Haukemyrveien 1, 3135 Torød

Gnr. 59 Bnr. 61 og Gnr. 59 Bnr. 123 og Gnr. 59 Bnr. 59 og Gnr. 59 Bnr. 70 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 121 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1964

Eiet tomt 750 kvm

3 975 000

Takstmann: Gunnar Hilmar Sverrisson

Takstdato: 05.09.23 14:00

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig i en etasje oppført i 1964, boligen er tilbygd i 1981. Eiendommen er oppgradert med nytt baderom i 2007 og ny kjøkkeninnredning i 2011. Utvendig kledning ble byttet i 2010. Vinduer byttet i perioden fra 2011 til 2013. Det er registret påbegynnende råte i etasjeskiller som bør utbedres omgående, samtidig bør det gjøres tiltak med drenering, fallforhold tomt og takrenner mot øst.

Videre er det registrert fuktighet i undertak som kan tyde på utett taktekking som følgelig må byttes. Som det fremgår av rapporten forøvrig er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene samt strengere forskriftskrav.

I Tilstandsrapporten er det angitt 6 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre skjevheter/retningsavvik på +/-10 mm i etasjeskiller som ikke er unaturlig alder på konstruksjon tatt i betrakting. Det er i tillegg målt høydeforskjell på ca 35 mm gjennom hele rommet i gang der gulv er lavest ved baderomsdør. Råte i etasjeskiller.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Pipevanger er ikke synlige. En elementpipe må oppstilles slik at minst to av sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen, det er ikke i dette tilfellet da pipe er kledd inn i 1. etasje. Dette er også påpekt i feierapport.

Innvendig > Krypkjeller:

Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble registrert påbegynnende råte i bjelkelag og stubbloft krypkjeller, mest mot øst samt under vindfang og i drager mot nord. Høye fuktverdier i kjellerhimling.

Tomteforhold > Drenering:

Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det ble registrer fuktighet i jordgulv krypkjeller som ikke er unaturlig pga. manglende drenering.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Feil fall på terreng er en del av årsak til fuktighet i krypkjeller som videre har ledet til råte i bjelkelag.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, baderom har våtsone mot yttervegg.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder blant annet:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker i undertak rundt pipe samt i undertak enkelte steder. Høye fuktverdier i område midt inn på taket. Isolasjon ut mot gesims og i skråtak stenger enkelte steder for lufting av undertaket som har resultert i kondensmerker i undertak.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er avvik: Ved hjelp av fuktindikator ble det registrert varierende fuktverdier i innvendige kjellerytterveggene og kjellergulv (åpen konstruksjon).

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvens, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 975 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 975 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 742,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 075 742,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 090 792,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 296 pr. år

Lone Arnesen Roger Strand

Innholdsrik enebolig med alle funksjoner på en flate. Boligen inneholder VF, gang, bad, kjøkken, 4 soverom, stue, kjeller og kryploft. Dobbel garasje, frittstående bod og dukkestue. Boligen holder normalt god standard, og gir et hyggelig inntrykk. Noe oppgradering bør allikevel påregnes. Tomten består av 4 parseller på totalt ca. 750m2. Pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, plen og noe beplantning. Svært gode solforhold med sydvestvendt terrasse. Boligen har en fin, solrik og barnevennlig beliggenhet på Torød. Det er kort vei skole, barnehage, idrettsanlegg m.m. Det er også nærhet til sjøen med diverse strender og friområder. Haukemyrveien er en hyggelig og rolig villavei med både barnefamilier og eldre beboere.

Dobbel garasje. I tillegg rikelig plass i innkjørsel og oppstillingsplass på husets bakside.

Boligen har en meget attraktiv, solrik og barnevennlig beliggenhet. Det er kort vei til Torød hvor du finner skole, barnehage, idrettsanlegg m.m. Det er også nærhet til sjøen med diverse strender og friområder. Boligen ligger fredelig til i hyggelig villavei med både barnefamilier og eldre beboere. Til Tønsberg sentrum er det 13 kilometer. Se også vedlagt nabolagsprofil for utfyllende informasjon om beliggenhet, avstander, og demografi.

Eiet tomt, 750 kvm

Det gjøres oppmerksom på at det i forbindelse med bygging av gangveg, ikke er gjort endelig oppmåling. Det er opplyst av kommunen at tomten til Haukemyrveien 1 blir 123m2 mindre. Dette er tatt med i oppgitt tomteareal som vil bli ca. 750m2, men vil kunne avvike noe. Oppmålingsforretning bekostes av selger og kommunen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Jfr. nabolagsprofil

Ca. 100 meter til bussholdeplass. Se vkt.no for rutetider.

Vindfang , Gang , Bad , Kjøkken , 4, Soverom, Stue med utgang til terrasse.

Råkjeller og kryploft.Dobbel garasje.

Frittstående bod.

Dukkestue

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Gunnar Sverrisson:

Grunn og fundamenter:

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Det er neppe lagt noen drenering rundt bygningen. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker fundamentert på gråstein. Diverse riss og småsprekker i grunnmur. Flat tomt med jordmasser, belegningsstein lagt i innkjørsel.

Yttervegger:

Yttervegger med bindingsverks konstruksjon og liggende bordkledning fra 2010

Takkonstruksjoner:

Plassbygd takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Saltak tekket med enkeltkrum betongtakstein fra byggeår, undertak av rupanel. Taket er besiktet fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med adkomst fra kjeller, jordgulv i krypkjeller.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 118 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje:

Bruksareal: 121 m². fordelt slik:

Primærrom: 118 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang , Gang , Bad , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Stue

Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Kjellertrapp.

Råkjeller med lagringsplass og adkomst til krypkjeller. Takhøyde under 1,90 meter, derfor ikke måleverdig areal ihht. NS 3940. Gulvet areal ca 12 m².

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det er tegninger fra 1981 som er lagt til grunn ved vurdering. Avvik i tegninger gjelder romfordeling og bod (s-rom) som et bygget om til boligareal. Avvik har ikke noe innvirkning på rømningsveier.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra Tilstandsrapport for eiendommen. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Bruksareal: 121 kvm

Hyggelig enebolig med gjennomgående normalt god standard. Jfr. tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse av tilstand og materialvalg.

Noen standardpunkter:

- Inngangsdør med Yale Doorman kodelås

- Skyvedørsgarderobe med speildører i entrè

- Kjøkken med innredning fra IKEA, montert i 2011

- Integrerte hvitevarer

- Flislagt bad med varmekabler. Oppgradert i 2007

- Varmepumpe montert i 2019

- Kledning fra 2010

- Vinduer byttet i 2011-2013

- Veranda mot øst med utgang fra soverom

- Stor terrasse mot sørvest med utgang fra stue. Markise.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge informasjon fra Færder kommune.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.04.1964 - og datert 08.08.1981 i forbindelse med tilbygg. Disse samsvarer ikke helt med dagens bruk og innredning. Det er tegninger fra 1981 som er lagt til grunn ved vurdering. Avvik i tegninger gjelder romfordeling og bod (s-rom) som et bygget om til boligareal. Avvik har ikke noe innvirkning på rømningsveier.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at deler av opparbeidet innkjørsel går over kommunal grunn.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe fra 2021 med luft til luft i stue. Varmekabler i en sone syd i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Vedovn.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 22.08.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten til anlegget. Tilsynet omfatter tilsyn med at eier/bruker etterlever kravet om at fyringsanlegget er bygget, vedlikeholdt og virker som forutsatt..  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

Skorsteinsløp 27640, Ukjent

1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider i 1.etg. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Andre forhold:

Slokkeutstyr må på service eller byttes ut.

Med henvisning til brann- og eksplosjonsvernloven § 33, 1.ledd ber vi om skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet. Fremdriftsplanen oversendes til VIB innen 22.09.2023 . Eventuelt til postadresse som står nederst på rapporten.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 19 296 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune p.t.

Kommunale avgifter

Fiber: Ca kr. 1.000,- pr mnd.

Forsikring: Kr. 5.447,- pr. år

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13500kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

IF skadeforsikring Polisenummer: 6303116

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 027 062,- Som sekundærbolig Kr. 3 697 424,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Tomten skal måles opp og justeres etter utbygging av gangveg. Kommunen opplyser at tomten vil bli på ca. 750m2. Således er ikke vedlagte matrikkelkart riktige da de vil bli justert med ca. 123m2. Jfr. punkt vedr. tomt.

På nabotomt i nordøst er det plassert trafo. For info om denne henvises til Lede.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagbokår 1963/ Nr. 889- Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 30.03.1963.

Bestemmelse i skjøte datert 23.03.1963 om at tomten skal benyttes til byggetomt for bolighus.

Dagbokår 1964/ Nr. 2206- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 15.06.1964.

Vegvesenets betingelser vedtatt i anl. privat avkjørsel fra hovedvei.

Dagbokår 1964/ Nr. 2207- Bestemmelse om vann- og kloakkledninger samt stikkrenner ved offentlig vei - tinglyst 15.06.1964. Vegvesenets betingelser vedtatt.

Eiendommen har følgende rettigheter tinglyst på naboeiendom gnr.59 bnr.109 ( Haukemyrveien 3)

Dagbokår 1981/ Nr.5701- Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 27.08.1981.

RETTIGHETSHAVER: KNR:3811 GNR:59 BNR:61 (Haukemyrveien 1).Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,2 m (tilbygg).

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan 122  "Torødåsen" med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 27.12.1977 med  revisjoner datert 04.01.2012 og 21.08.2019.

Tomtene gnr.65 bnr.59 og bnr.70 er regulert til anlegg- og riggområde/  gang- og sykkelvei/ annen veggrunn -grøntareal.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplanens arealdel revideres. Eiendommen foreslås fremdeles avsatt til nåværende boligbebyggelse, men det foreslås å legge inn en hensynssone for ras- og skredfare over deler av eiendommen.

Eiendommen består av tilsammen 4 gårds- og bruksnumre - hvorav 2 ( gnr.65 bnr.59 og 70) er ubebygde.  Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 975 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 975 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 742,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 075 742,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 090 792,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
servitutt *2 (Kr.404)
Dronefoto (Kr.2 000)
Provisjon (fast) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 990)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.102 444)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0176

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Matias Wahl Rostad

EIE Tønsberg

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 40 06 36 73 / E-post: mwr@eie.no

Tuva Omberg Melsom

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 62 57 57

[/ E-post: to@eie.no