Bjerkhaugveien 50, 3133 DUKEN

Gnr. 28 Bnr. 215 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 255 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 89 kvm

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 255 kvm, BRA-i: 213 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 89 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2005

Eiet tomt 1152 kvm

8 500 000

Takstmann: Jens Martin Onsrud Takstdato: 19.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

"Enebolig over to etasjer oppført i tre over støpt plate i 2005. Bygget har tak i halvvalms form tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Frittstående garasje er oppført på tomten. Terrasser på tilsammen ca 82 m2. Boligen er oppgradert med bla. nytt kjøkken i 2019, downlights i himlinger i 2019, nytt parkettgulv på stue/kjøkken i 2019 og ny varmtvannsbereder i 2019. Bygget fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal slitasje, men som det fremkommer i rapporten er det enkelte avvik fra normal tilstand.

Dette sees hovedsakelig i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventede levetid. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold, gir boligen ett godt inntrykk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger."

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk da våtsoner er mot tilstøtende våtrom / yttervegg / innredninger, men det ble ikke indikert forhøyede fuktverdier ved bruk av fuktindikator.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 19 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er angitt 22 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 731 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 326 pr. år

Elizabeth Moen Kjølner Fredrik Kjølner

- Stor, flott enebolig over to etasjer.

- Ligger høyt og fritt på en stor tomt.

- Dobbelgarasje med elektrisk garasjeportåpner og lagringsloft.

- Gruset gårdsplass foran garasjen.

- Terrasser på til sammen ca. 82 kvm.

- Strålende utsikt over nærområdene.

- Gode solforhold på eiendommen.

- Hall utstyrt med varme i gulvet.

- Parkett fra 2019 i stue/kjøkken.

- Lekker Huseby kjøkkeninnredning fra 2019.

- Kjøkkenøy og mye skapplass.

- Det er dels integrerte hvitevarer.

- Flott stue med murt peisinnsats.

- Koselig loftstue med egen balkong.

- To flislagte bad med varmekabler.

- Et vaskerom forenkler hverdagen.

- Praktisk gjestetoalett ved hallen.

- Hele fire soverom, tre med skap.

- Lagring på loft, i bod og i garasjen.

Det er parkering i en dobbelgarasje med elektrisk garasjeportåpner på ca. 42 kvm, med sidedør og lagringsloft. I tillegg er det mulighet for parkering på en gruslagt gårdsplass foran garasjen.

Eneboligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde mellom Hjemseng og Nesbrygga i Færder kommune. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og idylliske atmosfære, med brygge, båtplasser og mange bademuligheter. Blant annet er badeplassen Ulvøtangen (ca. 2,3 km unna) en yndet destinasjon om sommeren.

Boligen har kort vei til lekeplass, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Knarberg båthavn. I tillegg har hovedøya fine muligheter for turer i skog og mark; Teieskogen og Hella turområde kan anbefales. Videre er det kort vei til skiløyper og svømmehall, samt golfbane på Borgheim ved ungdomsskolen.

Nesskogen Idrettspark (NIF) ligger i kort gangavstand. Her er det friidrettsbane, en fotballbane med kunstgress, tre fotballbaner med naturgress, en fotballbane med grusdekke, tre tennisbaner og en basketballbane.

Eiet tomt, 1152 kvm

Området er stille og rolig, like ved sjøen og flotte turmuligheter. Her bor man skjermet fra byens kjas og mas, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Eneboligen ligger høyt og fritt til, med mye sol og god utsikt over fjorden. Tomten er på over ett mål, opparbeidet med gressplen, hekk, busker og diverse beplantning. Deler av eiendommen består av naturtomt med trær og fjell i dagen.

Foran garasjen finner man en gruslagt gårdsplass med mulighet for parkering, og herfra er det trapp opp til inngangen. Fra stuen er det utgang til herlige terrasser på til sammen ca. 82 kvm, med belysning, utestikk og noe overbygg. Deler av terrassen er innebygd og oppleves som en utestue for bruk hele året. Den innebygde delen måler ca. 12 kvm og gir en lun, skjermet krok der livet utendørs kan nytes selv når det regner.

Terrassene innredes enkelt i ulike soner, der den ene har både sittegruppe og blomsterkasser plassbygd. Uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag. Sommerdagene tilbringes også på en balkong ved loftstuen. Balkongen har belysning og et areal på ca. 7 kvm, og her kan man ta seg en pust i bakken mens man skuer utover fjorden. Det er gode solforhold på tomten, så på uteplassene nytes virkelig varme dager til fulle.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fra eneboligen er det ca. 2,7 km til Oserød barneskole og ca. 2,9 km til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Stiftelsen Barnas Have, som ligger ca. 1,9 km fra boligen.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Hjemseng øst, som ligger ca. 3 min unna til fots. Med bil fra tar det ca. 8 min til Teie, 11 min til Tønsberg og 30 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 30 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Hjemseng, som ligger ca. 350 meter fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teiegården klesbutikker til hele familien, skobutikk, blomsterhandel og vinmonopol. Tønsberg sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alle bymessige fasiliteter.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 130 m²

- BRA-i 130 m²: Hall m/trapp, Toalettrom, Vaskerom, 1 Soverom m/eget bad, Stue/kjøkken

Andre etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: Stue m/trapp, Bad, 3 Soverom, garderoberom.

Garasje:

Første etasje

BRA 42 m²:

- BRA-e :Garasje.

Loft er ikke måleverdig grunnet takhøyde under 1,90m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud:

Grunn og fundamenter:

Støpt plate. Ukjent byggegrunn. Grunnmurselementer. Forstøtningsmurer av mur og betong. Noe kupert tomt med fjell og løsmasser. Tilnærmet flatt rundt selve boligen på synlige steder

Yttervegger:

Trekonstruksjon kledd utvendig med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Prefabrikkerte konstruksjoner av tre i halvvalms form. Forenklet undertak. Tilgang til deler av konstruksjoner i  kneveggskott og via trappeluke i stue. Dobbeltkrum betongstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål.

Garasje:

Garasje oppført i mur og trekonstruksjoner over støpt plate i 2005. Bygget har tak i halvvalms form tekket med dobbeltkrum betongstein. Innredet med garasje og lagringsloft. Utvendige konstruksjoner består av pusset mur og liggende trekledning. Manuell leddport i metall og profilert sidedør av tre. Bygget fremstår i hovedsak med normal slitasje, men det er enkelte småskader og værslitasje. Stedvise utbedringer og normalt vedlikehold kan påregnes

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 213 kvm

Bruksareal: 255 kvm

Planløsning:

1. etasje: Hall, wc, vaskerom, bad/wc, stue/kjøkken, soverom og bod under trappa.

2. etasje: Stue, garderobeløsning, bad/wc og 3 soverom.

Annet: Kaldloft med adkomst via trappeluke i stuen

Hall

Et flott, overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med belysning montert på hver sin side av en tofløyet ytterdør i sort utførelse. Ved inngangen er det plass til benker eller kafésett. Inne møtes man av en stor hall med flislagt gulv og mørk, mønstret tapet på veggene.

Hallen har varmekabler, nyere downlights og et praktisk gjestetoalett. Jakkene ryddes enkelt bort i et sort hjørneskap, og om ønskelig er det rom for ytterligere garderobeløsninger. Inn til stuen har hallen en dobbelfløyet glassdør, og under trappa finner man en hendig bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr.

Stue

Innenfor hallen danner stuen og kjøkkenet et stort, åpent og virkelig flott allrom for hele familien, med klart avdelte soner og gode lysforhold via vinduer i alle retninger - inkludert to karnapper. Både en enkel og en tofløyet glassdør fører ut til terrassene rundt huset, og om sommeren er det deilig å trekke ut for middager i varmen.

På stuegulvet er det lagt 1-stavs parkett fra 2019, mens veggene er holdt i en lys og delikat gråtone. Det er svært god møbleringsfrihet, og lune kvelder sikres av en murt peisinnsats. Ildstedet glir sømløst inn, og her finner man enkelt roen i en hektisk hverdag. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Kjøkken

Hjertet i huset er et lekkert og topp moderne Huseby kjøkken, med store høyskap og mye naturlig lys. Kjøkkenet ligger klart avgrenset fra deler av stuen, slik at man får en skjermet arbeidsplass om man ønsker. Innredningen fra 2019 har sorte, glatte fronter, flotte vitrineskap og benkeplate av stein med dobbel oppvaskkum.

Som samlingspunkt er det etablert en fin kjøkkenøy med rom for flere sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Det er rikelig med skap- og skuffeplass, og nyere downlights i himlingen tilfører lys til arbeidsflatene.

Integrert i innredningen har kjøkkenet stekeovn, oppvaskmaskin, en kombinert steke-/dampovn og en koketopp med fem gassbluss, i tillegg til nisjer for vinskap og to kjøleskap. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og over kokesonen er det installert en takhengt ventilator. 

Loftstue

Utenfor soverommene oppe har boligen en hyggelig stue med egen balkong - et kjærkomment oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Veggene er kledd med gråmalt panel, og stuen er utmerket hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.  

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på to bad i hver sin etasje, samt et ekstra wc-rom og et eget vaskerom på hovedplanet. Badet nede ligger i tilknytning til hovedsoverommet - en behagelig hverdagsluksus. Uttrykket på badene er delikat, med duse fliser og elegante innredninger. Begge badene har toalett, gulvvarme og et dusjhjørne med innfellbare vegger.

Ikke nok med det; på badet oppe er det også et deilig badekar med dusjløsning og løveføtter. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med mørke underskap i trestruktur og et matchende speil med to lampetter. På badet nede står det et vakkert servantskap med tilhørende speil. Wc-rommet har gulvfliser, varmekabler og tapet med luftballonger på veggene. I rommet er det toalett og et servantskap med speilskap i samme stil.

Vaskerom

Vaskerommet har gråmalte vegger og flislagt gulv med varme. Det er montert skyllekum av stål og en høy arbeidsbenk, og under benken er det sokkelskuffer, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Soverom og garderobe

Boligen har fire pene soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i andre etasje. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller en ekstra stue. Hovedsoverommet nede ligger i suiteløsning med badet, og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Det er montert et stort garderobeskap med speilfronter for ekstra romfølelse. Soverommene oppe er malt i duse og tidsriktige farger, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. På hovedssoverommet i 2. etasje er det åpen garderobeløsning med heng og skuffer og i tillegg plassbygde skohyller, og hallen er innredet med et sort hjørneskap. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i en bod under trappa.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i arkivet - ifølge Færder kommune.

Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen datert 10.04.2004. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger godkjente tegninger på garasje datert 04.10.2004.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i hallen, stuen, kjøkkenet, wc-rommet, vaskerommet og på begge badene, supplert av en murt peis med innsats i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra wc, vaskerom og bad via en vifte på loftet. Kjøkkenet har en ventilator med utlufting, og ellers er det naturlig tilluft i huset. En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2019 er plassert på vaskerommet, og her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 26.05.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten til anlegget. Tilsynet omfatter tilsyn med at eier/bruker etterlever kravet om at fyringsanlegget er bygget, vedlikeholdt og virker som forutsatt. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Ifølge rapporten:

"Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. I Forskrift om brannforebygging kapittel 2 er det stilt krav om forebyggende plikter for eieren av byggverk. Denne saken er herved formelt avsluttet."

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 21 326 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6308953

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 033 303,- Som sekundærbolig Kr. 7 726 550,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/ avtale tinglyst 14.10.1983, dagboknr.13755. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn.  Dokumentet ble tinglyst i forbindelse med erstatning til daværende grunneier for eiendomsinngrep i forbindelse med anlegg av gang- og sykkelvei og avkjørselsregulering langs RV 309 ( nå FV 309) - parsell Bruabekken- Hjemseng og fylkesveg 421/425 parsell Hjemseng - Lindholmvegen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det betales kr. 300,- pr. mnd. til veilaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kommunen skriver at Vann- og avløpsledning er ufullstendig dokumentert i kommunens arkiv. Tilkoblingspunktet og trasé er usikker." samt at "Eiendommen ligger i et område hvor det er behov for utbedring av vann og/eller avløp. Om det gjelder også denne eiendommen er usikkert da anlegget er ufullstendig dokumentert".

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan 3911-162 "Del av RV 309, Bruabekken- Hjemseng med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.09.1981.  En mindre del av eiendommen  - mot Bjerkhaugveien - er regulert til offentlig trafikkområde ( ca. 42 m2).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Nabotomten, nr. 48 - er også regulert og avsatt til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 731 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)
Markedspakke Premium + (Kr.25 900)
Visning og overtagelse pr. stk. kr. 2 500,- (2 stk) (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.85 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.46 835)
Kveldsfoto drone (Kr.3 250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.210 675)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no