Bilde 1 av Rugveien 30Bilde 2 av Rugveien 30
Digital salgsoppgave
Rugveien 30

1912 Enebakk • Enebakk kommune

Prisantydning

kr 4 800 000

Omkostninger: kr 136 020Totalpris: kr 4 936 020
Stor og innholdsrik enebolig over tre plan | Stort kjøkken, flere stuer og tre bad | Solrike uteplasser | Carport
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
231 m²
Bruksareal (BRA)
253 m²
Bruttoareal (BTA)
279 m²
Kommunale avgifter
kr 1 158 / Mnd
Prisantydning
kr 4 800 000
Omkostninger
kr 136 020
Totalpris
kr 4 936 020
Byggeår
1988
Tomt
Eiet tomt 632 m²
Oppdragsnummer
84210171
Prisantydningkr 4 800 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)kr 120 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 4 936 020
Eiendom
Rugveien 30, 1912 Enebakk

Matrikkel
Gnr. 115 bnr. 267 i Enebakk kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 231 kvm, Bruksareal: 253 kvm, Bruttoareal: 279 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1988

Tomt
Eiet tomt 632 kvm

Prisantydning
4 800 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

136 020,- (Omkostninger totalt)

4 936 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 892 pr. år Vannavgift: Leie av måler kr 304,- pr år, Abbonomentsavgift kr 2970,- pr år, forbruk kr 13,98,- pr kubikk.

Eier
Anne Halvorsen

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Elisabeth Moe og Mats Våge har gleden av å presentere Rugveien 30!

Velkommen til en innholdsrik enebolig over tre plan som ligger i et attraktivt og populært boligområde i Kirkebygda i Enebakk.
En pen enebolig med carport, flere solrike utearealer, 3(5) soverom og flere trivelige oppholdsrom. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Kirkebygda i Enebakk kommune, med kort avstand til skoler og barnehager, idrettsplass, matbutikk og kollektivtransport.

Boligens 1.etasje består av en romslig vinkelstue, lyst kjøkken med plass til spisebord, flislagt bad, vaskerom, entré og to soverom. I underetasjen finner du en stue/kjellerstue, flislagt bad, badstue, to rom benyttet som soverom og boder.  I 2.etasje er det flislagt bad, rom benyttet som soverom, og rom rundt trappen som kan innredes som en loftstue.
Utvendig er det en stor solrik veranda, terrasse og en pent vedlikeholdt hage som strekker seg rundt huset.

Velkommen til visning!

Kort fortalt:
- Enebolig over tre plan
- Solrike utearealer og hage med boltreplass
- 3 flislagte bad
- 3(5) soverom
- Lyst kjøkken
- Carport
- Kort vei til barnehage og skole
- Meget barnevennlig område

Parkering
Parkering i tilliggende carport, samt flere biloppstillingsplasser foran boligen.

Beliggenhet
Boligen befinner seg i et rolig nabolag i Kirkebygda, med kort avstand til barnehager, skoler, idrettsplass. Kommunesenteret med servicefunksjoner og dagligvareforretning ligger også i gangavstand fra boligen. Ved ungdomsskolen ligger også Enebakk stadion og Enebakk-hallen, der man finner et variert tilbud av aktiviteter. Enebakk tilbyr også gode turmuligheter med flotte naturomgivelser.

Like i nærheten har du marka med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer som vinter. Vinterstid kan man benytte seg av oppkjørte skiløyper, og sommertid er det fine turstier og flotte fiskevann i hele Øtsmarkas omfang.

Kirkebygda ligger mellom Ytre Enebakk og Flateby, og er kommunesenter i Enebakk kommune. Stedet har navnet sitt fra Enebakk kirke som ligger sentralt til i bygda. Kirkebygda er en av Enebakks fire fjerdinger. Det bor omlag 2000 mennesker i bygda, som har dagligvarebutikk, bank, barne- og ungdomsskole. Kirkebygda er et tradisjonelt jordbruksområde, og har et lokalmiljø med mange gode tilbud og muligheter - særlig når det gjelder friluftsliv.

Avstanden til Oslo S er ca 40 km (45 minutters kjøring) og ca 22 km til Ski.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 632 kvm

Tomten er hovedsaklig flat, pent opparbeidet med busker, diverse beplantning, platting og plenområder.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Boligen består av:

1.etasje med vindfang, bad, vaskerom, hall, to soverom, stue og kjøkken. Adkomst til boligen via trapp til terrasse i trekonstruksjoner på ca.13 m2.
Utgang fra stue til syd-vest vendte terrasser på tilsammen ca. 52 m2.
2.etasje med loftstue, soverom og bad.

Underetasje med gang, bad, badstue, to soverom, kjellerstue og tre boder.

Byggemåte
Boligen er oppført med bærende konstruksjoner i mur og trekonstruksjoner. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker.
Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner belagt med betongtakstein.

Primærrom
Primærrom: 231 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Underetasje: Gang, bad, badstue, to soverom, kjellerstue. 1.etasje: Vindfang, bad, vaskerom, hall, to soverom, stue og kjøkken. 2.etasje: Loftstue, soverom, bad.

Bruksareal
Bruksareal: 253 kvm

Boder
Det er tre boder i kjelleren, samt bod i 2.etasje.

Standard
Entré:
Gjennom inngangsdøren kommer du inn til en gang. I gangen er det plass til oppbevaring av sko og henge fra seg yttertøy.

Stue:
Boligen har en stor stue med plass til sofa, stuebord, tv-møbler og videre møblement. Stuen er lysmalt og har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys innover i rommet. I stuen finnes det også en peis som gir rommet en lun følelse.

Kjøkken:
Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra Geneve. Benkeplater i sort granitt med underlimt oppvaskkum i sort utførelse. Glassplate på vegg mellom benkeplate og overskap samt på vegg bak platetopp. Nedfelt induksjonstopp. Vegghengt ventilator med avtrekk ut av bygget.
Mikrobølgeovn og stekeovn plassert i høyskap. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel og isbitdispenser fra Whirlpool.

Soverom
Det er totalt 5 soverom i boligen. Det er romslig plass på alle soverommene med god plass til seng og pult/kommode. Soverommene i kjelleren er ikke godkjente soverom, men er i dag benyttet som det.

Bad:
Boligen har tre bad, et i hver etasje.
Badet i 1.etasje er flislagt med gulvvarme. Baderomsinnredning med dører i høyglans hvit utførelse og nedsenket servant i kompositt. Speilskap med stikkontakter og belysning på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedør. Frittstående toalett. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

I 2.etasje er det et lyst, flislagt bad med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning i matt hvit utførelse og nedsenket servant i kompositt materiale. Skap, speil, stikkontakt og belysning på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører, og frittstående badekar med massasjedyser.
Frittstående bidé og toalett.

I kjelleren er det et lyst flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Servantskap med dører i lys utførelse og nedsenket servant. Speil, overskap og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Høyskap på vegg. Dusjhjørne med glassbyggerstein, innfellbar glassdør. Frittstående toalett. Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk ut av bygget.

Vaskerom 1.etasje:
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate med gulvbelegg og vegger med baderomsplater. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin. Høiax varmtvannsbereder på 300 liter vurdert å være fra byggeår.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 07.04.1988 vedrørende nybygg.
Følgende er anmerket: Det gjenstår noen småarbeider i underetasje.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, vedfyrte peisovner, luft til luft varmepumpe og elektriske varmekabler.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 13 892 pr. år Vannavgift: Leie av måler kr 304,- pr år, Abbonomentsavgift kr 2970,- pr år, forbruk kr 13,98,- pr kubikk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Forsikring med polisenummer
Gjensidige

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 136 161,- Som sekundærbolig Kr. 4 090 179,-

Tekniske installasjoner
Synlige vannrør av typen kobberrør og rør-i-rør system. Fordelerstamme for rør-i-rør system plassert på vegg i vaskerom. Synlige avløpsrør i plast.
Høiax varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrte peisovner. Ventilasjon basert på
naturlig og mekanisk avtrekk med tilluft via veggventiler og vindusspalter.

Sikringsskap plassert i vindfang. Automatsikringer. Delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg i boligen.
TV og internett fra Altibox.

Diverse
Følgende punkter har fått TG2 i Tilstandsrapporten:
Bad - Underetasje:
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer - Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Avløpsrør (ink. sluk) - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Bad - 1.etasje:
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Sanitærutstyr og innredning - Servantskap har fuktskader. Sprekk i toalettsete.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk) - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Bad - 2.etasje:
Ventilasjon - Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende.

Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert i våtsone ved badekar. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Overflater gulv - Det er riss/sprekker i gulvfliser ved badekar.

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk) - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Vaskerom - 1.etasje:
Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.

Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert
til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Dette er vurdert
til ikke å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje.
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftsløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Spesielle observasjoner - Fuktsøket ga indikasjon for forhøyede fuktverdier på nedre del av vegg i bod 1.

Overflater vegger - Synlige fuktmerker på vegg som indikerer utilsiktet fuktighet. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Se
punkt om "Spesielle observasjoner". Løs tapet i gang.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert.

Innvendige trapper
Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Tekniske anlegg. VVS anlegg:
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -  Fordelerstamme for rør-i-rør system er plassert på vegg i vaskerom. Veggplater på vaskerom er ikke montert med fugemasse/silikon i skjøter og det er utette rørgjennomføringer.
Løsningen vurderes til ikke å være sikker med tanke eventuelle følgeskader ved lekkasje fra rør-i-rør systemet.

Slangevogn ute på vegg drypper når den er i bruk ifølge  selgers opplysninger.

P-ROM:
Rømningsvei - Soverom 1+2 i underetasjen oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. Vinduer sitter høyere
enn 1,0 meter over gulvet.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning - Råteskadet kledning observert på vegg mot nord-vest.

Råteskade på ende av vindski ved carport.
Råteskade på vindskier over utvendig bod.

Yttertak - Tak over bolig og carport:
Tekkingsoverflate og undertak - Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Motfall og vannansamlinger i takrenne på carport side

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Begynnende råte på bæresøyle under terrasse ved inngangsparti.

Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur - Riss observert. Mest trolig ikke gjennomgående i muren uten at det kan sies med sikkerhet.

Drenering:
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark - Det er utskillingsprodukter (salter, korreksjon, etc.) som
indikerer fuktighet som vurderes sannsynlig å ha sin årsak i svekket drenssystem/ eventuelt kappilærsug.

Alder - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte
grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Terreng og forstøtningsmurer:
Terrengforhold - Fall ut fra grunnmur kunne med fordel vært større. Dette for å unngå utilsiktede vannansamlinger inn mot grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Restlevetiden beheftes med usikkerhet, uten at det dermed trenger være absolutte krav for umiddelbare tiltak.
Alt slites, og det gjelder også vann- og avløpsledninger samt utstyr knyttet til det. Behov for tiltak kan være nødvendig
innen kort tid, men det kan også være at tiltakene kan skyves ut i tid. Materiale er skjulte i grunnen og dermed er det kun
alder som kan gi indikasjon på tilstand. Samme faglige vurderinger gjelder alle tilsvarende boliger med aldersbetraktninger og er ikke spesielt for akkurat denne boligen.

Følgende punkter har fått TG3 i Tilstandsrapporten:
Brann:
Om rømningsveier fra boligen oppfyller forskriftskravene - Det er ikke godkjente rømningsveier fra rom brukt som
soverom 1+2 i underetasje Vinduer sitter for høyt på vegg til å være godkjent som rømningsveier. Kun 1 rømningsvei fra etasjen.

Vinduer/ytterdører:
Vinduer - 1.etasje: vinduer i bad og ett vindu i stue vurderes til å være punkterte.
Underetasje: Vinduer i soverom 1+2 og i stue på samme vegg vurderes til å være punkterte.

Selger har opplyst om følgende i sitt Egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja.
Kommentar: Bad loft, vannlekkasje i 1997. Kondenslekkasje fra ventilasjonspipe i 2015.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Rørleggerfirma Erik Kjellgaard, Protan AS, Anders Smådal AS, Harald Syvertsen, C Bygg.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedret vannlekkasje, Rørlegger Kjellgaard, rør. Protan AS, membran. Anders Smådal AS, flislegg
ing. I forbindelse med utbedring av lekkasje. Arbeid utført 1997/1998. Ny pipehatt, Harald Syvertsen og reparasjon av tak innvendig bad i hovedetage, C Bygg AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Firmanavn: Rørleggerfirma Erik Kjellgaard, Protan AS, Anders Smådal AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Protan AS, lagt membran, rørlegger Kjellgaard byttet sluk. Arbeid utført 1997/1998.
 
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.
Kommentar: Alle kvitteringer for arbeid og materialer.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.
Kommentar: Rørbrudd på bad i loftetasje forårsaket lekkasje i 1997.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja.
Kommentar: Funnet fuktmerker bak skap i garderobe nede. Fuktmåling i lister var negativ.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
Kommentar: Råtten vindskie ved bod, terrasse.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eier har bygget terrasse på begge sider av huset. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Strømsborg Enersen AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet alle sikringer til automatsikringer i februar 1998.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja.
Kommentar: Samsvarserklæring fra 2010 i forbindelse med nye sikringer ved oppgradering av kjøkken.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Kommentar:  Siste kontroll av el-anlegg 12.9.2018, utført av Nettpartner Arena, Vinterbro. Utbedringer utført av Strømsborg Enersen AS.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja.
Kommentar: Radonmåling foretatt, intet negativt påvist.

Tilleggskommentar:
Vindskie ved bod på terrasse må byttes, vindu på soverom i loftsetasje må byttes, vindu bad i loftsetasje skjevt, kledning mot sørvest anbefales byttet. Skyvedør mellom entre og vaskerom anbefales byttet.

Annet
Bod i 2.etasje er ikke tatt med i boligens bruksareal. Bod er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ikke er fremlagt dokumentasjon som viser at soverom 1+2 i underetasjen er godkjent for varig opphold og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn muligens ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Videre undersøkelser anbefales.

Badstu i underetasjen mangler ovn. Ny eier må påkoste dette selv om de ønsker en fungerende badstue.

Følgende skal selger ha med seg:
Hvit lampe i stuen
Vegglamper ved spisebordet

Følgende lar selger stå igjen:
Små kommoder på soverom
Diverse skap i forskjellige rom
Skoskap i gangen
Vaskemaskin
En av tv-ene
Hyller i bod

Ekstra utstyr som maling og fliser vil stå igjen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Tilkoblet offentlig avløp.
Eiendommen er tilkoblet privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk AL.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

136 020,- (Omkostninger totalt)

4 936 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 945)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.20 900)
Oppgjør (Kr.8 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 800 000,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.98 610)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0171

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Mats Våge

Saksbehandlere
Elisabeth Moe
EIE Ski & Ås
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 88 19 06 / E-post: em@eie.no

Mats Våge
Eiendomsmegler
Mob: 95 82 35 58 / E-post: mvaa@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Rugveien 30
For mer om objektet
Rugveien 30

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: