Sagglovaveien 10, 3140 Nøtterøy

Gnr. 90 Bnr. 30 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 214 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 214 kvm, BRA-i: 186 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 1982 kvm

4 890 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 12.09.24 08:41

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Rapporten omhandler en enebolig med opprinnelse fra 1971, oppført i tre over grunnmur i betongblokker. Garasje fra 1973 er oppført i tre over terreng.

Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men stedvise utskiftinger og oppgraderinger må likevel påregnes. Det ble foretatt en del oppusninger av innvendige overflater i 2024, og i 2004 ble det montert ny kjøkkeninnredning i 1. etg. Kjøkkeninnredning i u. etg. ble

montert i 2021. Badet i u. etg. er sist pusset opp i 2004, og i 2020 ble badet i 1. etg. renovert. Det er skiftet en del vinduer og ytterdører i perioden 2006 til 2024, og i 2021 ble det laget en ny balkong mot sør. På bad er det imidlertid lite fall til sluk, og på bad i u. etg. er det målt fukt i bunsvill på bod, bak

dusjsone, samt at det er tegn til borebiller i bunnsvill. Drenering har begrenset effekt, dette sees i sammenheng med noe fuktig miljø i krypkjellere. Det er noe eldre fukterker i himling i stue, dette skyldes en lekkasje fra tak i 2020. Lekkasje ble tettet, men fuktskadet materiale ble ikke skift. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l.Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Tomteforhold > Oljetank

Vurdering av avvik: Det foreligger pålegg om sanering. Det opplyses at det er offentlig krav om at parafintanker og røropplegg for parafin som ikke lenger er i bruk skal saneres/fjernes.

Tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 25 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: I stue er det noen eldre fuktmerker i himling etter en taklekkasje i 2020. Parkettgulv er ripete og slitt, samt at det er noe merker og hull på vegger etter bruk og tidligere innredning. Det er også stedvis noe glipper i overgang gulv og gulvlister.

Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, men vedlikehold og stedvise utskiftninger kan likevel påregnes som

følge av det normale vedlikeholdsbehov.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Den ytre delen av terrasse svikter noe ved belasting, dette skyldes et manglende underliggende fundamentet.

Tiltak: Det må utføres tiltak for å lukke avviket.

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking bærer preg av elde og slitasje og takstein er misfarget, mosegrodd og slitt.

Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag bærer preg av elde og slitasje, og det er noe bulker på nedløp for takvann.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av takrenner, nedløp og beslag nærmer seg

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Rundt pipe er det fuktmerker/fuktskader i undertak, selger opplyser at dette skyldes en lekkasje rundt pipe i 2020. Lekkasjen ble utbedret, men fuktskadet materialer er ikke skiftet. På loft er det også observert noe utett og løs isolasjon, samt at luke til loft er utett med hensyn til luftlekkasjer og varmetap.

Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Fuktskadet materiale anbefales skiftet, og det bør ryddes opp i utett og løs isolasjon. Luke til loft anbefales skifte til en tetter og bedre isolert løsning.

Utvendig > Vinduer - 2

Vurdering av avvik: Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitaje, men det er noe fukt- og kondensmerker i karmer. Som følge av alder kan det ikke utelukkes punkterte vindusglass. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da mer en halve forventede levetid er oppbrukt.

Tiltak: Det er behov for noe vedlikehold, og på sikt bør enkelte vinduer påregnes skiftet.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på trapp.

Tiltak: Rekkverk må påregnes montert.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer.

Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. Det er gjennom hulltaking ikke påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men det er observert at grunnmur er isolert på innsiden. Grunnmurer skal helst isoleres på yttersiden. I bod på vegg mot bad ble det imidlertid målt forhøye fuktverdier, samt at det er tegn til aktive borebiller. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.

Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Vindeltrappen fremstår som en svak løsning, dette da trappen er bratt og smal å gå i.

Tiltak: Det anbefales å montere en ny trapp som er bedre tilpasset dagens bruk, og som tilfredsstiller dagens krav til åpning på trinn.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon med ventil i tak, og tilluft i toppen av dører vil føre til redusert effekt på ventilasjon. Dette da takventil vil føre til at man trekker kaldluft inn i rommet.

Tiltak: For å få en bedre ventilasjonsløsning bør takventil fjernes, og det bør etableres tilluft i bunnen av dør.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Arbeid utført på bad er noe grovt utført med hensyn til inndeling av fuger, og fuge i overgang gulv og vegger er noe grovt påført.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er korrekt lokalt fall rundt sluk, men utenfor dusjsone er gulvet tilnærmet flatt. Ved flate gulv skal det være oppkant på membran ved dør, men oppkant på membran mangler.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men forsiktig bruk av vann må påregnes.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterne er lekkasjen vanskeligere å oppdage.

Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon med ventil i tak, og tilluft i toppen av dører vil føre til redusert effekt på ventilasjon. Dette da takventil vil føre til at man trekker kaldluft inn i rommet.

Tiltak: For å få en bedre ventilasjonsløsning bør takventil fjernes, og det bør etableres tilluft i bunnen av dør.

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fra bod ble det på befaringsdagen målt for høye fuktverdier i bunnsvill, samt at det er tegn til aktivitet av borebiller.

Tiltak: Konstruksjonen må sikres mot fuktskader og angrep av skadedyr.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Plastrør/rør-i-rørsystem er ufagmessig montert, og samlestokk for rør-i-rørsystem er plassert i rom uten sluk.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg på de deler av anlegget som er fra byggeår.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det er fremvist samsvarserklæring på arbeid utført i perioden 2015 til 2021. Ellers mangler det samsvarserklæring på resten av anlegget. Manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999 er avvik iht. dagens krav.

Tiltak: Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger må påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Det opplyses på generelt grunnlag at eldre EL -anlegg sjelden tilfredsstiller dagens normale bruk.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Begrenset effekt på drenering sees i sammenheng med tegn til fuktinnsig i krypkjellere.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis observert noe sprekker og riss i grunnmur, og dette sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter.

Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, men lokale utbedringer kan på sikt påregnes utført.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 013 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 028 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 452 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Synne Natalia T Dalen Tone Gurrik Tore Wiborg

Det er parkering i garasje eller på egen tomt.

Eneboligen ligger i et stille, idyllisk og meget familievennlig boligområde på Tenvik i Færder kommune, ca. 12 km fra Tønsberg sentrum. Det er kun en liten rusletur ned til flotte bademuligheter, en sandstrand og en brygge med båtplasser. Fra Tenvik går det ferje over til idylliske Veierland. På Tenvik finner man også Færder sjømat hvor man kan kjøpe fersk sjømat.

Her ligger alt til rette for herlig sommeridyll med bading og båtliv. Videre er det umiddelbar nærhet til et flotte turområder.

Godt innenfor rekkevidde finner du Nøtterøy Golfklubb på Borgheim med sin 18-hulls golfbane. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark, med blant annet Oserødskogen. Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, små holmer og vakre natur ligger godt innenfor rekkevidde. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter.

Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.

Eiet tomt, 1982 kvm. Tomten er delvis naturtomt og delvis opparbeidet med gressplen. Koselig hønsehus står klart til nye beboere.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er ca 3 km til Brattås skole og Brattås barnehage. På Borgheim ligger Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole.

Nærmeste bussholdeplass er Skjerpetoppen som ligger ca 200 meter fra eiendommen. Med bil tar det ca 18 min til Tønsberg stasjon og ca 40 min til Sandefjord Lufthavn Torp.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Borgheim eller Kiwi Kjøpsmannskjær. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: (Vindfang, Hall m/trapp, Soverom, Kontor, Bad, Stue/kjøkken, Bod)

Første etasje:

BRA116 m²

- BRA-i 116 m²: (Vindfang, Trapperom, 2 soverom, Bad, Stue/kjøkken, Bod/garderobe)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. . I 1. etg. er det laget en bod/garderobe og et vindfang som ikke er tegnet inn på byggemeldte tegninger.

Garasje:

BRA 28 m²:

- BRA-e :Garasje og bod.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Carport på 10 m² er ikke medtatt i arealsammendraget, men er kommentert under åpent areal (TBA).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.

Utvendig:

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående og liggende trekledning, fra byggeår. Det er taktekking med enkelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i sink, fra byggeår. Pipehatt er oppført med beslag i plastbelagt stål. Denne er av nyere dato. Det er takkonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler. Det er tilkomst til loft fra luke i himling på kjøkken. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2004 til 2007. Det ble også skiftet 3. stk. vinduer i 2024. Vinduer fra 2024 har karmer i PVC (plast). Inngangsdør i tre, er fra 2015 og heveskyvedør i tre, fra 2017. Balkongdør er fra 1990 tallet. Fra stue er det tiltgang til en terrasse i tre, fra 2016 iflg. selger.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Selger opplyser at det meste av vegger i 1. etg. ble malt i 2024. Ellers er overflater i hovedsak av eldre dato. Mellom u. etg. og 1. etg. er det etasjeskillere av trebjelkelag. I underetasje er det støpte betongdekker over terreng. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Radonmåling ble foretatt i 2022, og den høyeste verdien ble målt til 67 Bq/m³. Pipe i tegl som er pusset. Det er to sotluker og peisinnsatsi u. etg. Det er vedovn og åpen peis i stue i 1. etg. Pipe og peiser er fra byggeår. Vedovn i stue er fra 2014.

Våtrom:

Bad i u. etg. sist pusset opp i 2004. Innredet med vegghengt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Det er mekanisk vifte i vegg, og naturlig ventilasjon gjennom ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Bad i 1. etg., sist renovert i 2020 iflg. selger. Innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Det er sluk i plast. Det er mekanisk vifte i vegg, og naturlig ventilasjon gjennom ventil i tak. Det er fliser på gulv og malte plater på vegger.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning i 1. etg., med profilerte fronter, fra 2004 iflg. selger. Det er ventilator over komfyr og integrert for oppvaskmaskin. Det er montert nytt blandebatteri til vaskekum i september 2024. Det er parkett på gulv. Kjøkkeninnredning u. etg., med slette fronter, fra 2021. Det er ventilator med kullfilter over komfyr og integrert for oppvaskmaskin.

Tekniske installasjoner:

Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i bod i u. etg. Det er kobberrør, samt noe plastrør i bygget. Plastrør er av nyere dato. Ellers er vannrør fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Avløpsør er fra byggeår, men det er foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken og bad. Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2020, plassert i krypkjeller. Det ble montert en ny varmepumpe i boligen i 2020 iflg. selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Selger opplyser at det sist ble utført service på varmepumpe i 2023. I u. etg. er det også en varmepumpe av eldre dato, denne har det ikke vært utført service på. Det er to sikringsskap med automatsikringer, i boligen. Det er et sikringsskap i u. etg. og et i 1. etg. Hovedkursen er på 50 amp. Selger opplyser at det ble foretatt en del utskiftinger i 2015, samt at det ble foretatt noe utskiftinger i 2021. I 2019 ble det montert ny strømmåler. Ellers er ELanlegget fra byggeår.

Garasje:

Garasje fra 1973, oppført i tre over støpt plate på mark. Taktekking med enklekrummet betongstein. Det er takrenner og beslag i plastbelagt stål. Garasje bærer preg av noe elde og slitasje, og utvendig er det blant annet noe svertesopp på overflater, samt at det er skade på et kledningsbord mot sør. Taktekking er også noe mosegrodd og slitt. Vask, vedlikehold og stedvise utbedringer bør påregnes. Tilstandsgraden på garasjen vurderes til å være TG:2, og påkostinger mellom 10 000 til 50 000 kan påregnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Tiltalende og innholdsrik enebolig over 2 etasjer. Boligen ble oppført i 1972 og er oppgradert i flere omganger. Utvendig er de fleste vinduer og dører skiftet, og det er bygget nye terrasser. Gårdsplassen ble asfaltert og steinsatt i 2018. Vann og avløpsrør ble oppgradert i 2019.

I boligens hovedetasje ligger stor og rommelig stue med peisoan og skyvedører til usjenert og solrik terrasse med flott utsikt. Overflatene er delvis oppgradert med ny gips, og malt i delikate farger. Parketten i stuen bærer preg av alder og slitasje, og selger som er byggmester av utdanning kan kostnadsfritt stå for arbeidet med å legge ny dersom kjøper ønsker å skifte denne. Stuen er naturlig delt i flere soner og rommer stor spisestue i tillegg til salong.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning og tilbyr meget god benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2004 og benkeplaten av stein. Det er integrerte hvitevarer.

Badet i hovedtasjen er flislagt, og inneholder dusjkabinett, vegghengt WC og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Etasjens soverom malt i tiltalende farger, og hovedsoverommen har walk-in-closet i tillegg til utgang til terrasse.

Sokkeletasjen er innredet til hybel. Kjøkkenet er fra 2021 og har et tidløst design. Overflatene er malt i lyse farger. Badet i sokkeletasjen ble pusset opp i 2020 og er flislagt med varmekabler. Rommet inneholder dobbel dusj, vegghengt WC og servantskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.06.1972 som omhandler enebolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1970 (enebolig), 1973 (garasje), 1994 (tilbygg) og 2024 (fasadeendring og bruksendring). I 1. etg. er det laget en bod/garderobe og et vindfang som ikke er tegnet inn på byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Bruksendring av innredete rom i underetasje er sendt Færder kommune. Fristen for behandling  av denne søknaden er utløpt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger.

Det har tidligere vært parafinfyr i boligen, men det meste av anlegget er fjernet. Mellom boligen og garasje er det imidlertid observert at det fortsatt er påfyllingsrør og lufterør til en nedgravd parafintank. Det er ukjent for takstmann og selger om tanken er sanert/tømt.

Det opplyses at det er offentlig krav om at parafintanker og røropplegg for parafin som ikke lenger er i bruk skal saneres/fjernes. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 31.07.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Følgende ble anmerket:

Ildsted, Vedovn, 1.etg, stue

1. Ildsted Jøtul og røykrør bør feies regelmessig, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet.

2. Øvre hvelv i ildsted Jøtul ligger feil og kan medføre at ildstedet ikke fungerer som forutsatt.

3. Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7.

4. Røykvarsler må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig. Røykvarsler/brannalarmanlegg skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 23 452 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune pt.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 227 595,- Som sekundærbolig Kr. 4 664 859,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 30.06.1970, dagboksnr. 3138-2/91.

Rettigheter på 3911-90/2

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 04.12.1970, dagboksnr. 5789-1/91.

Rettigheter på 3911-90/34

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om vei- tinglyst 27.07.2011, dagboksnr. 591322-1/200.

Underetasjen er innredet til hybel og har vært utleid av selger. Deler av arealene er ikke omsøkt fra tilleggsarealer til varige oppholdsrom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt faresone Flomfare.

Eiendommen ligger i uregulert område.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Færder kommune har vedtatt å innføre boplikt i hele kommunen.

Det er ikke odel eller konsesjon knyttet til eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 013 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 028 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.3 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.18 650)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 890 000,-) (Kr.48 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.117 240)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0289

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Matias Wahl Rostad

EIE Tønsberg

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 40 06 36 73 / E-post: mwr@eie.no