Glomsteinveien 3, 3140 Nøtterøy

Gnr. 93 Bnr. 26 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 188 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 188 kvm, BRA-i: 188 kvm , TBA: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1972

Eiet tomt 1064 kvm

3 650 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 09.01.25 12:52

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig beliggende i Glomsteinveien 3 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Tomten og uteområde er opparbeidet . Tomt og uteareal var snødekt på befaringsdagen. Boligen er bygget i 1972. Eier har etter kjøp i 2019 pusset opp boligen innvendig på noen områder. Malt overflater, bygget om kjøkken. Ny varmepumpe i 2022 og ny varmtvannstank i 2024. Det er skiftet noen vinduer i 2022. Det er påvist mindre og større avvik hovedsakelig på grunn av alder og slitasje. Det må regnes med å renovere bad. Det må regnes med å skifte drenering og gjøre tiltak i rom under terreng (kjeller). Loft og tak-konstruksjon er ikke undersøkt da loftet ikke hadde tilgang på befaringsdagen. Taket var for snødekt på befaringsdagen. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 7 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne er skadet

Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Krav til snøfangere kom i 1969. Byggeforskrift 1969 : Tak skal være utført og forankret til bærekonstruksjoner slik at det uten skadelige deformasjoner kan oppta belastninger etter kap. 51. Tak skal være tekket og drenert slik at det ikke oppstår lekkasje ved nedbør eller når snø eller is smelter. Åpninger for ventilering av tak skal være avdekket eller utformet slik at inndrev av regi eller snø unngås. Tak skal være utført slik at det ikke oppstår skadelig fuktighets-oppsamling ved kondensasjon av vanndamp fra husets indre. Tak skal være utført slik at det ikke blir utsatt for skadelige frostsprengninger eller farlige isdannelser. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. Det må regnes med å skifte takrenner og beslag rundt pipe. Viser for øvrig til utvendig tak. Kostnadsestimat gjelder for takrenner, snøfangere og beslag. Ikke ny takstein og ikke nytt system for bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Andre tiltak: Rekkverk må monteres for og forebygge fallskader på personer som ferdes på trapper.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist saltutslag på innvendig grunnmur på nedre del flere steder i kjeller Det er påvist råte i gulvlist mot sør i liten avdeling stor bod.

Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Det er tilnærmet flatt gulv. Det er mistanke om løse fliser på gulv ved sluk.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Ledning - strøm tilførsel er løs til fastmontert el-punkt.

Tiltak: Ledning for strømtilførsel må festes til vegg. Konsekvens kan være kortslutning i tilfelle vann ansamling på gulv.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det foreligger ikke samsvarserklæring på utførte el- arbeider før 2024. Ledning - tilførsel til varmtvannstank er løs til fastmontert elpunkt.feil på varmekabler i del av stor bod kjeller.

Tiltak: På grunnlag av alder på anlegget anbefales det kontroll av elanlegget.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak: Det må regnes med å skifte drenering/drenere på nytt.

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Tomteforhold > Oljetank

Det er oljetank av ukjent type. Nedgravd.

Eier opplyser: Oljetanken vet jeg ikke så mye om, var koblet fra før jeg kjøpte, men snakket med kommunen når jeg overtok og de sa det ikke var noe som måtte gjøres med den, vil tro tanken fortsatt er der, men ikke noe pålegg om å fjerne den.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi rommet har massive murvegger og åpen trevegg mot bod. Unødvendig med hulltaking.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 16 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Takstein er vurdert ut fra alder (byggeår 1972)

Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Eier opplyser at det tidligere har vært lekkasjer rundt pipe. Dette er også godt synlig rundt himling pipe i stue. Det er viktig at taket sjekkes og vedlikeholdes for å unngå videre skader spesielt rundt pipe.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlige skader i himling/tak rundt pipe i stue. Det vises til beskrivelse taktekking og nedløp og beslag .

Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Loft og tak-konstruksjon må undersøkes nærmere ved tilgang til loft via loftstrapp eller stige.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer på soverom fra 2007 er vanskelig og åpne. Vinduer tetter dårlig, åpning i hjørne. skader på vindu soverom sørøst. Innvendig kondensering og isdannelser på vindu i kjeller.

Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Ytterligere skader kan påføres skadede vinduer om det ikke gjøres vedlikehold . Innvendig kondensering på vinduer er som følge av manglende normal oppvarming og ventilasjon av kjellerrom, spesielt i vinterhalvåret.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skade på pakning dør 1972, skade på pakning og karm 2007

Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassegulv var delvis snødekt på befaring.

Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:  Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik vedrørende synlighet av pipevanger. Himling går helt inn til pusset pipe. Det er påvist skjolder rundt pipe etter lekkasjer i følge eier. (se beskrivelse under tak og tak-konstruksjon)

Tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelser og kontroll rundt pipe.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper på høyre side.

Tiltak: • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Gjelder åpninger i rekkverk. Det er fare for at barn kan komme gjennom åpninger og bli påført skade

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er stedvis saltutslag på nedre del av på innside vegger.

Tiltak: Det vises til bygningsdel rom under terreng.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Rommet har ingen varmekilde.

Tiltak: Det bør etableres varmekilde på vaskerommet.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Sluk må ha jevnlig ettersyn og jevnlig rensk. Konsekvens kan være at sluk går tett om sluk ikke jevnlig ettersees og renses.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er fuktskjolder/merker i himling rundt ventilasjonsventil . Dette skyldes kondens eller lekkasje rundt gjennomføring av ventilasjonskanal til loft og tak. Vannet i toalettskål har bevegelse i tiden etter at toalettskålen er tømt.

Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må gjøres undersøkelser rundt ventilasjonskanal på loft. Viser til bygningsdel tak-takkonstruksjon. Det må gjøres undersøkelser rundt toalettet og vanntilførsel. Konsekvens kan være ytterligere skader på himling og tak og toalet

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer.

Tiltak: Ventiler må sjekkes for eventuell lekkasjer rundt gjennomføringer. (Se toalettrom).

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak , men sprekker i grunnmur må generelt holdes under oppsikt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 92 542,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 542,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 762 442,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 524 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

André H Hermansen

Parkering på tomten.

Eneboligen ligger i et landlig og naturskjønt boligområde på Tømmerholt i Færder kommune, ca. 10 km fra Tønsberg sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon/bussholdeplass som ligger rett på nedsiden av boligen og det er gode servicetilbud på Teie og Tønsberg, samt på Borgheim. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til skog og natur, samt gangavstand til sjøen med idylliske badeplasser.

Rett i nærheten går kyststien som byr på god rekreasjon i naturskjønt landskap. Fra boligen er det en liten rusletur ned til Glomstein badeplass og båthavn. Nede ved sjøen er det også gode fiskeplasser. I nærområdet er det store, vakre eiketrær med husker for de minste. Det er også flotte turområder i retning Tenvik og Kjøpmannskjær. Vinterstid kan lysløypa mellom Wilhelmsenhallen og Tømmerholt by på herlige skiturer.

Det er kun 100 meter til Tømmerholt idrettsanlegg som er påkostet de senere år med blant kunstgressbane, bocciabane og sandvolleyballbane. Tenvik badeplass og Søndre Tenvik badeplass har begge sandstrand og nydelig utsikt. Fra Tenvik går fergen over til Veierland med herlige turstier og sykkelveier i bilfritt miljø. For golfentusiaster er det få min kjøring til Nøtterøy golfklubb ved Borgheim.

Eiet tomt, 1064 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: (Vaskerom, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4)

Første etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: (Bad, Entré, Stue/kjøkken, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er innredede rom og vaskerom i kjeller. Vaskerom er vurdert ut fra dagens bruk. Øvrige rom er vurdert som boder. (rom for ikke varig opphold). Himlingshøyde i kjeller er fra 2,03 meter til 2,05 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner i stål og sink. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående malt bordkledning. Takkonstruksjonen i tre fra byggeår. Loft har ikke tilgang via takstige eller trapp og dermed ikke undersøkt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving, og koblede vinduer. Vinduer i stue/kjøkken og ett soverom er skiftet i følge eier 2022 . (Det er ikke mulig og se produksjon årstall i glasskanalen) . Begge soverom mot sør har vinduer fra 2007. Vindu på bad, toalettrom og kjeller er koblede vinduer fra byggeår. Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår. Terrassedør fra byggeår 1972 og 2007. Første bildet av terrassedør 1972. Terrasse ut for stue bygget av impregnerte materialer. Rekkverk i tre. Støpt trapp med overflater av fliser til hovedinngang. Trapp i tre fra utgang kjøkken.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Eier har malt alle overflater vegger mellom 2019 og 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe, vedovn i stue og kjeller. Rom under terreng har gulv med fliser i stor bod, synlig ubehandlet murgulv for øvrig. Åpne malte murvegger. Boligen har tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finerdører. Varierende typer tredører.

Våtrom:

Vaskerom kjeller: Vaskerom av ukjent alder. Bad 1.etasje: Bad fra byggeår. Noe pusset opp i senere år.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein, og malt heltre benkeplate på kjøkkenøy. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. kjølehjørne. Kjøkkeninnredning er i følge eier opprinnelig fra ca. 2011. Innredning er montert i 2023 samtidig med ombygging av kjøkken. Fjerning av vegg mot stue og nytt laminatgulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og soil. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. plassert i vaskerom. El skap med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring fra ombygging av el-skap i 2012. i følge eier. Enkle røykvarslere. slokkeapparat fra 2019.

Spesialrom:

Toalettrom med laminat på gulv, malt tapet på plater vegger. himlingsplater. naturlig ventilasjon over tak. servant på vegg, toalett på gulv.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 1972. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Opparbeidet hagetomt Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og er fra 1972. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det vises til kommunal info om vann og avløpsledninger. Det går kommunale ledninger over eiendommen. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Det er oljetank av ukjent type. Nedgravd.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Innbydende enebolig med en flott, solrik og usjenert hage. Dette er eiendommen for deg som liker nærhet til flotte naturområder, og ser etter det unike ved en bolig som har flere muligheter.

Entré. Boligen ønsker deg velkommen inn i en lys og hyggelig gang med lysmalte vegger og det er plass til yttertøy.

Kjøkkenet fremstår som pent og har smarte løsninger og ligger i en åpenløsning mot spisestuen. Her får du mye skap og benkplass.

Stue: Meget tiltalende stue med lyse overflater. Rommenes planløsning gir fleksibilitet med tanke på møblering, og rommet har god plass.

Fra stuen er det også utgang til en stor terrasse og en vestvendt hage som ligger usjenert til.

Bad/wc/vaskerom

Badet inneholder Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og et wc. Det er også et eget toalett rom ute i gangen.

Soverom og garderobe. Boligen inneholder 3 lyse og pene soverom med plass til garderobeløsning. Boligen har ellers god lagringsplass i kjelleren

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.03.1973 som omhandler Enebolig.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1972. Det er avvik fra disse. I byggetegninger er kjellerom definert som boder, hobbyrom og mabod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Oppholdsrom i kjeller slik som kjellerstue er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent for varig opphold. Kjellerom må omsøkes dersom de skal benyttes til varig opphold. En eventuell søknad og utfall av denne vil være kjøpers ansvar.  Det er noe endring av vinduer ut mot terrasse. Opprinnelige tre vinduer er erstattet med et mindre vindu. Fasadeendringer er søknadspliktig tiltak.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 22.02.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.  Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Forhold som tilsynsetatene mener det er nødvendig å påpeke for å ivareta helse-, miljø- og sikkerhet, og som ikke omfattes av definisjonen for avvik. Anmerkning: Generelt. 1. Det mangler røykvarslere. Anbefaler i bar, stue, vaskerom og alle soverom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Det er oljetank av ukjent type. Nedgravd.

Eier opplyser: Oljetanken vet jeg ikke så mye om, var koblet fra før jeg kjøpte, men snakket med kommunen når jeg overtok og de sa det ikke var noe som måtte gjøres med den, vil tro tanken fortsatt er der, men ikke noe pålegg om å fjerne den. Det kan komme pålegg om sanering/fjerning av tank.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 21 524 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Færder pt.

Fremtind 6358808

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 916 931,- Som sekundærbolig Kr. 3 667 725,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Har malt alle vegger og tak på badet selv, og byttet innredning og satt inn nytt dusjkabinett.

- Har vært tett rør på vaskerommet en gang, dette ble da ordentlig renset og staket med spyling.

- Har satt inn ny vask og armatur på bad og kjøkken selv, har også blitt byttet vvb i 2024 av VVS rørlegger´n.

- Er synlig fukt i noen av veggene i kjelleren, har ikke blitt noe verre på den tiden jeg har bodd her og er ikke kommet inn noe faktisk vann noe sted.

- Er litt dårlig trekk i pipen, er anbefalt å ta en feiing, er ikke gjort siden jeg ikke bruker ildstedet selv.

- Er en liten lekkasje rundt pipe på taket, dette er ikke veldig mye, men man ser at i løpet av i de fem år jeg har bodd her har det kommet inn litt vann, synlig i tak inne noen steder og langs pipa noen steder.

- Hele huset er malt av meg/familie.

- Satt inn varmepumpe i 2021.

- Anlegget er fornyet i delene ved kjøkkenet i 2023, dette er det samsvarserklæring på i boligmappen. Elbil lader i 2024 er det også det.

- Har snakket med kommunen når jeg flyttet inn om denne måtte fjernes eller gjøres noe med, fikk da beskjed om at det ikke var noe som måtte gjøres.

- Naboen i Glomsteinveien 7 skal bygge om huset noe, er startet litt på.

- Er veirett for Glomsteinveien 5 over tomten, deler innkjørsel.

Tilleggskommanter:

5 av vinduene i huset er byttet selv i løpet av 2021/2022, tre stykker ble kjøpt helt nye, mens to andre var brukt. Satte også inn i 2023 et nytt brukt kjøkken, ble da også oppgradert det elektriske anlegget til kjøkkenet av elektriker firma, pluss to nye ute stikkontakter. nytt gulv på kjøkkenet samtidig. alle flater inne i første etasje er blitt malt i løpet av eieforholdet. varmekablene i ett rom i kjelleren funker heller ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 03.12.2019, dagboksnr. 1445837-1/200.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 28.02.1996, dagboksnr. 2364-1/91.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Faresone Ras-og Skredfare. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 203 - Krysset Glomsteinveien F410 (12.10.1986).

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsforhold tilknyttet eiendommen pt. Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt å innføre boplikt i Færder kommune. Boplikt er ikke effektuert pt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 92 542,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 542,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 762 442,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon %

Visningshonorar (Kr.2 200)

Grunnpakke enebolig (Kr.18 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.111 540)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0379

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no