Brennsletta 6B, 2080 EIDSVOLL

Gnr. 15 Bnr. 304 i Eidsvoll kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 109 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det er noe avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. I 1. etasje er del av 'vaskerom/ bad' i dag bod og wc-rom. I sokkeletasjen er del av tek.rom opprinelig del av et soverom. Det er ikke søkt bruksendring/ godkjenning for omgjøring. Selger opplyser at avvik mellom byggetegninger og dagens bruk av teknisk rom var tilstede ved overlevering fra byggmester i 2011.

Eneste grunn for å søke bruksendring/godkjenning for omgjøring etter 12 år, er å bringe godkjente tegninger i samsvar med virkeligheten. Avvikene har bestått siden bygget ble overlevert fra byggmester. At bygningsmyndighetene i tilfelle søknad vil kreve tilbakeføring til samsvar med tegninger, har sannsynligheten mot seg. Men i så tilfelle må kjøper bære risikoen.

3

2011

Eiet tomt 397 kvm

Bod i tilnytning garasje ligger over tomtegrense.

3 990 000

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 103 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 114 pr. år Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt.

Ann-Elisabeth R Skarvik Stig Olav Skarvik

Entrè:

Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entrè med fliset gulv. Det er god plass for yttertøy og sko samt god plass i skyvedørsgarderobe med speildører. Ytterligere oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, sportsbod og utvendig bod.

Stue:

Pen stue med godt lysinnslipp fra store vindusflater. Det er god plass for sofamøblement, og spisebord kan innredes mot kjøkken som ligger i åpen løsning mot stuen. Fra stuen er det utgang til en nydelig veranda. Stuen har en varmepumpe, innstallert i 2021, som sørger for god og energieffektiv oppvarming samt en deilig peisovn.

Kjøkken:

Boligen har et lekkert kjøkken fra 2018. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen er stilren med slette, hvite fronter og takhøy innredning. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; koketopp, to ovner (hvorav en kombiovn med micro), oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad og wc:

Boligen har et baderom i sokkeletasjen samt et wc-rom i hovedetasjen.

Baderommet er fliset med hvite veggfliser og grå fliser på gulv med elektriske varmekabler. Baderommet har dusjløsning, gulvstående toalett og dobbelservant i skuffeseksjon. Det er speilskap med belysning samt ekstra oppbevaringsskap ved vask. Vaskemaskin er plassert på teknisk rom med fliset gulv i sokkel etasje. Det er uttak for montering av badekar.

Praktisk wc-rom i hovedetasjen med toalett og servant i skuffeseksjon.

Soverom:

Boligen har tre fine soverom som alle er praktisk samlet i sokkeletasjen. Soverommene er holdt lyse så her kan man enkelt innrede etter eget ønske eller sette sitt preg på veggene. Et av soverommene har utgang til en herlig markterrasse og videre til hagen. Det minste av de tre fine soverommene er i bruk som treningsrom.

Annet:

Boligen har rikelig med oppbevaringsplass i innvendig bod, sportsbod og utvendig bod.

Det er parkering i garasje med to ellbilladere hvorav den ene er tilknyttet en funksjon som gjør at den lader når det er mest gunstig. Nettverksekstender i garasjen. Godt nettverk der for eventuelle biloppdateringer 'over the air'.

Det er nydelige uteplasser med balkong fra stue, markterrasse fra soverom og en herlig og vedlikeholdsenkel hage med boltreplass for både liten og stor. Hagen er svært usjenert og helt skjermet mot innsyn. I hagen er det en praktisk robotgressklipper som medfølger i salget.

Boligen finner du på Brennhaugen, ca 3 km. fra Sundet i Eidsvoll kommune. Her bor du landlig med fantastiske friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet samtidig som du har kort vei til gode servicetilbud og kollektivt.

I Sundet er det barne-, ungdoms- og videregående skole og det er flere kommunale og privat barnehager i kommunen. Gode oppvekstvilkår med et godt aktivitetstilbud for barn og unge.

Nye Vilberg barneskole på Tynsåkjordet i Eidsvoll bygges som en 4-parallell barneskole med tilhørende flerbrukshall. I tilknytning til skolen vil det opparbeides et stort utomhus areal som blant annet inneholder skatepark, BMX, Bane, multibaner, ballspillflater, frisbeegolf, lekeområder tilpasset ulike alderstrinn, hinderløyper, parkour anlegg, gangstier, parker, amfier og rom for undervisning.

Dagligvareforretninger, spisesteder, nisjebutikker, vinmonopol, apotek, treningssenter, bibliotek og annet finner du også i Sundet - det er med andre ord kort vei til alt hverdagen måtte kreve.

Områdene rundt boligen kan by på nydelige rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med tur-, sykkel-, og skiløyper, populære turmål og topper, idretts- og lekeplasser og bade- og fiskevann. Her er det mange muligheter for kortreiste hverdagseventyr.

Det er gode kollektivmuligheter via buss, holdeplass rett ved boligen, og tog fra Sundet. Her er det pendlerparkering, og på sommerstid ligger togstasjonen i fin spasèr- eller sykkelavstand. Fra Sundet bruker toget kun ca. 35 minutter til Oslo sentralstasjon.

Etablert boligområde bestående av småhus.

Eiet tomt, 397 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Tomannsbolig beliggende i Brennsletta 6b i Eidsvoll Kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplass i garasje og gårdsrom, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Tomannsbolig oppført i 2011. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og termomur. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av valmet takkonstruksjonen utvendig tekket med takstein.

Boligen har ytterdør av tre fra byggeår. Balkongdør, terrassedør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring. Halvpart tomannsbolig over to plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av underetasje med trappegang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad og bod. 1.etasje med entré, stue/kjøkken, wc-rom og bod. Utgang fra stue/kjøkken til vest-vendt balkong på ca 12 m2. Utgang fra soverom 1 til vest-vendt terrasse på ca 25 m2.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (3%):

Våtrom - Bad underetasje - Fallforhold (gulv).

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer).

5% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt).

92% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1 (i orden).

Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærme beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. 2015 Montering av ny innredning/skap. Utført av undertegnede.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Utekran frøs og ble skiftet av E&H rørleggerbedrift as, Eidsvoll. Ingen følgeskader.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. 2015: Utvidet veranda. 2017: 10m2 uisolert tilbygg til garasjen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Elektro data as, Sigvartsen elektro, Flatmo inneklima. 2018: montering elbillader av Elektro data AS. 2022: montert ekstra elbillader av Sigvartsen Elektro AS. 2021: Montert varmepumpe av Flatmo Inneklima.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Oppdatert dokumentasjon.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. 2 stykker, ref spm 13.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Dokumentasjon på utført måling foreligger. Negativt resultat.

Primærrom: 100 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasje: Trappegang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, wc-rom.

Bruksareal: 109 kvm

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig datert 29.06.2011.

Det foreligger ferdigattest for garasje med bod datert 08.07.2015.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk med varmekabler i baderom, varmepumpe og vedfyring.

Selger hadde et forbruk på 11 755 kWh i 2022 ekskludert el bil lading. Vedforbruket var på 900 liter (15 sekker).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Grønt boliglån - gunstigere rente!

Denne boligen har energiklasse B. Mange banker har etter hvert begynt å tilby billigere boliglån hvis boligen, eller det du skal gjøre i boligen regnes som miljøvennlig. Hva som kreves for å få et grønt boliglån varierer noe mellom bankene. De aller fleste kaller disse lånene for Grønt boliglån og tilbyr dette til boligeier som har energiklasse A eller B.

Kr. 22 114 pr. år Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. Eiendomsskatt for inneværende år er beregnet til 7461,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatten for inneværende år er beregnet til 22 114,-.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

If Polisenummer: 2037956

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 954 726,- Som sekundærbolig Kr. 3 437 015,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen er tilknyttet fiber fra Alt i boks.

Smart house løsning tilknyttet oppvarming og belysning.

Radonmåling gjennomført - ikke forhøyede verdier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2011/270991-1/200  Bestemmelse om veg  

 06.04.2011 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:15 Bnr:183

Meglers kommentar: Tomannsboligen innenfor har tinglyst veirett forbi boligen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt i kommuneplan til 'boligbebyggelse, nåværende'.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 103 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 428,70)
Grunnpakke selveier tomannsbolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.132 213,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0041

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no