Bilde 1 av Vågliveien 4DBilde 2 av Vågliveien 4D
Digital salgsoppgave
Vågliveien 4D

1914 Ytre Enebakk • Enebakk kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen 4-roms leilighet over to plan med garasje på 33 kvm og solrike uteplasser | Eneboligfølelse | Velkommen!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
107 m²
Bruksareal (BRA)
107 m²
Bruttoareal (BTA)
124 m²
Fellesutgifter
kr 459 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 122 / Mnd
Prisantydning
kr 4 000 000
Omkostninger
kr 116 770
Totalpris
kr 4 116 770
Byggeår
2005
Tomt
Eiet tomt 753 m²
Oppdragsnummer
84210134
Prisantydningkr 4 000 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 107 750,-
  
Totalpris kr 4 116 770
Eiendom
Vågliveien 4D, 1914 Ytre enebakk, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 90 bnr. 628 snr. 4 orgnr. 927313669 i Enebakk kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 124 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2005

Tomt
Eiet tomt 753 kvm
Tomt for boligen opparbeidet med asfaltert og singlet plass, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Prisantydning
4 000 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 750,- (Dokumentavgift)

116 770,- (Omkostninger totalt)

4 116 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 500,- pr. år.

Felleskostnad inkluderer
Felles byggforsikring.

Kommunale avgifter
Kr. 13 454 pr. år Vil variere etter forburk. Vannavgift på kr 5228,- pr år kommer i tillegg.

Eier
Nina Gonella

Beskrivelse
EIE Eiendomsmegling ved Mats Våge har gleden av å presentere Vågliveien 4D!
En pen 4-roms leilighet over to plan med eneboligfølelse. Her har du stor garasje på ca 33 kvm, solrike uteplasser og en liten hageflekk. I boligens første etasje finner du delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, entré, gang med garderobe og separat vaskerom med wc. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca 13 kvm. I loftsetasjen er det tre soverom og flislagt bad.

Kort fortalt:
  • Nærhet til Vågsenteret
  • Ca 2 min til buss
  • Gode turmuligheter sommer og vinter
  • Garasje
  • Solrike uteplasser

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i garasje på ca 33 kvm  og på gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Våglia i Ytre Enebakk. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 2 minutt gange til nærmeste bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo, Ski og Lillestrøm. Det tar ca. 20 minutter med bil til Ski, 40 minutter til Lillestrøm, 35 minutter til Oslo og 60 minutter til Gardemoen. 

Fra boligen tar det ca. 2 minutter med bil til Vågsenteret med et utvalg av butikker, spisested, apotek og vinmonopol m.m. Det er godt utbygde gangveier som sikrer trygge skoleveier og ca. 14 minutters gange til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Enebakk kommune har flere private og kommunale barnehager og det er flere lekeplasser i nærmiljøet. I Våglia er det kort vei til stier og lysløyper som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka.

Ytre Enebakk har et godt og variert fritidstilbud med flere forskjellige idrettslag og foreninger. Her har du jeger- og fiskeforening, korps og vannskiklubb samt 18 hulls golfbane. Gangavstand til Vågvann med flotte kano, bade og fiskemuligheter, sommer som vinter.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 753 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Følgende rom inngår i p-rom:
<b>1. Etasje - 56 kvm:</b> Entré, vaskerom, gang, stue, kjøkken.
<b>Loftsetasje - 51 kvm:</b> Gang, bad, tre soverom.

Byggemåte
Firemannsbolig over en etasje samt loftsetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende
dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende panel. Yttertak av saltaksform med takopplett i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er besiktiget fra bakkeplan). Profilert entrédør med felter av glass. Balkongdør og vinduer med
karmer av tre i 2-lags glass byggeår.

Primærrom
Primærrom: 107 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 107 kvm

Boder
Utvendig sportsbod på ca 4 kvm.

Standard
Entré
Velkommen inn i den flislagte entréen med jakke- og skooppbevaring. Fra entréen er det direkte tilgang til ekstra toalett og vaskerom.

Stue/spisestue
Leiligheten har en romslig og åpen stue. Her er det god plass til sofa- og TV møblement. Fra stuen er det utgang til balkongen på ca 13 kvm. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Spisestuen har sin naturlige plass mellom stuen og kjøkkenet. Her kan man samle familie og venner til hyggelige stunder.

Kjøkken
Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Integrert oppvaskmaskin fra Gram. Det er mye skap- og benkeplass.

Bad
Pent flislagt bad med varme i gulvet. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dusjhjørne med innfellbare glassdører

Vaskerom/wc
Vaskerommet har flislagt gulv med varme. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er et gulvstående benkeskap med benkeplate av laminat og nedfelt utslagsvask i rustfritt stål. Frittstående toalett fra Gustavsberg.

Soverom, kontor og garderobe:
Leiligheten har totalt tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. De to andre soverommene passer godt til barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, nattbord og garderobe.

Eksempler på innvendige overflater:
Gulvflater i stue, kjøkken og gang belagt med tre-stavs parkett. Gulvflate i entré belagt med fliser. Øvrige gulvflater belagt med laminat. Veggflater av
malte flater. Himlingsflater av bygningsplater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 19.04.05

Oso varmtvannsbereder på ca 198 liter fra byggeår plassert i sportsbod.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 13 454 pr. år Vil variere etter forburk. Vannavgift på kr 5228,- pr år kommer i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Vannavgift på kr 5228,- pr år kommer i tillegg.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 500,- pr.år.
Felles byggningsforsikring.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 85801239

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 912 798,- Som sekundærbolig Kr. 3 286 072,-

Sameie
Sameie: Vågliveien 4 B-E, Orgnr: 927313669

Diverse
Følgende punkter har blitt vurdert til TG2 i tilstandsrapporten:
Bad - loftsetasje:
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod.

Vaskerom:
Overflater gulv -  Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer
manglende vedheft mellom flis og underlag.
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer - Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke ved visuell kontroll verifiseres at løsningen er fullgod.

Øvrige rom:
Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Loft - innredet:
Overflater gulv - Gulvflater belagt med laminat har stedvis noe bruksslitasje.
Konstruksjonsoppbygging - Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. For å danne seg et bilde av
tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

Loft - uinnredet/råloft:
Overflater vegger/undertak - Stedvis muggdannelse i undertak. Bør holdes under oppsikt.

Innvendige trapper: - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Yttertak:
Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Utilfredsstillende/mangelfull løsning mht. bortledning av vann fra bygning.

Drenering:
Vann fra yttertak og bortledning - Takvann har kun utkast samtidig med at det ikke er forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
Utvendig terreng, ink fuktsikring av grunnmur - Det ikke registrert grunnmurslist.

Terreng og forstøtningsmurer:
Terrengforhold - Fall ut fra grunnmur kunne med fordel vært større. Dette for å unngå utilsiktede vannansamlinger inn mot grunnmuren.

Merk:
Rekkverk til trapp ligger i garasje og kan monteres av ny eier om ønskelig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Privat vannverk.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 750,- (Dokumentavgift)

116 770,- (Omkostninger totalt)

4 116 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 866,10)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.108 531,10)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0134

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Mats Våge

Saksbehandlere
Mats Våge
EIE Ski & Ås
Eiendomsmegler
Mob: 95 82 35 58 / E-post: mvaa@eie.no

EIE Ski & Ås
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vågliveien 4D
For mer om objektet
Vågliveien 4D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: