Petterødveien 40, 3138 Skallestad

Gnr. 46 Bnr. 19 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1916

En meget flott tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er bygget store terrasser som har meget gode solforhold. På terrassen er det koselig utestue som er oppført i laftet tømmer. Denne er innredet med 2 rom hvor ett har pizzaovn. Videre på tomten er det også et lite stabbur. Tomten er opparbeidet med plenarealer samt at det er også naturtomt. Gårdsplassen er gruset.

Syd for boligen er det klargjort for tilbygg på boligen, det ligger vann og avløp klart til dette tilbygget. Selger har tegninger på tilbygg som kan medfølge om ønskelig.

3 990 000,-

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 21.02.24 14:11

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Rapporten omhandler en enebolig som er oppført i tre over grunnmur i stein. Selger opplyser at fundamenter, grunnmur og drenering har opprinnelse fra 1700 tallet. I ca. 1916 ble det oppført en ny bolig over den gamle grunnmuren. Garasje fra 2007 er oppført i leca og tre over støpt plate på mark. Det er laget en leilighet i loftsetasjen på garasje, Selger har sendt inn søknad til kommunen om tillatelse til utleie. Denne er til behandling i kommunen men foreløpig ikke godkjent.

Eneboligen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Det meste av innvendige overflater ble pusset opp og fornyet i 2003 etter en tingligere brann, samt at det ble montert nye vinduer i 1. etg. og 2. etg. I 2003 ble også badet i 2. etg. renovert på nytt, og kjøkkeninnredning er fra ca. 2010. I forbindelse med oppussing i 2003 ble det foretatt utskiftinger og oppgraderinger på EL- og VVS anlegg. Trekledning og taktekking er av eldre dato/bygger, og tidspunkt for utskifting av taktekking nærmer seg. I kjeller er det observert noe fuktinnsig i det ene hjørnet, samt at det stedvis er noe saltutslag, dette sees i sammenheng med blant annet redusert effekt på drenering. På badet er det tegn til noe fuktskader nederst på veggplater i dusjsone, dette antas å skuldes manglende silikon i overgang veggplater og aluminiumsskinne. På bad i garasje er det også tegn til fuktskader på vegger, samt at det er sprekker og glipper i gulv.

På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 26 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > Loft. > Bad > Generell (Våtrommet må totalrenoveres)

Våtrom > Loft. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom (Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.)

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 10 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Kjøkken > Loft. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Terrengforhold

For begge bygningene:

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 326 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift

Erik Bjerke Hilde A Sandvold Bjerke

Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt område på Hårkollen/Skallestad i Færder kommune. Området har nærhet til bussholdeplass, skole, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men øya har også fine muligheter for turer i skog og mark. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Det er kun 500 meter til Færder nasjonalpark.

Boligen holder en normalt god standard. Syd for boligen er det klartgjort for tilbygg til boligen, det liiger vann og avløp klart samt tegninger.

Garasjen har innredet rom/hybel  i 2.etg.

Selger har sent forespørsel om godkjenning til kommunen og denne er nå til behandling.

Tomten er helt fantastisk med store terrasser og på gårdsplass er det parkering til 8 biler.

Velkommen!

Det er meget godt med parkering på egen gårdsplass samt i dobbel garasje. Det er plass til 8 biler på tomten.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt område på Hårkollen/Skallestad i Færder kommune. Området har nærhet til bussholdeplass, skole, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark.

I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Det er kun 500 meter til Færder nasjonalpark.

På Hårkollen er det idrettshall, primært benyttet til håndball, og ved Nøtterøyhallen er det et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Det er også kort vei til småbåthavn på Arås og Knarberg.

Området byr på et yrende liv for familier som er glad i natur og vakker skjærgård. Det finnes flere herlige badestrender i nærmiljøet. For de yngste anbefales Ulvøtangen og Torødstranda, og for de litt eldre barna bør Verdun med stupebrygge og flåte være et naturlig valg - ypperlig for både morgen- og kveldsbad!

En spasertur unna ligger Vardås som er Nøtterøys høyeste punkt med 89 moh. Her er det flott utsikt over Nøtterøy. Vardås har rester av en bygdeborg og en gravrøys, noe som gjør at Vardås har status som fornminne. Vardås er en av tre bygdeborger på Nøtterøy som trolig stammer fra folkevandringstiden.

Videre er det kort vei til lekeplass og skiløyper, samt 18 hulls golfbane på Borgheim ved ungdomsskolen. Nesskogen Idrettspark ligger noen få minutter med bil fra boligen og her finner du et stort utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane.Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning.

Området er hovedsaklig utbygget med villa- og småhusbebyggelse.

En meget flott tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er bygget store terrasser som har meget gode solforhold. På terrassen er det koselig utestue som er oppført i laftet tømmer. Denne er innredet med 2 rom hvor ett har pizzaovn. Videre på tomten er det også et lite stabbur. Tomten er opparbeidet med plenarealer samt at det er også naturtomt. Gårdsplassen er gruset.

Syd for boligen er det klargjort for tilbygg på boligen, det ligger vann og avløp klart til dette tilbygget. Selger har tegninger på tilbygg som kan medfølge om ønskelig.

Eiet tomt, 921 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Oserød barneskole og Borgheim ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Kjeller:

BRA 15 m²

- BRA-e 15 m²: (Kjellerstue)

Første etasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: ( Trapperom, Toalettrom, Stue/kjøkken)

Andre etasje:

BRA 29 m²

- BRA-i 29 m²: (Stue med trapp, Bad, Soverom)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. følge Færder Kommune foreligger det ikke tegninger for boligen. Kjeller er antatt opprinnelig bygget som bod/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da kjeller er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig. Selger opplyser at oppføring av hagestue i 2019 ikke er søkt og godkjent.

Garasje

Første etasje

BRA 45 m²:

- BRA-e :Garasje/bod.

Loft:

BRA 27 m²:

- BRA-e: Stue/kjøkken, Soverom, Bad

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er laget en leilighet i loftsetasjen i garasje, og det opplyses at leiligheten ikke er søkt og godkjent. Leiligheten er såldes ikke godkjent for varig opphold/utleie. Loftsetasje er på tegninger tegnet inn som bod/lagringsloft. Dette er søknadspliktige endringer, og tiltak må påregnes utført.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.

Enebolig:

Taktekkingen er av tegltakstein, av eldre dato/1916. Takrenner og beslag i plastbelagt stål og malt eldre sink. Takrenner, forkantbeslag og nedløp for takvann er av eldre dato/1916. Pipehatt og luftehatt er av noe nyere dato. Boligen er oppført med tyngre trekonstruksjoner, med stående trekledning, fra 1916. Selger opplyser at trekledning sist ble malt i 2018. Sørveggen ble malt på nytt i 2023. Takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er tilkomst til loft fra luke i himling i loftstue. Takkonstruksjon er fra 1916. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2003, samt noen vinduer fra 2007. Koblede kjellervinduer er av eldre dato. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Det er såleblokk under grunnmur av stein. Selger opplyser at boligdelen over grunnmur og fundamenter er fra 1916, men underligere grunnmur og fundamenter har opprinnelse fra 1700 tallet.

Garasje:

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l. Bygget er oppført med bindingsverk i tre med stående trekledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i plassbygget tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I garasje er det gulv av betong. Det er pusset mur og trepanel på vegger. I loftsetasje er det gulv i tre. Det er trepanel på vegger og i tak. Det opplyses at garasje og bod ikke er grundig inspisert som følge av lagrede gjenstander. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte betongfundamenter på antatt stabile masser. Det er på befaringsdagen ikke observert tegn til setninger i bygget, utover hva som kan ansees som normalt tatt byggeår i betraktning. Grunn og fundamenter antas derfor å være stabile.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Dette er en idyllisk eiendom med flott beliggenhet. Muligheter for påbygg og videreutvikling av eiendommen. Fantastisk flott og solrik tomt med store terrasser og en deilig utestue.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er heltre furugulv. Selger opplyser at kjøkkeninnredning er fra ca. 2010, men innredningen ble montert i denne boligen i 2022. Det er installert gasskomfyr på kjøkken, med gassflasker montert på ytterveggen.

Toalettrom 1.etg:

Toalettrom i 1. etg., av eldre dato. Innredet med servant og toalett. Det er gulv i tre, og trepanel på vegger og i tak.

Bad 2.etg:

Bad i 2. etg. med opprinnelse fra 2003 iflg. selger. Innredet med toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Det er fliser på gulv. Det er våtromsplater og trepanel på vegger.

Bad i garasje:

Bad i 2. etg., fra 2007. Innredet med toalett, servant, badekar/dusj og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er gulv i tre. Det er våtromsplater og trepanel på vegger.

Kjøkken i garasje:

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er gulv i tre.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig:

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller godkjente og byggemeldte tegninger.

I følge Færder Kommune foreligger det ikke tegninger for boligen. Kjeller er antatt opprinnelig bygget som bod/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da kjeller er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig. Selger opplyser at oppføring av  hagestue i 2019 ikke er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er laget en leilighet i loftsetasjen i garasje, og det  opplyses at selger har søkt om tillatelse til utleie. Denne ligger til behandling i kommunen men er foreløpig ikke godkjent. Loftsetasje er  på tegninger tegnet inn som bod/lagringsloft. Selger har levert inn søknad om godkjenning/bruksendring til Færder kommune den 28.05.24. Eventuelt utfall av denne er pt. ikke avklart og vil være kjøpers ansvar og risiko.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Kjøper overtar risiko og ansvar for ovennevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i  toalettrom. Selger opplyser at nye automatsikringer ble montert i 2020. I 2020 ble det også montert ny

Lader for EL- bil, samt at eldre downlights ble skiftet til led-pærer. Det ble også montert en seriemåler i garasje. Ellers er EL- anlegget i hovedsak fra 2003,  men deler av EL- anlegget er av eldre dato.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er varmekabler på bad. I stuen er det peisovn og varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 21 326 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92529720

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 977 231,- Som sekundærbolig Kr. 3 713 478,-

Enebolig:

Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i kjeller. Det er kobberrør  i bygget. Selger opplyser at det meste av kobberrør ble skiftet i ca. 2003,  men det kan ikke utelukkes at deler av vannrør er av eldre dato.

Det er avløpsrør av plast. Selger opplyser at det meste av avløpsrør ble skiftet i ca. 2002, men det kan ikke utelukkes at deler av avløpsrør er av  eldre dato.

Det er periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ellers er det  friskluftventiler i yttervegger.

Det ble montert varmepumpe i boligen i 2019 iflg. selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i  bruk og fungerte på befaringsdagen.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1998, plassert i kjeller.

Garasje:

Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i bod. Det er kobberrør i bygget.

Det er avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013, plassert i bod i 1. etg.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Opplysninger fra selger:

Strømteller i garage til kurser i leilighet.

Tilkoblet vann/kloakk for tilbygg meldt og godkjent i kommunen.

Gårsdsplass/tomt totalt rehabilitert våren 2019 i forbindelse med utgraving/tilkobling av vann/kloakk.pukk/ kult 60-80 cm , så komprimert klart til støp/asfalt om ønskelig (kostnads ramme 5-600.000,-)

Dusjhjørne på bad totalt rehabilitert i april 2019, etter påvist fukt. Byggmester Thorolf Stenersen måler fukt og påviser fukt kun i området i hjørnet av badet. Gulvfliser i skadet område ble fjernet , samt vegger til soverom/stue 2.etg.revet og bygget opp på nytt med fuktsperre/ membran.

Etablert nytt lukket dusjhjørne med flis/baderomspanel/glassbyggerstein samt glassdør.

Takstmann boret hull i tilstøtende vegg i 2023, og ingen fukt funnet.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Aqua-stop montert under side by side skap på kjøkken.

Strøm er fremført til byggegrube pluss til gapahuk.

El anlegg rehabilitert i perioden 2019-2023.

(Sikringsskap byttet til automatsikringer med jordfeilbryter, montert el-bil lader, skiftet alle downlights i 1.etg til led., fremføring av strøm til fremtidig tilbygg,gapahuk samt varmepumpe.)

Samsvarserklæring fra september 2023.

U-grad på eiendommen er 15 %

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 1977/5975-1/91  Erklæring/avtale tinglyst 17.10.1977 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn/erstatning ifb med grunnavståelse.

Rettigheter på 3811-46/10

Rettigheter i eiendomsrett

1890/900068-1/91  Bestemmelse om vannrett tinglyst 19.06.1890 rettighet til brønn

rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:46 Bnr:19  

Rettigheter på 3811-46/12

Rettigheter i eiendomsrett

1890/900069-1/91  Bestemmelse om vannrett tinglyst 19.06.1890  rettighet til brønn

rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:46 Bnr:19

Den del av garasjen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Det  opplyses at selger har søkt om tillatelse til utleie. Denne ligger til behandling i kommunen men er foreløpig ikke godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for HårkollenVI, datert 12/9-1990. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 31.01.2018.

Færder kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kommuneplanens arealdel revideres. Eiendommen foreslås fremdeles avsatt til nåværende  boligbebyggelse, men det foreslås å legge inn en hensynssone for ras- og skredfare over deler av  eiendommen

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 369)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 000)
Look (Kr.5 900)
Sosiale medier (Kr.4 900)
Fornyelse finn.no (Kr.2 990)
Fornyelse finn.no (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Provisjon (Kr.43 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.103 899)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0194

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no