Myraveien 3, 3132 Husøysund

Gnr. 15 Bnr. 4 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 136 kvm

3

1871 / Modernisert: 2020

Eiet tomt 457 m²

kr 6 590 000,-

Bygningssakkyndig: Vedvik Taksering

Rapportdato: 15.03.23 10:16

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 21 095,50 pr. år

Anett W Gustavsen

Det er parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Føynland. Området er svært populært og har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Fra eiendommen er det kort vei til Føynlandskogen med turstier, samt til populære Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass med langgrunn sandstrand, samt gresslette med lekeapparater. Nøtterøy har vakker skjærgård, med nydelig kyststi som gir god rekreasjon hele året.

Eiendommen er beliggende i et området hovedsaklig bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 457 m².

Pent opparbeidet tomt som er inngjerdet. På tomten er det plassstøpte heller som gangveier, terrasser og solplasser i tre, forøvrig er tomten opparbeidet med plen. Gårdsplassen er asfaltert.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Foynland barneskole, Teigar og Borgheim ungdomsskole. Det er også barnehage i nærområdet. Til både barneskole og barnehage er det 5-6 minutter gange.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Totalt primærrom: 133 kvm

Totalt bruksareal: 136 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje

P-rom 72 m²: Entré, Gang, Vaskerom, Toalettrom, Kjøkken, Stue

S-rom 3 m²:  Garderobe

Andre etasje

P-rom 61 m²: Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad (hovedbad), Bad (i soverom), Stue

S-rom 0 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vedvik Taksering, datert 15.03.23 10:16. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1871 som ble renovert i 2020. Det er også en garasje fra 2020. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

UTVENDIG

Boligen er oppført i tre (antatt tømmer) over grunnmur av naturstein og betong. Fasader er kledd med stående trepanel og taket er tekket med flat betongtakstein. Boligen har vinduer i tre med 2-lags glass.

Boligen har fått følgende TG3:

Det er avvik: Det er registrert råte i døren. Betongkonstruksjonen har noe sprekker.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Rommet har ingen ventilasjon.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Boligen har fått følgende TG2:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 15 mm fall fra dør til sluk. Gulvet utenfor dusj er tilnærmet flatt.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 13 mm høydeforskjell fra dør til sluk. Det er målt 3mm motfall på gulvet mellom dør og dusjnisje.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 5mm fall fra dør til sluk.

Undertaket er misfarget. Stedvis fuktskjolder i undertak pga. lekkasjer før tekkingen ble lagt om.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder begge etasjer.

Det er avvik:

Det er registrert tilløpt til råte i synlig konstruksjon, men dette var tørt på befaringsdagen. Det er også registrert spor etter treskadeinnsekter, men dette ser ut til å ike være aktivt. Det er gjort tiltak i form av fastmontert avfukter for å holde fuktigheten på et akseptabelt nivå.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert sprekk i ett trinn.

Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med sortebeisede eikefronter, fra 2020. Det er ventilator i børstet messing fra Røros over komfyr, polert carrara marmor benkeplate. Det er fiskebeinsparkett i hvitoljet eik på gulv. Arbeid utført i 2020.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad ved soverom:

Bad ved soverom, fra 2020. Innredet med vegghengt toalett, servant og dusj. Sluk i plast. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er korrekt tilluft i dør.

Hovedbad:

Hovedbad fra 2020. Innredet med vegghengt toalett, servant og dusj. Sluk i plast. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i tak. Det er korrekt tilluft i dør.

Vaskerom:

Vaskerom i 1. etg., fra 2020. Innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin og kondestørketrommel. Sluk i plast. Rommet er ikke ventilert. Det er fliser på gulv og fliser på vegger.

I 2020 ble boligen betydelig renovert og oppgradert med blant annet tilbygg, ny kledning og isolering, nytt yttertak med renner og nedløp, det ble lagt nytt vann og avløp til offentlig nett. Videre er det nytt elektrisk anlegg i boligen samt røropplegg, det ble støpt nye gulv i deler av boligen.  Boligen er malt i tidsriktige fargevalg og har fiskbeinsparkett på gulv i alle oppholdsrom. Det benyttet materialer og løsninger av en god kvalitet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har ferdigattest for tilbygg, påbygg og fasadeenring av bolig, datert 03.03.2021. Ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven. Tegninger kan fåes ved henvedelse til megler.

Byggetegninger fra kommunen datert 17.01.2021 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger ferdigattest på renovering av pipe datert den 7/12-2020.

Eiendommen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av PBL i 2014. §20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998". Boligen er således lovlig for beboelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i kott i 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er varme i alle gulv i 1. etasje samt på begge bad i 2. etasje. Vedovn i stue. Det er gjort pipefornying på pipen, det foreligger ferdigattest datert den 7/12-2020.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter utgjør Kr. 21 095,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18.000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 8 634.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 29203693

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:

Som primærbolig kr. 1 284 982,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 625 936,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap er plassert i vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Lyskrone medfølger ikke handelen.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Situasjonskart

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dbnr. 2021/821507-1/200  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst den 05.07.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:18 Bnr:138  

Plassering av bygg iht. plan- og bygningsloven § 29-4

Dbnr. 2021/821467-1/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner tinglyst 05.07.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:15 Bnr:4  

rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:18 Bnr:138  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 31.01.2018.

 

Færder kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 756 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 768 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,70%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-23-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no