EiendomBrennsletta 6B, 2080 EIDSVOLL
MatrikkelGnr. 15 Bnr. 304 i Eidsvoll kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 100 kvm, Bruksareal: 109 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Det er noe avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. I 1. etasje er del av 'vaskerom/ bad' i
dag bod og wc-rom. I sokkeletasjen er del av tek.rom opprinelig del av et soverom. Det er ikke søkt
bruksendring/ godkjenning for omgjøring. Selger opplyser at avvik mellom byggetegninger og dagens
bruk av teknisk rom var tilstede ved overlevering fra byggmester i 2011.
Eneste grunn for å søke bruksendring/godkjenning for omgjøring etter 12 år, er å bringe godkjente
tegninger i samsvar med virkeligheten. Avvikene har bestått siden bygget ble overlevert fra byggmester. At
bygningsmyndighetene i tilfelle søknad vil kreve tilbakeføring til samsvar med tegninger, har
sannsynligheten mot seg. Men i så tilfelle må kjøper bære risikoen.
Antall soverom3
Byggeår2011
TomtEiet tomt 397 kvm
Bod i tilnytning garasje ligger over tomtegrense.
Prisantydning3 990 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 103 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 22 114 pr. år
Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt.
EierAnn-Elisabeth R Skarvik
Stig Olav Skarvik
BeskrivelseEntrè:
Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entrè med fliset gulv. Det er god plass for yttertøy og
sko samt god plass i skyvedørsgarderobe med speildører. Ytterligere oppbevaringsmuligheter i
innvendig bod, sportsbod og utvendig bod.
Stue:
Pen stue med godt lysinnslipp fra store vindusflater. Det er god plass for sofamøblement, og spisebord
kan innredes mot kjøkken som ligger i åpen løsning mot stuen. Fra stuen er det utgang til en nydelig
veranda. Stuen har en varmepumpe, innstallert i 2021, som sørger for god og energieffektiv oppvarming
samt en deilig peisovn.
Kjøkken:
Boligen har et lekkert kjøkken fra 2018. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen er stilren
med slette, hvite fronter og takhøy innredning. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; koketopp, to ovner (hvorav en kombiovn med micro),
oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad og wc:
Boligen har et baderom i sokkeletasjen samt et wc-rom i hovedetasjen.
Baderommet er fliset med hvite veggfliser og grå fliser på gulv med elektriske varmekabler. Baderommet
har dusjløsning, gulvstående toalett og dobbelservant i skuffeseksjon. Det er speilskap med belysning
samt ekstra oppbevaringsskap ved vask. Vaskemaskin er plassert på teknisk rom med fliset gulv i sokkel
etasje. Det er uttak for montering av badekar.
Praktisk wc-rom i hovedetasjen med toalett og servant i skuffeseksjon.
Soverom:
Boligen har tre fine soverom som alle er praktisk samlet i sokkeletasjen. Soverommene er holdt lyse så
her kan man enkelt innrede etter eget ønske eller sette sitt preg på veggene. Et av soverommene har
utgang til en herlig markterrasse og videre til hagen. Det minste av de tre fine soverommene er i bruk
som treningsrom.
Annet:
Boligen har rikelig med oppbevaringsplass i innvendig bod, sportsbod og utvendig bod.
Det er parkering i garasje med to ellbilladere hvorav den ene er tilknyttet en funksjon som gjør at den
lader når det er mest gunstig. Nettverksekstender i garasjen. Godt nettverk der for eventuelle
biloppdateringer 'over the air'.
Det er nydelige uteplasser med balkong fra stue, markterrasse fra soverom og en herlig og
vedlikeholdsenkel hage med boltreplass for både liten og stor. Hagen er svært usjenert og helt skjermet
mot innsyn. I hagen er det en praktisk robotgressklipper som medfølger i salget.
BeliggenhetBoligen finner du på Brennhaugen, ca 3 km. fra Sundet i Eidsvoll kommune. Her bor du landlig med
fantastiske friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet samtidig som du har kort vei til gode servicetilbud og
kollektivt.
I Sundet er det barne-, ungdoms- og videregående skole og det er flere kommunale og privat barnehager
i kommunen. Gode oppvekstvilkår med et godt aktivitetstilbud for barn og unge.
Nye Vilberg barneskole på Tynsåkjordet i Eidsvoll bygges som en 4-parallell barneskole med tilhørende
flerbrukshall. I tilknytning til skolen vil det opparbeides et stort utomhus areal som blant annet inneholder
skatepark, BMX, Bane, multibaner, ballspillflater, frisbeegolf, lekeområder tilpasset ulike alderstrinn,
hinderløyper, parkour anlegg, gangstier, parker, amfier og rom for undervisning.
Dagligvareforretninger, spisesteder, nisjebutikker, vinmonopol, apotek, treningssenter, bibliotek og annet
finner du også i Sundet - det er med andre ord kort vei til alt hverdagen måtte kreve.
Områdene rundt boligen kan by på nydelige rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med tur-, sykkel-,
og skiløyper, populære turmål og topper, idretts- og lekeplasser og bade- og fiskevann. Her er det mange
muligheter for kortreiste hverdagseventyr.
Det er gode kollektivmuligheter via buss, holdeplass rett ved boligen, og tog fra Sundet. Her er det
pendlerparkering, og på sommerstid ligger togstasjonen i fin spasèr- eller sykkelavstand. Fra Sundet
bruker toget kun ca. 35 minutter til Oslo sentralstasjon.
BebyggelseEtablert boligområde bestående av småhus.
TomtEiet tomt, 397 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
ByggemåteTomannsbolig beliggende i Brennsletta 6b i Eidsvoll Kommune. Tomtearealet er opparbeidet med
biloppstillingsplass i garasje og gårdsrom, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.
Tomannsbolig oppført i 2011. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og
termomur. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttertak av valmet takkonstruksjonen utvendig tekket med takstein.
Boligen har ytterdør av tre fra byggeår. Balkongdør, terrassedør og vinduer med karmer av tre med tre-lags
glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring. Halvpart tomannsbolig
over to plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av underetasje med trappegang,
soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad og bod. 1.etasje med entré, stue/kjøkken, wc-rom og bod. Utgang
fra stue/kjøkken til vest-vendt balkong på ca 12 m2. Utgang fra soverom 1 til vest-vendt terrasse på ca 25
m2.
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (3%):
Våtrom - Bad underetasje - Fallforhold (gulv).
Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger,
verandaer).
5% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt).
92% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1 (i orden).
Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærme beskrivelse av bygningsdelene.
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. 2015 Montering av ny innredning/skap. Utført av undertegnede.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei.
Er arbeidet byggemeldt?
Nei.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Utekran frøs og ble skiftet av E&H rørleggerbedrift as, Eidsvoll. Ingen følgeskader.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. 2015: Utvidet veranda. 2017: 10m2 uisolert tilbygg til garasjen.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Elektro data as, Sigvartsen elektro, Flatmo inneklima. 2018: montering elbillader av
Elektro data AS. 2022: montert ekstra elbillader av Sigvartsen Elektro AS. 2021: Montert varmepumpe av
Flatmo Inneklima.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Oppdatert dokumentasjon.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. 2 stykker, ref spm 13.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Dokumentasjon på utført måling foreligger. Negativt resultat.
PrimærromPrimærrom: 100 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Underetasje: Trappegang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad.
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, wc-rom.
BruksarealBruksareal: 109 kvm
StandardFor utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig datert 29.06.2011.
Det foreligger ferdigattest for garasje med bod datert 08.07.2015.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen er oppvarmet elektrisk med varmekabler i baderom, varmepumpe og vedfyring.
Selger hadde et forbruk på 11 755 kWh i 2022 ekskludert el bil lading. Vedforbruket var på 900 liter (15
sekker).
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Grønt boliglån - gunstigere rente!
Denne boligen har energiklasse B. Mange banker har etter hvert begynt å tilby billigere boliglån hvis
boligen, eller det du skal gjøre i boligen regnes som miljøvennlig. Hva som kreves for å få et grønt
boliglån varierer noe mellom bankene. De aller fleste kaller disse lånene for Grønt boliglån og tilbyr dette
til boligeier som har energiklasse A eller B.
Kommunale avgifterKr. 22 114 pr. år
Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune.
Eiendomsskatt for inneværende år er beregnet til 7461,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er
registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp
betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatten for inneværende år er beregnet til 22 114,-.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, forsikring,
tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.
Forsikring med polisenummerIf
Polisenummer: 2037956
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 954 726,-
Som sekundærbolig Kr. 3 437 015,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Boligen er tilknyttet fiber fra Alt i boks.
Smart house løsning tilknyttet oppvarming og belysning.
DiverseRadonmåling gjennomført - ikke forhøyede verdier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2011/270991-1/200 Bestemmelse om veg
06.04.2011
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:15 Bnr:183
Meglers kommentar: Tomannsboligen innenfor har tinglyst veirett forbi boligen.
UtleieDet er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen leies ut. Boligen
har ingen separat utleiedel.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt i kommuneplan til 'boligbebyggelse, nåværende'.
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Odel og konsesjonNei.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 103 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 428,70)
Grunnpakke selveier tomannsbolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.132 213,70)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-23-0041
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby
SaksbehandlereSebastian Prestby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no