Bilde 1 av Tærudvegen 110CBilde 2 av Tærudvegen 110C
Digital salgsoppgave
Tærudvegen 110C

2074 Eidsvoll verk • Eidsvoll kommune

Prisantydning

kr 5 000 000

Omkostninger: kr 139 020Totalpris: kr 5 139 020
Moderne og pen enebolig i kjede beliggende meget sentralt på Eidsvoll Verk - Garasje - Solrike og hyggelige uteplasser
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
110 m²
Bruksareal (BRA)
134 m²
Kommunale avgifter
kr 1 668 / Mnd
Prisantydning
kr 5 000 000
Omkostninger
kr 139 020
Totalpris
kr 5 139 020
Byggeår
2019
Tomt
Eiet tomt 361 m²
Oppdragsnummer
20210081
card-default

Jonas Lundby

Partner | Eiendomsmegler
Les om Jonas
card-default

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Silje
Prisantydningkr 5 000 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)kr 125 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 5 139 020
Eiendom
Tærudvegen 110C, 2074 Eidsvoll verk

Matrikkel
Gnr. 128 bnr. 247 i Eidsvoll kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 134 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2019

Tomt
Eiet tomt 361 kvm

Prisantydning
5 000 000

Takstrapport
Takstmann: Kjell-Arne Hagen
Takstdato: 15.11.21 13:15

Totalpris inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

139 020,- (Omkostninger totalt)

5 139 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 20 011 pr. år

Eier
Robin Wilhelmsen Linda Wilhelmsen

Parkering
Parkering i garasje, ellers god plass til flere biler på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Bolig beliggende i et veletablert boligområde i Eidsvoll kommune med nærhet til skoler, barnehager,
kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Det kort vei til fotballbane,
lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann og skiløyper som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg.
Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalsjøen, noe som gir gode
rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Kort vei til Råholt sentrum med et nytt senter (AMFI kjøpesenter). Her finner du et senter med et godt og variert utvalg av
butikker og serveringsteder. I Råholt sentrum finner du også andre servicetilbud som f.eks lege, tannlege og banker.

Bebyggelse
Enebolig over 2- plan, inntil bygd garasje med takterrasse. Flatt oppforet tak tekket med takpapp, er inspisert fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og
beslag er av metall fra byggeår. Veggkonstruksjonen i bindingsverk konstruksjon, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig kledd med beiset liggende kledning. Vinduer med ramme og karmer i tre
med 3- lags isolerglass fra byggeår. Tidsmessig finert hvit ytterdør med glassfelt, balkong- og terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og
ramme i tre. Terrasse med utgang fra stuen og takterrasse over garasjen med utgang fra trapperommet i 2. etasje.

Tomt
Eiet tomt, 361 kvm
Hyggelig opparbeidet tomt med romslig, asfaltert gårdsplass. Gressplen rundt boligen. Fine uteplasser med terrasse over garasje og på baksiden av boligen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Skoler i nærheten:
Bønsmoen skole (1-7 kl.) 1,7 km
Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 1,9 km
Råholt skole (1-7 kl.) 2,9 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Eidsvoll videregående skole 12,7 km
Nannestad videregående skole 14,8 km

Barnehager i nærheten:
Veslebrunen Steinerbarnehage (3-7 år) 2,6 km
Ankertunet barnehage (0-6 år) 1,9 km
Læringsverkstedet Råholt barnehage 2,8 km

Kontakt Eidsvoll skole- og barnehagekontor dersom det er spørsmål rundt dette.

Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger i gangavstand til Eidsvoll Verk stasjon.
Avstander fra Eidsvoll Verk togstasjon:
Oslo Lufthavn: 5 minutter.
Lillestrøm: 19 minutter.
Oslo S: 30 minutter.
Drammen: 66 minutter.

Det går også buss fra stasjonen.

Inneholder
Planløsning:
1. etasje: Gang, wc, kjøkken, stue og teknisk/bod.
2. etasje: trapperom, bad/vaskerom, 3 soverom.
Annet: Garasje med bod.

Oppgraderinger gjort på boligen:
- Oppgradert badet med dobbeldusj og vaskerom. Walk-in closet som er snudd og bygget om dette til eget vaskerom.
- Utvidet terrasse
- Bygget trapp fra terrasse og opp på takterrasse.
- Dette ble gjort for å få brukt takterrassen mere, samt ha en ekstra rømningsvei
- Utvidet kjøkkenøy
- Peis (Aldri vært brukt, da den vannbårne varmen fungerer helt perfekt)
- Asfaltert uteområde for ekstra parkeringer

Byggemåte
Grunn og fundament:
Boligen er oppført med støpt betongdekke med ringmur i støpt betong (ringmurselementer).

Forstøtningsmurer:
Asfaltert gårdsplass med støttemur mot nabo og mot adkomstvei.

Terrengforhold:
Terrenget som var tilgjengelig på befaringsdagen faller stort sett bor fra huset.

Taktekking:
Flatt oppforet tak, tekket med takpapp.

Nedløp og beslag:
Sorte takrenner og nedløp i stål.
Nedløp er ført med rør ned i grunnen og trolig vekk fra såle/ringmur.

Takkonstruksjon:
Flatt oppforet tak tekket med takpapp.
Antatt isolert og luftet iht. praksis og forskrifter.

Veggkonstruksjon:
Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd
med plater og utvendig kledd med beiset liggende trepanel.

Vinduer:
Vinduer med ramme og karmer i tre med 3- lags isolerglass fra byggeår.
Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse.

Dører:
Tidsmessig finert hvit ytterdør med glassfelt.
Balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2019.
Skyvedørsfelt/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2019.
Hvitmalte glatte lister/gerikter rundt ytterdørene.

Balkonger:
Takterrasse på ca. 24m2. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk.
Platting/terrasse med adkomst fra stuen med utgang til hage på ca. 46 m2. Plattingen er belagt med impregnerte terrassebord.

Utvendige trapper:
Beiset tretrapp fra platting og opp til takterrasse.
Rekkverkshøyde 82 cm og det mangler rekkverk i trappen.

Etasjeskillere:
Etasjeskille i trebjelkelag. Målt høydeforskjell på ca. 13 mm i 2. etasje.

Pipe og ildsted:
Stålpipe med vedovn i stuen.

Innvendige trapper:
Malt tretrapp mellom etasjene fra byggeår med tette opptrinn og lakkerte inntrinn.

Innvendige dører:
Hvite innerdører i glatt utførelse med hvitmalte glatte lister/gerikter.


Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Vannlekkasje på bad i 2.etg. Lekkasjen har oppstått grunnet produksjonsfeil på membranplater/t
eip. Utbedret November 2021 av utbygger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Akershus Murforetning AS. Totalrenovert bad/vaskerom. Akershus Murforetning As v/ Trond Bjørklund. Tlf. 92412231

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Bygget ny utvendig trapp fra Takterasse ned på eksisterende platting (Ønsket bedre rømningsve i muligheter), samt gjort platting større. Arbeid utført sommer 2020. Dette er utført av nåværen de eiere.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Dette ble gjort av byggherre ved oppsett av boligen.

TILLEGGSKOMMENTAR
Vedrørende vannlekkasje på bad i 2.etg, utbedres dette helt og holdent av Utbygger (I-Bolig AS / Askershus Murforetning AS) N
y garanti på bad (5 år) gis fra når badet er ferdig utbedret. Spørsmål vedrørende dette kan foretas direkte med Akershus Murfo
retning AS, ved Trond Bjørklund.

Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Primærrom
Primærrom: 110 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: 1. etg.: Gang , Wc , Kjøkken , Stue.
2. etg.: Trapperom, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3.

Bruksareal
Bruksareal: 134 kvm

Boder
Bod/teknisk rom ved kjøkken.
Utebod i garasjen.

Standard
Overflater:
Gulv: Fliser og parkett gulv med hvitmalte glatte gulvlister.
Vegger: Malte flater, fliser og tapet.
Himling: Takess plater med hvitmalte taklister. Downlights i stue og kjøkken.

Velkommen inn:
Entré: Flislagt inngangsparti med plass til yttertøy og garderobeløsning. Det er adgang direkte til wc-rom fra inngangsparti.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, naturlig adskilt med en romslig kjøkkenøy. Kjøkkenøyen blir naturlig en hyggelig barløsning mot kjøkkenet.
Kjøkkeninnredning med hvite fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stål kum. Integrert koketopp, 2 stk. komfyrer/ovner og oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår praktisk med god skap- og benkeplass.
Innerst på kjøkken finnes teknisk rom/bod til oppbevaring.

Stue: Stuen er holdt i tidsriktige og moderne farger, rommet har et stilig utseende. Stuen er av god størrelse, noe som gir gode møbleringsmuligheter. Det er vedovn plassert i stuen, denne kan benyttes for ekstra varme eller kosens del. Det er vannbåren varme i 1. etasje, og eier opplyser om at peiser ikke har blitt behøvd så lenge de har bodd der.
Fra stuen er det adkomst til terrassen på baksiden av boligen og trapp opp til 2. etasje.

Soverom: boligen har 3 soverom totalt, alle er plassert i 2. etasjen. Hovedsoverommet er på hele 11 kvm, de to andre soverommene er noe mindre.

Bad/vaskerom: Boligens bad er moderne og lekkert med store, tidsriktige fliser. Det baderomsinnredning, skap med speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og 2 dusjhoder. Badet byr på godt med oppbevaringsplass i flere skap. Videre er det eget, praktisk vaskerom innenfor badet med vaskemaskin og tørketrommel.
I tillegg finnes det eget wc-rom i 1. etasje.


Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- pipe og ildsted, grunnet for liten avstand mellom ilstedet og brennbart materiale.
- Etasjeskillere, grunnet målt høydeforskjell i forhold til standardens krav.
- Overflate gulv på bad/vaskerom, grunnet for lite fall på gulv.

Følgende har fått TG 3:
- Utvendige trapper, grunnet manglende rekkverk.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra 02.07.2019 hos Eidsvoll kommune.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i 1.etasje og i baderommet i 2. etasje.
Varmegjenvinning gjennom balansert ventilasjon.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 20 011 pr. år
Det ble i 2020 fakturert for følgende:
Avløp: kr 9 571,-
Renovasjon: kr 2 452,-
Vann: kr 4 371,-
Feiing: kr 449,-
Kr. 16 844 for 2020

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det har ikke blitt fakturert for eiendomsskatt på eiendommen hittil grunnet at eiendommen er ny fra 2019. Ny eier må påregne seg å betale eiendomsskatt i fremtiden ettersom det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune.

Forsikring med polisenummer
Eika forsikring Polisenummer: 6192381

Formuesverdi
Det foreligger ikke formuesverdi for boligen enda grunnet byggeår.

Diverse
- Eier opplyser om at det betales kr 400,- pr. måned til veilaget. Dette inkluderer snøbrøyting, strøing, feiing og strøm i gatelys. Pliktig medlemskap i veilaget.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1987/2854-1/10  Bestemmelse om kloakkledn  
01.04.1987 
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:128 Bnr:93  
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:128 Bnr:130  
Overført fra: 3035-128/85
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/644-1/10  Erklæring/avtale  
18.01.2002 
RETT FOR ØSTNETT AS TIL BYGGING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD
AV HØYSPENNINGSKABELANLEGG
Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver ØSTNETT AS
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3035-128/85
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/991307-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 
12.09.2017 21:00 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Stedsvarig rett til bygging, drift ,vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3035-128/85
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/991307-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  
12.09.2017 21:00 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Overført fra: 3035-128/85
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/947877-1/200  Bestemmelse om vannledning  
 27.06.2018 21:00 
Rettighetshaver:EIDSVOLL KOMMUNE  
Org.nr: 964950113
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om spillvannsledninger.
Overført fra: 3035-128/85
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/947877-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  
 27.06.2018 21:00 
Rettighetshaver:EIDSVOLL KOMMUNE  
Org.nr: 964950113
Overført fra: 3035-128/85
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/947988-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  
 27.06.2018 21:00 
 Overført fra: 3035-128/85
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1464416-1/200  Bestemmelse om veg  
 26.10.2018 21:00 
 Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE  
Org.nr: 964950113
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:128 Bnr:244  
Overført fra: 3035-128/85
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/437739-1/200  Erklæring/avtale  
12.04.2019 21:00 
Rettighetshaver:VEILAG TÆRUDVEGEN 102 110  
Org.nr: 821698952
Pliktig medlemsskap i veilaget
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser består av tinglyste rettigheter fra kommune, leverandør av strøm, ledningsnett og lignende for hele gata. Heftelsen er en tinglyst rett for adkomst og vedlikehold av det leverandør eier. Disse servituttetene er tinglyst på alle gjeldende boliger i nabolaget.
Det er også tinglyst pliktig medlemskap i velforening/huseierlag.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Boligen er registret med 1 boenhet hos Eidsvoll kommune.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett (vann og avløp) via private stikkledninger.
Privat vei inn til boligen med tinglyst veirett.

Regulering
Eiendommen er regulert i "Detaljregulering for Granhaugåsen, gnr. 128 bnr. 76, 77 m.fl." til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn BK4.
Ikrafttredelse 10.10.1017.
Området rundt er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

139 020,- (Omkostninger totalt)

5 139 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 950)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 731)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 000 000,-) (Kr.50 000)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.181)
Markedspakke 1 (Kr.20 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.104 597)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0081

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Jonas Lundby

Saksbehandlere
Jonas Lundby
EIE Jessheim
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no

Silje Melby Rundberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tærudvegen 110C
For mer om objektet
Tærudvegen 110C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: