er reguleringsplanen for sameiet med blant annet parkeringsplasser, lekeplasser, veg, renovasjon osv.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 767 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.30 000)
Markedspakke 1 (Kr.16 400)
Tilstandsrapport (Kr.8 850)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.93 558)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-23-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no

Roksana Risberg

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14

[/ E-post: rri@eie.no