Engaveien 23, 1911 Flateby

Gnr. 3 bnr. 91 i Enebakk kommune

Selveier

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 165 kvm, Bruttoareal: 182 kvm

1972

Eiet tomt 262 m²

3 690 000

3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 870,- (Dokumentavgift)

105 890,- (Omkostninger totalt)

3 795 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 13 551 pr. år Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing

Parkeringsmuligheter i garasje og på tomten.

Cathrine Slydal Berntsen Svein A Slydal Berntsen

Kenneth Andreassen og Nathasha Pettersen v/ EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Engaveien 23! Et innholdsrikt, lyst og trivelig enderekkehus over 3 plan. 2. etasje består av stue med nye overflater, nytt og moderne kjøkken og soverom. Videre er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold. 1. etasje består av entré, 3 soverom, bad og vaskerom, mens kjelleretasjen består av kjellerstue, soverom og bad. Alle soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning, i tillegg har det ene soverommet utgang til terrasse på baksiden.

Enderekkehuset ligger i et barnevennlig område med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk med post i butikk og apotek ligger under 1 km fra eiendommen. Videre har du 3 barnehager og skoler innen kort radius. Til bussholdeplassen (Gjeddevannsveien) tar det ca. 6 minutter å gå, og herfra tar du deg til Lillestrøm på 35 minutter.

Flott beliggenhet med nærhet til skoler, marka og daglige servicetilbud

Flateby er et tettsted med rett under 4000 innbyggere, som ligger nord i Enebakk kommune. Rekkehuset ligger fint til i en meget barnevennlig og rolig boliggrend omkranset av fine grøntarealer, lekeplass og rolige veier. Det er kort avstand til 3 barnehager, Hauglia skole (1.-4. klasse) med velfungerende SFO-ordning og Stranden skole (5.-7. klasse), offentlig kommunikasjon og nærbutikk. Her kan barna ta følge med venner til og fra skolen, og det er mange flotte lekeområder å boltre seg på i omkringliggende omgivelser.

Fritid/rekreasjon:

I Flateby og Enebakk er det flotte muligheter både sommer som vinter. Lysløype og slalåmbakke ved Streifinn, forøvrig flotte løyper og turstier innover i marka. Flatebyhallen ligger ved Stranden skole, her driver Enebakk IF organiserte idretter som fotball og håndball. På Flateby finner du også et aktivt drevet ridesenter (Melgaard), hundeklubb, pistolklubb og treningssenter. Kort avstand ned til fantastiske Øyeren med ypperlige fiskeforhold og et rikt båtliv. Flotte badeplasser ved Myrdammen og på Lyseren, ca. 10 minutters kjøretur fra Flateby.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra, eller Spar på Flateby Grendesenter. Her finnes også et lite utvalg andre forretninger og servicetilbud, blant annet post i butikk, restaurant/pub, gatekjøkken, frisør, jernvarehandel, kles-, sports- og interiørbutikk og bensinstasjon. I Kirkebygda ligger kommuneadministrasjon, bibliotek, legesenter, kulturskole m.m. Det er ca. 20 minutter til Lillestrøm og Strømmen med alle bymessige tilbud. Flateby Samfunnshus er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter.

Kollektivtilbud:

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med bussavganger fra Gjeddevannsveien bussholdeplass ca. 500 meter fra boligen. God forbindelse til både Lillestrøm og Oslo. Rute 350 hvert 10. minutt fram til kl. 17 mot Lillestrøm, og bruker ca. 35 min til Lillestrøm.. Ca. 20 min med bil til Lillestrøm, 30 til Oslo sentrum og 40 til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Området består i hovedsak av rekkehus- og eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 262 m²

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kjeller:

Gang/trapperom, bad, gang, kjellerstue og soverom.

1. etasje, 57 kvm BRA:

Entré/gang, 3 soverom, bad og vaskerom.

2. etasje, 57 kvm BRA:

Spisestue, stue, kjøkken og soverom/kontor.

Loft, 51 kvm BRA:

Kaldloft med luke-/stigeadkomst. Ikke målbare arealer.

Fundament:

Kjelleryttervegger i plasstøpt betong og lettklinkerblokker (Leca).

Veggkonstruksjoner og utvendige fasader:

Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning.

Vinduer og dører:

Vinduer på et soverom i 1. etasje med 2-lags glass i trekarmer. Datert 1971. Koblede vinduer i trekarmer i kjellerstue.

Vinduer med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2015.

Malt profilert ytterdør med glass.

Terrassedør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2015.

Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2014.

Takkonstruksjon:

Saltak i trekonstruksjoner. Prefabrikerte takstoler.

Taktekking:

Shingel og rupanel som undertak.

Renner, nedløp og beslag:

Renner, nedløp, stigetrinn og sålbenk i plastbelagt stål.

Trapper og ramper:

Malt og lakkert furutrapp til 2 Etasje.

Malt tretrapp til kjeller.

Balkonger, terrasser ol.:

Overbygd inngangsparti (ca 6 m²) med tregulv, lys, stikkontakt og rekkverk. Størrelse ca 14 m².

Utgang fra soverom til overbygd (ca 16 m²) terrasse med tregulv, levegg og tujahekk. Størrelse ca. 25 m².

Utgang fra stue til balkong med tregulv, levegg, lys, stikkontakt, markise og rekkverk. Størrelse ca.17 m².

Piper og ildsteder:

Peisovn i stue med stålpipe.

Etasjeskillere:

Elementdekke(betong) og bjelkelagskonstruksjon som etasjeskillere.

Dette iht vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Primærrom: 149 kvm

Bruksareal: 165 kvm

Utebod v/ inngangsparti, størrelse ca 1 m².

Utebod v/terrasse, størrelse ca 7 m².

Rekkehus oppført i 1972 med mur- og trekonstruksjoner.

Bygningen har en normal byggmessig standard med noen byggtekniske komponenter og overflater fra byggeåret. Boligen har en normal standard og er varierende vedlikeholdt.

Gjennomgang av boligen har avdekket forhold som bemerkes.

- bad i kjeller er nær nådd betraktet levealder.

- Retningsavvik.

Garasje oppført i 2012 med støpt dekke og trekonstruksjoner.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk.

Integrerte hvitevarer: induksjon topp, ovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og water guard system.

Bad i kjeller:

Bad med servant, speil, toalett og dusjhjørne.

Teknisk rom med fordelerstamme til rør i rør, sluk og varmtvannsbereder fra 2006, størrelse 198 l. Badet er nær nådd betraktet levealder, og påkostninger må påregnes om noen år. TG2.

Bad i 1. etasje:

Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speilskap m/lys, toalett, dusjhjørne m/glassdører og badekar m/dusj.

Vaskerom:

Vaskerom med innredning, utslagsvask nedfelt i benkeplate, sluk og opplegg til vaskemaskin.

Innvendige overflater:

Elementdekke (betong) og bjelkelagskonstruksjon som etasjeskillere.

Himlingsplater og malte flater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 02.10.1972.

Det ble gitt ferdigattest på bruksendring av bod i kjeller til bruk som oppholdsrom/kjellerstue samt mindre fasadeforandring, datert 28.02.2018.

Det foreligger melding om installasjon av Jøtul vedovn/peis, datert 02.04.2001.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i baderomsgulv i 1. etasje. Varmekabler i entrégulv. Varmekabler i kjeller.

Energiattest med energimerke

Kr. 13 551 pr. år Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing

Det er ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune p.t.

Fremtind Polisenummer: 18400330

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 783 716,- Som sekundærbolig Kr. 2 821 377,-

Markise.

Garderobeskap.

Kobberrør. Rør i rør system. Stoppekran i teknisk rom.

Felles stoppekran med nabo til utvendig vann i inspeksjonsluke i bad i kjeller.

Inventar som ikke medfølger:

- 2 stk utelamper på balkong

- 1 stk rosa panelovn på soverom

- Hylle på kjøkkenet

Oppgraderinger/vedlikehold:

Opplysninger gitt av eier:

2020:

Laminatgulv i kjøkken. Forsikringssak etter en vannskade fra oppvaskmaskin. Utbedret av fagfolk.

Gips montert og på panel i trapperom til 2. etasje. Arbeider gjort av fagfolk.

Tettet opptrinn i trapp. Arbeider gjort av fagfolk.

Planendring/soverom i kjeller.

Jordspyd

2019:

Skråstilte på balkong.

2018:

Kjøkken. Egeninnsats. El- og røropplegg er utført av fagfolk.

Brannmur v/peisovn. Egeninnsats.

Mdf veggplater i stue. Egeninnsats.

Laminatgulv i stue. Egeninnsats.

2014:

Utvendig kledning, foruten vegg mot sør.

Shingel. på yttertak.

Skiftet flere vinduer og ytterdører.

2012:

Garasje. Brann i garasjen i 2012.

Arbeider utført av tidligere eier.

2010:

Bad og vaskerom i 1. etasje. Automatsikringer

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hentet fra grunnboken:

1972/6180-1/6  Bestemmelse om veg  

24.11.1972 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Offentlig vei. Privat vannforsyning fra Flateby Vannverk A/L. Offentlig og privat avløp. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Overtagelse etter avtale med selger.

3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 870,- (Dokumentavgift)

105 890,- (Omkostninger totalt)

3 795 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.33 075)
Betalingsutsettelse (Kr.3 512)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.16 868,25)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 784)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.114 939,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-20-0202

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Romeriksmegleren AS

Eie Lillestrøm

Org. nr:976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Daglig leder / megler Eirik Løvseth

Kenneth Andreassen

Eie Lillestrøm

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 93 86 31 26 / E-post: kea@eie.no

Nathasha T. Pettersen

Eie Lillestrøm

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 48 12 14 / E-post: nap@eie.no