Bilde 1 av Granveien 48Bilde 2 av Granveien 48
Digital salgsoppgave
Granveien 48

1911 Flateby • Enebakk kommune

Prisantydning

kr 5 290 000

Omkostninger: kr 148 270Totalpris: kr 5 438 270
Innbydende enebolig med utleiedel, 3 garasjepl og stor terrasse med hagestue. Sørøstvendt og barnevennlig m/flott utsikt
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Primærrom (P-ROM)
219 m²
Bruksareal (BRA)
257 m²
Bruttoareal (BTA)
284 m²
Kommunale avgifter
kr 1 130 / Mnd
Prisantydning
kr 5 290 000
Omkostninger
kr 148 270
Totalpris
kr 5 438 270
Byggeår
1969
Tomt
Eiet tomt 1354 m²
Oppdragsnummer
11200195
card-default

Lasse Saltkjel

Partner / Eiendomsmegler
Les om Lasse
card-default

Fernando Gomez

Daglig leder/Eiendomsmegler
Les om Fernando
Visninger
Søndag 29. nov.
13:30 - 14:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 5 290 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-)kr 132 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 5 438 270
Eiendom
Granveien 48, 1911 Flateby

Matrikkel
Gnr. 5 bnr. 101 i Enebakk kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 219 kvm, Bruksareal: 257 kvm, Bruttoareal: 284 kvm

Byggeår
1969

Tomt
Eiet tomt 1354 m²

Prisantydning
5 290 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

148 270,- (Omkostninger totalt)

5 438 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 551 pr. år

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplassen og i to garasjer.

Eier
Stian Mortensen Holmsen Camilla Marie Vevik

Kort fortalt
- Innbydende enebolig over to plan.
- Utleiedel med egen inngang.
- Parkering i to garasjer og på tomt.
- Hage og en terrasse m/hagestue.
- Flott utsikt mot sørøst, mot vannet.
- Entré med gulvfliser og skap.
- Kjøkken fra 2017 med hvitevarer.
- Stue/kjøkkenløsning i utleiedelen.
- To stuer, den ene med peisovn.
- Bad med boblebad, eget wc-rom.
- Vaskerom oppgradert i 2017.
- Bad med dusjkabinett i utleiedelen.
- Seks soverom, to i utleiedelen
- Lagringsplass med skap og bod.
- Oppvarming med varmepumpe.

Parkering
Boligen har både integrert og en frittstående garasje, og det er gode parkeringsforhold på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Uteområde
Tomten er opparbeidet med hage med busker, bed og noe fjell, som ligger omkranset av hekk. Det er ellers steinsatte gangarealer og asfaltert gårdsrom. En trapp leder ned til en hellelagt uteplass i forbindelse med utleiedelen, med videre tilgang til terreng på nedre del.

Boligen har også en terrasse på ca. 75 kvm, som vender mot sørøst med flott utsikt til sjøen. Deler av terrassen har tremmegulv og markise, og deler ligger under tak. En lun hagestue på ca. 15 kvm gjør det hyggelig å sitte utendørs også på kjøligere kvelder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og nydelige rekreasjonsområder. Det er kort vei til Øyeren med gode bade- og fiskemuligheter, og om sommeren kan du dra på båttur med M/S Øyeren.

Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Flatebyhallen ligger i gangavstand, og det samme gjør Streifinn idrettsanlegg med ballbinge, grusbane og skatepark. Det er også kort vei til Vidotta kunstgressbane, Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter.

Myrdammen et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Det er enkel adkomst til Østmarka som kan benyttes gjennom hele året.

Bebyggelse
Området består av frittliggende villabebyggelse.
 

Tomt
Eiet tomt på 1 354 m². Tomten er terrassert og pent opparbeidet, med gressarealer, busker, beleggningsstein og terrasser.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller på Flatebysenteret. Flatebysenteret har Sparbutikk, blomster, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Skole/barnehage
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hauglia barneskole (1.-4. trinn). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjerke som ligger ca. 450 m fra boligen. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 24 min til Lillestrøm, 26 min til Strømmen, 42 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn.

Planløsning
U. etasje utleiedel: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
U. etasje: Gang og bod.
1. etasje: Entré, gang, bad, wc-rom, vaskerom, stue, kjøkken og 4 soverom.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1969 med utleiedel. Gulv på grunn av betong. Grunnmur i lettklinker. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har ytterdør av tre med glassfelter. Profilert ytterdør av tre i utleiedel. Terrassedør på kjøkken med karmer av tre og tre-lags glass fra 2015. Terrassedør på soverom med
karmer av tre og to-lags glass fra 1976. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 76/1987/1988/2006/2010.

Entré
Det er trapp opp til inngangspartiet som ligger under tak, og en hvitmalt ytterdør med glassfelt viser vei til entré. Entreen er pent innredet med fliser, panel og malte flater, alt i grått og hvitt. Det er kurvsystem på den ene veggen, knaggrekker og garderobeskap.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i sosial, åpen løsning i boligen og fikk en ny, stilren innredning i 2017. Innredningen består av ulike seksjoner, blant annet barløsning med sitteplasser, og er designet med god skap- og arbeidsplass. Benkeplaten er i mørkegrå laminat og har underlimt vaskekum, samt benkebelysning.

Det er nedfelte stikkontakter i kjøkkenbenken og utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, AEG og Bosch; stekeovner, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator. Komfyrvakt er montert.

Stue
Boligen har to stuer, der den ene ligger i forbindelse med kjøkkenet og brukes som spiseplass. Rommet har rikelig med lys fra vinduer og utgang til terrasse. Det er ellers innredet med enstavs laminat på gulv, vegger med tidsriktige farger og downlights i panelt tak. En peisovn er plassert sentralt i rommet og varmer godt opp hele sonen.

Den andre stuen ligger en liten trapp ned og gir et lunt uttrykk med enstavs gulvlaminat, som går igjen på den ene veggen og er kombinert med grønnmalt panel. Rommet har fine vindusløsninger og en varmepumpe som sørger for jevnt god temperatur året rundt.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har et bad, et wc-rom og eget vaskerom. Badet har mørkegrå gulvfliser med gulvvarme og hvite fliser på veggene, med dekorbård høyt på veggene. Rommet har servantinnredning og veggskap i hvitt, speil med overlys, dusjhjørne og et boblebadekar.

Vaskerommet ble oppgradert i 2017 og har laminat på gulv, som harmonerer med beigemalte vegger og hvite flisplater. Rommet har overskap, benkeskap med vaskekum i benk og nisje til vaskemaskin. I tillegg er det toalett i rommet.

Soverom og garderboe
Eneboligen har fire gode soverom, hvor tre ligger på rekke og rad med dør fra stue/kjøkkenområdet. Hovedsoverommet ligger i skjermet del av huset, sammen med bad og wc. Samme soverom har utgang til terrasse. Det er garderobeskap på to av soverommene og skap i entré, for øvrig er det lagringsplass med bod.

Utleiedel
I underetasjen er det en utleiedel med egen inngang. Boenheten består av bad, to soverom og stue/kjøkken og, hvor det er gulvvarme i stue og bad. Kjøkkenet er fra byggeår og har glatte fronter og laminert benkeplate.

Innredningen har oppvaskkum, utslagsvask og belysning i benkeskap. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger ikke.

Baderommet har fliser på gulv med gulvvarme og vegger med baderomsplater. Rommet har servant, speilskap, dusjkabinett og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverommene har garderobeskap, det ene i form av skyvedørsgarderobe.

Fra tilstandsrapport
Bad - 1.etasje TG2:
Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjnisje. Noe svertesopp i flisfuger.
Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av badekar.

Bad - Underetasje TG2:
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid.

Vaskerom - 1.etasje TG2:
Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Kjøkken TG2:
Ventilasjon: Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.
Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.
Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Øvrige rom TG2:
Overflater gulv: Enkelte løse fliser i entré.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG2:
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Ut i fra
alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Krypkjeller TG2:
Innvendig inspeksjon: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet.
Ytterligere undersøkelser anbefales med hensyn til eventuelle skader.

Innvendige trapper TG2: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Tekniske anlegg. VVS anlegg TG2:
Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.
Vannrør: Vannrør i boligen har en alder som tilsier at mer enn halvparten av anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen har en alder som tilsier at mer enn halvparten av anbefalt brukstid er passert.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon TG2:
Fasader ink. kledning: Panel og vindskier er stedvis råteskadet på vegg mot nord, og utbedringer er nødvendig.

Vinduer/ytterdører TG2:
Vinduer: Vinduer fra 1976/1987/1988 bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
Dører: Ytterdør i underetasje og terrassedør på soverom bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc TG2:
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjikt er gammelt og anbefalt brukstid er
overskredet/marginal. Fuktmerker i himling på soverom 5 i utleiedel.

Drenering TG2:
Drenering og fuktsikring: Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av
byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men deneringen i denne bygningen vurderes være passert anbefalt brukstid. Dette gjelder også øvrige tilsvarende boliger og ikke spesielt for dette tilfelle. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger.

Stikkledninger og tanker TG2:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid
på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Restlevetide beheftes med usikkerhet, uten at det dermed trenger være absolutte krav for umiddelbare tiltak.
Alt slites, og det gjelder også vann- og avløpsledninger samt utstyr knyttet til det. Behov for tiltak kan kan være nødvendig innen kort tid, men det kan også være at tiltakene kan skyves ut i tid. Materiale er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Samme faglige vurderinger gjelder alle tilsvarende boliger med aldersbetraktninger og er ikke spesielt for akkurat denne boligen.

Frittstående byggverk TG2:
Frittstående byggverk: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold være tilstrekkelig.

Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet med gulvvarme på begge bad, samt i entré og i stue/kjøkken i utleiedel. Stuene i hovedboligen har henholdsvis supplert peisovne og Panasonic luft-til-luft varmepumpe. Det er to varmtvannsberedere, den ene på 200 liter og den andre på 116, hvor den minste er i utleiedelen. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter kr. 13 551,- per år.

Vann: Privat vannverk Flateby vannverk
Avløp: Enebolig kr. 9 253,- per år.
Renovasjon: 140 liter restavfall kr 3 994,- per år.
Feiing: kr. 304,- per år.

Eiendomsskatt
Det er p.t. ingen eiendomsskatt i Enebakk kommune.

Faste løpende kostnader
Hus- og innboforsikring, strømutgifter, kommunale avgifter/eiendomsskatt, tv-/internettanlegg etc.

Forsikring med polisenummer
Eiendommen er p.t. fullverdiforsikret. Kjøper må selv tegne villa- og innboforsikring f.o.m. overtagelse.
 

Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 996 564,- per 31. desember 2019.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 587 629,- per 31. desember 2019.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarene i utleiedelen medfølger ikke.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 4. september 1969 som omhandler boligen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Boligen har egen utleiedel som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vei/vann/kloakk
Vei: Offentlig
Vann: Privat vannverk Flateby vannverk
Avløp: Enebolig Kr.pr.år: 9253,-

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

148 270,- (Omkostninger totalt)

5 438 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.2 000)
Betalingsutsettelse (Kr.3 512)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Servitutt (Kr.202)
Boligtekst (Kr.2 368,75)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Kommunale opplysninger (Kr.5 544)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.47 730,75)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
11-20-0195

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.


































 

Avdeling
Skedsmo Eiendomsmegling AS
Eie Skedsmokorset
Org. nr:997701151
Furuholtet 1
2020 Skedsmokorset
Tlf: 48 10 04 00, Fax: 63 87 42 82

Ansvarlig megler
Partner / Eiendomsmegler Lasse Saltkjel

Saksbehandlere
Lasse Saltkjel
Eie Skedsmokorset
Partner / Eiendomsmegler
Mob: 47 30 08 69 / E-post: lsa@eie.no

Fernando Gomez
Eie Skedsmokorset
Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 91 65 17 78 / E-post: fg@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Granveien 48
For mer om objektet
Granveien 48

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.