Dalsveien 177, 3145 Tjøme

Gnr. 220 Bnr. 225 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 198 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 198 kvm, BRA-i: 198 kvm , TBA: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2011

Eiet tomt 909 kvm

5 490 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 22.08.24 09:52

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig, opprinnelig bygget i 2011, og er konstruert med flere mellomplan. Utvendig er huset slik det ble bygget. Panelet utvendig er det opprinnelige. Vinduer er fra byggeår. Taket er tekket med takstein, og tekkingen er fra byggeår. Takrenner og beslag er fra byggeår. Huset har den opprinnelige fuktsikringen/dreneringen av grunnmuren. Innvendig er de fleste vegger og tak malte. Kjøkkenet er fra byggeår. Bad er fra byggeår. El-anlegget er fra byggeår.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 14 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Tekkingen har noe mose på taket.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Taket må vaskes for mose for å lukke avviket.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er ikke montert musebånd på den nyeste kledningen.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Musebånd/lusing må etableres for å lukke avviket.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert at dører subber i terskel.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdøren, noe som kan føre til kald trekk. Det er også skade i døren etter installasjon av en katteluke.

Tiltak: Dører må justeres.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er registrert bom under flis. Det er registrert hakk og små skader i parketten. Det er observert sprekker i skjøter i tak.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Det oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer. Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).

Våtrom > Underetasje > Bad underetasje > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er hull i veggfliser som er fylt med silikon etter gammelt utstyr.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > Underetasje > Bad underetasje > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tiltak: Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Det oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert sprekker i silikonfuger på gulv/vegg. Det er registrert sprekker i fuger på vegg.

Tiltak: Det må utbedres for å lukke avviket.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da det dusjes i kabinett og bruksvann ledes til sluk, men må utbedres for å lukke avviket. Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Det oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Dør inn til badet går i karm. Skade på listverk.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dør må justeres.

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak: Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Det oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Fall på gulv må utbedres for å lukke avvik.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom 1. etasje > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i silikonfuger på vegg/gulv.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte silikonfuger må byttes ut for å lukke avvik.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom 1. etasje > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.

Tiltak: Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken m/trapp > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er registrert skade på én/flere overflater.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 28 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 643 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 437 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Rabatt for felles beholdere.

Charlotte Engebretsen Gjerpen Jørgen Gjerpen

- Stor familiebolig fra 2011

- Er over tre halvetasjer

- Barnevennlig beliggenhet

- Parkering på gårdsplass

- Tomt på over 904 kvm

- Boligen har to terrasser

- Walk-in closet ved gangen

- Kjøkken i tidløst design

- Åpent stue og kjøkken

- Meget sjenerøs takhøyde

- Peisovn montert i stuen

- Tre gode bad med dusj

- Ene badet har badekar

- Vaskerom med utgang

- Fire pene soverom

- Hobbyrom i underetasje

- Lagringsplass i to boder

- To beredere på 200 liter

Det er god plass til parkering på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Flott beliggende på solrik hjørnetomt.

Eiendommen ligger attraktivt til i forhold til offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker og sentrum generelt. Post i butikk, bank. Skafferiet café, klesbutikk, pizzeria, m.m. Tjøme kan også tilby kunstgressbane på Ormelet, ærverdige Ormelet pensjonat som lokker til seg flere kjente artister hver sommer, tennisbane, golfbane, 3 stjerners ridesenter på Verdens Ende. Tjøme er en øy med mange flotte friområder for familien å dra på dagsturer både til fots og med båt, Lilleskagen, Sandø og Hvasser Syd for å nevne noen perler. Det er også et meget aktivt vannsport miljø på Tjøme med aktiviteter som kajakkpadling, vindsurfing, seiling og kitesurfing. Fra eiendommen er det også gangavstand til anerkjente Engø Gård. Populære "Nebba" som er en badeplass på tuppen av Engø er også i umiddelbar avstand. Gangavstand til småbåthavn i Dalskilen og ikke minst den populære, barnevennlige stranden "Regnbuen". Eiendommen befinner seg også midt mellom Lindhøy barneskole og Haug

Eiendommen har en stor, lett skrånende tomt på 909 kvm med hage og gruslagt gårdsplass. Hagen har gode plenarealer, fjell i dagen, prydbusker og diverse fin beplantning. Fra gårdsplass og oppover i hagen er det etablert en trapp i terrenget. Langs den ene siden av tomten er det også oppført gjerde.

Fra stuen i andre etasje er det utgang til en romslig terrasse med spilerekkverk og trapp ned til hagen. Fra vaskerommet er det utgang til en terrasse i bakkant av boligen. Terrassen er over to nivåer med liggende spilerekkverk rundt den ene delen. Det er liten tretrapp mellom nivåene og den nederste delen er en åpen markterrasse med direkte adkomst til hagen.

Boligen har også fransk balkong utenfor soverom i toppetasjen og doble terrassedører i hobbyrommet som gir adkomst ut mot gårdsplassen

Eiet tomt, 909 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Underetasje: Hall, gang, 3 soverom, 2 bad, hobbyrom og 2 boder.

1. etasje: Stue/spisestue/kjøkken.

2.etasje: Gang, soverom, bad, vaskerom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: (Stue/kjøkken m/trapp, Bad, Gang, Vaskerom 1. etasje)

Underetasje:

BRA 116 m²

- BRA-i 116 m²: (Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Bad underetasje, Bod, Bod 2, Bad 2, Hobbyrom)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene; det er lagt til et ekstra bad i underetasjen, og arealet er tatt fra hobbyrommet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Det er sklisikker betongtakstein på taket, takvinkelen er under 27 grader, som er grensen for å unngå snøfangere med sklisikker takstein. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 35 m² og en terrasse ut fra vaskerom på 12 m². Trappen fra boligen ned til hageområdet er utført i impregnert materiale.

Innvendig:

Det er parkett, belegg og fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det har blitt observert at det ikke er tegn til fuktskader i underetasjen ved den utførte hulltakingen. Det er imidlertid viktig å understreke at fraværet av fuktskader i området rundt hulltakingen ikke nødvendigvis indikerer en tilsvarende tilstand i andre rom i underetasjen. Underetasjen kan ofte vise variabel tilstand fra rom til rom, og det er mulig at fuktskader kan eksistere i andre deler av underetasjen, selv om de ikke er synlige i området rundt den utførte hulltakingen. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Våtrom:

Bad 1. etg

Badet er bygget etter tekniske forskrifter Tek10, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har noe fall til sluk. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusjkabinett og standard toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Vaskerom 1. etasje

Vaskerommet er bygget etter tekniske forskrifter Tek10, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er fliser og malte plater på veggene, samt malte plater i innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har lokalt fall til sluk. Det er installert plastsluk og banemembran på gulvet, samt en sprutplate over vasken. Ferdigattesten fungerer som dokumentasjon for disse installasjonene. Det er montert en benk med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Innredningen og benken ble byttet ut i 2021. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i våtsonen, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av vaskerommet.

Bad underetasje

Badet er bygget etter tekniske forskrifter Tek10, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall til sluk. og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj, standard toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Bad i hobbyrom

Badet er bygget etter tekniske forskrifter Tek10, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er baderomsplater på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv uten varme i gulv, og gulv har noe fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusj, standard toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av vasken/døren. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr og laminat benkeplate. Det er nylig satt inn ny kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i bod, den er ikke funksjonstestet. TG er satt basert på synlige avvik. Det er utført el-kontroll på anlegget i 2020 uten anmerkninger. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Grunnmuren er konstruert med sprøytebetong. Veggene består av et reisverk med et lag isopor på utsiden, som deretter er dekket av et omtrent 100 mm tykt lag med betong sprøytet på utvendig. Det er en lett skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2011. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2011. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Hall

Eneboligen har inngang via et overbygd inngangsparti i første etasje. Hallen gir et pent førsteinntrykk av boligen. Rommet har lysmalte vegger og god plass til garderobeløsning under trappen som er plassert i enden av rommet. Første nivå opp ligger en pen gang med direkte adkomst til et stort, praktisk walk-in-closet med god innredning.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en luftig, åpen løsning med stuen og har tidløs innredning som byr på god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkeplater i laminat og nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, avsatt plass til kjøleskap og over kokesonen er det en sort, veggmontert ventilator med luftutkast.

Stue og spisestue

I første etasje har eneboligen en stor, tiltalende stue og spisestue i åpen løsning med kjøkkenet. Kombinasjonen av meget sjenerøs takhøyde og store vindusflater gir rommet en luftig og meget behagelig atmosfære. Stuen har også parkettgulv, dus farge på vegger, trapp til øvrige etasjeplan og peisovn for ekstra hygge. Fra stuen er det også utgang til en stor terrasse.

Bad/wc

Eneboligen har tre fine bad og et eget vaskerom. Badet i andre etasje ligger vegg-i-vegg med vaskerommet og har flislagte overflater på gulv og vegger, gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjon. Videre er det toalett, dusjkabinett i hjørnet og en praktisk innredning med servant.

Bad/wc 2

I underetasjen ligger et stort bad med både toalett, badekar og et åpent dusjhjørne med stang til forheng. Rommet har ellers flislagte overflater, gulvvarme og avtrekk via ventilasjonsanlegget. Den store innredningen byr på god oppbevaringsplass bak glatte, hvite skuffefronter og i to matchende høyskap. Innredningen har også heldekkende servant og speil med belysning.

Bad/wc 3

I underetasjen er det etablert et ekstra bad ved hobbyrommet. Badet har støpt, flislagt gulv og baderomsplater i flisetterligning på vegger. I tillegg er det et toalett, et åpent dusjhjørne med stang til forheng og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant med hvitt underskap og et speilskap med belysning i overkant.

Vaskerom

I første etasje ligger et romslig vaskerom med egen utgang til terrasse og hage. Vaskerommet har flislagt gulv, malte vegger, varme i gulvet og avtrekk via balansert ventilasjon. Rommet er praktisk utstyrt med skapinnredning, nedfelt skyllekum og det er god arbeidsplass med to benkeplater. I innredningen er det også en egen nisje for vaskemaskin.

Soverom, hobbyrom og garderobe

Eneboligen har rikelig med plass til en familie med fire pene soverom, hvorav tre ligger i underetasjen og ett ligger i toppetasjen. Soverommene er holdt i duse farger og hovedsoverommet i underetasjen oppleves som meget romslig. Soverommet i toppetasjen har en liten forstue på ene siden og utgang til fransk balkong på andre siden.

Eneboligen har også rikelig med lagringsplass i en stor bod i underetasjen og i et walk-in closet. I underetasjen ligger for øvrig også et meget romslig hobbyrom som kan få flere bruksområder som f.eks. treningsrom eller verksted.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.05.2012 som omhandler gjenoppbygging av bygg etter brann.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.12.2010. Det er noe avvik fra byggetegningene. Det er etablert bad i underetasje i rom som i byggetegninger er definert som treningsrom/verksted, og walk-in er definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Etablering av bad og walk-in er ikke byggemeldt/bruksendret, og er således ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad. I tillegg er det peisovn i stuen.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 27.10.2017.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Det var varslet nytt tilsyn den 27.04.22 men da var det ingen tilstede

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 20 437 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Rabatt for felles beholdere.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune pt.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 864 960,- Som sekundærbolig Kr. 3 286 846,-

Ventilasjonen er via balansert ventilasjonsanlegg. Boligen har to varmtvannsbereder, hver på ca. 200 liter. Det er utført kontroll på el-anlegget i 2020 uten anmerkninger. Sentralstøvsuger fra 2019 er montert i bod.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Maur. Ikke maur nå, bekjempet av skadedyrfirmaet Pelias.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 01.07.2014, dagboksnr. 543118-1/200.

Rettigheter på 3911-220/38/0/4,5

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 01.07.2014, dagboksnr. 543118-1/200.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Adkomst over 220/38 til fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vann- og avløpsanlegget er ikke dokumentert i kommunens arkiv eller kart. Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Ras- og skredfare og  Strandlinje vassdrag.

Eiendommen ligger i regulert område: 3911 T28 Hulebak (30.1.1986). Reguleringsformål er byggeområder, landbruksområder, trafikkområder, friområder og fellesareal.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Det hviler boplikt på eiendommen.

På Tjøme er det  innført såkalt null-konsesjonsgrense. Det vil si at ethvert erverv av eiendommen som utgangspunkt er konsesjonspliktig.. Konsesjonsplikten gjelder ikke når erververen forplikter seg til at eiendommen skal brukes til helårsbolig i den tiden han eier eiendommen, enten av ham selv eller andre - det vil si at det hviler boplikt på eiendommen. Kjøper er forpliktet til å signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøp for å oppfylle dette vilkåret.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 643 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 500)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Provisjon ( (Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0268

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no