Moveien 8B, 3145 Tjøme

Gnr. 244 Bnr. 109 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 157 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1993

Eiendommen er rett i underkant av ett mål stor og er opparbeidet med flott hage over to nivåer, en steinlagt gårdsplass, enebolig, garasje og to uteboder. Hagen er avgrenset med tett hekk mot veien i sør og har plenareal, fine beplantninger og et fint furutre. Fra gårdsplassen er det en steinlagt gangbane til en sørvendt, hellelagt uteplass ved inngangspartiet.

Langs garasjens østvegg er det en usjenert markterrasse med levegg mot gårdsplassen. På andre siden av huset er det et stort plenareal med prydbusker og trær. Fra et overbygd inngangsparti med belegningsstein er det ytterdør til en romslig hall i underetasjen.

Overbygget er fra en veranda utenfor stuen i første etasje. Verandaen er ca. 28 kvm stor, har adkomst via dobbel glassdør og kan møbleres med to sittegrupper. Den ligger nordvendt, men har både morgensol og kveldssol. På husveggen er det markise.

Eiet tomt, 1000 kvm

3 490 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 08.09.23

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig, opprinnelig bygget i 1993. Utvendig er huset slik det ble bygget.  Panelet utvendig er det opprinnelige. Vinduene er fra byggeår. Taket er tekket med takstein, og tekkingen er fra byggeår. Takrenner og beslag er fra byggeår. Huset har den opprinnelige fuktsikringen/dreneringen av grunnmuren, se kommentarer. Innvendig er de fleste vegger og tak malte. Kjøkkenet er fra byggeår. Bad er fra byggeår. El.anlegget er fra byggeår.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er registrert skader i undertak. Det er registrert fuktskjolder ved pipe. Det er registrert for lite lufting ved takfoten; isolasjon er trykket for langt ut, slik at den opprinnelige spalten på 50 mm ikke er opprettholdt.

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, sprukne fliser på gulv og manglende membran i sluk. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.

Våtrom > Generell > Bad 1. etasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, sprukne fliser på gulv og manglende membran i sluk. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom:

Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er vegger mot terreng og murte vegger.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 17 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvens, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 096 pr. år

Reidun Gulliksen

- Enebolig over to plan.

- Inngang i begge etasjer.

- Rolig, sjønært nabolag.

- Flotte turmuligheter.

- Garasje og gårdsplass.

- Idyllisk hage over to nivåer.

- Fine, solrike uteplasser.

- Veranda på ca. 28 kvm.

- Fleste vegger og tak er malt.

- Stue med peis og varmepumpe.

- Kjøkken med spiseplass.

- Romslig kjellerstue.

- To bad, ett kombinert vaskerom.

- To/Tre soverom og en stor bod.

På tomten kan bilen parkeres i frittstående garasje og på steinbelagt gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet  nær Moutmarka og Mostranda. Området er av mange ansett som et av Tjømes flotteste. Fritidseiendommen ligger idyllisk til og har svært gode sol forhold. 

Det er fantastiske områder for bading og vannsport osv. i nærområdet. Mostranda ligger ca. 600 meter unna Her er det nydelige barnevennlige sandstrender, stupebrett og svaberg. På Mostranda er det også et flott bryggeanlegg i Vika mot Treidene.

 Herfra har man et ypperlig utgangspunkt for båtturer i Tjømes utrolige skjærgård. Moutmarka som er et unikt naturområde med et rikt geologisk og biologisk mangfold. Spesielt spennende er alle de forskjellige mineralsortene man kan se på tur området. I Moutmarka er det mange blåmerkede turstier, bademuligheter fra svaberg, og flotte rekreasjonsområder. Moutmarka strekker seg helt ut til Verdens ende hvor det er bygget nytt Nasjonalparksenter. Her er det også restaurant og stor gjestehavn. På Verdens ende er det diverse arrangementer, blant annet soloppgangskonsert hvert år. Fra eiendommen er det en fin spasertur (ca. 2 kilometer) til Havna hotell med restaurant og bar, diverse kulturtilbud, tennisbane, treningsmuligheter og spa m.m. Til Tjøme sentrum er det ca 5,2 km hvor du har bl.a. golfbane, dagligvareforretninger, vinmonopol, treningssenter, spisesteder m.m.. Det er omtrent samme avstand til Gamle Ormelet som har en rekke konserter sommerstid. Vil man til byen er det 25 kilometer til Tønsberg sentrum. Det henvises forøvrig til nabolagsprofil i prospektet for utfyllende informasjon om avstander og demografi.

Tomt

Eiendommen er rett i underkant av ett mål stor og er opparbeidet med flott hage over to nivåer, en steinlagt gårdsplass, enebolig, garasje og to uteboder. Hagen er avgrenset med tett hekk mot veien i sør og har plenareal, fine beplantninger og et fint furutre. Fra gårdsplassen er det en steinlagt gangbane til en sørvendt, hellelagt uteplass ved inngangspartiet.

Langs garasjens østvegg er det en usjenert markterrasse med levegg mot gårdsplassen. På andre siden av huset er det et stort plenareal med prydbusker og trær. Fra et overbygd inngangsparti med belegningsstein er det ytterdør til en romslig hall i underetasjen.

Overbygget er fra en veranda utenfor stuen i første etasje. Verandaen er ca. 28 kvm stor, har adkomst via dobbel glassdør og kan møbleres med to sittegrupper. Den ligger nordvendt, men har både morgensol og kveldssol. På husveggen er det markise.

Eiet tomt, 1000 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Entré m/trapp, kjøkken, stue/spisestue, bad/wc og soverom.

Underetasje: Hall m/trapp og utgangsdør, kjellerstue/soverom,  soverom, bad/wc/vaskerom og bod.

Annet: 2 frittstående uteboder.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur. Det antas at knotteplasten er fra byggeår. Grunnmur i lettklinkerblokker. Det antas at det er brukt et stripefundament i betong eller lettklinker såleblokker under lettklinkerveggen. Tomten er forholdsvis flat.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller plastbelagt stål, eller aluminium.

Gulvsystemer: Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1. etasje. Gulvet og veggene i boden er av betong/mur.

Garasje:

Enkelgarasje. Garasjen ble ferdigstilt i 2002. Bygget står på grovstøpt betongplate med Leca-oppkant rundt. Vegger i reisverk, som har liggende kledning utvendig. Taket er et saltak, med betongtakstein på taket utvendig. Takrenner og beslag er av stål eller aluminum, som er lakkert eller plastbelagt. Garasjen har noe elde og værslitasje utvendig.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 139 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjelleretasje /underetasje:

Bruksareal: 77 m². fordelt slik:

Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom , Stue , Soverom , Hall m/trapp.

Sekundærrom: 18  m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod , Bod 2.

1.etasje:

Bruksareal: 80 m². fordelt slik:

Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue , Kjøkken , Soverom , Gang m/trapp, Bad 1. etasje.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det er avvik fra de byggemeldte tegningene i underetasjen: Badet er flyttet, kjølerommet er fjernet, og et soverom er brukt som stue.

Garasje:

Bruksareal: 25 m². fordelt slik:

Sekundærrom: 25 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra Tilstandsrapport for eiendommen. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Bruksareal: 157 kvm

Entré

Boligen har trapp fra en hellelagt uteplass til et overbygd inngangsparti med repos og hvit ytterdør. Entreen er avlang og har trapp ned til underetasjen. Gulvet har parkett og veggene har malt tapet.

I underetasjen er det et overbygd inngangsparti med sidefelt på hver side av ytterdøren. Hallen er romslig med garderobenisje og har plass til annet entrémøblement.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra entreen via skyvedør. Kjøkkeninnredningen er montert i hjørneløsning langs to vegger, som gir plass til et spisebord foran to kjøkkenvinduer. Innredningen har profilerte trefronter, vitrineskap, laminatbenkeplater med kantlist i tre og en dobbel oppvaskkum i stål. Det er avsatt plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilatoren er innebygd i hette og har avtrekk ut.

Stue

Boligen har en lys, trivelig vinkelstue med gjennomgående dagslys, karnappvindu og tofløyet verandadør. Stuen har parkett og plass til både hjørnesofa, godstoler og spisestuemøblement. Rommet har to gode varmekilder som består av peis med innsats og en luft-til-luft varmepumpe. Her kan man få god varme i den kalde årstiden og behagelig kjøling på sommeren.

Kjellerstue

I underetasjen har boligen en kjellerstue med et teppebelagt gulv og vegger med enten panel eller hvitmalte flater. Kjellerstuen har adkomst fra hallen og er et rom med mange bruksområder;  vennebesøk, avslapning, lek eller overnattingsgjester.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to eldre, romslige bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje har inngang fra entreen og har gråsjatterte fliser på vegger og gulv. Det er to vinduer, gulvvarme, frittstående toalett og dusjhjørne med skyvedører i fastkarm. Badet har også en romslig, hvit baderomsinnredning bestående av høyskap, benkeskap og overskap, samt heldekkende servantplate og speil med lys.

Bad 2

Badet i underetasjen har dør inn fra gangen og er kombinert som vaskerom. Badet er utstyrt med åpent dusjhjørne med forheng, gulvmontert toalett og hvit, høyglanset baderomsmøblement. Møblementet består av høyskap, benkeskap, heldekkende servant og speil med belysning. Videre har rommet skyllekum i stål, opplegg for vaskemaskin, og hvite, flislagte overflater med grå dekor.

Soverom og garderobe

Boligen har tre gode soverom, fordelt med ett oppe og to nede. Hver av rommene har god plass til senger med tilhørende møblement. I underetasjen er det garderobeskap på ett soverom og adkomst til bod fra et annet. I tillegg er det ytterligere en bod med skyvedørsgarderobe. For mer lagringsplass er det to frittstående boder i hagen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.1993 som omhandler oppføring av bolighus for Reidun og Odd Gulliksen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.02.1991. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene i underetasjen - badet er flyttet til rom som opprinnelig er godkjent som hobbyrom (tilleggsdel - dvs. rom som ikke er godkjent til varig opphold) ,  ett soverom er tatt i bruk som stue- stuen er utvidet til der hvor bad skulle være i tegningene.  Videre er kjølerom fjernet og blitt del av gang/hall.  Tidligere bod er innredet til soverom - dette rommet er tilleggsdel og ikke godkjent som rom for varig opphold.  Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom.  Det understrekes derfor at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det foreligger godkjente tegninger datert 16.11.2001 for garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes med panelovner og varmekabler på badene. I tillegg er det varmepumpe og peis med innsats i stuen.

Varmekabler i gang oppe og nede.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 22.06.2023  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet omfattet tilsyn med at eier/bruker etterlever kravet om at fyringsanlegget er bygget, vedlikeholdt og virker som forutsatt. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. I Forskrift om brannforebygging kapittel 2 er det stilt krav om forebyggende plikter for eieren av byggverk. Denne saken er herved formelt avsluttet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 21 096 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 093 072,- Som sekundærbolig Kr. 3 935 059,-

Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, mens øvrige rom ventileres naturlig. Videre er det sikringsskap med automatsikringer, og varmtvannsbereder på 200 liter fra 2019. Berederen er montert i bod i underetasjen. Det ble utført radonmåling i 2007, og målingene var under grenseverdi.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke tinglyst heftelser eller servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Det skal foretas grensejustering slik at uthus som i dag står på grensen mellom 8B og 8A i sin helhet vil bli stående på eiendommen til og innenfor grensene til 8A.

I forbindelse med grensejusteringen kan/vil det bli tinglyst servitutter om nabosamtykke til avstand til grense og avstand til bygning, rett til adgang for å vedlikeholde bygningen som grensejusteres til Moveien 8A og eventuelle øvrige dokumenter som Færder kommune vil kreve for å godkjenne justeringen.  I tillegg vil grensejustering medføre at eiendommens tomteareal vil bli redusert med ca. 20 m2. Dette er ett anslag som kan være gjenstand for endring etter gjennomført oppmåling. Kjøper aksepterer disse forbeholdene ved kjøp av eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunen har i brev opplyst at det også er privat avløp med slamavskiller og infiltrasjonsgrøft. Det er usikkert hvorvidt dette faktisk finnes på eiendommen idag.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplanens arealdel revideres. Eiendommen foreslås fremdeles avsatt til nåværende boligbebyggelse, men  med hensynssone ras- og skredfare over.

Det hviler boplikt på eiendommen.

Mer om boplikt:

På Tjøme er det  innført såkalt null-konsesjonsgrense. Det vil si at ethvert erverv av eiendommen som utgangspunkt er konsesjonspliktig.. Konsesjonsplikten gjelder ikke når erververen forplikter seg til at eiendommen skal brukes til helårsbolig i den tiden han eier eiendommen, enten av ham selv eller andre - det vil si at det hviler boplikt på eiendommen. Kjøper er forpliktet til å signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøpet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 500)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Provisjon  (Kr.56 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.1 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0180

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no